Снять обременение в Росреестре
Погасим запись об ипотеке, залоге или аренде, которую не сняли банк или вторая сторона, и получим выписку без обременения. Для собственников и бизнеса.
За 1–2 рабочих дня посмотрим выписку и документы, скажем, что мешает снять запись и сколько стоит работа.
Кому нужно снять обременение
Долг погашен или договор закончился, а в выписке ЕГРН запись всё ещё стоит. Сама она не исчезает: её погашают по заявлению, решению суда или акту о снятии ареста.
Долг выплачен, залог в ЕГРН
Банк не подал заявление, или выдана документарная закладная.
Помещение давно свободно
Договор закончился, а по реестру объект всё ещё сдан до старой даты.
Залогодержателя нет на связи
Банк ликвидирован, продавец по рассрочке или заимодавец не отвечает.
Арест отменили, запрет на месте
Пристав снял меры, а в выписке всё ещё ограничение на сделки.
Чем мешает запись в ЕГРН
Пока обременение в выписке, объект связан с тем, в чью пользу оно записано. Четыре ситуации, где это стоит денег и времени.
При ипотеке в ЕГРН переход права, новую аренду и изменения регистрируют с письменного согласия залогодержателя, если договор не говорит иное.
ч. 4 ст. 53 закона № 218‑ФЗЕсли её выдали в документарной форме, собственник погасит запись только с ней, и на ней должна стоять отметка об исполнении.
п. 1, 2 ст. 25 закона № 102‑ФЗСрок прошёл, а запись стоит. Для покупателя и банка это действующее обременение, пока одна из сторон не подаст заявление.
п. 2 ч. 3 ст. 15 № 218‑ФЗСуд или пристав обязаны отправить акт о снятии в Росреестр за 3 рабочих дня. Если акт не дошёл, запрет так и остаётся в выписке.
ч. 13 ст. 32 закона № 218‑ФЗПришлите кадастровый номер, скажем, какая запись стоит и что нужно, чтобы её погасить.
Проверить выпискуКак мы это решаем: наглядно
Каждый документ на пути к выписке без обременения. Вы видите, что происходит на каждом шаге.
Разбор выписки
Смотрим, какая запись стоит, кто залогодержатель и выдана ли закладная. От этого зависит, кто подаёт заявление и что к нему приложить.
п. 1 ст. 25 закона № 102‑ФЗ
Сбор оснований
Получаем закладную с отметкой об исполнении или заявление залогодержателя. Для аренды нужны документы о её прекращении, для ареста акт о снятии.
п. 1, 2 ст. 25 закона № 102‑ФЗ
Заявление и подача
Готовим его и подаём электронно по доверенности. Компании, как правило, подают документы в Росреестр только так, с квалифицированной подписью.
ч. 1.6 ст. 18 закона № 218‑ФЗ
Запись погашена
Росреестр гасит её в этот срок с поступления заявления и не позднее следующего дня направляет уведомление. Потом проверяем раздел ограничений.
п. 1 ст. 25 закона № 102‑ФЗГде чаще всего застревают
Почти всё видно заранее, по выписке и документам банка.
Гид по снятию обременения в PDF
Какая запись мешает, кто подаёт заявление, сколько это длится и что подготовить заранее. 5 страниц со схемами и чек-листом.
Открыть PDFЧто входит в услугу
Ведём дело от разбора выписки до решения Росреестра о погашении записи.
Разбор выписки
Какая запись, в чью пользу, есть ли закладная.
Работа с банком
Закладная с отметкой, справка о погашении.
Аренда и рассрочка
Документы о прекращении, заявление продавца.
Арест и запрет
Копия акта о снятии и заявление в реестр.
Подача электронно
По доверенности, с квалифицированной подписью.
Контроль до выписки
Проверяем, что запись погашена в ЕГРН.
Стоимость
Точную цену называем после разбора выписки, на него уходит 1–2 рабочих дня.
- Разбор выписки и документов
- Переписка с банком
- Заявление и подача
- Проверка результата в ЕГРН
- Документы о прекращении
- Подача и контроль
- Заявление или иск
- Подача и контроль
| Госпошлина в 2026 году | организации | граждане |
|---|---|---|
| Погашение записи об ипотеке | 0 ₽ | 0 ₽ |
| Прекращение аренды и других обременений | 0 ₽ | 0 ₽ |
| Соглашение о расторжении аренды | 2 000 ₽ | 700 ₽ |
Как проходит работа
Пять шагов от первого письма до выписки без обременения.
- 11–2 дня
Разбор выписки
Изучаем запись и документы, называем шаги, цену и срок.
- 21 день
Договор
Фиксируем цену, вы оформляете доверенность у нотариуса.
- 3срок у банка
Основания
Закладная, справка о погашении, акт о снятии ареста или соглашение.
- 41 день
Подача
Готовим заявление и подаём его электронно по доверенности.
- 53–7 рабочих дней
Погашение
Ждём решения, если приостановят, устраняем причины.
Сами или с нами
Если банк сам подал заявление, делать ничего не нужно. Помощь нужна, когда запись не уходит. Вот в чём разница.
Самостоятельно
- ОснованиеВыяснять, кто и с чем подаёт заявление
- Банк и закладнаяЕздить в банк и ждать ответа
- ПодачаКомпании нужна квалифицированная электронная подпись
- Если приостановилиРазбираетесь сами, сроки сдвигаются
С KEO GROUP
- ОснованиеОпределяем по записи в ЕГРН за 1–2 дня
- Банк и закладнаяПишем запросы и получаем отметку или справку
- ПодачаПодаём электронно по доверенности
- Если приостановилиРазбираем уведомление, устраняем причины и направляем недостающие документы
Почему выбирают нас
400+зарегистрированных объектов
Команда работает с Росреестром с 2008 года и знает, где чаще всего задерживают погашение.
Юристы и инженеры вместе
Основание для погашения подбирает юрист, данные объекта сверяет кадастровый специалист.
Одно окно
Один ответственный за ваш объект от первого разбора до выписки из ЕГРН.
Без визитов в Росреестр
Подаём электронно, по нотариальной доверенности.
Гарантия в договоре
Гарантия закреплена в договоре, условия фиксируем до начала работы.
Цена до начала работ
Называем стоимость после разбора документов и фиксируем её в договоре.
Документы и результат
Что прислать для старта
Достаточно сканов или фото. Остальное запросим сами.
- Выписку из ЕГРН или кадастровый номер объекта
- Кредитный договор или купли-продажи в рассрочку
- Справку банка о погашении или закладную
- Документы об аренде и её прекращении
Что вы получите
Последние два пункта появятся после решения ведомства.
- Заявление, поданное электронно
- Уведомление Росреестра о погашении записи
- Акт об оказании услуг и закрывающие документы
- Выписка из ЕГРН без обременения
Компания и документы
Допуск и реестры
- Саморегулируемая организация «Центррегионпроект», в реестре с 3 марта 2020 года
- Регистрационный номер П-025-007726450531-0931
- Выписка из реестра НОПРИЗ: открыть документ
Реквизиты
ООО «КЕО ГРУПП»ИНН 7726450531 · ОГРН 1197746217052Москва, 2-й Южнопортовый проезд, 20А, стр. 4, м. Кожуховская
Частые вопросы
Как снять обременение после погашения ипотеки?
Сколько Росреестр снимает обременение?
Как проверить, снято ли обременение?
Сколько стоит снятие обременения?
Что делать, если банк ликвидирован?
Как снять запись об аренде, если договор закончился?
Пристав снял арест, а в выписке он остался. Что делать?
Какие документы нужны для снятия обременения?
Не нашли свой вопрос?
Напишите в мессенджер или позвоните. Ответим в рабочее время.
Написать в Telegram ПозвонитьПришлите выписку, скажем, как снять обременение
За 1–2 рабочих дня изучим её и документы, назовём шаги, цену и срок.
Другие услуги по Росреестру
Статьи по теме
Подробные разборы норм и порядка действий в справочнике KEO GROUP.