Тестовая страница для согласования, в поиске её нет.
+7 499 647-75-66будни с 9 до 18
Земельные участки · Москва и область

Перераспределение земельных участков

Присоединим к участку соседнюю землю города, разделим его или объединим несколько в один. Ведём дело в ДГИ или администрации до выписок из ЕГРН.

от 50 000 ₽наша работа
до 20 днейна решение по схеме
онлайнбез вашего визита
Прислать выписку в Telegram +7 499 647-75-66

За один рабочий день посмотрим выписку и кадастровую карту, скажем, можно ли изменить границы и каким путём.

400+объектов зарегистрировали
с 2008 годаопыт команды
одна командаюристы и кадастровые инженеры
гарантиязакреплена в договоре
01 · Кому нужно

Кому требуется эта услуга

Границы можно изменить тремя способами. Прежние участки при этом, как правило, снимают с учёта, а в ЕГРН появляются новые.

Рядом свободная земля города

Полоса между вашим забором и дорогой, которую никто так и не оформил.

Присоединим её к участку

Нужно два участка вместо одного

Продать часть, сдать в аренду или строить второй объект отдельно.

Разделим участок на несколько

Несколько соседних участков

Под одно здание или склад удобнее одна выписка и общий забор.

Объединим их в один и поставим на учёт

Кривая граница с соседом

Клин или излом мешает поставить здание по правилам.

Выровняем её по соглашению
02 · Ограничения

Что проверить до подачи

Четыре условия, из-за которых чаще всего отказывают в схеме или приостанавливают учёт.

Только смежные участки

Объединять и перераспределять можно те, у которых общая граница. Если между ними дорога или другой участок, путь закрыт.

п. 1 ст. 11.6, п. 1 ст. 11.7 ЗК РФ
Без изломов и клиньев

Новые контуры участков не должны давать вклинивание, изломы и чересполосицу и не могут пересекать границу территориальной зоны.

пп. 6, 7 ст. 11.9 ЗК РФ
Арендатор и банк

Если участок в аренде, залоге или пользовании, нужно письменное согласие этих лиц. Без него в прирезке откажут, а учёт приостановят.

п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ
Деньги за прирост

Землю города добавляют к частному участку за плату. Порядок расчёта задаёт собственник этой земли, обычно от кадастровой стоимости.

пп. 5, 5.1 ст. 39.28 ЗК РФ

Пришлите выписку, по карте и правилам землепользования скажем, какой путь возможен в вашем случае.

Проверить участок
03 · Как решаем

Как мы это решаем: наглядно

Перераспределение с землёй города по шагам. Вы видите каждый документ на пути к новым границам в ЕГРН.

Участок в старых границах→Новый участок и выписка
Образец: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с присоединяемой частью
Шаг 1до 20 дней

Схема на кадастровом плане

Рисуем новые границы и подаём заявление в ДГИ Москвы или администрацию округа. Орган её утверждает или отказывает с указанием причин.

ст. 11.10, п. 8 ст. 39.29 ЗК РФ
Решение органа на руках
Образец: титульный лист межевого плана и чертёж образуемого земельного участка
Шаг 25–10 дней

Межевой план

Инженер выезжает на место, снимает координаты и готовит документ с новыми границами. Заявление подаём мы по вашей доверенности.

ст. 22 и п. 10 ч. 5 ст. 14 закона № 218-ФЗ
Участок в кадастре
Образец: соглашение о перераспределении земель и земельного участка с расчётом платы
Шаг 3до 30 дней

Соглашение и плата

После учёта орган присылает проект с расчётом суммы. Сверяем площадь, вы подписываете документ и вносите деньги за прирост.

п. 13 ст. 39.29 ЗК РФ
Ваш экземпляр на руках
Образец: выписка из ЕГРН на земельный участок, образованный перераспределением
Шаг 47 рабочих дней

Регистрация права

Подаём соглашение в Росреестр. Ведомство записывает вас владельцем и одновременно снимает прежний участок с кадастрового учёта.

ч. 3 ст. 41 закона № 218-ФЗ
Выписка и закрывающие документы
04 · Отказы

Почему орган отказывает

Большую часть причин видно до подачи, по выписке, карте и правилам землепользования.

  1. 01
    Участок станет больше нормыплощадь выйдет за предельный размер по правилам
  2. 02
    На земле здание другого владельцаили земля зарезервирована для города
  3. 03
    Хватит на отдельный участокиз свободной земли можно сделать самостоятельный

Основания из п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ.

Гид по перераспределению в PDF

Когда землю города можно присоединить, как разделить или объединить свои участки, сколько стоит пошлина. 5 страниц со схемами и чек-листом.

Открыть PDF
05 · Что входит

Что входит в услугу

Ведём участок от проверки документов до выписок из ЕГРН.

Проверка участка

Выписка, правила, охранные зоны и соседи.

Схема границ

На кадастровом плане, с площадью каждого участка.

Заявление в орган

В ДГИ Москвы или администрацию округа.

Межевой план

Делает наш кадастровый инженер.

Соглашения

Проверяем проект органа или готовим своё.

Учёт и регистрация

Электронно по доверенности, до решения Росреестра.

06 · Стоимость

Стоимость

Точную цену называем после разбора документов, на него уходит один рабочий день.

чаще всего
Перераспределение с землёй города
от 50 000 ₽
срок зависит от решений органа
  • Анализ участка и схема
  • Заявление и межевой план
  • Сверка соглашения и платы
  • Регистрация права
Госпошлина и плата за прирост отдельно
Узнать точную цену
Раздел или объединение ваших участков
по запросу
16–22 рабочих дня без приостановки
  • Межевой план и подача
  • Учёт и регистрация права
Госпошлина оплачивается отдельно
Узнать точную цену
Новая граница с соседним участком
по запросу
срок после разбора
  • Соглашение собственников
  • Межевой план и учёт
Госпошлина оплачивается отдельно
Узнать точную цену
Госпошлина в 2026 годуорганизацииграждане
Учёт и регистрация права66 000 ₽6 000 ₽
Только учёт участка, если присоединяется земля города22 000 ₽2 000 ₽
Регистрация права по соглашению после такого учётаот 44 000 ₽от 4 000 ₽
07 · Этапы

Как проходит работа

Раздел или объединение своих участков: пять шагов от первого письма до новых выписок из ЕГРН.

  1. 11–2 дня

    Разбор документов

    Смотрим выписки и правила. Говорим, какой путь возможен.

  2. 21–2 дня

    Выезд инженера

    Снимаем координаты и сверяем границы с ЕГРН.

  3. 33–7 дней

    Межевой план

    Готовим план новых участков и проверяем комплект до подачи.

  4. 41 день

    Подача

    Подаём электронно по доверенности. Ехать в Росреестр не нужно.

  5. 510 рабочих дней

    Учёт и регистрация

    Следим за статусом. Если приостановят, устраняем причины.

Раздел или объединение без приостановки16–22 рабочих дня
08 · Сравнение

Сами или с нами

Изменить границы можно и самостоятельно. Вот в чём разница.

Самостоятельно

  • Правила и границыОшибку в схеме увидит уже орган
  • Межевой планОтдельно искать кадастрового инженера
  • Заявление и соглашениеРасчёт платы и площади проверяете сами
  • Если отказали или приостановилиРазбираетесь сами, сроки сдвигаются
Риск выше: недочёты видны только после подачи

С KEO GROUP

  • Правила и границыПроверяем по карте и зонам до подачи
  • Межевой планДелает наш кадастровый инженер
  • Заявление и соглашениеГотовим документы, сверяем площадь и расчёт платы
  • Если отказали или приостановилиРазбираем решение, устраняем причины или обжалуем его
Выписка на новый участок и акт для бухгалтерии
гарантия закреплена в договоре
09 · Почему мы

Почему выбирают нас

400+зарегистрированных объектов

Команда работает с Росреестром с 2008 года и знает, на чём чаще всего останавливают учёт.

Юристы и инженеры вместе

Соглашение проверяет юрист, межевой план составляет наш кадастровый специалист.

Одно окно

Один ответственный за ваш участок от первого разбора до выписки из ЕГРН.

Без вашего визита

Подаём электронно по доверенности, документы передаём онлайн.

Гарантия в договоре

Гарантия закреплена в договоре, условия фиксируем до начала работы.

Цена до начала работ

Называем стоимость после разбора документов и фиксируем её в договоре.

10 · Документы

Документы и результат

Что прислать для старта

Достаточно сканов или фото. Остальное запросим сами.

  • Выписку из ЕГРН на каждый участок
  • Документы о правах, если права нет в ЕГРН
  • Согласие арендатора или банка, если они есть
  • Схему или фото участка с нужной границей

Что вы получите

Последний пункт после ответа Росреестра.

  • Схему и решение органа, если нужна земля города
  • Межевой план в XML
  • Соглашение с органом или собственниками
  • Выписки из ЕГРН на новые участки
11 · Компания

Компания и документы

Допуск и реестры

  • Саморегулируемая организация «Центррегионпроект», в реестре с 3 марта 2020 года
  • Регистрационный номер П-025-007726450531-0931
  • Выписка из реестра НОПРИЗ: открыть документ

Реквизиты

ООО «КЕО ГРУПП»ИНН 7726450531 · ОГРН 1197746217052Москва, 2-й Южнопортовый проезд, 20А, стр. 4, м. Кожуховская

12 · Вопросы

Частые вопросы

Что такое перераспределение земельных участков?
Это изменение общей границы с соседом или с землёй, которая принадлежит государству. Прежние объекты, как правило, перестают существовать, вместо них образуются новые. Частные владельцы оформляют это своим соглашением, а при прирезке такой полосы его подписывает уполномоченный орган.пп. 1–3 ст. 11.7, п. 2 ст. 39.28 ЗК РФ
Может ли компания присоединить землю города?
Да, в случаях из закона. Например, чтобы привести границы в соответствие с проектом межевания и убрать изломы или клинья. С 2026 года есть новое основание: прирезка ради соблюдения требований к участкам. Её дают один раз, и без такого документа прирост ограничен 1 000 м².пп. 1, 2, 3.1 п. 1 и п. 3 ст. 39.28, пп. 14, 15 п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ
Сколько стоит присоединить землю?
Кроме нашей работы и госпошлины, вы платите за прирост площади. Сумму считает орган по порядку, который установлен для этой территории: в Москве ДГИ по постановлению № 166-ПП, в области администрация. Для федеральной земли ставка 15% кадастровой стоимости передаваемой части. Точную цифру для вашего случая назовём после разбора документов.п. 5 ст. 39.28 ЗК РФ, п. 3 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1308, постановление Правительства Москвы от 08.04.2015 № 166-ПП
Сколько ждать решения по перераспределению?
На схему или согласие у органа до 20 дней, а если её проверяют по ст. 3.5 закона № 137-ФЗ, до 35. После кадастрового учёта он присылает проект соглашения в течение 30 дней, у вас 30 дней на подпись. В Москве ДГИ принимает заявления только электронно на mos.ru, в области через портал госуслуг или МФЦ.пп. 5, 8, 8.1, 13 ст. 39.29 ЗК РФ
Почему могут отказать?
Чаще всего потому, что площадь выйдет за предельный размер, на прирезке стоит здание другого владельца или земля зарезервирована. Ещё откажут, если из свободной полосы можно сделать отдельный объект или если ваши границы надо сначала уточнить.пп. 3, 5, 8, 9, 10 п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ
Что нужно, чтобы разделить свой участок?
Если вы собственник, хватит межевого плана: его готовит кадастровый инженер и подают в Росреестр. Когда земля государственная и предоставлена вам в аренду или пользование, а проекта межевания нет, сначала орган утверждает схему, на это у него до 20 дней.ст. 11.3, п. 7 ст. 11.4 ЗК РФ
Что будет с арендой или ипотекой?
До подачи нужно письменное согласие арендатора и залогодержателя, кроме случаев, которые закон перечисляет отдельно. Если объединить заложенный участок с незаложенным, залог распространится на весь новый объект, если банк и собственник не договорились иначе.п. 4 ст. 11.2, п. 6 ст. 11.6 ЗК РФ
Какая госпошлина и сколько ждать Росреестр?
Если участки ваши, учёт и право оформляют одной процедурой: 66 000 ₽ для организаций и 6 000 ₽ для граждан, срок 10 рабочих дней, через МФЦ 12. При прирезке земли города сначала только учёт (22 000 ₽ и 2 000 ₽, пять дней), затем запись права по соглашению (от 44 000 ₽ и от 4 000 ₽, ещё семь). Физлицу за землю под дом, сад или подсобное хозяйство 1 000 ₽.пп. 22, 22.2, 22.4, 24.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, ч. 1 ст. 16 закона № 218-ФЗ

Не нашли свой вопрос?

Напишите в мессенджер или позвоните. Ответим в рабочее время.

Написать в Telegram Позвонить

Пришлите выписку, скажем, можно ли изменить границы участка

За один рабочий день изучим документы и карту, назовём путь, цену и срок.

Написать в Telegram +7 499 647-75-66

Или оставьте телефон

Перезвоним в рабочее время в течение 2 часов.

Отправляя заявку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Тестовая страница: заявка никуда не отправлена.

13 · Другие услуги

Другие услуги по Росреестру

Межевание и уточнение границучастки в Москве и области
Изменение вида использованияразрешённое использование участка
Кадастровый учётпостановка и изменения
Потенциал участкачто можно построить
Сервитутпроезд и сети через участок
Регистрация права собственностисделка, новый объект, суд
Снятие приостановок и отказовразбор уведомления и подача
Изменения в ЕГРНисправление сведений об объекте
14 · Статьи

Статьи по теме

Подробные разборы норм и порядка действий в справочнике KEO GROUP.

СтатьяПерераспределение земельных участков: что это и как оформитьЧитать → СтатьяРаздел земельного участка на два и более: условия, ошибкиЧитать → СтатьяОбразование земельного участка: способы и порядокЧитать → СтатьяМежевой план земельного участка: что это за документ и что внутриЧитать → СтатьяПересечение границ участков: как снять приостановку РосреестраЧитать → СтатьяМногоконтурный земельный участок: что это и в чём сложностиЧитать →
Написать Позвонить