Главная / Услуги / Легализация, земля, КРТ
Паспорт безопасности и ЗОС для ГЗК в Москве
Готовим документы, которыми собственник подтверждает безопасность постройки на Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК): заключение о соответствии нормам и паспорт безопасности объекта. Свой допуск СРО и аккредитации Росаккредитации, Москва и область. Паспорт безопасности от 40 000 ₽, полный пакет считаем после разбора объекта.
Обновлено: июль 2026
Стоимость: от 40 000 руб. Точную смету называем после разбора объекта, до старта работ.
Позвонить: +7 (499) 647-75-66 Оставить заявкуВаша ситуация
Что сделаем: Обследуем объект, подготовим ЗОС и паспорт безопасности и укомплектуем пакет так, чтобы вопрос о сохранении постройки вынесли на комиссию
Что сделаем: Инженеры выедут на объект, обследуют конструкции и подготовят заключение: здание отвечает нормам и не создаёт угрозы жизни и здоровью
Что сделаем: Проведём категорирование с комиссией, составим паспорт по форме постановления № 272 и согласуем его в территориальных органах
Что сделаем: Актуализируем паспорт: обновим данные, заново пройдём согласования, и на проверке к документу не будет вопросов
Что сделаем: Разберём каждое замечание, переделаем заключения и доукомплектуем пакет до состояния, которое комиссия принимает
Что решаем
- Объект из перечня 819-ПП могут снести без суда и за счёт собственника: пока доказательства безопасности не собраны, вопрос о сохранении на ГЗК не выносится
- Нарушение требований антитеррористической защищённости: штраф юрлицу от 100 000 до 500 000 ₽, должностному лицу 30 000-50 000 ₽ по ст. 20.35 КоАП РФ (актуально на июль 2026)
- Заключение от организации без допуска СРО и аккредитации комиссия не принимает: деньги за бумагу потрачены, а процедура откатывается на месяцы назад
- Паспорт безопасности не актуализировали в срок (не реже раза в 3 года): на проверке это то же нарушение, что и его отсутствие, со всеми штрафами
- Ошибки в пакете сдвигают заседание комиссии: всё это время здание числится самостроем, его сложнее сдать в аренду, продать или передать банку в залог
Этапы работы
Изучаем выписку из ЕГРН, акт Госинспекции и документы на здание, определяем состав пакета под ваш случай
Инженеры выезжают на объект, обмеряют его и оценивают состояние несущих конструкций. Выезд по Москве и до 50 км от МКАД включён в стоимость
Готовим ЗОС: постройка отвечает градостроительным и строительным нормам и не создаёт угрозы жизни и здоровью. Подписывает команда с допуском СРО, член НОПРИЗ
Проводим категорирование с комиссией и составляем паспорт по форме постановления № 272: нормой на это отведено 30 дней после обследования. Затем согласуем документ в территориальных органах
Собираем документы в единый пакет и проверяем его перед подачей. Подсказываем, что ещё запросит комиссия: АГР, оценку пожарных рисков, заключение кадастрового инженера
Результаты направления
Тарифы и ориентиры
Категорирование с комиссией, составление паспорта по установленной форме, согласование в территориальных органах
Выезд инженеров, обследование конструкций, заключение за подписью специалистов с допуском СРО и членством в НОПРИЗ
ЗОС и паспорт безопасности плюс организация остальных документов: помогаем получить оценку пожарных рисков, АГР и заключение кадастрового инженера
Пришлите выписку из ЕГРН и акт Госинспекции: скажем, какие заключения нужны вашему зданию для ГЗК и с чего начать.
Что входит
- Паспорт безопасности объекта
- Заключение о соответствии
- Комплектация пакета для ГЗК
Готовим паспорт безопасности и заключение о соответствии (ЗОС) как часть пакета для легализации и прохождения ГЗК.
Частые вопросы
Какие документы нужны для легализации самостроя через ГЗК
Ядро пакета: заключение о соответствии (ЗОС), паспорт безопасности объекта, независимая оценка пожарных рисков, заключение кадастрового инженера, при изменении облика здания ещё и АГР. Точный состав зависит от объекта: комиссия смотрит, доказана ли безопасность постройки. Разбор вашего случая делаем на первой консультации (актуально на июль 2026).
Что такое ЗОС и кто его выдаёт
Это заключение о том, что постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и не создаёт угрозы жизни и здоровью людей. Для ГЗК его готовит независимая организация с допуском СРО на проектную документацию. У нас такой допуск свой: СРО «ЦЕНТРРЕГИОНПРОЕКТ», членство в НОПРИЗ, плюс две аккредитации Росаккредитации на негосударственную экспертизу.
Это тот же ЗОС, который выдаёт Мосгосстройнадзор при вводе
Нет. При вводе в эксплуатацию ЗОС выдаёт надзорный орган по итогам итоговой проверки стройки. Для легализации через ГЗК заключение о соответствии готовит независимая экспертная организация: оно доказывает комиссии, что уже построенное или перестроенное здание безопасно.
Кому нужен паспорт безопасности объекта
Если в здании единовременно может находиться 50 и более человек, это место массового пребывания людей, и паспорт обязателен по постановлению Правительства РФ № 272 от 25.03.2015. Для торговых объектов и гостиниц действуют свои постановления: № 1273 от 19.10.2017 и № 447 от 14.04.2017. Если объект к таким местам не относится, для ГЗК берётся справка управы района об этом.
Как оформляется паспорт безопасности и с кем он согласуется
Сначала комиссия обследует объект и присваивает категорию: третья при 50-200 человек, вторая при 200-1000, первая свыше 1000. Дальше в течение 30 дней составляется паспорт, его согласуют территориальные органы безопасности, МВД, Росгвардии и МЧС. Документ имеет ограниченный доступ и хранится у правообладателя объекта.
Сколько действует паспорт безопасности
Бессрочного паспорта нет: его актуализируют не реже раза в 3 года, а также при смене назначения здания, его площади и границ или системы охраны. Не обновили вовремя, и на проверке это нарушение требований защищённости со штрафом юрлицу до 500 000 ₽ по ст. 20.35 КоАП РФ (актуально на июль 2026).
Какой штраф за отсутствие паспорта безопасности
По ст. 20.35 КоАП РФ должностному лицу 30 000-50 000 ₽ или дисквалификация до 3 лет, юридическому лицу от 100 000 до 500 000 ₽. Для объекта из перечня 819-ПП отсутствие паспорта бьёт дважды: сам штраф плюс неполный пакет для ГЗК, из-за которого вопрос о сохранении постройки не двигается.
Можно ли узаконить постройку через ГЗК без суда
Да, это внесудебный путь: заявление подаётся в Госинспекцию по недвижимости, дело проходит межведомственную комиссию и выносится на ГЗК. По практике процедура занимает 5-15 месяцев, при положительном решении объект исключают из перечня 819-ПП. Мы закрываем документальную часть, а полное ведение дела это наша услуга «Легализация построенного», от 250 000 ₽.
Сколько стоят паспорт безопасности и ЗОС
Паспорт безопасности от 40 000 ₽, итоговая цена зависит от категории и площади объекта. ЗОС считаем после разбора: на стоимость влияют размер здания и объём обследования конструкций. Условия и порядок оплаты обсуждаем и фиксируем в договоре.
Получить разбор объекта
Оставьте телефон: эксперт KEO GROUP разберёт вашу ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость. Перезвоним в течение 2 часов в рабочее время.
Контакты KEO GROUP
Телефон: +7 (499) 647-75-66 (будни с 9 до 18)
Почта: info@keogroup.ru
Адрес: Москва, 2-й Южнопортовый проезд, 20А стр. 4, м. Кожуховская
Открыть полную версию страницыСмежные услуги
- Легализация самостроя (819-ПП) Исключение из реестра 819-ПП, ГЗК, признание права собственности
- КРТ: защита собственников Исключение объекта из КРТ или справедливая компенсация через суд
- Смена ВРИ земельного участка Изменение вида разрешённого использования, без ПЗЗ и через ПЗЗ
- Корректировка и разработка ПМТ, ПЗЗ Проект межевания территории, правила землепользования и застройки