Границы Москвы на карте 2026: где идут проекты КРТ по округам

Карта КРТ Москвы: сколько проектов идёт прямо сейчас

Комплексное развитие территории редко обсуждают числами: обычно это разговор про конкретный квартал и конкретное здание. Но чтобы понять, насколько реальна угроза или возможность именно для вашего объекта, полезно сначала увидеть картину целиком.

По официальным данным программы КРТ на сентябрь 2026 года в Москве одновременно ведётся 282 проекта. Они занимают почти 2 960 гектаров городской земли, а суммарный объём застройки по утверждённым и готовящимся параметрам превышает 52,7 млн кв. м.

Из общего числа проектов 168 уже в стадии реализации: решение принято, границы утверждены постановлением, и дальше идёт разработка документации по планировке, торги или прямой договор с правообладателем. Оставшиеся 114 проектов числятся «планируемыми»: город очертил контур и опубликовал намерение, но окончательное решение ещё не подписано, а значит границы теоретически способны измениться.

Дальше эта общая цифра раскладывается по округам и районам, а после таблиц показано, как быстро проверить конкретный адрес вместо того, чтобы оценивать риск на глаз.

Как устроена разбивка: округ, район и статус проекта

Один проект КРТ на практике почти никогда не ограничен одним зданием. Решение или предварительный контур обычно накрывает квартал целиком: несколько соседних участков, здания разных владельцев, иногда проезды и пустыри между ними. Поэтому когда ниже написано «в Печатниках 7 проектов», речь о семи отдельных территориях, а не о семи зданиях.

Округ и район у каждого проекта один, тот, где физически расположен основной контур. Если территория лежит на границе двух районов, она отнесена туда, где находится большая часть площади, то же правило действует и на официальном портале программы.

Статус проекта, «планируемый» или «в реализации», определяет не размер территории, а стадию юридического оформления. Разница между ними принципиальна для собственника и разобрана отдельно ниже, в разделе про статусы.

Ещё одна важная оговорка про состав проектов: доля нежилой застройки в параметрах утверждённых и готовящихся территорий держится в районе 42,6% от общего объёма, остальное жильё. Значит абсолютное большинство проектов так или иначе затрагивает и коммерческую недвижимость, даже если в новостях звучит как «снос пятиэтажек».

Таблица: сколько проектов КРТ в каждом округе Москвы

Таблица показывает вклад каждого округа: сколько проектов ведётся сейчас, какая доля уже перешла в стадию реализации и какую площадь занимают эти территории. Данные приведены по официальным материалам программы КРТ на сентябрь 2026 года.

Лидер по числу проектов, Западный округ: на счету 36 территорий. Но по суммарной площади первым оказывается Новомосковский округ, одна из двух частей новой Москвы: 450,6 гектара при всего 16 проектах, то есть в среднем на один проект там уходит 28,2 гектара против 5,6 гектара в Западном округе. Разница объясняется просто: в новых территориях КРТ чаще работает крупными массивами на бывших сельхозземлях, а не точечными кварталами внутри сложившейся застройки. Обратный пример, Центральный округ: там площадь на один проект самая маленькая в городе, 2,4 гектара в среднем, обычная картина для плотной исторической застройки, где свободной земли почти нет.

Доля проектов «в реализации» тоже отличается сильно. В Юго-Восточном округе в работу уже перешло 24 из 31 проекта, это 77%. В Новомосковском округе из 16 проектов реализуется только один: остальные пока на стадии обсуждения границ, и решения там принимают заметно медленнее.

Карту и список можно открыть для любого округа отдельно: список проектов в ЗАО, карту Юго-Восточного округа, проекты в Северном округе или территории Троицкого округа.

Доля реализации сама по себе подсказывает, как быстро в округе принимают решения. В Юго-Западном округе из 30 проектов реализуется 21, это 70%, в Восточном округе из 28 проектов только 15, чуть больше половины. Формально оба округа считаются активными по числу проектов, но темп разный: в первом случае вероятность, что «планируемый» проект рядом с вами превратится в решение в обозримые месяцы, выше, чем во втором. Единой закономерности тут нет, темп зависит от готовности документации по конкретной территории, а не только от общего курса округа.

Районы с самой высокой плотностью проектов КРТ

Внутри округов проекты распределены ещё менее равномерно. Хотя бы один проект КРТ есть в 112 из 114 районов Москвы, но в дюжине районов их число кратно выше среднего.

Средний показатель по городу, около 2,5 проекта на район. У лидера списка, Нагатино-Садовников, их восемь: бывшая промышленная территория вдоль Москвы-реки перестраивается участками, и почти каждый крупный собственник производственной площадки там уже видел контур КРТ на карте своего адреса. В Печатниках и Басманном районе похожая логика: старые промзоны и ветхие кварталы внутри одного района дробятся на несколько отдельных проектов вместо одного крупного, потому что у площадок разные владельцы и разные сроки готовности документации.

Три района Западного округа одновременно входят в список плотных: Тропарёво-Никулино, Солнцево и Фили-Давыдково. Отчасти поэтому именно ЗАО стал лидером и по числу проектов в целом.

Свой район можно открыть отдельно: проекты в Нагатино-Садовниках, список по Печатникам, карту Басманного района или территории в Коммунарке.

КРТ жилой и нежилой застройки: разница в правилах

Официальная карта проектов не делит территории на жилые и нежилые: у каждого проекта есть просто контур и параметры застройки. Но для собственника это разделение решает почти всё.

• КРТ жилой застройки. Запускается вокруг ветхих или аварийных многоквартирных домов. У жителей есть право участвовать в голосовании и особые гарантии по равнозначному жилью, порядок описан статьёй 67 Градостроительного кодекса РФ.
• КРТ нежилой застройки. Касается складов, производств, торговых объектов, гаражей и другой коммерческой недвижимости. В Москве для этого вида действует отдельный городской порядок, утверждённый постановлением Правительства Москвы от 23.03.2021 № 331-ПП.
• КРТ по инициативе правообладателя. Собственник вправе сам предложить городу включить участок в программу и получить льготы по параметрам застройки, договор в этом случае заключается без отдельного решения о КРТ, статья 70 ГрК РФ.
• КРТ незастроенных территорий. Встречается реже, обычно на бывших промышленных или сельскохозяйственных землях, и чаще всего именно этот вид даёт крупные площадки в Новомосковском округе.

Владельцу нежилого объекта важно сразу понять, к какому виду отнесён его квартал: правила согласия, сроки и логика компенсации у жилой и нежилой застройки разные. Подробный разбор всех четырёх видов и оснований для каждого собран в отдельном материале про виды комплексного развития территории.

«Планируемый» и «в реализации»: что означает статус на практике

На карте у каждого проекта стоит один из двух статусов, и разница между ними не техническая, а юридическая.

Статус «в реализации» появляется только после того, как решение подписано, в Москве это постановление Правительства Москвы, и опубликовано официально. С этого момента начинают действовать сроки, установленные в самом решении: подготовка документации по планировке, торги на право реализации либо прямой договор с правообладателем, а для объектов вне договора, при необходимости, процедура изъятия по статьям 56.10 и 56.12 Земельного кодекса РФ.

Для собственника нежилого объекта разница в горизонте планирования огромная. Пока проект «планируемый», разумно следить за публикациями и держать документы в порядке, но принимать решения о продаже или инвестициях в объект рано: условия ещё могут поменяться. С момента перехода в статус «в реализации» время, наоборот, начинает работать против пассивной позиции: чем раньше собственник разберётся в правах и подготовит свою оценку объекта, тем увереннее он ведёт переговоры о компенсации или об участии в проекте.

Как проверить свой адрес по карте КРТ

Таблицы выше показывают общий фон, но точный ответ по конкретному зданию даёт только проверка по границам, а не статистика округа. Она занимает меньше минуты и не требует регистрации.

Если объект найден внутри контура, сервис сразу показывает округ, район и статус проекта, а дальше можно свериться с таблицами выше: как быстро в этом округе переходят из «планируемого» в «реализацию» и сколько соседних проектов уже рядом. Если адрес не найден, это не окончательная гарантия на будущее: как часто появляются новые проекты, показано в следующем разделе.

Объект внутри границ: три вопроса, с которых стоит начать

Сам факт, что адрес нашёлся внутри контура, отвечает не на все вопросы сразу. Дальше важны три вещи: что конкретно написано про ваше здание в приложении к решению, какой стороной сделки вы становитесь, и сколько времени реально есть на реакцию.

Что смотреть в самом решении

Постановление о КРТ прикладывает перечень участков и объектов капитального строительства, и статус каждой позиции в перечне разный: часть зданий идёт под снос, часть под реконструкцию, а часть вообще сохраняется без изменений внутри новых границ. Эта строка в приложении значит для собственника больше, чем сам факт попадания в контур. Как читать решение построчно, разобрано в статье решение о КРТ: границы и объект.

Договориться раньше, чем начнётся изъятие

Пока реализатор проекта не определён, у правообладателя остаётся возможность договориться с городом напрямую или заявить о своём участии, статьи 68 и 70 Градостроительного кодекса РФ описывают такие сценарии отдельно от принудительного изъятия. Как только реализатор назначен и запущена процедура по земельному кодексу, инициатива уходит на сторону города, а собственнику остаётся защищать размер компенсации.

Полный порядок действий по дням и документам после решения собран в статье план действий на 30 дней, а если задача сохранить объект или оспорить попадание в границы либо сумму компенсации, разбор вариантов собран в услуге защита при КРТ.

Как часто в Москве появляются новые проекты КРТ

Карта КРТ не статична, и это стоит учитывать даже тем, чей адрес сегодня чист. Город публикует документы по комплексному развитию территории постоянно: только с 13 июля по 10 сентября 2026 года на официальной ленте документов Правительства Москвы вышел 31 акт по проектам КРТ, в основном проекты решений по нежилой застройке. Это значит, что новые территории заводят в программу примерно раз в неделю.

Для собственника отсюда следует практичный вывод: разовая проверка адреса это снимок текущего момента, а не гарантия на будущее. Особенно это касается объектов в плотных промышленных зонах и рядом с районами из таблицы выше, где КРТ уже идёт активно: соседний контур способен расшириться, а новый проект появиться на территории, которая раньше в программу не входила.

Разумная привычка, возвращаться к проверке при любом из трёх поводов: приходят слухи о стройке по соседству, часто меняется арендатор или покупатель интересуется объектом с необычной настойчивостью, либо от города приходит любое официальное письмо, даже если тема на первый взгляд не связана с КРТ напрямую.

Большинство из этих 31 документа, проекты решений, а не итоговые постановления: город публикует их заранее, чтобы правообладатели успели заявить о своей позиции до подписания акта. Из проекта решение становится постановлением не автоматически: должны пройти согласования, предусмотренные статьёй 66 ГрК РФ, и учёт предложений от собственников, если они поступили в установленный срок. Поэтому появление вашего адреса в проекте решения, это ещё не финал истории, а момент, когда участие в обсуждении имеет реальный смысл.

Коротко: главное про КРТ по районам Москвы

• 282 проекта КРТ идут в Москве одновременно по данным на сентябрь 2026 года, из них 168 уже в стадии реализации, 114 на стадии планирования.
• Проекты распределены неровно. В Западном округе 36 проектов, в Зеленоградском 5; хотя бы один проект есть в 112 из 114 районов города.
• Площадь и число проектов не совпадают. Новомосковский округ лидирует по площади территорий за счёт крупных массивов на бывших сельхозземлях, а не по числу отдельных проектов.
• Статус проекта решает горизонт действий. «Планируемый» означает, что границы можно ещё изменить, «в реализации» означает, что решение подписано и сроки уже идут.
• Общая статистика округа ничего не доказывает по конкретному зданию. Только проверка по адресу или кадастровому номеру показывает, попадает ли именно ваш объект в утверждённый или готовящийся контур.
• Новые проекты добавляют примерно раз в неделю. Разовая проверка это снимок на сегодня, а не гарантия на будущее: возвращаться к ней стоит при любом сигнале со стороны соседей или города.
• Правила задаёт глава 10 Градостроительного кодекса РФ, а для Москвы дополнительно действует городской порядок по постановлению № 331-ПП для нежилой застройки.
• Карта показывает масштаб и географию, а сам механизм КРТ, порядок изъятия, компенсацию и права собственника разбирает отдельный материал: КРТ в Москве, объяснение для собственника.