Зона затопления и подтопления на публичной кадастровой карте: как снять ограничение

Зона затопления и зона подтопления: что это за режим

Зона затопления и зона подтопления это два вида зон с особыми условиями использования территории. В перечне таких зон они стоят под номером 17 в статье 105 Земельного кодекса РФ, рядом с водоохранной зоной, санитарно-защитной и охранными зонами сетей. Общий разбор всего перечня у нас лежит в статье про ЗОУИТ, здесь берём только водную пару.

Разница между ними физическая. Затопление это вода сверху: река вышла из берегов, водохранилище пропустило паводок, лёд встал затором и поднял уровень. Подтопление это вода снизу: грунтовые воды подпираются высоким уровнем реки и поднимаются к поверхности. Фундамент такого не любит. Подвал набирает воду, бетон и арматура получают агрессивную среду на весь срок службы здания.

Откуда берётся граница

Границу зоны затопления считают по расчёту, а прошлогодний паводок тут ни при чём. Приложение к Положению о зонах затопления, подтопления (утверждено постановлением Правительства РФ от 18 апреля 2014 года № 360) задаёт шесть случаев, и в каждом фигурирует паводок однопроцентной обеспеченности, то есть такой, который в среднем повторяется раз в сто лет. По пункту 1 приложения зоны затопления устанавливают в отношении территорий:

• У свободных рек. Земли рядом с незарегулированными водотоками, которые заливает при половодьях и паводках однопроцентной обеспеченности, с учётом того, что реально затапливалось за предыдущие 100 лет наблюдений.
• В устьях. Участки у устьевых частей водотоков, которые уходят под воду при нагонных явлениях однопроцентной расчётной обеспеченности.
• У озёр и водохранилищ. Территории рядом с естественными водоёмами при уровнях воды однопроцентной обеспеченности.
• У водохранилищ. Земли, которые заливает при уровне, соответствующем подпорному уровню водохранилища во время пропуска столетнего паводка.
• Ниже гидроузлов. Территории у зарегулированных водотоков в нижних бьефах, куда приходит вода, когда гидроузел сбрасывает паводок расчётной обеспеченности.
• На заторах. Участки водотоков, которые заливает при заторных явлениях однопроцентной расчётной обеспеченности. Подпункт «е» добавлен в 2024 году, до этого ледовых заторов в перечне не было.

Зона подтопления теперь считается проще

Раньше приложение делило подтопление на три степени по глубине залегания грунтовых вод: сильную, умеренную, слабую. С 5 июня 2024 года пункт 2 приложения работает иначе: граница зоны подтопления идёт параллельно границе зоны затопления на расстоянии 50 метров от неё для рек, ручьёв, озёр и водохранилищ. Норму изложило в новой редакции постановление Правительства РФ от 24 мая 2024 года № 670.

Ещё одна деталь, которая экономит нервы на объекте: по пункту 18(1) Положения границы этих зон на местности не обозначаются. Ни колышков, ни аншлагов, ни отметки на заборе. Единственный способ понять, где проходит линия, это координаты характерных точек из реестра границ.

Чем это отличается от водоохранной зоны и прибрежной полосы

Путаница между водными режимами стоит дорого, потому что запреты у них разные и защищают они разное. Собственник читает в выписке слово «зона», гуглит «что нельзя у реки» и попадает в статью про очистные сооружения, хотя его случай вообще о другом.

Логика противоположная. Водоохранная зона и прибрежная защитная полоса оберегают реку от вас. Зона затопления оберегает вас от реки. Отсюда и разная тональность норм: в первом случае закон говорит «постройте очистные и работайте», во втором «здесь не строят».

Разные штрафы, разные инспекторы

Статья 8.42 КоАП РФ наказывает за использование прибрежной защитной полосы и водоохранной зоны с нарушением ограничений: юридическим лицам по части 1 грозит от 200 000 до 400 000 ₽. Части 2-4 той же статьи касаются поясов зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения. Зон затопления в статье 8.42 нет ни в одной части. Так устроен сам режим: нарушение здесь выглядит как стройка без разрешения либо как самовольная постройка, и отвечают за него по другим нормам.

Ещё один сосед по терминологии это зона чрезвычайной ситуации на водном объекте по статье 67 Водного кодекса РФ. Ею объявляют сам водный объект или речной бассейн, когда там происходят опасные изменения. Зона затопления существует постоянно, пока запись о ней стоит в реестре недвижимости, и никакого события для её действия не нужно.

Что запрещено в границах зоны: перечень из части 3 статьи 67.1

Перечень запретов закрытый и лежит в части 3 статьи 67.1 Водного кодекса РФ. С 4 августа 2026 года в нём пять пунктов, до этого было четыре. В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

• Строительство объектов капитального строительства. Исключение одно: строительство сооружений инженерной защиты, предназначенных для защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод.
• Использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия. Норма про поля орошения и утилизацию стоков на землю.
• Размещение кладбищ, объектов уничтожения биологических отходов, объектов размещения отходов производства и потребления. Сюда же химические, взрывчатые, токсичные, отравляющие вещества и пункты хранения и захоронения радиоактивных отходов.
• Авиационные меры по борьбе с вредными организмами. Обработка полей с воздуха над зоной под запретом.
• Освоение территорий в целях строительства объектов капитального строительства. Исключение снова только для инженерной защиты. Пункт 5 введён Федеральным законом от 4 августа 2026 года № 301-ФЗ.

Что именно поменялось в августе 2026 года

Перемена выглядит как правка нескольких слов, а меняет смысл целиком. В прежней редакции первый пункт запрещал строительство объектов, «не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты». То есть закон сам подсказывал выход: спроектируй защиту конкретно под свой корпус, подними отметку, посади его на сваи, и строить можно.

Федеральный закон № 301-ФЗ эту оговорку убрал. Теперь запрещено строительство объектов капитального строительства, и точка, а исключение оставлено только для самих защитных сооружений. Заодно новый пятый пункт закрыл обходной путь через слово «освоение»: подготовка территории под будущую стройку тоже под запретом.

Ещё дальше в прошлое уводят публикации, где перечень начинается со слов «размещение новых населённых пунктов и строительство объектов капитального строительства» и упоминает скотомогильники с ядовитыми веществами. Это редакция, действовавшая до 12 мая 2022 года. Она до сих пор занимает первые строки поисковой выдачи, и по ней в интернете считают, что зона запрещает лишь незащищённую стройку.

Согласовать стройку в зоне не получится

Соблазн сходить в орган власти и «согласовать» объект понятен, но пункт 3 статьи 106 Земельного кодекса РФ закрывает эту дверь прямо: требовать согласования размещения зданий, сооружений или иных видов деятельности в границах зоны с особыми условиями использования территории не допускается. Единственное исключение в норме сделано для придорожных полос автомобильных дорог общего пользования. Никакого разрешительного окна для зон затопления в законе нет.

Кто устанавливает зону и как проходит процедура

Решение принимает Федеральное агентство водных ресурсов или его территориальный орган. Для столичного региона это Московско-Окское бассейновое водное управление: в его структуре работает отдел водных ресурсов по Московской, Тверской областям и городу Москве. Собственник участка в этой цепочке выступает адресатом последствий, участвовать в ней он права не имеет.

Маршрут документа

• Предложение готовит субъект РФ. Исполнительный орган региона формирует предложение об установлении границ зоны затопления и при необходимости зоны подтопления, прикладывает графическое описание местоположения границ и координаты характерных точек в системе координат ЕГРН.
• Расчёты берут из проверяемых источников. Пункт 4 Положения перечисляет их: геодезические и картографические материалы, данные обследований паводкоопасных территорий, отметки характерных уровней воды на пунктах государственной наблюдательной сети, фондовые материалы гидрологических изысканий, проектные материалы по водохранилищам, правила использования водохранилищ, инженерно-гидрологические расчёты.
• Заявление проходит согласование. По пункту 6 требуются МЧС и Роскадастр, а для границ зоны затопления ещё и Росгидромет, плюс органы местного самоуправления соответствующих районов и округов.
• Срок согласования 15 рабочих дней. Не ответили вовремя, значит заявление считается согласованным (пункт 12 Положения). Молчание работает в пользу зоны.
• Акт оформляют за 30 календарных дней. Столько даёт пункт 3 Положения агентству со дня получения предложений.
• Пять рабочих дней на реестры. Дальше сведения уходят в государственный водный реестр, копия акта в орган местного самоуправления, а описание границ в Росреестр для внесения в ЕГРН.

Когда в установлении откажут

Оснований для отказа всего два, и оба технические: отказ в согласовании со стороны органов из пункта 6 либо несоответствие предложений требованиям приложения к Положению. Отказ можно обжаловать в судебном порядке, об этом сказано в пункте 15. Собственнику земли эта возможность полезна редко, зато полезна другая деталь: если границы посчитаны с нарушением приложения, у решения появляется уязвимое место.

Границы зон отображаются в документах территориального планирования, градостроительного зонирования и в документации по планировке территории. Значит их видно в генеральном плане, в правилах землепользования и застройки и в проекте планировки, а реестр недвижимости тут лишь один из источников.

Как проверить участок: пять источников вместо одного

Один документ ответа не даёт. Реестр недвижимости показывает то, что успели внести, градостроительная документация то, что нарисовал регион, а водный реестр то, что решило агентство. Расхождения между ними встречаются регулярно, поэтому смотреть надо все пять источников.

• Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В ней есть блок про вхождение участка в зоны с особыми условиями. Как читать документ и какие виды выписок бывают, разобрано отдельно в материале про выписку из ЕГРН.
• Выписка из ЕГРН о зоне с особыми условиями использования территории. Отдельный запрос по реестровому номеру зоны. Отсюда берутся координаты характерных точек и реквизиты акта, которым зона установлена.
• Публичная кадастровая карта. Слой зон включается отдельно и показывает контур поверх участка. Инструмент удобен для быстрого взгляда, но границу по нему не измеряют, подробности в статье про публичную кадастровую карту.
• Градостроительный план земельного участка. Пункты 9 и 10 части 3 статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ прямо требуют указывать в ГПЗУ ограничения использования участка и границы зон, если участок попадает в них полностью или частично. Что это за документ, читайте в разборе про ГПЗУ.
• Государственный водный реестр. Сведения о зонах попадают туда в течение пяти рабочих дней со дня издания акта, то есть раньше, чем запись доходит до реестра недвижимости.

Что делать с координатами

Контур зоны и контур участка сравнивают в одной системе координат. Только так становится ясно, задета площадка целиком или речь про угол в двадцать соток у оврага. От этого зависит вся экономика проекта: пятно застройки можно сдвинуть, а можно упереться в то, что сдвигать некуда.

Перед покупкой площадки у реки этот блок проверок делают до задатка. Продавец обязан передать покупателю имеющуюся у него информацию об ограничениях использования участка (пункт 1 статьи 37 ЗК РФ), а за заведомо ложные сведения покупатель вправе требовать снижения цены или расторжения договора с возмещением убытков (пункт 3 той же статьи). Полагаться на слово продавца всё равно не стоит: проверяйте сами и до задатка. При этом рыночная цена площадки с ограничением и без него различается кратно.

В выписке зоны нет: значит ли это, что ограничений нет

Нет. Это самая дорогая ошибка по теме, и она встроена в закон. Переходный режим для зон с особыми условиями ввела статья 26 Федерального закона от 3 августа 2018 года № 342-ФЗ, и его несколько раз продлевали. Действующая формулировка части 8 звучит так: до 1 января 2033 года зоны считаются установленными при отсутствии сведений о них в ЕГРН, если такие зоны установлены до 1 января 2031 года одним из четырёх способов.

• Решением органа власти. Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принятое по законодательству, которое действовало на день его принятия.
• Согласованием границ. Согласование границ уполномоченным органом, если порядок установления зоны тогда предусматривал такую процедуру.
• Нормативным правовым актом. Актом, который сам устанавливает зоны в определённых им границах, без отдельного решения и без согласования.
• Решением суда. Четвёртый способ, о котором вспоминают реже всего.

Часть 9 добавляет условие: если законодательство того времени требовало описания границ, зона считается установленной при наличии такого описания в текстовой или графической форме либо при обозначении границ на местности. Часть 10 закрывает вопрос о качестве старых решений: зоны, установленные до 1 января 2031 года, действуют независимо от того, соответствует ли решение требованиям статьи 106 Земельного кодекса РФ, но только при соблюдении условий частей 8 и 9 той же статьи. Эти условия и дают зацепку для оспаривания.

Что изменилось в конце 2025 года

Федеральный закон от 28 декабря 2025 года № 496-ФЗ сдвинул даты и признал утратившей силу часть 7 статьи 26 с 31 декабря 2025 года. Он же сдвинул срок обязанности довести старые зоны до реестра: по части 12 документы для внесения сведений в ЕГРН направляют в срок не позднее 1 января 2033 года. До этого момента возможны обе картины сразу, когда ограничение действует, а записи в выписке ещё нет.

Обратная сторона: защита добросовестного застройщика

У переходного режима есть и полезная для собственника грань. Абзац второй пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ говорит: самовольной постройкой не считается здание, сооружение или другое строение, возведённые с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник объекта не знал о действии этих ограничений в отношении своего участка и знать не мог.

Норма создана ровно под такие ситуации. Если зоны не было ни в реестре, ни в ГПЗУ, ни в правилах землепользования и застройки, а разрешение на строительство выдали, позиция собственника в споре о сносе выглядит сильно. Доказательства при этом нужны бумажные: выписки на дату начала работ, ГПЗУ, переписка. Устные ссылки на неведение суд не берёт.

Отказ в разрешении на строительство: на что ссылается орган

Формулировка отказа обычно короткая, а норма за ней стоит одна и та же. Часть 13 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ даёт основание отказать в выдаче разрешения на строительство при несоответствии представленных документов разрешённому использованию участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством и действующим на дату выдачи разрешения. Зона затопления и есть такое ограничение.

Обратите внимание на слова «действующим на дату выдачи разрешения». Зона, появившаяся, пока проект проходил экспертизу, работает против заявки, даже если на момент получения ГПЗУ её не было. Дату сверяют по реестру, график проекта тут роли не играет.

Три приёма, которые здесь не работают

• Отклонение от предельных параметров. Процедура из статьи 40 Градостроительного кодекса РФ трогает параметры градостроительного регламента: отступы, высоту, процент застройки. Ограничения зоны с особыми условиями она не отменяет: их источник лежит в водном законодательстве.
• Смена вида разрешённого использования. Пункт 23 статьи 106 Земельного кодекса РФ прямо говорит, что зоны устанавливаются независимо от категорий земель и видов разрешённого использования. Перевести участок в другой вид и получить право строить в зоне невозможно.
• Согласование с органом власти. Пункт 3 статьи 106 того же кодекса запрещает требовать такое согласование. Значит и выдать его никто не вправе. Бумага с чьей-то подписью защитой в суде не станет.

Что остаётся законным манёвром

Некапитальные объекты под запрет части 3 статьи 67.1 не подпадают, там речь про объекты капитального строительства. Навес, мобильное здание, площадка без заглублённого фундамента живут по другим правилам, и в Москве это отдельная процедура согласования размещения. Проверять нужно именно капитальность конструкции. Название в договоре с подрядчиком тут ничего не решает.

Есть и защитная норма для тех, кто успел стартовать. Пункт 2 статьи 107 Земельного кодекса РФ допускает продолжение стройки на основании разрешения, выданного до дня установления или изменения зоны, а также в случае, когда работы начаты до этого дня и разрешение по закону не требовалось. Здание при этом можно довести до ввода в эксплуатацию.

Как прекратить существование зоны: инженерная защита

Большинство зон с особыми условиями снять нельзя, пока стоит охраняемый объект. Здесь другая история. Пункт 20 Положения называет два основания, по которым существование зоны затопления, подтопления прекращается: обеспечение территории инженерной защитой от негативного воздействия вод по части 4 статьи 67.1 Водного кодекса РФ и прекращение существования водных объектов. Второе основание экзотическое, первое рабочее.

Что закон считает инженерной защитой

Часть 4 статьи 67.1 в редакции от 4 августа 2026 года перечисляет и сооружения, и средства защиты: строительство водоограждающих дамб, берегоукрепительных сооружений и других сооружений инженерной защиты, а также применение средств инженерной защиты, в том числе искусственное повышение поверхности территорий и устройство свайных фундаментов. Формулировка открытая, конкретное решение подбирает проектировщик под гидрологию площадки.

Технические требования живут в СП 104.13330.2016 «Инженерная защита территории от затопления и подтопления», актуализированной редакции СНиП 2.06.15-85. Свод правил утверждён приказом Минстроя России от 16 декабря 2016 года № 964/пр и введён в действие 17 июня 2017 года. По нему считают отметки, обвалование, дренаж и защиту от подпора грунтовых вод.

Кто это делает и за чей счёт

Часть 4 статьи 67.1 распределяет обязанности прямо: инженерную защиту территорий ведут органы государственной власти РФ, органы власти субъекта и органы местного самоуправления в области градостроительной деятельности по месту расположения территории, если другой орган не назначен нормативным актом. А дальше ключевая для собственника фраза: инженерную защиту в границах предоставленных земельных участков ведут юридические и физические лица, правообладатели земельных участков. Внутри своего забора платит владелец.

Порядок действий

• Гидрологический расчёт. Определяют уровни воды однопроцентной обеспеченности и отметки, до которых нужно поднять защиту. Данные берут из государственной наблюдательной сети и фондовых материалов изысканий.
• Проект инженерной защиты. Дамба, подсыпка, берегоукрепление, дренаж или комбинация. Само это строительство закон разрешает внутри зоны, оно и есть исключение из первого запрета.
• Реализация и ввод. Сооружения строят, принимают и ставят на учёт. Пока защиты нет в натуре, оснований для прекращения зоны не появляется.
• Предложение от региона. Исполнительный орган субъекта РФ готовит предложение о прекращении существования зоны и сведения о границах, проходит согласование по пункту 6 Положения.
• Акт агентства. Росводресурсы или территориальный орган оформляют решение в течение 30 календарных дней со дня получения предложений.
• Исключение записи из ЕГРН. Финальный шаг. Ограничения перестают действовать со дня исключения сведений о зоне из реестра, и только с этой даты стройка на территории снова законна.

Изъятие земли под такие сооружения закон тоже предусмотрел: часть 5 статьи 67.1 допускает изъятие участков для государственных или муниципальных нужд ради строительства защиты. Как работает эта процедура и на что рассчитывать правообладателю, разобрано в статье про изъятие недвижимости для государственных нужд.

Убытки, снос и кто за что платит

Установление зоны бьёт по стоимости актива, и закон это признаёт. Пункт 6 статьи 107 Земельного кодекса РФ отправляет за возмещением к статье 57.1, а та в пункте 1 говорит про убытки, включая упущенную выгоду, причинённые ограничением прав в связи с установлением или изменением зоны, и требует возмещать их в полном объёме.

Кому положено возмещение

• Собственникам участков. Гражданам и юридическим лицам, которым земля принадлежит на праве собственности.
• Арендаторам и землепользователям. Тем, кому предоставлен участок из государственной или муниципальной собственности.
• Публично-правовым образованиям. Когда в контур попали земли, которыми распоряжается город или район.
• Собственникам зданий и объектов незавершённого строительства. При условии, что стройка начата до дня установления или изменения зоны и решения о сносе самовольной постройки по объекту не принималось.

Размер считают по пункту 3 статьи 57.1: берут рыночную стоимость имущества на день, предшествующий принятию решения об установлении зоны, и добавляют убытки от сноса или приведения объекта в соответствие. Пункт 4 разрешает учесть и потери от расторжения договоров и невозможности исполнить обязательства перед третьими лицами.

Кто платит по зоне затопления

Обычно убытки возмещает собственник здания, из-за которого зону установили: так устроен подпункт 1 пункта 8 статьи 57.1. У зоны затопления такого здания нет, её причина природная. Для этого случая работает подпункт 2 того же пункта: платит орган, принявший решение об установлении или изменении зоны, либо орган, уполномоченный на установление её границ, если зона возникает в силу федерального закона. По зонам затопления это Росводресурсы.

Снос и сроки

Пункт 4 статьи 107 Земельного кодекса РФ даёт три года со дня установления зоны на приведение в соответствие зданий, введённых в эксплуатацию до её установления, с ограничениями либо на снос объектов, размещение которых в зоне не допускается. Для случая из пункта 2 той же статьи срок другой: два года со дня ввода в эксплуатацию объекта, из-за которого зону установили или изменили. Пункт 5 описывает, когда снос становится обязательным.

Отдельно про административную ответственность. Стройка капитального объекта без разрешения наказывается по части 1 статьи 9.5 КоАП РФ: юридическим лицам от 500 000 до 1 000 000 ₽ либо приостановление деятельности на срок до девяноста суток. Для должностных лиц вилка от 20 000 до 50 000 ₽. Само по себе нахождение объекта в зоне отдельной статьёй КоАП не наказывается. Зато именно оно становится причиной отказа в разрешении, дальше стройка идёт без него со всеми последствиями.

Гражданско-правовая часть тяжелее административной. Объект, возведённый с нарушением ограничений, рискует получить статус самовольной постройки по статье 222 Гражданского кодекса РФ, а это запрет распоряжаться им и перспектива сноса. Судебную практику по таким спорам мы разбираем в материале про самовольную реконструкцию.

Участок уже в зоне: четыре сценария для собственника

Разбор всегда начинается с одного вопроса: зона накрывает площадку целиком или частью. Ответ на него отсекает половину вариантов и экономит месяцы.

Сдвинуть пятно застройки

Самый быстрый путь, когда под ограничение уходит низкая часть территории. Здание переносят на свободную зону, а низину отдают под благоустройство, парковку или озеленение. Ограничения при этом никто не нарушает, разрешение выдают в обычном порядке. Проверять посадку нужно по координатам контура, потому что глазомер на топосъёмке ошибается на десятки метров.

Оспорить границы зоны

Работает, когда расчёт сделан с нарушением приложения к Положению или контур механически перенесён из старого документа. Отказ в установлении зоны обжалуется в суде по пункту 15 Положения, а само решение об установлении оспаривается как нормативный или ненормативный акт. Основанием служит доказанная ошибка: в гидрологическом расчёте, в координатах характерных точек или в процедуре согласования. Без встречного расчёта такой спор не выигрывается.

Пойти по пути инженерной защиты

Единственный способ убрать ограничение по существу. Путь длинный и дорогой, зато меняет статус территории насовсем и поднимает стоимость всей площадки целиком. Такие проекты имеет смысл поднимать вместе с муниципалитетом или регионом, у которых по части 4 статьи 67.1 своя доля ответственности за защиту территорий.

Сменить сценарий использования

Иногда честный вывод звучит так: капитального объекта здесь не будет. Тогда территорию используют иначе. Открытые склады и площадки, некапитальные объекты, логистика без зданий, рекреация. Что можно поставить без разрешения на строительство и как это оформляют в Москве, мы объясняем на странице про некапитальные объекты.

Коротко: главное о зонах затопления и подтопления

• Правовая основа. Статья 67.1 Водного кодекса РФ и Положение о зонах затопления, подтопления (постановление Правительства РФ от 18.04.2014 № 360 в редакции от 24.05.2024). В перечне ЗОУИТ эти зоны стоят под пунктом 17 статьи 105 Земельного кодекса РФ.
• Запретов стало пять. С 4 августа 2026 года часть 3 статьи 67.1 запрещает капитальное строительство без прежней оговорки про инженерную защиту и добавляет запрет на освоение территорий под будущую стройку.
• Согласовать стройку в зоне нельзя. Пункт 3 статьи 106 Земельного кодекса РФ запрещает требовать такое согласование, исключение сделано только для придорожных полос.
• Граница считается по столетнему паводку. Зона подтопления идёт полосой 50 метров вдоль зоны затопления, на местности границы не обозначаются.
• Пустая выписка ничего не доказывает. До 1 января 2033 года зоны, установленные до 1 января 2031 года, сохраняют силу, даже когда в реестре недвижимости о них пусто. Это часть 8 статьи 26 закона № 342-ФЗ.
• Ограничение снимается инженерной защитой. Пункт 20 Положения называет это первым основанием для прекращения существования зоны, датой отсчёта служит исключение сведений из реестра.
• Убытки возмещают. По подпункту 2 пункта 8 статьи 57.1 Земельного кодекса РФ платит орган, принявший решение об установлении зоны, а сроки на снос или приведение объекта в соответствие даёт пункт 4 статьи 107.
• Цена ошибки. Стройка без разрешения стоит юридическому лицу от 500 000 до 1 000 000 ₽ по части 1 статьи 9.5 КоАП РФ, а объект рискует получить статус самовольной постройки.