Главная / Услуги / Кадастр и регистрация (Росреестр)
Согласование антресоли в нежилом помещении в Москве
Согласуем антресоль в нежилом помещении под ключ: от проверки помещения по правилу 40% до новой площади в выписке ЕГРН. Для собственников и арендаторов торговых и офисных помещений в Москве.
Обновлено: июль 2026
Стоимость: по запросу. Точную смету называем после разбора объекта, до старта работ.
Позвонить: +7 (499) 647-75-66 Оставить заявкуВаша ситуация
Что сделаем: Проверим по плану БТИ правило 40% и высоты, скажем, что реально согласовать, и проведём весь путь от проекта до новой выписки ЕГРН
Что сделаем: Узакониваем по факту: обследуем конструкцию, готовим заключение и проект, согласуем и вносим площадь в ЕГРН. Если параметры нарушены, честно скажем сразу
Что сделаем: Определим на старте, по какому пути идти. Если Росреестр трактует работы как реконструкцию, вы узнаете об этом до трат на проект, а не после отказа
Что сделаем: Разберём, можно ли узаконить конструкцию как есть, снимем красные линии и приведём ЕГРН в соответствие с фактом
Что сделаем: Посчитаем, сколько метров даст антресоль именно в вашем помещении, и оформим прибавку официально: она войдёт в площадь по ЕГРН
Что решаем
- Самовольная перепланировка нежилого помещения в МКД: штраф юрлицу 40 000-50 000 ₽ по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ плюс предписание вернуть всё как было
- Если работы квалифицируют как реконструкцию без разрешения, штраф юрлицу от 500 000 до 1 000 000 ₽ или приостановка деятельности до 90 суток (ст. 9.5 КоАП РФ)
- Антресоль больше 40% площади или ярусы ниже 2,1 м узаконить нельзя: конструкцию придётся урезать или демонтировать за свой счёт
- Площадь в ЕГРН меньше фактической: банк не берёт помещение в залог, покупатель уходит или сбивает цену
- Подача без профподготовки уходит в приостановку в 7 случаях из 10: Росреестр даёт до 3 месяцев на исправление, и весь срок сдвигается
Этапы работы
Смотрим план БТИ и выписку ЕГРН, проверяем правило 40% и высоты 2,1 м. Честный вердикт: перепланировка, реконструкция или проект не проходит
Обследуем несущие конструкции и перекрытия, готовим ТЗК с расчётом допустимых нагрузок. 5-7 рабочих дней
Разрабатываем проект перепланировки с конструктивным разделом КР (железобетон) или КМ (металл). 5-10 дней
Подаём документы через mos.ru и отрабатываем замечания. Решение инспекция выносит до 20 рабочих дней, по домам-памятникам до 30
После монтажа сдаём антресоль комиссии и получаем акт о завершённой перепланировке
Кадастровый инженер готовит технический план за 3-5 дней, подаём в Росреестр, новая площадь появляется в выписке ЕГРН. Электронная подача от 3 рабочих дней
Результаты направления
Тарифы и ориентиры
Проверка по правилу 40% и высотам, обследование несущих конструкций, техническое заключение с выводом, можно ли согласовать конструкцию
Проект перепланировки с разделом КР или КМ, расчёт нагрузок, подготовка пакета для подачи в МЖИ
Всё от замера до новой выписки ЕГРН: заключение, проект, согласование в МЖИ, приёмка, техплан и внесение изменений. Цену считаем после разбора
Пришлите план БТИ с высотой потолков и выписку ЕГРН: скажем, проходит ли антресоль по правилу 40%, и что это в вашем случае, перепланировка или реконструкция.
Что входит
- Техническое заключение и проект антресоли (раздел КР или КМ)
- Проверка по правилу площади и высоты до согласования
- Узаконивание уже построенной антресоли по факту
Оформляем антресоль по нормам: техническое заключение, проект, согласование. Честно скажем, где это перепланировка, а где уже реконструкция со своим порядком.
Частые вопросы
Какой площади можно сделать антресоль в нежилом помещении?
Не больше 40% площади помещения: лимит закреплён в пункте 10.23 приложения 1 к постановлению Москвы 508-ПП (актуально на июль 2026). Считается сумма всех антресолей в помещении. Перешагнули порог, и это уже антресольный этаж с другой, заметно более тяжёлой процедурой.
Какая высота потолка нужна для антресоли?
От пола до низа антресоли должно оставаться не меньше 2,1 метра, и столько же от пола антресоли до потолка. Вместе с толщиной конструкции (около 20 см) реальный минимум потолка примерно 4,4 метра. Высоты не хватает, значит узаконить ярус не получится.
Антресоль это перепланировка или реконструкция?
Зависит от объекта. В нежилом помещении внутри жилого дома это перепланировка, её согласует Мосжилинспекция. В отдельно стоящем нежилом здании Росреестр нередко трактует антресоль как реконструкцию, потому что растёт площадь здания: тогда нужно разрешение на реконструкцию и совсем другой порядок. Мы определяем это на старте, до трат на проект.
Можно ли узаконить уже построенную антресоль?
Да, если конструкция вписывается в правило 40% и высоты 2,1 метра, а перекрытия держат нагрузку. Готовим техническое заключение и проект, согласуем по факту, вносим площадь в ЕГРН. Если параметры нарушены, скажем прямо после разбора: иногда дешевле переделать конструкцию, чем годами жить с красными линиями БТИ.
Увеличится ли площадь помещения в ЕГРН?
Да, площадь антресоли добавляется к площади помещения после подготовки техплана и кадастрового учёта изменений. Госпошлина за учёт изменений для юрлица 2 000 ₽ (актуально на июль 2026). Больше метров в ЕГРН это плюс к залоговой стоимости и цене продажи.
Какой штраф за несогласованную антресоль?
За самовольную перепланировку нежилого помещения в МКД юрлицу грозит штраф 40 000-50 000 ₽ по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ и предписание узаконить или демонтировать конструкцию. Если работы квалифицируют как реконструкцию без разрешения, штраф юрлицу от 500 000 до 1 000 000 ₽ или приостановка деятельности до 90 суток по ст. 9.5 КоАП РФ (актуально на июль 2026).
Можно ли сделать санузел или мойку на антресоли?
Можно: с 2021 года прежний запрет на мокрые зоны на антресоли снят. Понадобится проект с разводкой воды и канализации, в ряде случаев заключение Роспотребнадзора. Закладываем это в проект сразу, чтобы не переделывать.
Какие документы нужны, чтобы начать?
Три вещи: план БТИ с высотой потолков, выписка ЕГРН и эскиз или фото антресоли, которую планируете или уже построили. Этого хватает для разбора: скажем, проходит ли конструкция по нормам и какой путь согласования вас ждёт.
Сколько времени занимает согласование антресоли целиком?
Обычно 3-6 месяцев: заключение и проект около месяца, рассмотрение в МЖИ до 20 рабочих дней, дальше монтаж, приёмка, техплан и внесение в ЕГРН (электронная подача от 3 рабочих дней). Отдельные этапы ускоряем: срочный техплан делаем за 1-2 дня с доплатой.
Получить разбор объекта
Оставьте телефон: эксперт KEO GROUP разберёт вашу ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость. Перезвоним в течение 2 часов в рабочее время.
Контакты KEO GROUP
Телефон: +7 (499) 647-75-66 (будни с 9 до 18)
Почта: info@keogroup.ru
Адрес: Москва, 2-й Южнопортовый проезд, 20А стр. 4, м. Кожуховская
Открыть полную версию страницыСмежные услуги
- ЕГРН и Росреестр: снятие приостановок и отказов Анализ причин, исправление, повторная подача, обжалование
- Регистрация права собственности под ключ Здания, помещения, переход права, по решению суда
- Внесение изменений в ЕГРН После перепланировки, реконструкции, смены назначения
- Кадастровый учёт Постановка, учёт изменений, снятие с учёта