Главная / Услуги / Кадастр и регистрация (Росреестр) / Согласование антресоли
Согласование антресоли в нежилом помещении в Москве
Согласуем антресоль в нежилом помещении под ключ: от проверки помещения по правилу 40% до новой площади в выписке ЕГРН. Для собственников и арендаторов торговых и офисных помещений в Москве.
- Проверяем помещение по правилу 40% и допустимым высотам
- Обследуем конструкции и готовим техническое заключение
- Разрабатываем проект антресоли и согласуем его в Мосжилинспекции
- Сдаём работы комиссии и вносим новую площадь в ЕГРН
С чем приходят к нам
Потолки под 5 метров в магазине, шоуруме или на складе, а верх простаивает. Хотите второй ярус под кабинеты, хранение или зону отдыха
Что сделаем: Проверим по плану БТИ правило 40% и высоты, скажем, что реально согласовать, и проведём весь путь от проекта до новой выписки ЕГРН
Антресоль уже построили, а в документах её нет. Банк, арендатор или покупатель просят навести порядок в документах
Что сделаем: Узакониваем по факту: обследуем конструкцию, готовим заключение и проект, согласуем и вносим площадь в ЕГРН. Если параметры нарушены, честно скажем сразу
Помещение в отдельно стоящем нежилом здании, и непонятно, перепланировка это или реконструкция
Что сделаем: Определим на старте, по какому пути идти. Если Росреестр трактует работы как реконструкцию, вы узнаете об этом до трат на проект, а не после отказа
На плане БТИ антресоль в красных линиях, из-за этого зависла сделка или кредит под залог помещения
Что сделаем: Разберём, можно ли узаконить конструкцию как есть, снимем красные линии и приведём ЕГРН в соответствие с фактом
Нужно больше полезной площади, но пристраивать снаружи негде и дорого
Что сделаем: Посчитаем, сколько метров даст антресоль именно в вашем помещении, и оформим прибавку официально: она войдёт в площадь по ЕГРН
Разбор от специалистов KEO GROUP
Антресоль это дополнительный ярус внутри помещения с высоким потолком: второй уровень для склада, кабинетов или зоны отдыха. Услуга нужна владельцам магазинов, шоурумов, кафе и складов, которые хотят выжать из площади больше, не пристраивая ничего снаружи.
Главное правило: площадь и высота
Чтобы конструкция считалась именно антресолью, а не новым этажом, её площадь не должна превышать 40 процентов площади помещения. Перешагнули порог, это уже антресольный этаж и совсем другая, более тяжёлая процедура. Высота от пола до низа антресоли и от антресоли до чистого потолка должна быть не менее 2,1 метра. Эти требования закреплены в 508-ПП и СП 54.13330. С 2021 года сняли прежний запрет на мокрые зоны на антресоли, так что санузел или мойку наверху теперь можно предусмотреть.
Что входит в работу
- Проверка помещения на соответствие правилу 40 процентов и высотам
- Техническое заключение о состоянии несущих конструкций
- Проект антресоли, раздел КР (железобетон) или КМ (металл)
- СЭЗ Роспотребнадзора, когда требуется по профилю
- Согласование, приёмка, технический план и запись в ЕГРН
- Замер: проверяем площадь, высоты и несущую способность перекрытий
- Заключение: готовим техническое заключение по конструкциям
- Проект: разрабатываем конструктив антресоли
- Согласование: подаём документы и отрабатываем замечания
- Завершение: приёмка, технический план, внесение в ЕГРН
Отдельно стоящее нежилое здание это особый случай. Возведение антресоли в нём Росреестр нередко трактует как реконструкцию, а не перепланировку, ведь меняется внутренний объём и площадь. Тогда вместо согласования нужно разрешение на реконструкцию, и порядок совсем другой. Мы определяем это на старте, чтобы вы не пошли по неверному пути и не потеряли время.
С чего начать: пришлите план БТИ с указанием высоты потолков, выписку ЕГРН и эскиз или фото антресоли, которую планируете или уже построили. Мы прикинем площадь и высоты, скажем, проходит ли это как перепланировка, и составим понятный порядок действий.
Какие задачи решаем
Самовольная перепланировка нежилого помещения в МКД: штраф юрлицу 40 000-50 000 ₽ по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ плюс предписание вернуть всё как было
Если работы квалифицируют как реконструкцию без разрешения, штраф юрлицу от 500 000 до 1 000 000 ₽ или приостановка деятельности до 90 суток (ст. 9.5 КоАП РФ)
Антресоль больше 40% площади или ярусы ниже 2,1 м узаконить нельзя: конструкцию придётся урезать или демонтировать за свой счёт
Площадь в ЕГРН меньше фактической: банк не берёт помещение в залог, покупатель уходит или сбивает цену
Подача без профподготовки уходит в приостановку в 7 случаях из 10: Росреестр даёт до 3 месяцев на исправление, и весь срок сдвигается
Этапы под ключ
Разбор объекта
Смотрим план БТИ и выписку ЕГРН, проверяем правило 40% и высоты 2,1 м. Честный вердикт: перепланировка, реконструкция или проект не проходит
Техническое заключение
Обследуем несущие конструкции и перекрытия, готовим ТЗК с расчётом допустимых нагрузок. 5-7 рабочих дней
Проект антресоли
Разрабатываем проект перепланировки с конструктивным разделом КР (железобетон) или КМ (металл). 5-10 дней
Согласование в МЖИ
Подаём документы через mos.ru и отрабатываем замечания. Решение инспекция выносит до 20 рабочих дней, по домам-памятникам до 30
Приёмка работ
После монтажа сдаём антресоль комиссии и получаем акт о завершённой перепланировке
Техплан и ЕГРН
Кадастровый инженер готовит технический план за 3-5 дней, подаём в Росреестр, новая площадь появляется в выписке ЕГРН. Электронная подача от 3 рабочих дней
Результаты направления
Стоимость
Точную стоимость считаем после разбора объекта, до старта работ.
Проверка по правилу 40% и высотам, обследование несущих конструкций, техническое заключение с выводом, можно ли согласовать конструкцию
Проект перепланировки с разделом КР или КМ, расчёт нагрузок, подготовка пакета для подачи в МЖИ
Всё от замера до новой выписки ЕГРН: заключение, проект, согласование в МЖИ, приёмка, техплан и внесение изменений. Цену считаем после разбора
Пришлите план БТИ с высотой потолков и выписку ЕГРН: скажем, проходит ли антресоль по правилу 40%, и что это в вашем случае, перепланировка или реконструкция.
Отправить на разборЧастые вопросы
С чего начать и какие документы прислать
Начните с разбора объекта: оставьте заявку или позвоните по телефону. Для первой оценки пришлите кадастровый номер, выписку ЕГРН, имеющиеся документы по объекту и текст приостановки или отказа Росреестра, если он есть. Этого достаточно, чтобы понять перспективы, назвать срок и стоимость. Полный список документов под вашу задачу подскажем после разбора.
Какой площади можно сделать антресоль в нежилом помещении?
Не больше 40% площади помещения: лимит закреплён в пункте 10.23 приложения 1 к постановлению Москвы 508-ПП (актуально на июль 2026). Считается сумма всех антресолей в помещении. Перешагнули порог, и это уже антресольный этаж с другой, заметно более тяжёлой процедурой.
Какая высота потолка нужна для антресоли?
От пола до низа антресоли должно оставаться не меньше 2,1 метра, и столько же от пола антресоли до потолка. Вместе с толщиной конструкции (около 20 см) реальный минимум потолка примерно 4,4 метра. Высоты не хватает, значит узаконить ярус не получится.
Антресоль это перепланировка или реконструкция?
Зависит от объекта. В нежилом помещении внутри жилого дома это перепланировка, её согласует Мосжилинспекция. В отдельно стоящем нежилом здании Росреестр нередко трактует антресоль как реконструкцию, потому что растёт площадь здания: тогда нужно разрешение на реконструкцию и совсем другой порядок. Мы определяем это на старте, до трат на проект.
Можно ли узаконить уже построенную антресоль?
Да, если конструкция вписывается в правило 40% и высоты 2,1 метра, а перекрытия держат нагрузку. Готовим техническое заключение и проект, согласуем по факту, вносим площадь в ЕГРН. Если параметры нарушены, скажем прямо после разбора: иногда дешевле переделать конструкцию, чем годами жить с красными линиями БТИ.
Увеличится ли площадь помещения в ЕГРН?
Да, площадь антресоли добавляется к площади помещения после подготовки техплана и кадастрового учёта изменений. Госпошлина за учёт изменений для юрлица 2 000 ₽ (актуально на июль 2026). Больше метров в ЕГРН это плюс к залоговой стоимости и цене продажи.
Какой штраф за несогласованную антресоль?
За самовольную перепланировку нежилого помещения в МКД юрлицу грозит штраф 40 000-50 000 ₽ по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ и предписание узаконить или демонтировать конструкцию. Если работы квалифицируют как реконструкцию без разрешения, штраф юрлицу от 500 000 до 1 000 000 ₽ или приостановка деятельности до 90 суток по ст. 9.5 КоАП РФ (актуально на июль 2026).
Можно ли сделать санузел или мойку на антресоли?
Можно: с 2021 года прежний запрет на мокрые зоны на антресоли снят. Понадобится проект с разводкой воды и канализации, в ряде случаев заключение Роспотребнадзора. Закладываем это в проект сразу, чтобы не переделывать.
Какие документы нужны, чтобы начать?
Три вещи: план БТИ с высотой потолков, выписка ЕГРН и эскиз или фото антресоли, которую планируете или уже построили. Этого хватает для разбора: скажем, проходит ли конструкция по нормам и какой путь согласования вас ждёт.
Сколько времени занимает согласование антресоли целиком?
Обычно 3-6 месяцев: заключение и проект около месяца, рассмотрение в МЖИ до 20 рабочих дней, дальше монтаж, приёмка, техплан и внесение в ЕГРН (электронная подача от 3 рабочих дней). Отдельные этапы ускоряем: срочный техплан делаем за 1-2 дня с доплатой.
Разберём ваш объект
Оставьте заявку, эксперт перезвонит, разберёт ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость.
Смежные услуги
ЕГРН и Росреестр: снятие приостановок и отказов
Анализ причин, исправление, повторная подача, обжалование
Регистрация права собственности под ключ
Здания, помещения, переход права, по решению суда
Внесение изменений в ЕГРН
После перепланировки, реконструкции, смены назначения
Получите разбор по этому направлению
Оставьте заявку, эксперт оценит объект и назовёт срок и стоимость по вашей ситуации.
Получить разбор объекта
Весь объект ведём в одном окне
Не нужно собирать подрядчиков и бегать по инстанциям. Опишите задачу, дальше всё берём на себя, а вы спокойно занимаетесь делом.
- Один ответственный за объект
- Юристы, кадастровые инженеры и градостроители в одной команде
- Берём на себя взаимодействие с Росреестром, ДГИ, ГЗК и БТИ