Главная / Услуги / Строительство и проектирование / Технический заказчик девелоперского проекта
Технический заказчик девелоперского проекта
Служба заказчика на аутсорсе для девелоперов, инвесторов и фондов: ведём проект единым окном от участка до разрешения на строительство и захода в стройку.
- Собираем полную исходно-разрешительную документацию по 16 направлениям
- Ведём согласования по всем ведомствам параллельно, чтобы проект не стоял
- Сопровождаем проектирование и сопровождаем проект в экспертизе до заключения
- Получаем разрешение на строительство и заключаем договор генподряда
Какие задачи решаем
Своей службы заказчика нет, а ИРД нужно вести по сотням позиций сразу
Сроки горят: у каждого ведомства свой регламент, всё идёт параллельно
Одна несогласованная позиция (красная линия, СЗЗ, ОКН, метро) тормозит весь проект
ТЭП не сходится с ГПЗУ, ПЗЗ, ПМТ и решениями ГЗК
Банк требует отлагательные условия и согласия залогодержателя
Площадка и снос не готовы к началу работ
Этапы под ключ
Аудит проекта
Разбираем участок, права и вводные, строим карту рисков и пробелов
Мастер-график ИРД
Раскладываем всё по срокам, ответственным и зависимостям
Ведём согласования
Параллельно по всем ведомствам, единым окном, чтобы проект не стоял
Экспертиза, РнС, генподряд
Доводим до положительной экспертизы, разрешения и старта стройки
Все 16 направлений ИРД, без сокращений
Полный перечень задач, которые мы ведём по девелоперскому проекту: от прав на землю до договора генподряда. Ничего не спрятано, профессионал видит весь объём работы.
Земля и права
Правоустанавливающие документы, земля, ЗУ, ОКС
- Сбор правоустанавливающих документов на ЗУ и ОКС
- Получение выписки ЕГРН на ЗУ
- Получение выписок ЕГРН на существующие здания и сооружения
- Проверка обременений, залогов, сервитутов, арендных отношений
- Проверка и корректировка наложений границ ЗУ со смежными участками
- Формирование и перераспределение земельного участка
- Внесение изменений в ЕГРН по границам и характеристикам ЗУ
- Установление и изменение ВРИ ЗУ
- Определение и актуализация кадастровой стоимости ЗУ
- Регистрация изменений в Росреестре
- Оформление и переоформление ДАЗУ на период эксплуатации
- Подготовка соглашений о расторжении или изменении действующих ДАЗУ
- Получение ДС к ДАЗУ о переводе участка на строительство
- Получение согласий залогодержателя или банка на земельно-имущественные действия
- Согласование проектов земельно-имущественных документов внутри группы или с партнёром проекта
Градостроительная основа
Градостроительная документация: ПЗЗ, ППТ/ПМТ, ГПЗУ, ГЗК
- Получение и анализ актуальных материалов ПЗЗ
- Сопровождение ППМ о внесении изменений в ПЗЗ, если требуется изменение параметров
- Получение и анализ материалов ППТ и ПМТ
- Согласование ПМТ в ДГП
- Получение РДГИ об утверждении ПМТ
- Получение ГПЗУ
- Получение решения рабочей группы ГЗК
- Получение протокола и решения ГЗК
- Получение сведений по ЗОУИТ
- Проверка соответствия ТЭП проекта ГПЗУ, ПЗЗ, ППТ/ПМТ, ЗОУИТ и решениям ГЗК
Архитектурно-градостроительное сопровождение, Мэр, АГР
- Подготовка НПМ и пакета материалов для архитектурно-градостроительного рассмотрения
- Согласование архитектуры внутри ГК
- Подготовка материалов для прохождения проекта у Мэра Москвы
- Подготовка презентации, ТЭП, посадки, визуализаций, 3D и low-poly модели
- Согласование АГК.НПМ с Мэром
- Согласование АГК.ВПМ с Мэром
- Получение и согласование АГР
- Увязка АГР с ГПЗУ, ПЗЗ, ППТ/ПМТ, транспортной схемой и инженерными ограничениями
Изыскания, сети и условия
Инженерные изыскания и исходные технические материалы
- Получение топографической съёмки и геоподосновы
- Технический отчёт по инженерно-геодезическим изысканиям
- Технический отчёт по инженерно-геологическим изысканиям
- Технический отчёт по инженерно-экологическим изысканиям
- Технический отчёт по инженерно-гидрометеорологическим изысканиям
- Получение сведений о подземных коммуникациях
- Получение сводного плана инженерных сетей
- Согласование программы изысканий, если требуется
- Положительное заключение экспертизы результатов инженерных изысканий
Инженерное обеспечение, ТУ, КСИО, сети
- ТУ на водоснабжение
- ТУ на водоотведение
- ТУ на ливневую канализацию
- ТУ на теплоснабжение
- ТУ на электроснабжение
- ТУ на газоснабжение
- ТУ на связь
- ТУ на наружное освещение
- ТУ на диспетчеризацию и ЕИРЦ
- ТУ на вынос и перекладку инженерных сетей
- Получение КСИО
- Согласования балансодержателей инженерных сетей
- Получение сведений Мосводостока
- Получение сведений МОЭК
- Получение сведений Россети Московский регион
- Получение сведений Мосгаза
- Получение сведений МГТС и операторов связи
- Получение и согласование СКП по электроснабжению
- Вынос ТП по СКП с Россети
- Соглашения и договоры по выносу, переустройству и технологическому присоединению сетей
- Актуализация ТУ после изменения ТЭП, посадки, ПЗЗ, ГПЗУ или АГР
Экология, санитарные ограничения, природные условия
- Справка о фоновых концентрациях
- Климатическая справка
- Шумовые характеристики от Генплана
- Сведения о санитарно-защитных зонах
- Заключение и исходные данные по санитарному разрыву от ЖД
- Заключение и исходные данные по санитарному разрыву от гаражей
- Сведения о водоохранных зонах и прибрежных защитных полосах
- Исходные данные Росрыболовства
- Заключение по шуму
- Увязка экологических, санитарных и водных ограничений с посадкой здания, ГПЗУ, ПЗЗ и проектной документацией
Объекты культурного наследия и археология
- Выписка из городского реестра недвижимого культурного наследия
- Фрагмент Историко-культурного опорного плана Москвы
- Письмо ДКН и Мосгорнаследия о наличии или отсутствии ОКН и зон охраны
- Археологические исходные данные
- Дополнительные разъяснения ДКН по объёму историко-культурных исследований, если требуется
- Заказ ИКОП и историко-культурных материалов, если требуется по письму ДКН
- Увязка ограничений ОКН и археологии с проектными решениями и экспертизой
Метрополитен, ФСО и специальные согласования
- Получение сведений Московского метрополитена
- Согласование с Московским метрополитеном
- Согласование с ФСО России
- Иные специальные согласования по зонам влияния, режимным объектам, спецтрассам и охранным зонам
- Увязка специальных требований с посадкой здания, подземной частью, котлованом, стройгенпланом и проектной документацией
Транспорт, УДС, НГПТ, въезды и выезды, ОДД
- Исходные данные для раздела транспортного обслуживания территории
- Справка по маршрутам НГПТ
- Исходные данные по УДС и транспортной доступности
- Разработка схемы транспортного обслуживания
- Планировочное задание на объекты УДС
- Согласования по въездам и выездам
- Согласование ОДД, организации дорожного движения
- Согласование временной схемы ОДД на период подготовительных, земляных и строительных работ
- Увязка транспортной схемы с АГР, ГПЗУ, ПМТ, благоустройством и стройгенпланом
Окружающая застройка, инсоляция, КЕО
- Получение БТИ окружающей застройки
- Поэтажные планы окружающих зданий для инсоляции
- Заключение по инсоляции
- Заключение по КЕО
- Обследование окружающей застройки до начала работ
- Программа мониторинга окружающей застройки
- Установка марок и реперов мониторинга, если требуется
- Увязка расчётов инсоляции, КЕО, шума и влияния строительства с проектной документацией
Благоустройство, озеленение, дендрология
- Исходные данные для благоустройства
- Дендроплан
- Перечётная ведомость зелёных насаждений
- Порубочный билет и разрешение на пересадку
- Согласование компенсационного озеленения
- Увязка благоустройства с транспортной схемой, въездами и выездами, сетями, ОДД и АГР
Площадка и спецтребования
ГОЧС, РСВО, СМИС/СМИК, Росгвардия
- Исходные данные для РСВО и ГОЧС
- Исходные данные для ИТМ ГОЧС
- ТУ и требования по РСВО и передаче сигнала
- Исходные данные для СМИС и СМИК
- Согласование Росгвардии по охране и тревожной сигнализации
- Увязка требований ГОЧС, РСВО, СМИС/СМИК и Росгвардии с проектной документацией и экспертизой
Банк, отлагательные условия, снос, обследования зданий
- Реестр отлагательных условий по действующим договорам: бридж, опционы и иные
- Реестр отлагательных условий по планируемым договорам: проектное финансирование, ДДУ, ПДКПН, мезонинное финансирование и иные
- Согласие банка на снос залоговых объектов
- Согласия залогодержателя на иные действия с объектами и ЗУ, если требуется
- Техническое заключение по обследованию зданий под снос
- Разработка и согласование ПОД на снос
- Разработка ППР на снос
- Получение разрешения на снос и уведомлений по сносу
- Подготовка приказов и внутренних документов на снос
- Увязка сноса с ОАТИ, временным ограждением, выносом сетей и подготовительными работами
ОАТИ, подготовительные работы, стройплощадка, офис продаж
- Ордер ОАТИ на подготовительные работы
- Ордер ОАТИ на земляные работы
- Согласование стройгенплана
- Согласование временного ограждения стройплощадки
- Согласования временных подключений на период строительства
- Согласования выноса сетей
- Временная дорога и временные подъезды на период строительства
- Согласование временной схемы ОДД на период строительства
- Организация временных подключений стройплощадки: электроснабжение, вода, канализация, связь, освещение
- Выполнение требований ДИТ: камеры, замер шума, СКУД и иные технические требования
- Подготовка документации по офису продаж на площадке
- Увязка подготовительных работ с графиком сноса, выноса сетей, котлована и РнС
Экспертиза и старт стройки
Экспертиза, КУ, разрешение на строительство
- Комплектация проектной документации для экспертизы
- Комплектация результатов инженерных изысканий для экспертизы
- Подготовка комплекта документов для захода на КУ в экспертизу
- Положительное заключение экспертизы проектной документации
- Положительное заключение экспертизы результатов инженерных изысканий
- Устранение замечаний экспертизы
- Получение разрешения на строительство
- Контроль выполнения условий РнС и переход к строительному блоку
Договор генерального подряда
- Подготовка текста договора генподряда, согласованного банком
- Подготовка приложений к ДГП
- Лист ознакомления генподрядчика с условиями на площадке
- Акт разбивки осей здания с визой ГП
- Передача геологических изысканий с визой ГП
- Исполнительная схема котлована
- Подготовка и загрузка документов в АИС ОССиГ на весь грунт, перемещённый до получения РнС
- Увязка ДГП с условиями проектного финансирования, отлагательными условиями, РнС, экспертизой, подготовительными работами и фактическим состоянием площадки
Под конкретный проект этот перечень превращается в мастер-график: сроки, ответственные, зависимости и контрольные документы по каждой задаче.
Результаты направления
Частые вопросы
С чего начать и какие документы прислать
Начните с разбора объекта: оставьте заявку или позвоните по телефону. Для первой оценки пришлите кадастровый номер объекта, выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы, ГПЗУ при наличии и краткое описание планируемых работ. Этого достаточно, чтобы понять перспективы, назвать срок и стоимость. Полный список документов под вашу задачу подскажем после разбора.
Что входит в услугу технического заказчика
Полный цикл исходно-разрешительной документации по статьям 45-51 Градостроительного кодекса: права на землю, градостроительная документация, АГР, изыскания, технические условия на сети, экология, охранные и транспортные ограничения, экспертиза и разрешение на строительство. Плюс сопровождение проектирования и заключение договора генподряда. По сути мы заменяем вашу службу заказчика.
Вы ведёте проект с нуля или подключаетесь на любом этапе
Оба варианта. Можем взять проект с пустого участка или подключиться там, где он встал: проведём аудит, увидим пробелы и доведём до разрешения на строительство.
Кому требуется технический заказчик
Девелоперам, инвесторам и фондам, у которых нет своей службы заказчика или не хватает рук на параллельное ведение всех согласований в Москве.
Чем заканчивается работа
Положительной экспертизой, разрешением на строительство и заключённым договором генподряда. Проект готов к началу стройки.
Объекты, которые узаконили
Реальные проекты компании с площадями, сроками и протоколами ГЗК.
2-я ул. Марьиной Рощи, 2А
Реконструкция с поднятием кровли и присоединением чердака. Исключён из 819-ПП, протокол ГЗК, признано право собственности.
Волоколамское шоссе, 5 стр.1
Комплексная реконструкция: подвал, мансарда, пристройка, согласование с Мосводоканалом и Мосводостоком. Исключён из 819-ПП, право собственности.
3-й Павелецкий проезд, вл.4
ТЦ, акт ГИН №0046, выписка из протокола ГЗК №16, п.86. Исключён из 819-ПП, право собственности.
ул. Фридриха Энгельса, 75 стр.3
Устройство антресольного и мансардного этажей, реконструкция кровли. Исключён из 819-ПП, право собственности.
Самаркандский бульвар, 4
Надстройка третьего этажа и пристройка. Исключён из 819-ПП, право собственности.
Пречистенский пер., 5 стр.1
Освоение подвала и антресоль в историческом центре, согласование с Мосводоканалом. Исключён из 819-ПП, право собственности.
Разберём ваш объект
Оставьте заявку, эксперт перезвонит, разберёт ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость.
Смежные услуги
Реконструкция действующих зданий
Проект, АГР, разрешение, надзор, ввод и изменения в ЕГРН под ключ
Новое коммерческое строительство (техзаказчик)
От участка и ГПЗУ до АГР, ГЗК, разрешения, ввода и ЕГРН
АГР и архитектурные решения
Архитектурно-градостроительный облик, фасады, входные группы
Получите разбор по этому направлению
Оставьте заявку, эксперт оценит объект и назовёт срок и стоимость по вашей ситуации.
Получить разбор объекта
Весь объект ведём в одном окне
Не нужно собирать подрядчиков и бегать по инстанциям. Опишите задачу, дальше всё берём на себя, а вы спокойно занимаетесь делом.
- Один ответственный за объект
- Юристы, кадастровые инженеры и градостроители в одной команде
- Берём на себя взаимодействие с Росреестром, ДГИ, ГЗК и БТИ