+7 (499) 647-75-66

Главная / Услуги / Легализация, земля, КРТ

Легализация, земля, КРТ

Редевелопмент промышленных площадок в Москве

Переводим промышленные площадки Москвы в новый функционал: жильё, офисы, склады, технопарки. Ведём весь градостроительный цикл, от концепции и расчёта потенциала до утверждённого проекта планировки, изменений ПЗЗ и нового ВРИ.

Обновлено: июль 2026

Стоимость: по запросу. Точную смету называем после разбора объекта, до старта работ.

Позвонить: +7 (499) 647-75-66 Оставить заявку

Ваша ситуация

Старый цех или склад приносит копейки с аренды, а участок в промзоне стоит дорого. Хотите строить на его месте жильё, офисы или технопарк.

Что сделаем: Считаем градостроительный потенциал, готовим концепцию и ведём маршрут целиком: ГЗК, изменение ПЗЗ, смена ВРИ, проект планировки территории.

ВРИ участка «производственная деятельность», а фактически там офисы и торговля. Росреестр не регистрирует договоры аренды, копится риск штрафов и пятикратного налога.

Что сделаем: Меняем ВРИ под фактическое использование. Если участок в зоне «Ф», делаем это без изменения ПЗЗ за 2-4 месяца.

Соседние площадки уже уходят в КРТ, и вы боитесь, что город заберёт территорию раньше, чем вы успеете что-то решить.

Что сделаем: Проверяем решения о КРТ по территории и оцениваем риск изъятия. Если город уже пришёл, добиваемся честной компенсации: средний прирост по нашим делам +82%.

Присматриваете промплощадку под редевелопмент и не хотите купить участок с сюрпризом.

Что сделаем: Делаем градостроительный аудит до сделки: зона ПЗЗ, охранные зоны, красные линии, решения о КРТ и реальный потенциал застройки.

Сами вышли на ГЗК: протокол урезал этажность и площадь вдвое, либо предложение отклонили.

Что сделаем: Разбираем мотивы решения, пересобираем концепцию и экономику проекта, включая плату по 593-ПП, и заходим повторно с усиленным обоснованием.

Что решаем

Этапы работы

01
Аудит площадки

1-3 дня. Смотрим ПЗЗ, ГПЗУ, выписки из ЕГРН, охранные зоны и решения о КРТ по территории. Говорим, что реально построить, какой маршрут короче и во сколько встанет градостроительная часть.

02
Концепция и расчёт потенциала

Готовим архитектурно-градостроительную концепцию: параметры будущей застройки, посадка объектов, экономика проекта вместе с платой по 593-ПП. Эта концепция и есть главный аргумент на ГЗК. Срок зависит от масштаба площадки.

03
ГЗК

Подаём предложение и защищаем проект на Рабочей группе и совещании у Мэра. Регламентно этот этап занимает до 60 рабочих дней. Итог: протокол ГЗК с разрешёнными ВРИ и параметрами застройки.

04
Изменение ПЗЗ и смена ВРИ

На основании протокола вносим изменения в ПЗЗ, с общественными обсуждениями это 6-12 месяцев, и фиксируем новый ВРИ в ЕГРН. Если участок в зоне «Ф», идём коротким путём: смена ВРИ без изменения ПЗЗ за 2-4 месяца.

05
Проект планировки и межевание

Разрабатываем и утверждаем ППТ и проект межевания: красные линии, зоны размещения зданий, дороги и сети. Разработка занимает 4-6 месяцев, корректировка готового проекта 3-6.

06
База под строительство

Получаем новый ГПЗУ, согласуем облик зданий (АГР) в ДГП и готовим документы на разрешение на строительство (РНС). Площадка юридически готова к новому функционалу.

Результаты направления

50+проектов по смене ВРИ, ПЗЗ и планировке территорий
30 000+кв.м узаконенных площадей в Москве
25+лет совокупного опыта команды
2 часамаксимум до нашего звонка после заявки

Тарифы и ориентиры

Смена ВРИ в зоне «Ф»: от 150 000 ₽ (2-4 месяца)

Анализ участка, подбор вида из 24 доступных по 2325-ПП, подача и согласование нового ВРИ без изменения ПЗЗ

Изменение ПЗЗ и ВРИ через ГЗК: от 300 000 ₽ (6-10 месяцев)

Концепция и обоснование параметров, защита на Рабочей группе и ГЗК, внесение изменений в ПЗЗ, новый ГПЗУ

Редевелопмент под ключ: по запросу (индивидуально)

Аудит и концепция, ГЗК, изменение ПЗЗ и ВРИ, разработка и утверждение ППТ и ПМТ, проверка КРТ-рисков, подготовка к разрешению на строительство

Пришлите кадастровый номер участка: скажем, что можно построить на площадке, какой маршрут короче и нет ли по территории решений о КРТ.

Что входит

Переводим промышленную площадку в новый функционал: проект планировки, ПЗЗ, смена ВРИ, подготовка к строительству.

Частые вопросы

Можно ли построить жильё или офисы на месте завода в Москве?

Да, если территориальная зона и ВРИ (вид разрешённого использования) участка допускают такую застройку или их удаётся изменить. Москва сама подталкивает этот процесс: в проработке и реализации почти 400 проектов КРТ площадью около 4500 га, две трети из них бывшие промзоны. Ориентир города по редевелопменту: плотность до 25 000 кв.м на гектар, половина объёма жильё, половина рабочие места (актуально на июль 2026).

Что такое ППТ и зачем он нужен при редевелопменте?

ППТ (проект планировки территории) определяет, как будет устроена территория: красные линии, зоны размещения зданий, дороги, сети, параметры застройки. Для крупного редевелопмента без него не обойтись: именно ППТ создаёт правовую базу под новые объекты. Утверждает его Правительство Москвы, причём общественные обсуждения по таким проектам сейчас не проводятся (порядок 438-ПП). Разработка занимает от 4-6 месяцев, срок утверждения жёстко не регламентирован.

Как сменить ВРИ промышленного участка и сколько это займёт?

Два маршрута. Если участок в зоне «Ф», ВРИ меняется без изменения ПЗЗ: по постановлению № 2325-ПП доступны 24 вида, срок 2-4 месяца. В остальных случаях вопрос выносится на ГЗК (Градостроительно-земельную комиссию): Рабочая группа и совещание у Мэра регламентно занимают до 60 рабочих дней, а последующее внесение изменений в ПЗЗ добавляет от 6 до 12 месяцев.

Сколько стоит перевод промплощадки в новый функционал?

Смена ВРИ в зоне «Ф» стоит от 150 000 ₽, изменение ПЗЗ через ГЗК от 300 000 ₽, разработка проекта планировки от 500 000 ₽. Полный редевелопмент считаем индивидуально после аудита площадки. Отдельно закладывайте плату города за изменение ВРИ: она считается по формуле постановления № 593-ПП и зависит от кадастровой стоимости, мы предупреждаем о ней заранее и включаем в экономику проекта.

Чем КРТ грозит собственнику промышленной площадки?

Город может включить площадку в решение о КРТ (комплексном развитии территории) и изъять недвижимость с компенсацией. Проблема в цифрах: оценку промышленных объектов занижают до 80%, потому что не учитывают оборудование, а на подписание соглашения даётся 90 дней, дальше ДГИ идёт в суд. Мы проверяем КРТ-риски до вложений в проект, а если изъятие уже запущено, добиваемся пересмотра оценки: средний прирост компенсации по нашим делам +82%.

Можно ли развивать свою территорию по КРТ самостоятельно?

Да. Статья 70 ГрК РФ разрешает правообладателям заключить договор о КРТ с городом без торгов и провести редевелопмент самим. Важный срок: после публикации проекта решения о КРТ у правообладателей есть 45 дней, чтобы заявить о самостоятельной реализации. Снос старых объектов и подготовка территории лягут на вас, зато параметры застройки вы согласуете сами, а не получаете постфактум.

Что проверить перед покупкой промплощадки под редевелопмент?

Минимум пять вещей: территориальная зона и ВРИ по ПЗЗ, решения и проекты решений о КРТ по территории, охранные и санитарно-защитные зоны, красные линии и утверждённые ППТ, ограничения в ЕГРН и статус построек, включая реестр 819-ПП. Любая из этих позиций может убить проект или срезать потенциал застройки вдвое. Пришлите кадастровый номер: дадим картину по участку.

Кто согласует градостроительные решения после упразднения Москомархитектуры?

Департамент градостроительной политики (ДГП): с декабря 2025 года Москомархитектура присоединена к нему постановлением № 2993-ПП, и ДГП стал правопреемником по всем её полномочиям. Ключевые решения по изменению ПЗЗ и параметрам застройки по-прежнему принимает ГЗК под председательством Мэра.

Получить разбор объекта

Оставьте телефон: эксперт KEO GROUP разберёт вашу ситуацию и предложит порядок действий, сроки и стоимость. Перезвоним в течение 2 часов в рабочее время.

Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Контакты KEO GROUP

Телефон: +7 (499) 647-75-66 (будни с 9 до 18)

Почта: info@keogroup.ru

Адрес: Москва, 2-й Южнопортовый проезд, 20А стр. 4, м. Кожуховская

Открыть полную версию страницы

Смежные услуги