Раздел помещения на апартаменты
Проверим, можно ли делить, подготовим технический план и получим выписку из ЕГРН на каждое новое помещение. Для собственников офисов, этажей и нежилых зданий.
За один рабочий день посмотрим выписку и поэтажный план, скажем, можно ли делить и что для этого нужно.
Кому нужен раздел на апартаменты
В итоге у каждого помещения свой кадастровый номер. Его можно продать, сдать или заложить отдельно.
Продаёте офис или этаж по частям
Покупателю нужен свой объект в ЕГРН, а не доля в общем помещении.
Переводите здание в формат апартаментов
Этаж или корпус делят на десятки частей под продажу или сдачу.
Перегородки стоят, а раздела нет
В ЕГРН по-прежнему одно помещение, и продать его по кускам пока нельзя.
Помещение в общей собственности
Совладельцы хотят разойтись, и каждому нужен свой объект.
Чем грозит раздел без оформления
Четыре последствия, с которыми к нам приходят чаще всего.
Столько может заплатить организация за самовольную перепланировку помещения в многоквартирном доме.
ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФПока в ЕГРН одно помещение, сделка возможна только с ним целиком или с долей в праве. Отдельные объекты появятся после учёта.
ч. 1 ст. 41 закона № 218-ФЗЕсли перегородки в доме поставили без согласования, инспекция обяжет восстановить прежнюю планировку в назначенный срок.
ст. 29 ЖК РФНа столько по общему правилу приостанавливают учёт, если помещение не обособлено или техплан расходится с актом приёмочной комиссии.
ст. 26 закона № 218-ФЗПришлите поэтажный план, и мы скажем, что согласовать до начала работ.
Проверить помещениеКак мы это решаем: наглядно
Какой документ появляется на каждом шаге раздела.
Разбор и обмеры
Смотрим выписку, план БТИ и назначение здания, выезжаем на объект. Проверяем, будет ли у каждого нового помещения свой вход из коридора или с улицы.
Проект и согласование
Если в многоквартирном доме ставят перегородки или переносят сети, документы рассматривает Мосжилинспекция, а завершение работ подтверждает акт приёмочной комиссии.
ст. 26 и 28 ЖК РФ, 508-ПП
Технический план
Кадастровый инженер описывает каждое новое помещение по проекту и обмерам: площадь, этаж, границы. Сверяем план с ЕГРН.
Учёт и регистрация
Подаём один пакет: новые помещения ставят на учёт, исходное снимают. После перепланировки в доме заявление подаёт Мосжилинспекция, мы следим за учётом.
Почему раздел останавливают
Большую часть причин видно до начала работ.
Гид по апартаментам в PDF
Когда раздел возможен, кто согласует работы, какие нужны документы и пошлины. Пять листов со схемами и чек-листом.
Открыть PDFЧто входит в услугу
Все этапы раздела делаем сами.
Проверка помещения
Назначение здания, входы, общее имущество.
Схема раздела
Сколько помещений выйдет и какой площади.
Проект и согласование
Перепланировку в доме ведём через Мосжилинспекцию.
Технический план
На все новые помещения. Делает наш кадастровый инженер.
Электронная подача
Один пакет на учёт и регистрацию, по доверенности.
Сопровождение
Следим за статусом, при приостановке устраняем причины.
Стоимость
Точную цену называем после разбора документов. На него уходит один рабочий день.
- Проверка документов и входов
- Технический план на все помещения
- Расчёт пошлины и электронная подача
- Сопровождение учёта и регистрации
- Техническое заключение и проект
- Согласование в Мосжилинспекции
- Акт приёмочной комиссии
- Технический план и регистрация
- Обмеры и схема раздела всего этажа
- Учёт и регистрация одним пакетом
| Госпошлина в 2026 году | организации | граждане |
|---|---|---|
| Учёт и регистрация, за каждое новое помещение | 66 000 ₽ | 6 000 ₽ |
| Учёт изменений помещения | 2 000 ₽ | 1 000 ₽ |
Как проходит работа
Пять шагов от первого письма до выписок на новые помещения.
- 11 день
Разбор документов
Смотрим выписку, план БТИ и назначение здания. Говорим, можно ли делить.
- 23–5 дней
Обмеры и схема
Кадастровый инженер выезжает на объект, рисуем схему раздела.
- 3если нужно
Согласование
Проект перепланировки, решение инспекции и акт приёмочной комиссии.
- 45–10 дней
Технический план
Описываем все новые помещения и проверяем план до подачи.
- 5до 10 дней
Учёт и регистрация
Подаём электронно, передаём выписки на каждое помещение.
Сами или с нами
Разделить помещение можно и самостоятельно. Сравните оба пути.
Самостоятельно
- Входы и стеныОшибку заметят, когда пакет уже в Росреестре
- ПерепланировкаНанимать проектировщика и самим вести дело в инспекции
- Технический планИскать кадастрового инженера
- ПодачаОрганизации подают документы электронно, нужна своя квалифицированная подпись
С KEO GROUP
- Входы и стеныПроверяем планировку до начала работ
- ПерепланировкаПроект и согласование ведём сами
- Технический планДелает наш кадастровый инженер
- ПодачаПодаём по электронной доверенности и следим за статусом
Почему выбирают нас
400+зарегистрированных объектов
Команда работает с Росреестром с 2008 года и знает, на чём чаще всего останавливают учёт.
Проектировщик, инженер и юрист в одной команде
Каждый ведёт свою часть: чертежи, технический план, проверку документов.
Один ответственный от разбора до выписок
Задачу не нужно пересказывать разным людям: всё ведёт один специалист.
Без вашего визита
Подаём электронно по доверенности, документы передаём онлайн. Приезжать в офис не нужно.
Гарантия в договоре
Гарантия закреплена в договоре. Сроки, цену и состав работ фиксируем до начала.
Цена до начала работ
Стоимость называем после разбора документов и закрепляем в договоре до старта.
Документы и результат
Что прислать для старта
Достаточно сканов или фото. Остальное запросим сами.
- Выписка из ЕГРН на помещение, если есть
- Поэтажный план и экспликация БТИ
- Документы о праве, если его нет в ЕГРН
- Как хотите разделить, можно от руки
Что вы получите
Всё, что нужно для продажи и сдачи.
- Выписка из ЕГРН на каждое новое помещение
- Технический план в XML
- Решение о согласовании и акт, если была перепланировка
- Акт и закрывающие документы для бухгалтерии
Компания и документы
Допуск СРО
- Саморегулируемая организация «Центррегионпроект», член с 3 марта 2020 года
- Регистрационный номер П-025-007726450531-0931
- Выписка из реестра НОПРИЗ: открыть документ
Реквизиты
ООО «КЕО ГРУПП»ИНН 7726450531 · ОГРН 1197746217052Москва, 2-й Южнопортовый проезд, 20А, стр. 4, м. Кожуховская
Частые вопросы
Апартаменты считаются жильём?
Любое ли нежилое помещение можно разделить?
Нужно ли согласие соседей в многоквартирном доме?
Сколько стоит госпошлина?
Сколько дней занимает оформление в Росреестре?
Можно ли прописаться в апартаментах?
Какой налог на имущество у апартаментов?
Перегородки уже поставили. Что делать?
Не нашли свой вопрос?
Напишите в мессенджер или позвоните. Ответим в рабочее время.
Написать в Telegram ПозвонитьПришлите план, скажем, можно ли делить помещение
За один рабочий день посмотрим выписку и поэтажный план, назовём цену и срок.
Другие услуги по Росреестру
Статьи по теме
Подробные разборы норм и порядка действий в справочнике KEO GROUP.