Разработаем проект межевания, согласуем его с органами власти и доведём до утверждения. Цену называем за 1–2 рабочих дня и записываем в договор.
За 1–2 рабочих дня скажем, нужен ли проект вашей территории, какая у него цена и срок.
Чертёж показывает, где пройдут границы новых участков и красные линии. По нему кадастровый инженер делает межевой план. Иногда закон разрешает образовать участок только по утверждённому документу.
Разделить, объединить или прирезать землю у города, чтобы не было изломов.
Своего участка под ним нет, и его нужно образовать под выкуп или аренду.
Дороги, площадки и участки членов выделяют по одному проекту.
Она идёт по зданию или забору и мешает выкупу земли и стройке.
Схема на кадастровом плане подходит не всегда. Тогда без него не обойтись.
Из городской земли в квартале многоэтажек, из территории СНТ и под дорогу или сети их образуют только по проекту, кроме случаев из закона.
п. 3 ст. 11.3 ЗК РФВыровнять их и взять землю у города можно, только если они уже заложены в утверждённом проекте. Иначе город откажет в прирезке.
пп. 2 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФЕсли проект расходится с требованиями закона, департамент его не утвердит. Повторное рассмотрение занимает ещё до 20 рабочих дней.
пп. 1.30, 1.31 № 1089‑ППЕсли проект в области выносят на обсуждение с жителями, оно идёт от 14 до 30 дней. Этот срок закладываем в план заранее.
ч. 11 ст. 46 ГрК РФПорядок для Москвы по постановлению № 1089‑ПП. Для каждого шага указаны срок и результат.
Пишем обращение в ДГИ: зачем нужен проект, схема границ и будущих участков, кто платит. Департамент выпускает правовой акт или отказывает. Состав технического задания определяет заказчик.
пп. 1.6, 1.10 № 1089‑ПП
Рисуем план межевания: красные линии, границы и номера новых участков. В тексте указаны площади, способы образования, виды разрешённого использования и координаты характерных точек в системе города Москвы.
ст. 43 ГрК РФ, разд. 2 № 1089‑ПП
Сначала проект смотрят ДГП (к нему перешли функции Москомархитектуры) и органы, которые определил заказчик, потом ДГИ. На каждый этап отводится половина срока, молчание засчитывают как одобрение.
пп. 1.19–1.21, 1.23 № 1089‑ПП; № 2993‑ПП
Подаём проект в ДГИ на бумаге и в электронном виде, со всеми согласованиями. Департамент выпускает распоряжение или возвращает документы на доработку.
пп. 1.27, 1.28, 1.32 № 1089‑ППОбычно проект возвращают на доработку из‑за одной из трёх ошибок.
Из чего складывается цена, порядок утверждения в Москве, сроки каждого шага, состав документа и чек-лист. 5 страниц со схемами.
Открыть PDFВедём проект от разбора территории до распоряжения об утверждении.
ЕГРН, зоны ПЗЗ, красные линии и ограничения.
Схема границ и решение о подготовке.
Перечень работ, топосъёмка по необходимости.
План межевания, площади, координаты точек.
Органы власти, комиссия ГЗК по красным линиям.
Подача, ответы на замечания, распоряжение.
Цена зависит от площади территории, числа участков и того, нужны ли съёмка и слушания. Точную сумму называем после разбора, на него уходит 1–2 рабочих дня.
| Цены по видам проекта | наша работа | от чего зависит |
|---|---|---|
| Один или несколько участков | от 100 000 ₽ | число участков |
| Квартал или территория | от 300 000 ₽ | площадь, гектары |
| Линейный объект: дорога, сети | от 100 000 ₽ | длина трассы |
| Садовое товарищество, ДНП | от 90 000 ₽ | число участков |
| В составе проекта планировки | от 500 000 ₽ | объём планировки |
| Внесение изменений в проект | от 100 000 ₽ | объём правок |
Сроки ДГИ и органов власти взяты из постановления, остальное из нашей практики.
Смотрим участки и ПЗЗ, называем цену и срок работ.
Подаём обращение и ждём ответа департамента.
Задание, съёмка, план межевания и текстовая часть.
ДГП и органы из задания, затем ДГИ, правки по замечаниям.
ДГИ выпускает распоряжение и публикует проект.
Чертёж нарисует любой кадастровый инженер. Время уходит на обращение в ДГИ, согласования и ответы на замечания.
С 2008 года ведём участки и здания в Москве и области.
Кадастровый инженер чертит границы, юрист сверяет их с законом.
Занимается вашим проектом от разбора участков до распоряжения ДГИ.
Работаем с ведомствами по вашей доверенности.
Гарантия закреплена в договоре, условия фиксируем до начала работы.
Называем стоимость после разбора территории и пишем её в договор.
Хватит сканов или фото. Остальное запросим сами.
Это основа для межевого плана.
Допуск к проектированию и право на негосэкспертизу. Нажмите на документ, чтобы открыть скан.
ООО «КЕО ГРУПП» состоит в саморегулируемой организации проектировщиков «ЦЕНТРРЕГИОНПРОЕКТ» и вправе готовить проектную документацию объектов капитального строительства.
Свидетельство Федеральной службы по аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации.
Свидетельство Федеральной службы по аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий.
ООО «КЕО ГРУПП»ИНН 7726450531 · ОГРН 1197746217052Москва, 2-й Южнопортовый проезд, 20А, стр. 4, м. Кожуховская
Напишите в мессенджер или позвоните. Ответим в рабочее время.
Написать в Telegram ПозвонитьЗа 1–2 рабочих дня изучим территорию, скажем, сколько займёт работа и когда ждать распоряжения ДГИ.
Подробные разборы норм и порядка действий в справочнике KEO GROUP.