Взыскание судебных расходов: кто платит после спора о недвижимости

Из чего состоят судебные расходы: пошлина и издержки

Собственник нежилого здания выиграл спор с арендатором о взыскании долга по договору, или, наоборот, отбился от иска о сносе. В обоих случаях за плечами месяцы работы: юрист вёл дело, суд назначал экспертизу, кто-то ездил на осмотр объекта. Всё это стоило денег ещё до того, как судья произнёс резолютивную часть. Закон называет эти траты судебными расходами и делит их на два самостоятельных блока.

Государственная пошлина

Это обязательный платёж за сам факт обращения в суд, без него иск попросту не примут к производству. Пошлина считается по фиксированной шкале, зависит от цены иска или от категории спора, и вносится до подачи документов. Про действующие в 2026 году ставки, после повышения 2024 года, подробно рассказываем в разделе про госпошлину ниже.

Судебные издержки

Второй блок шире и разнообразнее. Статья 106 АПК РФ относит к судебным издержкам суммы, которые выплачиваются экспертам, специалистам, свидетелям и переводчикам за участие в процессе, расходы на осмотр доказательств прямо на объекте, оплату услуг представителя, будь то адвокат или юрист без такого статуса, а также иные расходы, которые сторона реально понесла в связи с рассмотрением дела. Открытый перечень означает, что суд вправе признать издержками и то, что прямо не названо в норме: перелёт представителя в другой регион на заседание, оплату курьерской доставки документов, стоимость нотариального заверения перевода.

• Экспертное заключение. Оплата судебной экспертизы, назначенной по делу, будь то оценка объекта, строительно-техническая или землеустроительная экспертиза.
• Работа представителя. Гонорар юриста или адвоката, который вёл дело, включая подготовку процессуальных документов и участие в заседаниях.
• Переезды и командировки. Билеты, проживание, суточные представителя, если заседание проходило не по месту его постоянной работы.
• Осмотр на месте. Расходы, связанные с выездом суда, эксперта или сторон непосредственно на объект недвижимости.
• Досудебная подготовка. В отдельных случаях, о них дальше, сюда попадают даже расходы на подготовку претензии и сбор доказательств до подачи иска.

Когда спор о недвижимости доходит до жалобы в вышестоящий суд, к этим двум блокам добавляется ещё один слой пошлин и издержек, уже на стадии апелляции и кассации. Логика распределения расходов там та же, но суммы и сроки другие, разбираем это отдельно ниже.

Кто платит: принцип «проигравший платит» и пропорция

Статья 110 АПК РФ формулирует правило коротко: судебные расходы, понесённые стороной, в чью пользу принят судебный акт, суд взыскивает с другой стороны. На языке практики это называют принципом «проигравший платит». Формулировка условная: если ответчик добровольно исполнил требование ещё до заседания и истец отказался от иска только поэтому, расходы всё равно ложатся на ответчика, ведь по существу спор он всё-таки проиграл.

Что если иск удовлетворили не полностью

Спор о недвижимости редко заканчивается ровно тем результатом, что заявлен в иске. Просили взыскать долг по аренде за год, суд взыскал за десять месяцев. Просили признать реконструкцию законной по всему зданию, признали по части этажей. В таких случаях действует пропорциональное распределение: судебные расходы делят между сторонами пропорционально размеру удовлетворённых требований. Формальная победа в споре тут роли не играет, важна именно доля присуждённой суммы.

Пропорция считается от денежной суммы требований. Если из десяти заявленных нарушений при оспаривании предписания суд согласился с шестью, это не значит автоматически «60% расходов», для этого нужно, чтобы требования вообще поддавались денежной оценке или явному делению по объёму.

Когда расходы платит нарушитель порядка, даже если он выиграл спор

Отдельно стоит статья 111 АПК РФ. По ней расходы относят на сторону, которая сама спровоцировала спор или затянула процесс, независимо от того, чья позиция в итоге победила по существу. Первый случай, нарушение претензионного или иного обязательного досудебного порядка: не ответили на претензию в срок или вовсе оставили её без ответа, и суд вправе возложить на вас расходы оппонента, даже если по существу спора вы правы. Второй случай, злоупотребление процессуальными правами или уклонение от обязанностей, если это сорвало заседание или затянуло разбирательство: не явились без уважительной причины, не представили вовремя отзыв или доказательства, которыми располагали изначально.

Тот же принцип «кто прав, тот и взыскивает» действует и после того, как решение вступило в силу, но должник не платит добровольно. О механизме принудительного получения присуждённого, включая расходы, рассказываем в статье про обращение взыскания на недвижимость должника.

Расходы на представителя: разумные пределы и что режут суды

Самая частая точка спора после победы в деле касается именно гонорара представителя: пошлину и стоимость экспертизы суд обычно утверждает без долгих споров. Закон прямо требует взыскивать эти расходы «в разумных пределах». Уплаченная по договору сумма для суда лишь ориентир, окончательную планку определяет он сам.

Что суд смотрит при расчёте

Статья 110 АПК РФ и разъяснения Верховного Суда РФ называют конкретные, проверяемые ориентиры.

• Сложность дела. Спор о границах участка с назначенной экспертизой и несколькими заседаниями оценивается иначе, чем взыскание бесспорного долга по акту сверки.
• Объём оказанных услуг. Сколько процессуальных документов подготовлено, сколько заседаний проведено, участвовал ли представитель лично или только готовил бумаги.
• Время на подготовку. Ориентир, сколько времени потребовалось бы квалифицированному специалисту на аналогичную работу, часы из акта исполнителя суд лишь сверяет с этой меркой.
• Продолжительность рассмотрения. Дело, растянувшееся на два года через три инстанции, объективно требует больше ресурсов, чем спор, закрытый за одно заседание.
• Сложившиеся в регионе цены. Суд вправе опираться на стоимость услуг адвокатов в конкретном регионе и на данные статистических органов о рынке юридических услуг.
• Нормы расходов на командировки. Если представитель ездил на заседание в другой город, транспорт и проживание сверяют с обычными нормами суточных: экономкласс и стандартный отель, не премиальный сегмент.

Когда суд не вправе резать сумму по своей инициативе

Здесь у стороны, которая понесла расходы, есть важная защита. Если оппонент не заявил возражений против суммы и не представил доказательств её чрезмерности, произвольно уменьшать расходы суд не вправе. На практике это означает: молчание другой стороны, отсутствие встречных расчётов и ссылок на более дешёвые аналогичные услуги работает в пользу заявителя. Другое дело, что оппоненты по спорам о недвижимости этим правилом активно пользуются: почти всегда заявляют о чрезмерности, ссылаясь на среднюю стоимость юруслуг в регионе или на прайс других юридических фирм.

По коммерческим спорам о недвижимости в Москве реальная утверждённая сумма чаще оказывается ниже заявленной на треть или наполовину, особенно если дело вела известная консалтинговая компания с высокими ставками. Это не значит, что взыскать большую сумму невозможно, значит, что каждый час работы представителя нужно уметь подтвердить суду документально, простой цифры из договора для этого мало.

Как обосновать расходы: договор, акты, платёжки, часы

Бремя доказывания расходов лежит на том, кто их взыскивает. Суд не обязан верить на слово, даже если сумма выглядит скромной для спора о коммерческом объекте на несколько десятков миллионов рублей. Нужен полный, непротиворечивый пакет документов, и собирать его удобнее по ходу дела, откладывать сбор бумаг на потом рискованно.

• Договор с представителем. Содержит предмет поручения, стоимость услуг или способ её расчёта, и по возможности перечень конкретных действий, которые представитель обязан совершить.
• Акты оказанных услуг. Подписаны обеими сторонами, привязаны к конкретному этапу дела, конкретной дате заседания или виду работы.
• Платёжные документы. Платёжные поручения, кассовые чеки, выписка по счёту, подтверждающие, что деньги реально перечислены, начисления по договору суду недостаточно.
• Детализация часов или этапов. Расшифровка, что именно сделано в рамках суммы: подготовка иска, ознакомление с материалами, подготовка к заседанию, участие в заседании такого-то числа.
• Документы по экспертизе. Договор с экспертной организацией, счёт, платёжное поручение об оплате, если экспертизу заказывала сторона по своему ходатайству.
• Проездные и командировочные документы. Билеты, счета за проживание, если представитель выезжал к месту заседания или на осмотр объекта не по месту своей работы.

Почему детализация важна больше суммы в договоре

Договор на «юридическое сопровождение спора» за фиксированную сумму суд принимает без проблем, но при возражениях оппонента о чрезмерности именно детализация решает исход. Акт с записью «юридические услуги, 500 000 ₽» суд может урезать почти произвольно, потому что не видит объёма работы. Тот же акт с построчной разбивкой, подготовка искового заявления, ознакомление с материалами дела, подготовка к заседанию, участие в заседании, подготовка апелляционной жалобы, выглядит для суда прозрачно, и снижать сумму без встречных доказательств суду сложнее.

Отдельно стоит доказательство самого факта победы: полный текст решения суда, а если спор дошёл до вышестоящих инстанций, ещё и постановления апелляции или кассации. Без итогового судебного акта, которым закончилось рассмотрение дела по существу, заявление о взыскании расходов суд просто не примет к рассмотрению.

Гонорар успеха: почему его не взыскать с проигравшего

Многие юридические компании работают по схеме «фиксированная часть плюс процент от результата», гонорар успеха: базовая ставка ниже рынка, а если дело выиграно, представитель получает ещё и долю от взысканной суммы или от сохранённого актива. Между клиентом и юристом такая договорённость законна. Вопрос в другом: можно ли эту дополнительную часть взыскать с проигравшей стороны как судебные расходы.

Позиция Верховного Суда РФ

Ответ отрицательный, и это подтверждено на уровне экономической коллегии Верховного Суда РФ. В определении от 17.11.2022 № 305-ЭС22-10035 по делу № А40-21242/2021 суд рассмотрел ситуацию, когда компания заплатила представителю доплату в размере 10% от изначально заявленной суммы иска именно за положительный исход дела. Коллегия указала: такая выплата зависит только от того, примет ли суд решение в пользу стороны, значит по сути это премия представителю за результат. Исход судебного разбирательства определяет суд своим актом, юрист лишь готовит дело к этому решению. Судебными издержками такую доплату признать нельзя: она никак не связана с оказанием каких-либо новых, дополнительных услуг сверх уже согласованных сторонами.

Как это влияет на структуру гонорара

Практический вывод для собственника, который планирует спор о недвижимости заранее: если договор с юристом включает гонорар успеха, эту часть нужно сразу закладывать как расход, который не получится вернуть с проигравшей стороны, даже выиграв дело полностью. Взыскать получится только ту часть вознаграждения, которая привязана к конкретной оказанной работе и подтверждена детализацией, о ней шла речь в предыдущем разделе. Смешивать фиксированную оплату услуг и премию за результат в одном акте без разделения сумм рискованно: суд может отказать во взыскании всей неразделённой суммы либо оставит только ту часть, которую получится обосновать документами о реально выполненной работе.

Пленум ВС №1: кто взыскивает, несколько лиц, злоупотребления

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» до сих пор остаётся главным ориентиром для судов по спорным вопросам взыскания расходов, хотя само постановление моложе базовых статей АПК РФ. Разберём пункты, которые чаще всего всплывают именно по спорам о недвижимости.

Досудебная подготовка входит в состав издержек

Пункт 4 постановления прямо признаёт судебными издержками расходы, вызванные соблюдением обязательного досудебного порядка урегулирования спора, например затраты на направление претензии контрагенту. Отдельно пункт 2 добавляет: расходы на сбор доказательств ещё до подачи иска тоже могут быть признаны судебными издержками, если они были необходимы для реализации права на обращение в суд и для подготовки процессуальных документов. Для спора об аренде или подряде это значит: подготовка досудебной претензии, сбор актов и переписки с контрагентом до иска, всё это в принципе подлежит взысканию с проигравшей стороны.

Несколько лиц на одной стороне

Когда истцов или ответчиков несколько, распределение издержек считают с учётом особенностей материального правоотношения между ними и фактического процессуального поведения каждого, автоматического деления поровну норма не предполагает. Пункт 5 постановления прямо на это указывает. Пример из практики недвижимости: несколько сособственников здания судятся с общим ответчиком, но один из них активно участвовал в заседаниях и готовил доказательства, а другой формально присоединился к иску. Распределить расходы строго поровну между ними суд не обязан.

• Учитывается вклад каждого. Кто фактически нёс расходы и в каком объёме участвовал в процессе.
• Учитывается характер правоотношения. Солидарное требование, долевая собственность, разные основания иска у соистцов, всё это влияет на пропорцию.
• Отдельный представитель на каждого. Если у каждого из нескольких лиц был свой представитель, расходы каждого оцениваются отдельно, суммировать их в общую массу суд не станет.

Как выявляют злоупотребления при заявлении расходов

Отдельная категория споров, это ситуации, когда сама сумма заявленных расходов выглядит как попытка обогатиться за счёт процесса, компенсацией реальных трат это уже не назвать. Раздутые акты без детализации, искусственно завышенная стоимость услуг между аффилированными компаниями, договор, заключённый задним числом уже после решения суда, всё это суды проверяют критически и вправе отказать в возмещении полностью или частично, даже если формальный пакет документов на первый взгляд в порядке.

Отдельно от постановления Пленума работает уже упомянутая статья 111 АПК РФ: она относит расходы на сторону, которая сама злоупотребила процессуальными правами, независимо от исхода дела по существу. Это два разных, но взаимодополняющих инструмента одной и той же идеи: расходы должен нести тот, кто своим поведением вызвал их у другой стороны.

Срок на заявление: три месяца и отдельное требование

Дело выиграно, решение вступило в силу, но заявление о взыскании расходов ещё не подано. Сколько времени есть на это, до сих пор путают даже опытные юристы, потому что срок отсчитывается не от даты своей победы, а от даты, когда спор закончился окончательно, возможно, уже на другой инстанции.

Три месяца с последнего судебного акта

Статья 112 АПК РФ отводит на подачу заявления три месяца со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела по существу. Если решение никто не обжаловал, отсчёт идёт от даты вступления в силу решения первой инстанции. Если дело прошло апелляцию, отсчёт идёт от даты постановления апелляционного суда. Если была ещё и кассация, срок считают от постановления кассационной инстанции, даже если основные расходы понесены задолго до неё, на стадии первого рассмотрения дела.

Пропущенный срок можно восстановить, но только по уважительной причине, и суд оценивает это так же строго, как восстановление срока на обжалование. Формальная забывчивость или загруженность юриста другими делами уважительной причиной, как правило, не считается.

Заявить сразу в иске или отдельно потом

У заявителя есть выбор, и оба варианта законны. Требование о взыскании судебных расходов можно включить прямо в исковое заявление или во встречный иск, тогда суд решит вопрос сразу в итоговом решении по существу спора. Но на момент подачи иска расходы обычно ещё не понесены в полном объёме: неизвестно, сколько заседаний будет, понадобится ли экспертиза, придётся ли ехать в другой город. Поэтому чаще применяют второй путь: отдельное заявление уже после того, как спор закончился и стала известна полная сумма затрат, именно этот механизм и описывает статья 112 АПК РФ с её трёхмесячным сроком.

• В иске. Уместно, когда расходы уже понесены целиком до подачи или их размер предсказуем и невелик, например только пошлина и уже оплаченная подготовка иска.
• Отдельным заявлением. Уместно почти всегда для расходов на представителя за весь процесс, для судебной экспертизы, для расходов на апелляцию и кассацию, если жалобы подавались.

Расходы на саму жалобу в вышестоящую инстанцию, включая пошлину за апелляцию и кассацию, взыскиваются по тем же правилам: если жалобу выиграли, эти траты ложатся на оппонента, если проиграли, деньги остаются на подавшей стороне. Трёхмесячный срок в таком случае считают от финального акта, которым завершилось всё дело: если после жалобы дело возвращали на новое рассмотрение, точкой отсчёта служит именно этот итоговый акт, промежуточное постановление по самой жалобе тут ни при чём.

Экспертиза, отказ от иска и мировое соглашение: кто платит

Экспертиза по спорам о недвижимости, будь то оценка объекта, строительно-техническое исследование или землеустроительная экспертиза, стоит заметных денег, и вопрос, кто платит, встаёт ещё до заседания, на котором её назначают.

Депозит суда

По статье 108 АПК РФ деньги, которые причитаются экспертам и свидетелям, вносятся на депозитный счёт арбитражного суда той стороной, которая заявила ходатайство о назначении экспертизы или о вызове свидетеля. Если ходатайство заявили обе стороны сразу, сумма делится между ними поровну. Пока деньги не поступили на депозит в установленный судом срок, суд вправе просто отклонить ходатайство, если дело можно рассмотреть на основании других доказательств, уже имеющихся в материалах. На практике для строительно-технической или землеустроительной экспертизы это значит: без предоплаты экспертиза не начнётся, а без неё спор о состоянии здания или о границах участка выиграть почти невозможно.

После итогового решения деньги с депозита распределяются по общим правилам ст. 110 АПК РФ: сторона, внёсшая депозит и выигравшая дело, взыскивает эту сумму с проигравшего оппонента как часть судебных издержек. Как строится сама доказательная база с привлечением независимой оценки, разбираем подробнее в статье про оценку недвижимости для суда.

Отказ от иска: расходы всё равно можно вернуть

Отказ истца от иска не означает автоматически, что расходы остаются каждому на своём счету. Если истец отказался от требований потому, что ответчик добровольно удовлетворил их уже после подачи иска, то есть по существу проиграл спор, судебные издержки истца взыскивают с ответчика, несмотря на формальное прекращение производства. Если же истец отказался от иска по другой причине, признав требование необоснованным, расходы ответчика на защиту, как правило, взыскиваются с истца.

Мировое соглашение: пропишите это отдельно

Стороны, заключающие мировое соглашение по спору об аренде или подряде, вправе сами прописать в его тексте, как распределяются судебные расходы, включая уже потраченные на экспертизу деньги. Если условие о расходах в тексте соглашения отсутствует, суд применяет общие правила распределения, и тут возможны неприятные сюрпризы: депозит за экспертизу, уже потраченный одной стороной, рискует остаться невозмещённым: дело закончилось взаимным соглашением сторон, и обычная логика «проигравший платит» здесь просто не применяется.

Обеспечительные меры: отдельная история про убытки

Госпошлина за заявление об обеспечении иска, например об аресте объекта на время спора, тоже входит в состав судебных расходов и взыскивается по общим правилам, если основной иск удовлетворён. Но у обеспечительных мер есть и обратная сторона. Если по итогу в иске отказали, а обеспечительные меры уже успели ограничить права ответчика, скажем, заблокировали регистрационные действия с объектом, статья 98 АПК РФ даёт ответчику право требовать возмещения убытков либо компенсации. Размер компенсации суд определяет по своему усмотрению, в пределах от одной тысячи до одного миллиона рублей по обычным спорам и от десяти тысяч до одного миллиона рублей по корпоративным спорам, названным в статье 225.1 АПК РФ, без необходимости доказывать точную сумму убытков построчно.

Госпошлина 2026 и типовые суммы споров о недвижимости

Госпошлина за подачу иска в арбитражный суд, это первое, что оплачивает сторона, и первое, что она вправе вернуть при выигрыше. С 8 сентября 2024 года действуют новые ставки, установленные Федеральным законом от 08.08.2024 № 259-ФЗ, они применяются к делам, возбуждённым после этой даты, то есть охватывают практически все текущие споры 2026 года.

Имущественный иск, шкала по цене иска

По подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ пошлина за исковое заявление имущественного характера, подлежащее оценке, считается по прогрессивной шкале.

Шкала заметно выросла по сравнению с редакцией, действовавшей до сентября 2024 года: минимальная пошлина по небольшому имущественному иску увеличилась в разы. Проверять актуальную ставку стоит прямо перед подачей: обжаловать решение из-за неверно рассчитанной и неполностью уплаченной пошлины суд может, оставив иск без движения до устранения этого недостатка.

Апелляция, кассация и жалоба в Верховный Суд

Пошлины за обжалование, подпункты 19-21 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ, устроены зеркально пошлинам судов общей юрисдикции по статье 333.19 НК РФ, только суммы для арбитража выше: 10 000 ₽ для физлиц и ИП и 30 000 ₽ для организаций за апелляционную жалобу, 20 000 ₽ и 50 000 ₽ за первую кассацию, 30 000 ₽ и 80 000 ₽ за жалобу в Верховный Суд РФ. Подробный разбор сроков и шансов на каждом уровне обжалования, с той же таблицей пошлин, смотрите в статье про апелляцию и кассацию по спорам о недвижимости.

Типовые суммы по спорам о недвижимости

Как это выглядит на практике для трёх частых категорий коммерческих споров.

• Взыскание долга по аренде. Иск на 3 000 000 ₽ задолженности по арендной плате, пошлина по шкале составит 55 000 ₽ плюс 3% от 2 000 000 ₽, то есть 115 000 ₽. При победе вся сумма ложится на арендатора вместе с расходами на представителя и экспертизу, если она проводилась.
• Спор по договору подряда. Иск о взыскании убытков за некачественные работы на объекте на 8 000 000 ₽, пошлина составит 55 000 ₽ плюс 3% от 7 000 000 ₽, то есть 265 000 ₽. Такие споры почти всегда требуют строительно-технической экспертизы, и её стоимость добавляется к общей сумме издержек. Подробнее о доказывании убытков в строительных спорах, в статье про взыскание убытков в строительстве.
• Оспаривание кадастровой стоимости. Эта категория идёт по правилам главы 25 КАС РФ, в суде общей юрисдикции соответствующего региона, арбитражный суд такие споры не рассматривает. Пошлина фиксированная: 15 000 ₽ за один объект для юридического лица и 3 000 ₽ для физлица или ИП. При выигрыше эта пошлина, как и расходы на оценочную экспертизу, тоже взыскивается с ответчика, обычно с органа, утвердившего завышенную кадастровую стоимость. Подробный разбор этой процедуры в статье про оспаривание кадастровой стоимости.

Коротко: главное о взыскании судебных расходов

• Два блока расходов. Госпошлина и судебные издержки, представитель, экспертиза, переезды, осмотр на месте (ст. 101, 106 АПК РФ).
• Проигравший платит. Расходы взыскивает сторона, в чью пользу принят акт, при частичном удовлетворении иска делят пропорционально размеру удовлетворённых требований (ст. 110 АПК РФ).
• Разумные пределы для представителя. Суд смотрит на сложность дела, объём услуг, время подготовки, региональные цены; без возражений оппонента снижать сумму произвольно суд не вправе.
• Документы решают исход. Договор, акты с детализацией, платёжки и полный текст судебного акта, без этого пакета заявление не удовлетворят.
• Гонорар успеха не взыскать с проигравшего. Позиция экономколлегии Верховного Суда РФ (определение от 17.11.2022 № 305-ЭС22-10035): премия за исход дела это не судебные издержки.
• Злоупотребления процессом. Расходы оппонента могут взыскать и с формально правой стороны, если она нарушила досудебный порядок или затянула процесс (ст. 111 АПК РФ).
• Три месяца на заявление. Срок считают от даты вступления в силу последнего судебного акта, даже если оно вынесено уже апелляцией или кассацией (ст. 112 АПК РФ).
• Экспертиза через депозит суда. Деньги вносит сторона, заявившая ходатайство, иначе суд вправе отказать в назначении экспертизы (ст. 108 АПК РФ).
• Госпошлина 2026 года. От 10 000 ₽ по нижней границе имущественного иска в арбитраже и по прогрессивной шкале выше, ставки действуют с 8 сентября 2024 года (ст. 333.21 НК РФ).