Соберём исходно-разрешительную документацию для девелоперского или промышленного объекта: ГПЗУ, технические условия на сети, изыскания, АГР. Доведём проект до разрешения на строительство.
За 2–3 рабочих дня назовём состав ИРД под ваш объект, срок и цену.
Исходно-разрешительная документация отвечает на три вопроса: что можно построить на участке, как подключить сети и на каких грунтах стоять. Без неё проект не начать.
Нужно понять параметры и отдать проектировщику исходные данные.
Большие нагрузки на воду, тепло и электричество требуют ранних условий.
Инвестор сравнивает участки и хочет знать ограничения до покупки.
Пришли замечания: в пакете не хватает исходных данных или свежих изысканий.
Пробел в исходных данных всплывает позже, когда проект уже оплачен. Ниже четыре типичных случая.
Закон не допускает готовить проектную документацию и строить по ней без инженерных изысканий. Экспертиза такой комплект не примет.
ч. 1 ст. 47 ГрК РФДанные ГПЗУ, кроме сведений о сетях, годятся для проекта и разрешения три года. Не уложились в срок, и ГПЗУ заказывают снова, с новым ожиданием.
ч. 10 ст. 57.3 ГрК РФСведения о сетях, кроме электричества, входят в ГПЗУ. Если нагрузка больше, чем может сеть, график сдвигается на месяцы.
ч. 7 ст. 57.3 ГрК РФЕсли начать без разрешения на строительство, юрлицо заплатит от 500 000 до 1 000 000 ₽, либо деятельность остановят на срок до 90 суток.
ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФЧетыре главных документа пакета. Сроки госорганов взяты из Градостроительного кодекса.
Подаём заявление на ГПЗУ. В нём указаны виды использования, предельные параметры и данные о сетях, кроме электроснабжения. Сверяем их с замыслом.
ч. 6 ст. 57.3 ГрК РФ
Считаем нагрузки объекта и делаем запросы на воду, канализацию, тепло и электричество. Смотрим, где точка подключения и кто платит за сети.
ПП РФ № 2130, 2115, 861
Заказываем геодезию, геологию и экологию у подрядчика, который состоит в профильной СРО. Ставим ему задание под ваш объект и проверяем результат.
ч. 1 ст. 47 ГрК РФ
Когда документация прошла экспертизу, подаём заявление в Мосгосстройнадзор. Пакет сверяем с ГПЗУ и условиями заранее, чтобы его приняли сразу.
ч. 11 ст. 51 ГрК РФПакет ИРД собирают параллельно с проектом, и один поздний документ задерживает всю цепочку.
Состав пакета, порядок и сроки каждого документа, что делать раньше, а что параллельно. 5 страниц со схемами и чек-листом.
Открыть PDFВедём пакет от разбора участка до передачи проектировщику и подачи на разрешение.
ЕГРН, ВРИ, зоны, красные линии, ПЗЗ.
Заявление, сверка параметров с замыслом.
Нагрузки, условия, договоры подключения.
Задание, подрядчик, приёмка отчётов.
АГР, ГЗК, отраслевые органы по объекту.
Статус и сроки каждого документа.
Цена зависит от объекта, числа сетей и согласований. Точную сумму называем после разбора участка, на него уходит 2–3 рабочих дня.
| Сроки госорганов | не дольше | ГрК РФ |
|---|---|---|
| Выдача ГПЗУ | 14 рабочих дней | ч. 6 ст. 57.3 |
| Ответ сетевых для ГПЗУ | 5 рабочих дней | ч. 7 ст. 57.3 |
| Сведения ГПЗУ, кроме сетей | 3 года | ч. 10 ст. 57.3 |
| Разрешение на строительство | 5 рабочих дней | ч. 11 ст. 51 |
Сроки ведомств взяты из кодекса, остальное из нашей практики.
Смотрим участок, составляем перечень ИРД, цену и график.
Фиксируем состав пакета и цену, вы выдаёте доверенность.
Подаём заявление и параллельно считаем нагрузки на сети.
Получаем ответы сетей, ведём геологов и геодезистов.
Отдаём пакет и реестр проектировщику, сверяем с заданием.
Каждый документ ИРД можно получить своими силами. Сложность в очерёдности: что заказать раньше, что параллельно и как всё свести в один пакет.
С 1999 года работаем с недвижимостью в Москве.
Право, сети и изыскания ведёт одна команда.
Ведёт пакет от разбора участка до разрешения.
Работаем через mos.ru и по вашей доверенности.
Гарантия закреплена в договоре, условия фиксируем до начала работы.
Называем стоимость после разбора и записываем её в договор.
Хватит сканов или фото. Остальное запросим сами.
Состав пакета фиксируем в договоре.
Допуск к проектированию и право на негосэкспертизу. Нажмите на документ, чтобы открыть скан.
ООО «КЕО ГРУПП» состоит в саморегулируемой организации проектировщиков «ЦЕНТРРЕГИОНПРОЕКТ» и вправе готовить проектную документацию объектов капитального строительства.
Свидетельство Федеральной службы по аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации.
Свидетельство Федеральной службы по аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий.
ООО «КЕО ГРУПП»ИНН 7726450531 · ОГРН 1197746217052Москва, 2-й Южнопортовый проезд, 20А, стр. 4, м. Кожуховская
Напишите в мессенджер или позвоните. Ответим в рабочее время.
Написать в Telegram ПозвонитьЗа 2–3 рабочих дня назовём состав пакета, график, цену и срок.
Подробные разборы норм и порядка действий в справочнике KEO GROUP.