Взнос на капремонт за нежилое помещение в МКД: кто и сколько платит

Взнос платит собственник нежилого помещения в многоквартирном доме

Обязанность платить взносы на капитальный ремонт Жилищный кодекс не делит на жилую и нежилую: она лежит на всех собственниках помещений в многоквартирном доме. Статья 158 обязывает собственника участвовать в расходах на содержание общего имущества, в том числе взносами на капитальный ремонт, а часть 1 статьи 169 говорит, что взносы платят «собственники помещений в многоквартирном доме». Нежилые помещения на нижних этажах жилого дома подпадают под эту норму наравне с квартирами выше. Взносы получает региональный оператор, в Москве это Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, дальше в статье «Фонд».

Конституционный суд в постановлении от 12.04.2016 № 10-П признал часть 1 статьи 169 не противоречащей Конституции: общая обязанность собственников помещений платить взносы допустима. О нежилых помещениях в постановлении отдельно не сказано: оно относится ко всем собственникам в доме.

Что показал спор о пристроенной части

В деле № А66-2275/2023 Фонд капитального ремонта Москвы взыскивал долг с предпринимателя, которому принадлежала доля в нежилом помещении на первом этаже жилого дома в Зеленограде. Предприниматель утверждал, что пристроенная часть площадью 1 271,5 кв. м самостоятельна и не входит в дом. Суды трёх инстанций с этим не согласились: часть не выделена как самостоятельный объект, а помещение находится в контуре дома по данным ЕГРН и поэтажным планам. Судья Верховного суда Н.С. Чучунова определением от 03.04.2025 № 307-ЭС25-1789 отказала в передаче жалобы на рассмотрение Судебной коллегии по экономическим спорам. Это определение единоличного судьи, позиции коллегии в нём нет: как пример его использовать можно, как правило нельзя. Разницу между встроенным и пристроенным помещением объясняет материал «Встроенное и пристроенное помещение».

Сколько платить в Москве в 2026 году

С 1 января 2026 года минимальный взнос в Москве составляет 32,63 ₽ за квадратный метр общей площади помещения в месяц. Размер задан пунктом 2 постановления Правительства Москвы № 833-ПП в редакции постановления от 26.11.2025 № 2905-ПП, которое действует с 01.01.2026. До этого ставка была 29,66 ₽. Ставка одна для жилых и нежилых помещений. В постановлении № 833-ПП она задана на квадратный метр «общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц»: так его цитирует определение Верховного суда № 307-ЭС25-1789 для ставок 2015-2022 годов. Справка mos.ru тоже пишет о единой минимальной ставке для всех собственников.

Сумма считается как ставка, умноженная на принадлежащую собственнику общую площадь: по части 8.1 статьи 156 ЖК размер взноса определяют исходя из занимаемой общей площади помещения. Если общее собрание собственников решило платить больше минимума (часть 8.2 статьи 156 и часть 1 статьи 169 ЖК), берут повышенную ставку.

В таблице стоит минимальная ставка 2026 года. Итоговая сумма в платёжном документе может отличаться по трём причинам:

• Повышенная ставка. Собственники дома решили платить больше минимума.
• Долг. В документ попали платежи за прошлые периоды вместе с пенями.
• Годовой документ. Нежилому помещению его могут выставить на год вперёд: в нём расчёт взноса на весь календарный год.

С какого момента платят и кто от взноса освобождён

Для домов региональной программы обязанность возникает по истечении срока, который устанавливает закон субъекта: от трёх до восьми календарных месяцев включительно, начиная с месяца после официальной публикации программы, в которую включён дом (часть 3 статьи 169 ЖК). Для нового дома, введённого в эксплуатацию после утверждения программы и включённого в неё позже, срок устанавливает орган власти субъекта, но он не может быть больше пяти лет с даты включения дома в программу (часть 5.1 статьи 170 ЖК).

Похожее правило есть для части дома, которую ввели в эксплуатацию после утверждения программы, например для новой пристройки, если сведения о ней внесли в программу при изменении параметров дома. Срок устанавливает орган власти субъекта, но не позднее пяти лет с даты внесения этих изменений в программу (часть 5.2 статьи 170 ЖК). Затем собственники пристройки платят по способу формирования фонда, который дом выбрал до ввода пристройки, пока не примут другое решение. Если пристройка была в доме до утверждения программы, платят как весь дом (часть 3 статьи 169 ЖК).

Региональная программа капитального ремонта Москвы утверждена постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП на 2015-2044 годы; по справке mos.ru (просмотр 07.11.2026) её актуализируют минимум раз в год.

В Москве срок задают акты города: часть 3.1 статьи 75 Закона города Москвы от 27.01.2010 № 2 и пункт 4.1(1) постановления Правительства Москвы № 833-ПП. Действующий текст этих норм на 07.11.2026 в проверенных источниках не подтверждён, поэтому число месяцев мы не называем: дату начала платежей для своего дома уточняйте у Фонда.

Новый собственник и исключения из обязанности

Новый собственник платит с момента возникновения права собственности на помещение (часть 3 статьи 158 ЖК), если у дома обязанность по взносам уже появилась. По новому дому или новой пристройке она наступает по правилам частей 5.1 и 5.2 статьи 170 ЖК. Часть 1 статьи 169 ЖК называет исключения из общей обязанности; основные случаи в таблице.

Что не освобождает от взноса:

• Пустое помещение. Пленум Верховного суда в пункте 37 постановления № 22 указал, что временное неиспользование не освобождает от взносов; постановление написано про граждан и жилые помещения, для нежилых его применяют по аналогии.
• Аренда. Договор аренды меняет расчёты между сторонами, но не обязанность собственника перед Фондом.
• Льготы и компенсации. Компенсации по части 2.1 статьи 169 и части 4 статьи 171 ЖК рассчитаны на граждан и жилые помещения; для организаций и предпринимателей в этих нормах ничего нет.

Как приходит платёжный документ и когда платить

Взносы собирают одним из двух способов (часть 3 статьи 170 ЖК): на счёте регионального оператора или на специальном счёте дома. В Москве региональный оператор, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, учреждён постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП. Если собственники дома специальный счёт не выбрали, взносы копятся на счёте Фонда, как описано в определении № 307-ЭС25-1789. Перейти на специальный счёт можно решением общего собрания собственников (справка mos.ru «Что надо знать о капремонте»).

Срок «до десятого числа» остался в старых разъяснениях, например в пункте 30 постановления Пленума Верховного суда № 22. С 01.03.2026 (Федеральный закон от 24.06.2025 № 177-ФЗ) в части 1 статьи 155 ЖК стоит пятнадцатое число; Минстрой в письме от 20.02.2026 № 9202-ДН/04 считает, что так платят уже за февраль 2026 года. За январь 2026 года и раньше срок смотрят по прежней редакции, по общему правилу до десятого числа. Единый платёжный документ (ЕПД) в Москве получают собственники жилых и нежилых помещений, в него входит и плата за капитальный ремонт. Онлайн-оплата на mos.ru для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей недоступна (справка mos.ru «Как пользоваться ЕПД», просмотр 07.11.2026).

Долг, пени и срок давности

Собственник, не заплативший вовремя, платит пени. По части 14.1 статьи 155 ЖК они равны одной трёхсотой ставки рефинансирования Банка России на каждый день просрочки, считая с тридцать первого дня после срока оплаты. Повышенной ставки в одну стотридцатую, как для платы за жильё и коммунальные услуги, в этой части нет. До 01.01.2027 пени за взносы считают по постановлению Правительства России от 18.03.2025 № 329 (оно действует для отношений с 01.01.2025). Вместо ставки рефинансирования берут меньшее из двух значений ключевой ставки: действовавшей на 27.02.2022 и на день фактической оплаты (по справке mos.ru, 9,5 % годовых на 27.02.2022). Продления на 2027 год в официальных источниках на 07.11.2026 нет, поэтому перед расчётом пеней за 2027 год проверьте, вышел ли новый акт.

Как это выглядело в деле о долге за нежилое помещение

В том же деле Фонд требовал с предпринимателя 852 531,54 ₽ взносов за период с июля 2015 года по июль 2022 года и неустойку. Иск Фонда сначала подали в Конаковский городской суд, а определением от 11.01.2023 передали по подсудности в Арбитражный суд Тверской области. Тот решением от 28.05.2024 взыскал 370 472,46 ₽ за период с сентября 2019 года по июль 2022 года и 65 845,24 ₽ неустойки. Давность суд признал пропущенной по платежам, срок которых наступил до 03.10.2019. Решение оставили без изменения Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд 12.08.2024 и Арбитражный суд Северо-Западного округа 19.12.2024; жалобу в Судебную коллегию судья Верховного суда не передала 03.04.2025 (определение № 307-ЭС25-1789). Сведений о дальнейшем обжаловании мы не нашли.

Покупка, продажа, аренда и перепланировка

Взнос привязан к помещению, поэтому смена собственника ничего не обнуляет. Общую проверку объекта мы разбираем в статье «Проверка недвижимости перед покупкой», а ниже только то, что касается взносов.

• Покупка. По части 3 статьи 158 ЖК к новому собственнику переходит обязательство предыдущего по оплате капитального ремонта, в том числе неисполненная обязанность по уплате взносов (исключение: долг Российской Федерации, субъекта или муниципального образования). До сделки запросите у Фонда расчёт начислений и сведения о долге по помещению.
• Продажа. Долг лучше погасить до перехода права: тогда претензий к покупателю по прошлым периодам быть не должно. В деле № А56-42992/2023 спор рассматривали Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд и Арбитражный суд Северо-Западного округа. Суды указали, что прежний собственник погасил просрочку до перехода права, а значит, у нового собственника нет ни долга, ни пеней. Судья Верховного суда М.В. Пронина определением от 18.09.2024 № 307-ЭС24-11756 отказала Фонду Санкт-Петербурга в передаче жалобы в Судебную коллегию. Позиции коллегии здесь нет: до неё жалоба не дошла; спор шёл о жилом помещении и о предписании жилищной инспекции. Вывод, что долг к покупателю не переходит, из него сделать нельзя: по части 3 статьи 158 ЖК неисполненная обязанность по взносам переходит к новому собственнику.
• Аренда. Перед Фондом отвечает собственник. Стороны вправе записать, что арендатор возмещает взнос, с порядком расчёта и подтверждения (статья 421 ГК). Взнос идёт на капитальный ремонт общего имущества дома (крыша, фасад, лифты, сети; статьи 166 и 169 ЖК). Капитальный ремонт самого арендованного помещения по умолчанию делает арендодатель, а текущий ремонт и содержание ложатся на арендатора, если договор не говорит иначе (пункты 1 и 2 статьи 616 ГК). Подробности собраны в разборе «Договор аренды нежилого помещения».
• Налоги. Минфин в письме от 17.02.2017 № 03-11-06/2/9078 разъяснил организациям на упрощённой системе с объектом «доходы минус расходы», как учесть взносы на капремонт помещения, встроенного в многоквартирный дом. Уплаченные взносы относят к материальным расходам, если они обоснованы и подтверждены документами; признаются они в момент оплаты. Письмо разъяснительное: нормативным актом оно не считается. Писем по налогу на прибыль и по НДС для собственника помещения в проверенных источниках нет, поэтому бухгалтеру нужно сверить позицию на текущую дату.
• Перепланировка и площадь. Взнос считают от общей площади помещения (часть 8.1 статьи 156 и часть 1 статьи 37 ЖК). Если после перепланировки или обмеров площадь изменилась, новое значение должно попасть в ЕГРН. Отдельного порядка перерасчёта взноса в проверенных источниках нет, поэтому с новой выпиской обращаются в Фонд письменно и уточняют, какие документы ему нужны.

Как проверить начисление и что делать, если не согласны

Платёжный документ проверяют по шести пунктам; у каждого есть норма, на которую можно сослаться перед Фондом или судом:

• Площадь. Сверьте её в платёжном документе с выпиской ЕГРН: в расчёт идёт общая площадь помещения собственника (часть 8.1 статьи 156 ЖК).
• Дом в программе. Проверьте, включён ли дом в региональную программу (по справке mos.ru, адрес можно найти на сайте программы и на портале «Наш город»). Затем посмотрите, не относится ли он к исключениям из таблицы выше (часть 2 статьи 169 ЖК, статья 7.4 Закона о статусе столицы).
• Способ формирования фонда. Уточните, куда платят взносы: на счёт Фонда или на специальный счёт дома. Документ выставляет Фонд, а при специальном счёте лицо, которое представляет документы в порядке части 2 статьи 155 ЖК (части 1 и 2 статьи 171 ЖК).
• Ставка. Минимум в 2026 году 32,63 ₽ за метр (постановление № 833-ПП в редакции № 2905-ПП); если дом платит больше, должно быть решение собрания (часть 8.2 статьи 156 ЖК).
• Период. Посмотрите, с какого месяца начислены взносы (часть 3 статьи 169 ЖК) и нет ли платежей, по которым прошло три года (статья 196 ГК).
• Пени. Убедитесь, что пени начислены с тридцать первого дня (часть 14.1 статьи 155 ЖК) и по порядку, который действует в 2026 году (постановление № 329).

Найденную ошибку оформляют заявлением в Фонд: в нём называют помещение, период, неверную цифру и приложенный документ. Если Фонд отказал или подал иск, готовят отзыв с расчётом, возражением о давности и документами о площади. Про судебные споры по недвижимости рассказывает страница «Судебное сопровождение».

Что может измениться к 2027 году

Часть сведений в этой теме меняется каждый год, поэтому цифры и сроки из статьи нужно перечитывать перед важным платежом или сделкой. На 07.11.2026 таких изменений три.

Коротко: что нужно помнить

• Кто платит: собственник помещения, даже если оно нежилое и сдано в аренду; у арендатора обязанности перед Фондом нет.
• Сколько: в Москве в 2026 году минимум 32,63 ₽ за кв. м общей площади в месяц (собрание дома может поставить больше), ставка на 2027 год пока не найдена.
• Когда: срок оплаты до 15-го числа (с 01.03.2026), нежилым помещениям документ могут выставить на год вперёд.
• Кто освобождён: дом, который признали аварийным и подлежащим сносу; дом, где решили изъять и участок, и каждое жилое помещение; закрывающийся населённый пункт; нежилые помещения в доме по реновации. Пустое или арендованное помещение не освобождено.
• Долг: пени с 31-го дня, срок давности три года на каждый платёж отдельно, о нём нужно заявить в споре.
• Сделки: обязанность по неуплаченным взносам переходит к покупателю, поэтому до покупки запрашивают расчёт у Фонда.