Зарегистрируем переход права собственности по купле-продаже, дарению или мене и получим выписку ЕГРН с новым владельцем.
За 1–2 рабочих дня проверим объект, стороны и проект договора, назовём шаги, цену и срок.
Договор подписан, но собственником покупатель станет только после записи в ЕГРН. До неё для всех остальных хозяин прежний.
Офис, склад, магазин или бизнес-центр у компании или частного лица.
Недвижимость передают безвозмездно, и сделку нужно провести без ошибок.
Права на землю переходят со зданием, а её границы нужны в ЕГРН.
Мена, продажа доли совладельцу или постороннему лицу.
Между подписью и записью в реестре объект ещё числится за продавцом. Четыре ситуации, где это стоит денег.
Право у покупателя возникает с записи в ЕГРН. Передача ключей и оплата отношения с третьими лицами не меняют.
п. 2 ст. 223, п. 2 ст. 551 ГК РФЕсли суд или пристав наложили запрет до записи, регистрацию приостановят до его снятия, и сделка встанет.
п. 37 ч. 1, ч. 6 ст. 26 № 218‑ФЗЕсли в ЕГРН не описано, где проходит земля, которую продают отдельно или со зданием, Росреестр приостановит регистрацию.
п. 21.1 ч. 1 ст. 26 № 218‑ФЗЕсли объект куплен в браке, второй из пары без нотариального согласия может оспорить продажу в суде в течение года.
п. 3 ст. 35 СК РФПришлите кадастровый номер и проект договора, изучим объект и скажем, что нужно до подписания.
Проверить сделкуКаждый документ на пути от проверки объекта до выписки с новым собственником.
Смотрим выписку: кто собственник, нет ли ареста, залога, аренды и есть ли границы участка. Заодно сверяем полномочия сторон.
ч. 1 ст. 26 закона № 218‑ФЗ
Пишем или проверяем текст купли-продажи, дарения или мены. Собираем согласие супруга, решение органа компании и отказы совладельцев доли.
пп. 15, 40 ч. 1 ст. 26 закона № 218‑ФЗ
Подаём от имени продавца и покупателя по доверенности. Если обе стороны компании, документы идут в Росреестр только электронно, с квалифицированной подписью.
ч. 4 ст. 15, ч. 1.6 ст. 18 № 218‑ФЗ
Ведомство вносит запись о покупателе. Если регистрацию приостановили, устраняем причину и ведём дело, пока Росреестр не вынесет решение.
п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 16 № 218‑ФЗПочти всё видно заранее, по выписке и документам сторон.
Что проверить до подписания, кто подаёт заявление, сроки, пошлины и чек‑лист документов. 5 страниц со схемами.
Открыть PDFВедём сделку от проверки объекта до выписки, где собственником уже значится покупатель.
Собственник, аресты, залог, аренда, границы участка.
Полномочия подписанта, доверенность, решение органа.
Купля-продажа, дарение или мена под ваш объект.
Супруг, совладельцы доли, решение участников компании.
По доверенности, с квалифицированной подписью.
Проверяем, что в ЕГРН записан новый собственник.
Точную цену называем после проверки объекта и договора, на неё уходит 1–2 рабочих дня.
| Госпошлина в 2026 году, по кадастровой стоимости | организации | граждане |
|---|---|---|
| Стоимость до 22 и 20 млн ₽ | 44 000 ₽ | 4 000 ₽ |
| Выше порога, но не меньше того же % от цены сделки | 0,2%, до 1 млн ₽ | 0,02%, до 500 тыс. |
| За 1 рабочий день по перечню | вдвое больше | вдвое больше |
Пять шагов от первого письма до выписки с новым собственником.
Изучаем выписку, стороны и договор, называем шаги, цену и срок.
Фиксируем цену, стороны оформляют доверенность у нотариуса.
Договор сделки, согласия и отказы совладельцев доли.
Готовим заявление и подаём его электронно по доверенности.
Ждём решения, если приостановят, устраняем причины.
Стороны могут подать заявление сами в МФЦ или онлайн. Разница в том, кто заранее видит, на чём сделка встанет.
Команда работает с Росреестром с 2008 года и знает, на чём чаще всего встают сделки.
Договор и согласия ведёт юрист, данные объекта и границы сверяет кадастровый специалист.
Один ответственный за вашу сделку от первой проверки до выписки из ЕГРН.
Подаём электронно по нотариальной доверенности. Для продавца‑гражданина заранее проверяем отметку в ЕГРН.
Отвечаем за свою часть работы, условия фиксируем до её начала.
Называем стоимость после проверки документов и фиксируем её в договоре.
Достаточно сканов или фото. Остальное запросим сами.
Последние два пункта появятся после решения ведомства.
Допуск к проектированию и право на негосэкспертизу. Нажмите на документ, чтобы открыть скан.
ООО «КЕО ГРУПП» состоит в саморегулируемой организации проектировщиков «ЦЕНТРРЕГИОНПРОЕКТ» и вправе готовить проектную документацию объектов капитального строительства.
Свидетельство Федеральной службы по аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации.
Свидетельство Федеральной службы по аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий.
ООО «КЕО ГРУПП»ИНН 7726450531 · ОГРН 1197746217052Москва, 2-й Южнопортовый проезд, 20А, стр. 4, м. Кожуховская
Напишите в мессенджер или позвоните. Ответим в рабочее время.
Написать в Telegram ПозвонитьЗа 1–2 рабочих дня проверим объект и стороны, назовём шаги, цену и срок.
Подробные разборы норм и порядка действий в справочнике KEO GROUP.