Паспорт безопасности и ЗОС для ГЗК в Москве

Начните с разбора объекта: оставьте заявку или позвоните по телефону. Для первой оценки пришлите кадастровый номер, выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы и короткое описание ситуации (что построено или что хотите сделать с участком). Этого достаточно, чтобы понять перспективы, назвать срок и стоимость. Полный список документов под вашу задачу подскажем после разбора.

Ядро пакета: заключение о соответствии (ЗОС), паспорт безопасности объекта, независимая оценка пожарных рисков, заключение кадастрового инженера, при изменении облика здания ещё и АГР. Точный состав зависит от объекта: комиссия смотрит, доказана ли безопасность постройки. Разбор вашего случая делаем на первой консультации (актуально на июль 2026).

Это заключение о том, что постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и не создаёт угрозы жизни и здоровью людей. Для ГЗК его готовит независимая организация с допуском СРО на проектную документацию. У нас такой допуск свой: СРО «ЦЕНТРРЕГИОНПРОЕКТ», членство в НОПРИЗ, плюс две аккредитации Росаккредитации на негосударственную экспертизу.

Нет. При вводе в эксплуатацию ЗОС выдаёт надзорный орган по итогам итоговой проверки стройки. Для легализации через ГЗК заключение о соответствии готовит независимая экспертная организация: оно доказывает комиссии, что уже построенное или перестроенное здание безопасно.

Если в здании единовременно может находиться 50 и более человек, это место массового пребывания людей, и паспорт обязателен по постановлению Правительства РФ № 272 от 25.03.2015. Для торговых объектов и гостиниц действуют свои постановления: № 1273 от 19.10.2017 и № 447 от 14.04.2017. Если объект к таким местам не относится, для ГЗК берётся справка управы района об этом.

Сначала комиссия обследует объект и присваивает категорию: третья при 50-200 человек, вторая при 200-1000, первая свыше 1000. Дальше в течение 30 дней составляется паспорт, его согласуют территориальные органы безопасности, МВД, Росгвардии и МЧС. Документ имеет ограниченный доступ и хранится у правообладателя объекта.

Бессрочного паспорта нет: его актуализируют не реже раза в 3 года, а также при смене назначения здания, его площади и границ или системы охраны. Не обновили вовремя, и на проверке это нарушение требований защищённости со штрафом юрлицу до 500 000 ₽ по ст. 20.35 КоАП РФ (актуально на июль 2026).

По ст. 20.35 КоАП РФ должностному лицу 30 000-50 000 ₽ или дисквалификация до 3 лет, юридическому лицу от 100 000 до 500 000 ₽. Для объекта из перечня 819-ПП отсутствие паспорта бьёт дважды: сам штраф плюс неполный пакет для ГЗК, из-за которого вопрос о сохранении постройки не двигается.

Да, это внесудебный путь: заявление подаётся в Госинспекцию по недвижимости, дело проходит межведомственную комиссию и выносится на ГЗК. По практике процедура занимает 5-15 месяцев, при положительном решении объект исключают из перечня 819-ПП. Мы закрываем документальную часть, а полное ведение дела это наша услуга «Легализация построенного», от 250 000 ₽.

Паспорт безопасности от 40 000 ₽, итоговая цена зависит от категории и площади объекта. ЗОС считаем после разбора: на стоимость влияют размер здания и объём обследования конструкций. Условия и порядок оплаты обсуждаем и фиксируем в договоре.