Информационное моделирование в строительстве: что это и когда обязательно

Что такое информационное моделирование и технологии информационного моделирования

Информационное моделирование, широкое понятие. Это способ вести проект, при котором здание описывают не только чертежами, но и связанным набором данных: геометрия, материалы, инженерные системы, сроки, стоимость, ответственные лица. Все эти сведения живут в одной модели и обновляются по ходу работы, а не расходятся по десяткам файлов и разрозненных чертежей.

Аббревиатура ТИМ, технологии информационного моделирования, обозначает именно инструментарий и порядок работы с такими данными: программы, форматы обмена, регламенты совместной работы нескольких специалистов над одной моделью. Международный аналог термина, BIM, Building Information Modeling; чем русский ТИМ и английский BIM совпадают и где расходятся, подробно разбираем в отдельном материале про BIM-модель здания.

В российском праве этот инструментарий получил вполне конкретную юридическую оболочку. Федеральный закон от 27.06.2019 № 151-ФЗ ввёл в Градостроительный кодекс РФ два элемента сразу: определение в пункте 10.3 статьи 1 и отдельную статью 57.5 с обязанностями сторон. С этого момента понятие перестало быть исключительно инженерным жаргоном и стало предметом регулирования наравне с проектной и рабочей документацией.

Определение из свода правил

Документ СП 333.1325800.2020 «Информационное моделирование в строительстве» даёт такое описание: технологии информационного моделирования, это комплекс технологических и организационных решений для формирования и ведения информационной модели объекта на всех стадиях его жизненного цикла, от изысканий до сноса. Документ действует с 1 июля 2021 года и распространяется на объекты капитального строительства и производственного, и непроизводственного назначения, то есть прямо касается и коммерческой недвижимости, а не только жилья.

Для технического заказчика коммерческого объекта важно различать три слоя одного явления: информационное моделирование, как общий инженерный подход; технологии информационного моделирования, ТИМ, как конкретный инструментарий и регламенты; и информационную модель объекта капитального строительства, как юридически значимый результат этой работы, который в определённых случаях обязаны сформировать и передать в госорганы. Дальше в статье речь пойдёт именно про эту юридическую конструкцию, потому что от неё зависят обязанности, сроки и последствия.

Информационная модель объекта капитального строительства как юридическое понятие

Юридическое определение короче инженерного, и знать его дословно полезно, потому что именно эта формулировка попадает в договоры и техзадания. Пункт 10.3 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ называет информационную модель объекта капитального строительства совокупностью взаимосвязанных сведений, документов и материалов об объекте, формируемых в электронном виде на этапах инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, эксплуатации и (или) сноса.

Три слова в этом определении несут основную нагрузку. Первое, «взаимосвязанных»: разрозненный набор PDF-файлов моделью не считается, части должны быть увязаны между собой. Второе, «в электронном виде»: бумажный чертёж, даже подробный и трёхмерный по замыслу, вне этого понятия. Третье, перечисление этапов «от изысканий до сноса»: модель мыслится как сквозной инструмент на весь жизненный цикл здания, а не разовый файл для одной стадии.

Кто обязан вести модель по закону

Статья 57.5 Кодекса, введённая тем же законом № 151-ФЗ, называет четырёх возможных ответственных: застройщик, технический заказчик, лицо, которое готовит или ведёт обоснование инвестиций, и (или) лицо, ответственное за эксплуатацию объекта. Часть 1 статьи требует от них формировать и вести модель «в случаях, установленных Правительством Российской Федерации», то есть сама по себе статья никого напрямую не обязывает, она лишь задаёт правовую рамку и адресатов будущей обязанности.

Часть 2 статьи 57.5 передаёт Правительству РФ три смежных вопроса: правила формирования и ведения модели, состав сведений, документов и материалов, которые в неё входят, и требования к форматам этих файлов, за исключением сведений, отнесённых к государственной тайне. Именно поэтому, чтобы понять, обязательна ли модель для конкретного объекта, кодекса недостаточно, нужно смотреть постановления Правительства, которые разбираем дальше.

Чем ТИМ отличается от обычного проектирования в 3D

Самое частое заблуждение технического заказчика звучит примерно так: «мы уже проектируем в 3D, значит мы уже в ТИМ». На практике это разные вещи: разница лежит в том, как устроены данные, а не в самой картинке на экране.

Геометрия против связанных данных

Обычная трёхмерная модель, это прежде всего геометрия: стены, перекрытия, инженерные сети нарисованы в объёме, чтобы архитектор и конструктор видели коллизии раньше стройки. Такая модель может прекрасно работать и приносить пользу проектировщику, но у неё нет обязательной связи с атрибутами объекта, стоимостью, сроками и ответственными лицами, и нет требования вести её после сдачи проекта.

Информационная модель в юридическом смысле шире: каждый элемент несёт набор данных, а не только форму, эти данные читаются одинаково всеми участниками через общий классификатор, а сама модель не заканчивается на выдаче чертежей, она сопровождает объект через стройку и, там, где это предусмотрено, через эксплуатацию.

Среда общих данных как рабочий признак

На практике у настоящего ТИМ есть простой опознавательный признак: среда общих данных, общее хранилище, куда архитектор, конструктор и инженеры по сетям выгружают свои разделы по единому регламенту. Расхождения между разделами видны там сразу и автоматически, ещё на экране, задолго до того, как их мог бы заметить прораб на площадке.

Для кого информационная модель уже обязательна и с какой даты

Случаи обязательности устанавливает постановление Правительства РФ от 05.03.2021 № 331, в редакции с изменениями, внесёнными постановлением от 20.12.2022 № 2357. Документ действует до 1 сентября 2029 года, то есть в 2026 году это полностью рабочая норма, а не архив. Разберём три группы объектов по отдельности, потому что даты и основания у них разные.

Бюджетные объекты и госзаказ

Первым в 2021 году под обязательность попал именно госзаказ. Пункт 1 постановления № 331 требует формировать и вести модель для объектов, которые финансируют с привлечением средств бюджетов бюджетной системы РФ, если контракт на подготовку проектной документации подписан не раньше даты из таблицы выше. Исключение сделано для объектов оборонного назначения и безопасности государства, там действуют особые режимы.

Для технического заказчика коммерческого объекта это правило важно в непрямом сценарии: если проект идёт с частичным бюджетным софинансированием, по программе государственно-частного партнёрства или по инвестиционному контракту с городом, условие «финансируется с привлечением бюджетных средств» может выполняться даже без стопроцентного госзаказа. В такой ситуации разумно сверяться с формулировками самого контракта и с датой заключения договора на проектирование, а не полагаться на общее ощущение «это же наш частный проект».

Долевое строительство жилья

Второй блок добавлен постановлением № 2357 от 20.12.2022 и касается застройщиков и технических заказчиков, работающих по Федеральному закону об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Для таких домов, если они подлежат государственной экспертизе проектной документации, обязательность включается по одному из двух условий из таблицы выше: по дате договора на инженерные изыскания или архитектурно-строительное проектирование, либо по дате самого разрешения на строительство. Для малоэтажных жилых комплексов со счетами эскроу оба порога сдвинуты на полгода позже.

Прямо эта норма касается жилья, но формулировка закона про долевое строительство говорит не только про многоквартирные дома, а про «многоквартирные дома и иные объекты недвижимости». На практике это означает, что жилой комплекс со встроенными коммерческими помещениями на нижних этажах, паркингом или отдельным зданием ритейла в составе того же проекта по ДДУ технически подпадает под требование целиком, вместе с жилой частью. Если ваш коммерческий объект юридически оформлен как часть проекта, который застройщик ведёт по 214-ФЗ, стоит уточнить у застройщика статус модели по всему комплексу, а не только по жилому корпусу.

Коммерческие объекты без бюджета и вне долевого строительства

Здесь и наступает главный практический вывод для собственника склада, офисного здания или торгового центра, который строится на частные деньги, без городского софинансирования и без договоров долевого участия: прямой федеральной обязанности вести такую модель постановление № 331 для них не устанавливает. Основания в кодексе и в этом документе заточены под источник денег и под конкретный правовой режим стройки, а не под сам факт применения цифровых инструментов проектирования.

Тенденция за последние несколько лет идёт в одну сторону: список обязательных случаев расширяется, а не сужается, сначала госзаказ, затем жильё по долевому участию. Разумно закладывать переход на технологии информационного моделирования заранее, ещё на этапе сопровождения нового строительства, а не откладывать до момента, когда требование распространится и на вашу категорию объектов.

Что грозит, если модель не сформирована

Первый вопрос, который обычно задают после разговора про обязательность: а что будет, если модель не вести. Ответ здесь не про отдельный штраф, в КоАП РФ такой статьи нет. Последствие устроено иначе и бьёт по срокам стройки, а не по кошельку напрямую через административное наказание.

Отказ на входе в экспертизу

Для объектов, где ведение модели обязательно по постановлению № 331, состав и формат электронных материалов регулирует постановление № 614. Экспертная организация, государственная или там, где закон это допускает, негосударственная, проверяет комплектность пакета перед началом работы: если обязательная часть материалов, включая информационную модель в требуемом формате, отсутствует, документы просто не принимают к рассмотрению по существу. Это тот же механизм, что и при отсутствии любого другого обязательного раздела проектной документации по составу, установленному постановлением Правительства РФ № 87.

Дальше цепочка простая и жёсткая. Без положительного заключения экспертизы проектной документации, там, где она обязательна, нельзя получить разрешение на строительство: пункт 4 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ прямо требует приложить такое заключение к заявлению. Задержка на этапе экспертизы из-за некомплектной модели превращается в задержку получения разрешения, а значит и в сдвиг всего графика стройки.

Последствия по контракту, а не по КоАП

• Для госзаказа. Отсутствие модели там, где она предусмотрена контрактом и постановлением № 331, это нарушение условий государственного или муниципального контракта по правилам 44-ФЗ: заказчик вправе применить пени, отказаться принимать этап работ или, в жёстком случае, поставить вопрос о расторжении контракта.
• Для долевого строительства. Задержка экспертизы из-за модели сдвигает получение разрешения на строительство, а значит и заявленный застройщиком срок передачи объектов участникам долевого строительства; за просрочку передачи объекта закон о долевом строительстве предусматривает неустойку в пользу дольщиков, никак не связанную напрямую с моделью, но спровоцированную именно этой задержкой на входе.
• Для добровольных обязательств по договору. Если требование вести модель включено в договор подряда или в условия проектного финансирования банком по инициативе инвестора, а не по постановлению № 331, последствия определяет сам договор: неустойка, приостановка финансирования транша, отказ принять этап работ.

Состав и жизненный цикл модели от изысканий до эксплуатации

Определение из пункта 10.3 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ перечисляет этапы не для красоты, а потому что модель на каждом из них живёт по-разному: пополняется новыми данными, а старые сведения не стираются, а остаются в истории. Состав того, что именно входит в модель на каждой стадии, и правила её ведения устанавливает постановление Правительства РФ № 614 от 17.05.2024, оно действует с 1 сентября 2024 года.

Модель не исчезает после сдачи проекта

Ключевое отличие от привычного архива проектной документации: информационная модель предполагается как единый связанный объект, который сопровождает здание дальше, а не набор папок, разложенных по этапам. На практике это означает, что данные, собранные на изысканиях, должны быть доступны и понятны на этапе эксплуатации много лет спустя, без пересбора вручную.

Свод правил СП 333.1325800.2020 отдельно говорит, что модели объектов, для которых предусмотрено размещение в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, ведутся именно с прицелом на такое размещение: значит структура данных должна быть совместима с требованиями этих систем с самого начала, а не подгоняться под них постфактум перед подачей.

Кто отвечает за модель в команде: BIM-менеджер и координатор

Закон не называет поимённо штатные должности, которые обязана ввести компания, зато рыночная практика уже выработала устойчивый набор ролей вокруг модели. Для небольшого проекта одну и ту же функцию нередко закрывает один человек, для крупного объекта роли разводят по разным людям или подрядчикам.

Стратегическая роль: ТИМ-менеджер

ТИМ-менеджер, иногда его называют BIM-менеджером, отвечает за то, чтобы информационное моделирование работало на цели проекта в целом: согласовывает с заказчиком требования к модели, выбирает классификатор и среду общих данных, следит за тем, чтобы разные подрядчики говорили на одном цифровом языке. Эта роль обычно на стороне застройщика или технического заказчика, а не подрядной проектной организации.

Управленческая роль: координатор модели

Эта роль, её часто называют ТИМ-координатором или BIM-координатором, работает на уровне конкретного объекта: собирает разделы разных специалистов в единую модель, проверяет коллизии между архитектурой, конструктивом и инженерией, следит за версиями файлов в среде общих данных и за соблюдением регламента обмена. Эта роль ближе к проектной организации и часто закрывается силами главного инженера проекта или отдельного специалиста внутри проектной команды.

Технические и производственные роли

• ТИМ-специалист или BIM-мастер. Отвечает за настройку программного обеспечения, шаблонов, скриптов проверки модели, техническую поддержку команды.
• Автор раздела, проектировщик. Архитектор, конструктор, инженер по инженерным системам, который непосредственно наполняет модель своим разделом по общим правилам проекта.
• Внешний консультант. На старте перехода компании часто привлекают консультанта или учебный центр, чтобы обучить команду и настроить процессы, не набирая сразу штатного специалиста.

Форматы обмена данными и классификатор строительной информации

Правила формата не менее важны, чем правила содержания: экспертная организация примет модель, только если файл читается стандартным способом, а не только в той программе, где его собрали. Постановление № 614 от 17.05.2024 закрепляет требования именно к форматам электронных документов, которые входят в состав модели.

Зачем именно открытый формат

IFC, открытый формат обмена данными между разными программами информационного моделирования, его придумало международное сообщество разработчиков BIM-инструментов, чтобы модель, собранную в одной программе, можно было открыть и прочитать в другой без потери атрибутов. Для проекта, где архитектор работает в одном редакторе, а инженер по сетям в другом, это снимает классическую проблему привязки к одному производителю программного обеспечения: заказчик не обязан заставлять всех подрядчиков покупать одну и ту же лицензию, лишь бы на выходе каждый раздел сходился с остальными в одном пакете.

Классификатор строительной информации

Формат отвечает на вопрос, как прочитать файл, а классификатор строительной информации, КСИ, на вопрос, что означает конкретный элемент внутри него: стена, окно, вентиляционный короб получают единый код, одинаковый для всех участников проекта и для государственных информационных систем, куда впоследствии попадают материалы модели. Классификатор ведёт и методически поддерживает оператор, которого определяет Минстрой России.

Во сколько обходится переход на ТИМ и с чего начать

Точную сумму перехода никто честно не назовёт заранее: она зависит от того, сколько объектов компания ведёт одновременно, какой софт уже куплен, и придётся ли переучивать команду с нуля или только донастраивать привычные программы. Но статьи расходов у всех примерно одни и те же, и их полезно знать заранее, чтобы не удивляться постфактум.

Из чего складывается бюджет перехода

• Лицензии на ТИМ-редакторы. Программное обеспечение для архитектурного и конструктивного проектирования, инженерных систем; расходы зависят от числа рабочих мест и выбранного вендора.
• Обучение команды. Курсы для проектировщиков по работе в новой среде, отдельно, обучение будущего координатора модели работе со средой общих данных и классификатором.
• Настройка среды общих данных и регламентов. Разовая работа по выбору платформы, настройке прав доступа, регламента версий и структуры классификатора под конкретную компанию.
• Пилотный проект. Разумно опробовать процесс на одном, не самом сложном объекте, прежде чем переводить в модель весь портфель сразу: на пилоте видно, где реально спотыкается команда, а не только в теории.
• Аутсорс координатора модели. Для небольшой компании часто дешевле на старте не нанимать его в штат, а привлечь для конкретного объекта вместе с проектной организацией.

С чего начать практически

1. Определите свой случай. Сверьтесь с разделом про обязательность выше: бюджет, 214-ФЗ или свободный частный проект, ответ на этот вопрос определяет, обязанность перед вами или выбор.
2. Проверьте контракты и задание на проектирование. Даже без федеральной обязанности требование может быть уже зашито в договор с инвестором или банком, посмотрите его до старта проектирования, а не когда первая версия уже готова.
3. Пропишите требования к модели в задании на проектирование. Состав, формат, классификатор, среду общих данных стоит зафиксировать сразу, вместе с общим составом проектной документации по объекту, чтобы не пересобирать пакет позже.
4. Назначьте одного ответственного. Даже без отдельного штата у компании должен быть человек, который отвечает за модель и говорит на одном языке с проектировщиком и с экспертизой.
5. Заложите время на пилот. Первый объект в модели почти всегда идёт медленнее привычного проектирования, это нормальная цена обучения, а не признак того, что подход не подошёл.

Коротко: главное о технологиях информационного моделирования

• Что это. Информационное моделирование, широкий инженерный подход; технологии информационного моделирования, ТИМ, конкретный инструментарий; информационная модель объекта капитального строительства, юридическое понятие из пункта 10.3 статьи 1 и статьи 57.5 Градостроительного кодекса РФ.
• Кто и когда обязан. Бюджетные объекты, контракты после 01.01.2022; застройщики жилья по 214-ФЗ, проектирование с 01.07.2024, стройка с 01.01.2025; коммерческие объекты вне бюджета и вне долевого строительства прямой федеральной обязанности пока не несут.
• Норма. Случаи обязательности устанавливает постановление № 331 от 05.03.2021 в редакции постановления № 2357 от 20.12.2022, действует до 01.09.2029.
• Состав и формат. Определяет постановление № 614 от 17.05.2024, действует с 01.09.2024 до 01.09.2030: цифровая модель в формате IFC, данные изысканий в формате LandXML, элементы кодируются через классификатор строительной информации.
• Чем отличается от 3D. Связанные данные, единый классификатор и среда общих данных, а не голая геометрия: модель живёт весь жизненный цикл здания, не только период до сдачи проекта.
• Что грозит за отсутствие. Не отдельный штраф по КоАП, а отказ экспертизы принять пакет, задержка разрешения на строительство и, для госзаказа и долевого строительства, риски по контракту и неустойка перед дольщиками.
• Роли в команде. ТИМ-менеджер отвечает за стратегию, координатор, за сборку разделов и коллизии, технические специалисты, за настройку софта и работу в модели.
• С чего начать. Определить свой случай обязательности, проверить контракты с инвесторами, прописать требования к модели в задании на проектирование, назначить ответственного и заложить время на пилотный объект.