Главная / Услуги / Кадастр и регистрация (Росреестр) / Регистрация договоров
Регистрация договоров аренды, ипотеки и допсоглашений в Росреестре в Москве
Регистрируем в Росреестре договоры аренды и субаренды, залога и ипотеки, дополнительные соглашения и расторжения. Для собственников и арендаторов коммерческой недвижимости в Москве и области.
- Проверяем договор и правим формулировки под требования Росреестра
- Готовим техплан части помещения, если сдаётся не весь объект
- Подаём документы электронно и снимаем вопросы регистратора
- Передаём выписку из ЕГРН с записью о договоре
С чем приходят к нам
Подписали аренду на срок от года, а банк или контрагент требует зарегистрированный договор
Что сделаем: Проверим договор перед подачей, подготовим пакет, подадим электронно и доведём до записи в ЕГРН
Сдаёте или берёте в аренду часть помещения: этаж, зал, несколько комнат
Что сделаем: Сделаем технический план части и зарегистрируем аренду с одновременным кадастровым учётом этой части
Поменяли ставку или срок допсоглашением, а в ЕГРН оно не отражено
Что сделаем: Зарегистрируем допсоглашение, чтобы новые условия действовали и для третьих лиц, а не только между вами
Росреестр приостановил регистрацию договора
Что сделаем: Разберём уведомление, устраним причину и доведём регистрацию до конца. Как правило, снимаем приостановку без суда
Аренда расторгнута, а запись об обременении так и висит в ЕГРН и мешает продаже
Что сделаем: Подготовим документы и погасим запись об аренде, объект станет юридически чистым
Разбор от специалистов KEO GROUP
Часть договоров по недвижимости работает только после записи в ЕГРН. Долгосрочная аренда, ипотека, уступка, дополнительные соглашения к ним: до регистрации они не дают того эффекта, на который рассчитывают стороны. Аренда сроком от года без регистрации не противопоставляется третьим лицам, а ипотека без записи об обременении не защищает залогодержателя.
Сложность в деталях самого договора и в состоянии объекта. Регистратор смотрит, описан ли предмет однозначно, совпадают ли стороны и их полномочия, нет ли конфликтующих обременений, согласуется ли срок и условия с законом. Допсоглашение, меняющее срок или предмет, нередко тоже подлежит регистрации, и про это забывают. Отдельная тонкость это аренда части помещения: чтобы зарегистрировать её, часто нужен техплан с координатами именно этой части.
- Проверка договора на регистрабельность и чистоту предмета и обременений
- Регистрация долгосрочной аренды, в том числе аренды части объекта по техплану
- Регистрация ипотеки и записи об обременении в пользу залогодержателя
- Регистрация допсоглашений, меняющих срок, цену или предмет
- Снятие записей об обременении после исполнения обязательств
Допсоглашение к зарегистрированному договору само по себе часто требует регистрации. Без неё стороны считают условия изменёнными, а для реестра они прежние.
Какие задачи решаем
Налоговая снимает расходы по незарегистрированному договору аренды (ст. 252 НК РФ): доначисления по налогу на прибыль плюс пени за все годы аренды
Незарегистрированный договор не действует для третьих лиц (п. 3 ст. 433 ГК РФ): при продаже здания новый собственник вправе не считаться с арендатором
Штраф за несоблюдение порядка регистрации: юрлицам 30 000-40 000 ₽ по ст. 19.21 КоАП РФ (актуально на июль 2026)
Без подготовки, по нашей практике, примерно 7 из 10 подач уходят в приостановку, а это плюс недели и месяцы к сроку и риск отказа
С 1 марта 2025 года юрлица подают документы в Росреестр электронно: бумажный пакет, кроме редких исключений, вернут без рассмотрения, и сделка встанет
Этапы под ключ
Разбор документов
За 1 день. Смотрим договор, выписку ЕГРН, полномочия сторон и сразу говорим, пройдёт ли регистрация и что поправить
Подготовка пакета
1-3 дня. Правим формулировки под требования Росреестра, считаем госпошлину. Если сдаётся часть помещения, готовим техплан части: 3-5 дней
Подача
1 день. Подаём электронно с ЭЦП, поможем выпустить подпись, если её нет. Личный визит не нужен, работаем по доверенности
Сопровождение регистрации
От 3 до 7 рабочих дней. Отслеживаем статус, снимаем вопросы регистратора до того, как они превратятся в приостановку
Результат
Выписка из ЕГРН с записью о договоре плюс закрывающие документы для бухгалтерии. Если регистрация не пройдёт по нашей вине, вернём деньги или исправим за свой счёт, гарантия в договоре
Результаты направления
Стоимость
Точную стоимость считаем после разбора объекта, до старта работ.
Проверка договора, подготовка пакета, электронная подача, сопровождение до записи в ЕГРН
Регистрация изменений условий или погашение записи об аренде в ЕГРН
Техплан части (от 15 000 ₽) плюс регистрация договора с одновременным кадастровым учётом части
Пришлите договор и выписку из ЕГРН: скажем, пройдёт ли он регистрацию и что поправить до подачи.
Отправить на разборЧастые вопросы
С чего начать и какие документы прислать
Начните с разбора объекта: оставьте заявку или позвоните по телефону. Для первой оценки пришлите кадастровый номер, выписку ЕГРН, имеющиеся документы по объекту и текст приостановки или отказа Росреестра, если он есть. Этого достаточно, чтобы понять перспективы, назвать срок и стоимость. Полный список документов под вашу задачу подскажем после разбора.
Какой договор аренды нужно регистрировать в Росреестре?
Договор аренды здания или помещения на срок от 1 года (п. 2 ст. 651 ГК РФ), для земельного участка от года это п. 2 ст. 26 ЗК РФ. Договор на 11 месяцев регистрировать не нужно, но и защиты от смены собственника он не даёт. Субаренда на срок от года регистрируется по тем же правилам.
Сколько стоит госпошлина за регистрацию договора аренды в 2026 году?
Для юрлиц 44 000 ₽, для физлиц 4 000 ₽ (актуально на июль 2026). Если с заявлением обращаются обе стороны, пошлина делится между ними: два юрлица платят по 22 000 ₽. Допсоглашение или расторжение дешевле: 2 000 ₽ юрлицам и 700 ₽ физлицам.
Сколько дней регистрируют договор?
По 218-ФЗ стандартный срок 7 рабочих дней, через МФЦ 9. Электронная подача с ЭЦП быстрее: от 3 рабочих дней. Если вместе с договором ставится на учёт часть помещения, срок вырастает до 10-12 рабочих дней.
Что будет, если договор аренды не зарегистрировать?
Три последствия. Договор не действует для третьих лиц: новый собственник здания вправе не считаться с арендатором. Налоговая может снять арендные платежи из расходов по ст. 252 НК РФ. И штраф юрлицам 30 000-40 000 ₽ по ст. 19.21 КоАП РФ.
Можно ли юрлицу подать документы на бумаге?
С 1 марта 2025 года по общему правилу нет: юрлица подают заявления в Росреестр в электронном виде, бумага осталась для редких исключений вроде подтверждённого технического сбоя. Нужна ЭЦП. Мы подаём за вас по доверенности и помогаем выпустить подпись, если её ещё нет.
Арендуем часть помещения. Нужен ли технический план?
Да. Если предмет аренды это часть здания или помещения без своего кадастрового номера, к договору нужен техплан этой части, и она ставится на учёт одновременно с регистрацией. Отсутствие техплана части одна из самых частых причин приостановки.
Росреестр приостановил регистрацию договора. Что делать?
Приостановка это не отказ: закон даёт 3 месяца на устранение причины. Разбираем уведомление, исправляем документы и подаём заново, как правило без суда. Если регистратор неправ, обжалуем в апелляционной комиссии Росреестра: рассмотрение 15 рабочих дней.
Как убрать из ЕГРН запись об аренде после расторжения договора?
Подаётся заявление с соглашением о расторжении или иным документом о прекращении аренды, и запись гасится. Госпошлина за регистрацию расторжения 2 000 ₽ для юрлиц и 700 ₽ для физлиц. Пока запись висит, объект сложнее продать или заложить.
Кто платит госпошлину за регистрацию ипотеки?
За регистрацию ипотеки по договору пошлина 4 000 ₽ для юрлиц и 1 000 ₽ для физлиц. Если договор об ипотеке заключён между физлицом и юрлицом, пошлина считается по ставке для физлиц (актуально на июль 2026).
Разберём ваш объект
Оставьте заявку, эксперт перезвонит, разберёт ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость.
Смежные услуги
ЕГРН и Росреестр: снятие приостановок и отказов
Анализ причин, исправление, повторная подача, обжалование
Регистрация права собственности под ключ
Здания, помещения, переход права, по решению суда
Внесение изменений в ЕГРН
После перепланировки, реконструкции, смены назначения
Получите разбор по этому направлению
Оставьте заявку, эксперт оценит объект и назовёт срок и стоимость по вашей ситуации.
Получить разбор объекта
Весь объект ведём в одном окне
Не нужно собирать подрядчиков и бегать по инстанциям. Опишите задачу, дальше всё берём на себя, а вы спокойно занимаетесь делом.
- Один ответственный за объект
- Юристы, кадастровые инженеры и градостроители в одной команде
- Берём на себя взаимодействие с Росреестром, ДГИ, ГЗК и БТИ