Комплексное развитие территории: что это значит для собственника нежилого здания

Право на здание остаётся вашим, планы на него становятся городскими

Строка с кадастровым номером вашего склада в приложении к постановлению означает ровно одно: квартал включили в программу обновления. Комплексное развитие территории, коротко КРТ, это порядок, по которому город расчищает целый кусок застройки и поднимает на нём новые объёмы. Цели перечисляет статья 64 Градостроительного кодекса РФ, всю механику держит глава 10 того же кодекса.

Дальше начинается то, что понимают неправильно чаще всего. Решение о комплексном развитии не прекращает собственность и не запрещает пользоваться зданием. Статья 280 ГК РФ говорит прямо: до дня прекращения прав владелец владеет, пользуется и распоряжается участком по своему усмотрению. Арендная плата поступает, цех работает, объект можно продать, подарить или заложить. У города появляется другое, а именно основание запустить изъятие: часть 7 статьи 65 ГрК РФ разрешает изымать участки и расположенную на них недвижимость внутри границ КРТ жилой и нежилой застройки в порядке земельного законодательства.

Практическая разница между «право отобрали» и «право осталось» огромная, и она же объясняет, почему торопиться с паникой вредно. Пока прав никто не прекращал, у вас на руках рабочий актив и переговорная позиция. Перечислим, что действительно сдвигается в тот день, когда объект оказался внутри границ.

• Появляется законное основание для изъятия. Не сам факт изъятия, а право города запустить процедуру ради комплексного развития (ч. 7 ст. 65 ГрК РФ). Особенности такого изъятия собраны в отдельной статье 56.12 Земельного кодекса РФ.
• Стройка и реконструкция упираются в градостроительный план. Его выдача в границах КРТ связана с документацией по планировке территории, и об этом отдельный разговор ниже.
• Вложения в объект перестают быть защищёнными. Со дня уведомления о решении об изъятии риск затрат на стройку, реконструкцию и неотделимые улучшения закон кладёт на владельца (ст. 280 ГК РФ).
• Сроки перестают быть вашими. Сорок пять дней на согласие войти в проект, месяц на подпись соглашения об изъятии: календарь задаёт город, и он же наказывает за молчание.

Вид комплексного развития задаёт весь сценарий

Часть 1 статьи 65 ГрК РФ знает четыре вида. Два первых работают по застроенным кварталам, жилым и нежилым. Третий берёт свободную землю без чужих прав, четвёртый запускают сами правообладатели. Владельца склада, цеха или офиса касается второй, и критерии включения перечислены в части 4: аварийность объектов, адресная программа сноса или реконструкции, несоответствие видов разрешённого использования и параметров правилам землепользования, самовольные постройки. Достаточно, чтобы критерию отвечали соседние участки: часть 5 разрешает добрать в границы и те владения, к которым претензий нет, лишь бы они лежали в одном элементе планировочной структуры.

Разбор всех четырёх видов с их поводами и уровнями власти лежит в материале про виды комплексного развития территории, а судьба конкретного корпуса внутри такого проекта разобрана в статье про КРТ нежилой застройки. Здесь идём дальше и смотрим, что происходит с активом в обычной жизни: со стройкой, арендой, продажей и кредитом.

Зона в правилах, решение о КРТ и распоряжение об изъятии это три разные новости

Три документа звучат похоже, а последствия у них расходятся на годы и на миллионы. Путаница между ними стоит дороже всего в первые недели, когда решается, бежать к юристу или спокойно работать дальше.

Первый статус живёт в правилах землепользования и застройки. Часть 5.1 статьи 30 ГрК РФ требует в обязательном порядке устанавливать на карте градостроительного зонирования территории, в границах которых предусматривается комплексное развитие. Дальше та же часть предупреждает: границы таких территорий могут не совпадать с границами территориальных зон и отображаться на отдельной карте, приложением к основной. Владелец смотрит привычную карту зон, ничего не находит и успокаивается зря.

Второй статус это само решение. Что в нём написано, задаёт часть 1 статьи 67 ГрК РФ: местоположение, площадь и границы территории, перечень объектов капитального строительства с отдельным списком тех, что подлежат сносу или реконструкции, предельный срок реализации, основные виды разрешённого использования и предельные параметры застройки, перечень объектов культурного наследия. Ваш объект в списке под снос или в общем перечне, это две разные строки и два разных разговора.

Третий статус самый конкретный. Распоряжение об изъятии называет ваш участок и ваши строения поимённо, и с даты уведомления начинают течь сроки, которые потом не отыграть. Как читать такой документ и что происходит дальше по дням, разобрано в статье про распоряжение об изъятии для государственных нужд. А теперь к тому, что чувствует владелец раньше всех остальных изменений: к стройке.

Стройку останавливает не запрет, а невыдача градостроительного плана

Прямого запрета строить внутри границ КРТ в кодексе нет. Механика работает тоньше и оттого жёстче.

Часть 4 статьи 57.3 ГрК РФ в редакции с 1 марта 2025 года устроена так: для участка в границах территории, по которой принято решение о комплексном развитии, градостроительный план земельного участка выдают только при наличии документации по планировке территории, утверждённой в соответствии с договором о КРТ. Исключения регион вправе установить своим актом. Без градостроительного плана, сокращённо ГПЗУ, нет исходных данных для проектирования и нет разрешения на строительство. Проект реконструкции корпуса упирается в отказ по формальному основанию, и спорить тут почти не с чем.

Статус виден прямо в документе. Пункт 19 части 3 статьи 57.3 ГрК РФ, действующий с 1 января 2024 года, требует включать в ГПЗУ сведения о расположении участка в границах территории, по которой принято решение о КРТ и (или) заключён договор. То есть любой ваш контрагент, от банка до покупателя, читает статус объекта в обычном градостроительном документе.

• Старый ГПЗУ на руках это актив. Информацию из него разрешено использовать для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство в течение трёх лет со дня выдачи (ч. 10 ст. 57.3 ГрК РФ). Успеть внутри этого срока реальнее, чем получить новый план.
• Текущий ремонт и эксплуатация не ограничены ничем. Кровля, инженерия, пожарная безопасность, содержание фасада: всё это делается в обычном режиме и на разрешение не завязано.
• Разрешение, полученное до уведомления, продолжает работать. Реконструкция по такому разрешению остаётся в расчёте возмещения, о чём ниже.
• Новая стройка после уведомления окупается редко. Закон прямо исключает такие объекты из суммы возмещения, и вложенные деньги придётся списать.

Почему после уведомления каждый рубль в объект считают отдельно

Статья 280 ГК РФ кладёт на владельца риск затрат и убытков, связанных со строительством, реконструкцией и неотделимыми улучшениями, со дня уведомления о принятом решении об изъятии. Пункт 8 статьи 56.8 ЗК РФ доводит правило до расчёта: из возмещения вычёркивают неотделимые улучшения, сделанные после уведомления, объекты, построенные после него, и постройки, для которых разрешение не требуется, если работы начаты позже той же даты.

Практический вывод для владельца площадки простой. Пока решения о КРТ нет, крупные вложения планируются как обычно. Как только оно вышло, деньги в объект идут только на то, что сохраняет его работоспособность и доход, а всё остальное перекладывается в переговорную позицию. Следующий узел ровно об этом доходе: об арендаторах внутри здания.

Аренда: пять лет срока договора это граница прав арендатора

Здание с арендаторами внутри живёт своей жизнью до самого последнего дня. Платежи идут, помещения работают, договоры действуют. Право аренды прекращается не датой постановления, а днём, когда прекратилось право собственника.

Пункт 4 статьи 279 ГК РФ формулирует это одним предложением: со дня прекращения прав прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог и договоры, которые он заключил в отношении участка. Там же второй абзац: если изъятие делает невозможным исполнение обязательств перед третьими лицами, решение об изъятии само по себе становится основанием прекращения таких обязательств. Пункт 7 статьи 56.11 ЗК РФ добавляет владельцу инструмент: договоры, исполнение которых стало невозможным, он вправе расторгнуть в одностороннем порядке. А пункт 8 той же статьи ставит точку в вопросе денег: рассчитывается с арендаторами, подрядчиками и залогодержателями сам правообладатель, город в эти отношения не входит.

Почему короткая аренда городской земли лишает и писем, и прав

Собственный статус владельца тоже упирается в срок договора, и порог везде один. Предложение о договоре по комплексному развитию нежилой застройки не уходит тем, у кого срок права пользования участком или объектом на день отправки короче пяти лет (подпункт «б» пункта 2.1 части 7 статьи 66 ГрК РФ). Копию решения об изъятии по правилам комплексного развития получают арендаторы и ссудополучатели, чьи договоры на день заключения договора о КРТ заканчиваются через пять лет и позже (подпункт 4 пункта 4 статьи 56.12 ЗК РФ).

Для коротких договоров предусмотрен упрощённый выход. Если городской участок без объектов недвижимости сдан по договору аренды или безвозмездного пользования на срок меньше пятилетнего, изъятие идёт простым расторжением: уведомление уходит в течение семи рабочих дней со дня решения об изъятии, договор прекращается через пять дней после его получения, а убытки считают на день принятия решения (п. 7 ст. 56.12 ЗК РФ). Отдельной строки за право аренды в такой конструкции не будет.

• Новые договоры после уведомления взвешивают отдельно. Сделки, заключённые после уведомления о решении об изъятии, в расчёт не берут, если они увеличивают размер убытков (пп. 5 п. 8 ст. 56.8 ЗК РФ). Подписанная задним числом аренда с высокой ставкой сумму не поднимет.
• Загрузку площадей подтверждают документами. Договоры, акты, платёжные поручения и данные учёта за два-три года показывают оценщику реальный доход объекта, а не среднюю ставку по району.
• Условие об изъятии стоит держать в каждом новом договоре. Основание расторжения, срок освобождения помещения и порядок расчётов, согласованные заранее, экономят месяцы споров.

Что происходит с бизнесом внутри здания, кто и за что платит арендатору и как посчитать его убытки, чтобы их приняли без суда, подробно разобрано в статье про изъятие здания с арендаторами. Общие правила формулировок смотрите в материале про договор аренды нежилого помещения. Следующий вопрос обычно задают те, кто решил не ждать процедуры вовсе: можно ли объект просто продать.

Продажа здания: покупатель увидит КРТ в градостроительном плане, а не в выписке

Продать объект внутри границ комплексного развития закон разрешает. Никакого запрета на распоряжение статья 280 ГК РФ не вводит, регистрация перехода права проходит в обычном порядке. Сложность в другом: в цене и в информированности сторон.

Статус КРТ не отражается в реестре недвижимости как обременение. Перечень сведений реестра прав закрыт статьёй 9 закона № 218-ФЗ, перечень сведений реестра границ статьёй 10 того же закона, и записи о комплексном развитии там нет. Живёт этот статус в трёх других местах: в правилах землепользования, в самом постановлении с приложениями и в градостроительном плане участка, куда пункт 19 части 3 статьи 57.3 ГрК РФ велит вносить сведения о расположении участка в границах территории КРТ.

С распоряжением об изъятии картина строже. Копию такого решения орган в течение десяти дней со дня его принятия направляет в орган регистрации прав (пп. 4 п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ), и процедура за объектом следует. Пункт 9 той же статьи говорит об этом прямо: переход прав на изымаемую недвижимость и образование из неё новых объектов не требуют ни нового решения об изъятии, ни изменений в принятое. Покупатель просто занимает место продавца внутри уже идущей процедуры.

Подписанный договор о КРТ перепродать почти невозможно

Отдельный поворот ждёт тех, кто уже вошёл в проект. Часть 9 статьи 68 ГрК РФ запрещает лицу, заключившему договор о комплексном развитии, уступать право аренды участка, предоставленного для целей КРТ. Часть 10 той же статьи идёт дальше и запрещает передавать иному лицу права и обязанности по самому договору. Исключение появилось недавно и только для проектов по инициативе правообладателей: часть 9.1 статьи 70 ГрК РФ, введённая законом от 4 августа 2026 года № 299-ФЗ, разрешает передать все или отдельные права и обязанности третьему лицу при отчуждении ему объекта, но лишь с согласия сторон соглашения и договора.

Практика подсказывает честный порядок действий для продавца. Статус раскрывается в переговорах сразу, потому что найти его покупателю несложно, а сорванная на финише сделка стоит дороже дисконта. Как выстроить проверку перед покупкой целиком, разобрано в материале про проверку объекта перед покупкой. И остаётся третья сторона сделки, о которой вспоминают последней: банк.

Залог прекращается вместе с правом, и банк узнаёт об этом раньше владельца

Здание под кредит закладывают часто, а вспоминают про залог только когда приходит письмо из города. Между тем правила здесь жёсткие и очень конкретные.

Пункт 4 статьи 279 ГК РФ прекращает залог со дня прекращения прав прежнего правообладателя на изъятый участок. Ипотека при этом не испаряется бесследно: пункт 1 статьи 41 закона № 102-ФЗ в редакции с 11 сентября 2024 года даёт залогодержателю выбор из двух исходов. Если взамен изъятого предоставлено другое имущество, ипотека распространяется на него. Если выплачено возмещение, банк приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из этой суммы. Второй абзац того же пункта добавляет банку рычаг: когда этих прав для защиты интересов мало, он вправе потребовать досрочного исполнения обязательства.

Гражданский кодекс страхует ту же конструкцию с другой стороны. Подпункт 2 пункта 2 статьи 345 ГК РФ относит к предмету залога имущество, предоставленное взамен изъятого, и само право требовать такого предоставления, причём независимо от согласия залогодателя и залогодержателя.

• Кредитный договор читают раньше постановления. Ковенанты про ухудшение обеспечения, обязанность уведомить банк и основания досрочного истребования кредита определяют, сколько времени у вас есть на разговор.
• Банк получает статус объекта из открытых источников. Постановление публикуется, а сведения о территории КРТ попадают в градостроительный план участка, который банк запрашивает при переоценке залога.
• Возмещение делится в очереди. Из суммы, которую платит город или застройщик квартала, сначала закрывается требование залогодержателя, остальное остаётся владельцу.
• Новое кредитование под этот объект усложняется. Залоговая служба видит срок жизни обеспечения и считает его коротким, поэтому длинные деньги под такое здание дают неохотно.

Что спросить у кредитного менеджера на первой встрече

Разговор строится вокруг четырёх вопросов, и ответы на них лучше получить письмом. Считает ли банк выход объекта из оборота основанием для досрочного истребования кредита. Готов ли он взять в обеспечение выплату от города по договору уступки будущего требования. На каких условиях возможна замена предмета залога другим активом группы. Сколько времени займёт согласование каждого варианта у залоговой службы и у кредитного комитета.

Ответы влияют на переговорную позицию перед городом сильнее, чем кажется. Владелец, у которого кредит закрывается из возмещения, торопится подписать соглашение по любой цене, а тот, кто заранее договорился с банком о рассрочке или замене залога, спокойно доводит спор до судебной экспертизы и выигрывает месяцы. В наших делах именно эта развилка чаще всего решала, останется собственник с городской цифрой или с судебной.

Разговор с банком лучше начинать до того, как в него придёт запрос о переоценке залога. Рабочая позиция звучит так: процедура идёт, возмещение рассчитывается, источник погашения кредита понятен и подтверждён документами города. Дальше остаётся главный выбор, ради которого вся эта арифметика и нужна.

Три дороги собственника: выйти с деньгами, войти в чужой проект или начать свой

Развилка выглядит драматично только на словах. На деле выбор определяют размер объекта, состав соседей по кварталу и доступ к деньгам на стройку.

Вторая дорога открывается раньше, чем выходит постановление. Пункт 2.1 части 7 статьи 66 ГрК РФ обязывает город направить правообладателям объектов внутри границ предложение заключить договор о комплексном развитии. Пункт 4 той же части ставит условие: договор заключается с теми, кто выразил письменное согласие, если оно поступило от всех адресатов не позднее сорока пяти дней с того дня, когда предложение вручено. Обязательное приложение к согласию это соглашение между правообладателями, содержание которого задают части 6 и 6.1 статьи 70 ГрК РФ: границы, обязательства сторон, распределение расходов и доходов, ответственность, обязательство заключить договор с городом и имя уполномоченного представителя.

Собрать такой пакет с нуля за сорок пять дней почти нереально, поэтому переговоры с соседями начинают в день получения письма. Если согласие собрано, город направляет проект договора, и здесь включается вторая цифра: часть 7.1 статьи 66 ГрК РФ разрешает органу отказаться от заключения договора, когда он не подписан в течение шестидесяти дней со дня направления проекта. Дальше город выбирает между самостоятельной реализацией, оператором комплексного развития и торгами.

Третья дорога подходит тем, у кого территория уже своя

Статья 70 ГрК РФ описывает комплексное развитие по инициативе правообладателей. Ключевых отличий два. Принятие решения о КРТ для такого договора не требуется вовсе, сведения из решения просто переносят в текст договора (ч. 4 ст. 70). Заключают его без торгов (ч. 8 ст. 70), а порядок устанавливает регион. Ограничение тоже жёсткое: включить в границы чужие участки нельзя, кроме городских незанятых участков под инфраструктуру и по согласованию (ч. 2 ст. 70). Участвовать вправе и арендатор городской земли, если срок его прав на день заключения договора составляет не меньше пяти лет и получено письменное согласие собственника (ч. 1 ст. 70).

Требования к участку, содержание обязательств и цена входа подробно разобраны в статье про КРТ по инициативе правообладателя. У большинства владельцев одиночных корпусов дорога всё же первая, и дальше речь о деньгах.

Деньги за выход: у промплощадки разрыв с городской оценкой самый крупный

Сумма возмещения собирается из четырёх слагаемых, и только первое из них обсуждают на переговорах чаще всего. Пункт 2 статьи 281 ГК РФ вместе с пунктом 2 статьи 56.8 ЗК РФ считают так: рыночная стоимость участка либо прекращаемого права на землю, рыночная стоимость строений того же владельца, убытки от изъятия вместе с потерями из-за сорванных обязательств перед контрагентами и неполученный доход.

Для комплексного развития состав соглашения назван отдельно. Пункт 6 статьи 56.12 ЗК РФ требует указать в нём выкупную цену участка и объектов, размер подлежащих возмещению убытков и остальные условия из пункта 1 статьи 56.9 ЗК РФ. Защита от манипуляций со стоимостью тоже прописана: землю оценивают по разрешённому использованию на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии (п. 5 ст. 56.8 ЗК РФ), поэтому уронить цену сменой зоны перед выкупом не выйдет.

Дальше начинается арифметика, из-за которой владельцы производственных площадок теряют больше остальных. Оценщик, работающий по заказу города, считает квадратные метры по аналогам. Станки на фундаментах, технологические особенности корпуса, стоимость демонтажа и перевозки линии, простой производства на время переезда и потерянные контракты в такую таблицу не попадают, если владелец сам не принёс по ним документы. По нашим делам разрыв по промышленным объектам доходил до восьмидесяти процентов от справедливой суммы, по складам держался около шестидесяти, по офисам около сорока пяти, по торговле около тридцати пяти: чем прозрачнее рынок аренды по типу объекта, тем меньше расхождение.

• Убытки и упущенную выгоду доказывает владелец. Пункт 6 статьи 56.8 ЗК РФ прямо возлагает представление документов по убыткам на правообладателя, и пустые строки в отчёте города обычно означают, что документы никто не подавал.
• Спор о законности акта и спор о сумме идут разными дорогами. Решение об изъятии обжалуют в течение трёх месяцев со дня уведомления (п. 14 ст. 56.6 ЗК РФ), а размер возмещения обсуждают внутри процедуры и затем в суде.
• После суда остаётся только цифра. Пункт 13 статьи 56.12 ЗК РФ разрешает оспаривать судебное решение об изъятии ради КРТ лишь в части размера компенсации.

Из чего складывается каждое слагаемое и какие строки в городском расчёте чаще всего пустые, разобрано в материале про возмещение при изъятии участка. Приёмы занижения, которые видно прямо в отчёте, собраны в статье про оценку при изъятии земельного участка. Остаётся сверить всё это с календарём.

Четыре срока, после которых выбор сужается: 45 дней, 60 дней, месяц и три года

Процедура выглядит длинной, пока не посмотреть на неё как на цепочку дат. Внутри этой цепочки есть четыре точки, где молчание владельца закрывает ему дорогу.

Этапы для нежилой застройки перечисляет часть 7 статьи 66 ГрК РФ: подготовка проекта решения и его согласование, публикация проекта, адресное предложение правообладателям, принятие и публикация решения, договор с согласившимися владельцами, торги, договор с победителем, документация по планировке, снос и стройка. В Москве весь этот маршрут ведёт Департамент городского имущества по Порядку, утверждённому постановлением Правительства Москвы от 23 марта 2021 года № 331-ПП. Если объект стоит не в Москве, а в области, маршрут и уполномоченные органы другие: как устроен порядок КРТ в Московской области и какие там сроки для собственников, разобрано в статье КРТ в Московской области.

• Сорок пять календарных дней от даты вручения предложения. Столько закон даёт на письменное согласие войти в проект (п. 4 ч. 7 ст. 66 ГрК РФ). Московский Порядок связывает с этой датой и обратный ход: решение о КРТ принимают не ранее чем через сорок пять дней, а если согласие всех правообладателей не поступило, департамент идёт к торгам.
• Шестьдесят дней со дня направления проекта договора. Не подписали, и орган вправе отказаться от договора и выбрать другой способ реализации (ч. 7.1 ст. 66 ГрК РФ). Такой же срок работает в проектах по инициативе правообладателей (ч. 8.1 ст. 70 ГрК РФ).
• Семь рабочих дней после решения об изъятии. Орган публикует сообщение, размещает его на сайте и на щите в границах территории и направляет копию решения правообладателям (п. 4 ст. 56.12 ЗК РФ).
• Один месяц со дня, когда дали ознакомиться с проектом соглашения. Соглашение не подписано, и орган обращается в суд об изъятии и прекращении прав (п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ). В общем порядке изъятия на это отводят девяносто дней, при комплексном развитии срок втрое короче.

Куда придёт письмо, московский Порядок задаёт жёстко, и чаще всего срок теряется именно здесь. Предложение уходит на юридический адрес из реестра юридических лиц, на адрес из договора аренды участка или на иной адрес из городских информационных систем. Нет ни одного, тогда письмо направят на электронную почту с указанием источника адреса либо в личный кабинет на портале городских услуг. Компания, которая переехала и не поправила запись в реестре, узнаёт о проекте последней.

Две даты стоит держать в голове отдельно от остальных. Решение об изъятии обжалуют в суде в течение трёх месяцев со дня уведомления (п. 14 ст. 56.6 ЗК РФ), и восстанавливают этот срок неохотно. Сам документ живёт три года с даты подписания (п. 13 той же статьи). А после решения суда деньги переводят на указанный счёт или на депозит нотариуса в течение семи дней (п. 11 ст. 56.12 ЗК РФ), причём платит либо орган, либо лицо, заключившее договор о комплексном развитии, либо компания, которая реализует решение. Знать плательщика заранее полезно: с застройщиком квартала разговор о сумме идёт иначе, чем с департаментом.

Коротко: главное о КРТ для собственника нежилого здания

• Право остаётся у вас до дня его прекращения. Пользоваться, сдавать и распоряжаться объектом закон разрешает без ограничений (ст. 280 ГК РФ), а изъятие внутри границ КРТ получает основание по части 7 статьи 65 ГрК РФ.
• Три статуса различаются по последствиям. Территория КРТ в правилах землепользования, принятое решение о комплексном развитии и распоряжение об изъятии дают разные сроки и разные права.
• Чистая карта правил ничего не гарантирует. Решение о КРТ принимается и по территории, которая в правилах такой не обозначена (ч. 5.2 ст. 30 ГрК РФ).
• Стройку тормозит градостроительный план. В границах КРТ его выдают только при утверждённой документации по планировке территории (ч. 4 ст. 57.3 ГрК РФ), а сам статус пишут в план по пункту 19 части 3 той же статьи.
• Вложения после уведомления в расчёт не идут. Исключение сделано для работ ради безопасности объекта и для реконструкции по разрешению, выданному раньше уведомления (п. 8 ст. 56.8 ЗК РФ).
• Права арендаторов гасят вместе с изъятием. Обременения прекращаются одновременно (п. 8 ст. 56.12 ЗК РФ), а расчёты с арендаторами и банком ложатся на владельца (п. 8 ст. 56.11 ЗК РФ).
• Продажа процедуру не сбрасывает. Новый собственник просто занимает место прежнего внутри начатой процедуры (п. 9 ст. 56.6 ЗК РФ), а срок жизни самого документа три года.
• Вход в проект стоит сорок пять дней и согласия всех. Письменное согласие с приложенным соглашением между правообладателями подаётся в срок из пункта 4 части 7 статьи 66 ГрК РФ.
• Разговор о сумме короче, чем кажется. На подпись соглашения при КРТ отводится месяц (п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ), а после решения суда спорят только о размере компенсации (п. 13 той же статьи).