Кадастровая стоимость 2026 в Москве: когда переоценка и что делать, если выросла

Что такое кадастровая стоимость и что значит «2026» для Москвы

Определение из закона приведено в начале статьи, и оно опирается на три признака: цифра привязана к определённой дате, получена на основе ценообразующих факторов и посчитана по методическим указаниям, которые утвердил приказ Росреестра от 4 августа 2021 года № П/0336. Оценку проводят одновременно в отношении всех учтённых в ЕГРН объектов региона (ч. 1 ст. 11), а на итог влияют местоположение и нахождение в зоне с особыми условиями использования территории (для земельных участков, ч. 3 ст. 14); для зданий и помещений к ним добавляются год постройки и материал стен (ч. 2 ст. 14).

Закон называет цели применения: она определяется «в том числе для целей налогообложения, расчета арендной платы за использование находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков». Поэтому изменение стоимости попадает в налог на имущество организаций, земельный налог и платежи городу.

Что в Москве происходит в 2026 году

У выражения «кадастровая стоимость 2026» два возможных смысла, и по документам Москвы картина такая. Земельные участки Москвы оценивают в 2026 году по состоянию на 1 января 2026 года (приказ Департамента городского имущества от 25 марта 2025 года № 109). Здания, помещения, сооружения, объекты незавершённого строительства и машино-места оценят в 2027 году по состоянию на 1 января 2027 года (приказ от 20 февраля 2026 года № 55).

График оценки в Москве: земля в 2026 году, здания в 2027 году

Решение о проведении оценки в Москве принимает Департамент городского имущества приказом. Сейчас в силе два таких акта, и каждый ссылается на постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2022 года № 110-ПП «О периодичности проведения государственной кадастровой оценки в городе Москве». По обоим приказам документы о характеристиках объектов принимает Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Городской центр имущественных платежей».

Прежние туры видны по названиям документов на портале mos.ru. По зданиям там есть извещения о проведении оценки в 2023, 2025 и 2027 годах и приказ от 18 марта 2024 года № 92 о проведении оценки в 2025 году. По земле есть извещения о проведении оценки в 2022, 2024 и 2026 годах и приказ от 19 апреля 2023 года № 155 о проведении оценки в 2024 году. По названиям этих документов шаг два года, а здания и земля оцениваются в разные годы: земля в чётные (2022, 2024, 2026), здания в нечётные (2023, 2025, 2027). Результат оценки зданий 2025 года, если акт вступил в силу в 2025 году, применяется с 1 января 2026 года (п. 1 ч. 2 ст. 18): в выписке из ЕГРН смотрите цифру, подлежащую применению с 1 января 2026 года: по ней считают налог 2026 года (п. 2 ст. 375 НК РФ).

Что говорит закон о шаге между турами

Общее правило записано в части 4 статьи 11: очередная оценка проводится через четыре года с года проведения последней оценки соответствующих видов объектов. Для городов федерального значения есть исключение: оценка проводится через два года, если высший исполнительный орган субъекта принял такое решение. Объявить оценку нужно «не позднее чем за шесть месяцев до 1 января года проведения» (ч. 7 ст. 11).

Этапы оценки по закону и их сроки

Порядок для всех регионов один, он записан в статьях 11, 13, 14 и 15 закона № 237-ФЗ. Для собственника важны сроки, в которые можно успеть повлиять на цифру.

В Москве окно замечаний по земле шло с 23 сентября по 22 октября 2026 года, то есть 30 календарных дней, как требует часть 13 статьи 14. Публикацию итогов закон ограничивает 30 ноября года оценки. Дальше акт вступает в силу через месяц, а новую стоимость начинают применять с 1 января следующего года.

Копию акта уполномоченный орган направляет в Росреестр и публично-правовую компанию в течение трёх рабочих дней со дня вступления акта в силу (ч. 5 ст. 15): так цифра попадает в ЕГРН.

Проект отчёта: где его смотреть и как подать замечания

Проект отчёта размещает бюджетное учреждение на своём сайте. Для Москвы это сайт учреждения «Городской центр имущественных платежей» (gcgs.ru): ДГИ в извещении прямо называет его местом размещения. Сведения из проекта публично-правовая компания переносит в фонд данных государственной кадастровой оценки (ч. 13 ст. 14), а замечание можно подать и через Национальную систему пространственных данных, раздел «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Как подавали замечания по земле в 2026 году

Извещение ДГИ называет пять способов. Окно закрылось 22 октября 2026 года; общие способы подачи закреплены в части 17 статьи 14, так что набор пригодится в следующем туре.

• через портал mos.ru, раздел «Услуги»: «Отправка замечаний к проекту отчета об итогах государственной кадастровой оценки»;
• лично в учреждении (адрес и часы приёма указаны в извещении);
• на электронную почту учреждения;
• почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу учреждения;
• через портал НСПД, раздел «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Что должно быть в замечании

Закон разрешает подавать замечания «любыми лицами», то есть не только собственникам (ч. 17 ст. 14). Кроме сути замечание должно содержать ФИО или наименование, телефон, почту (если она есть) и кадастровый номер объекта, если замечание относится к конкретному объекту; при необходимости добавьте номера страниц проекта. К замечанию можно приложить документы, подтверждающие ошибки, и данные о характеристиках, которые не учли (ч. 18, 19 ст. 14).

Замечания, которые не соответствуют требованиям статьи, «не подлежат рассмотрению» (ч. 21). Если учреждение решает учесть ваше замечание, оно обязано проверить соседние, смежные и однотипные объекты и пересчитать стоимость и у них (ч. 22): одно грамотное замечание иногда исправляет целую группу объектов.

Декларация о характеристиках объекта

До оценки правообладатель вправе сам передать данные: «правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости» (ч. 3 ст. 12). По зданиям 2027 года декларации принимает тот же Городской центр имущественных платежей: почтой с уведомлением, через портал mos.ru, лично, через его сайт, через Госуслуги и через НСПД. Форма и порядок утверждены приказом Росреестра от 24 мая 2021 года № П/0216.

Как узнать новую и действующую кадастровую стоимость

Правило простое: для налогов, аренды и других целей применяются «сведения о кадастровой стоимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости» (ч. 1 ст. 18). Значит, ваша рабочая цифра та, что стоит в ЕГРН, а до внесения её видно в проекте отчёта и в акте об утверждении. Источники:

Запрос разъяснений

Учреждение даёт разъяснения «в течение тридцати дней со дня поступления» обращения (ч. 3 ст. 20). Обратиться могут юридические и физические лица, если результаты затрагивают их права или обязанности (ч. 4). В обращении укажите кадастровый номер и (или) адрес объекта (п. 2 ч. 5). Обращение без этих данных не рассматривают (ч. 6).

Из разъяснения видно, какие сведения об объекте взяты в расчёт: ошибка в них даёт основание для заявления об исправлении ошибок.

Как новая стоимость меняет налог

База налога берётся из ЕГРН, ставку устанавливают власти региона. От вас зависит только то, какая цифра стоит в реестре на 1 января налогового периода. Основные правила собраны ниже.

Какие объекты платят налог от кадастровой стоимости

Для имущества организаций кадастровая база действует по видам, которые назвал Налоговый кодекс (п. 1 ст. 378.2). Для двух из них, административно-деловых и торговых центров с помещениями в них и нежилых помещений под офисы, торговлю, общепит и бытовое обслуживание, конкретный список формирует регион. Уполномоченный орган определяет перечень «не позднее 1 марта текущего налогового периода» (п. 7 ст. 378.2), и такой объект платит от кадастровой стоимости, только если попал в этот перечень. Для видов из подпунктов 3 и 4 пункта 1 региональный перечень не нужен: он составляется по подпунктам 1 и 2.

В Москве перечень на 2026 год определён постановлением Правительства Москвы от 19 ноября 2025 года № 2794-ПП, которое вносит изменения в постановление от 28 ноября 2014 года № 700-ПП: в преамбуле сказано, что оно принято «в целях определения перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, на 2026 год». Здание из перечня надо искать по перечню на нужный год, а не по общему описанию вида.

Что это значит на практике

Если акт по земле вступит в силу в 2026 году, налог за 2027 год считается уже по новой цифре: база берётся на 1 января налогового периода. Подробнее о расчётах мы пишем в статьях о налоге на имущество организаций от кадастровой стоимости и о земельном налоге от кадастровой стоимости.

Аренда и выкуп у города: когда цифра попадает в платёж

Закон прямо называет аренду земли у государства среди целей определения стоимости (ч. 2 ст. 3). Для услуг по аренде, купле-продаже и сервитуту у публичного собственника есть отдельная защита от «скачка» в момент сделки, и работает она так.

• Для размера платы или цены применяют кадастровую стоимость объекта, «действующая по состоянию на дату подачи» заявления в орган власти (ч. 3 ст. 18).
• Если после подачи заявления в ЕГРН внесена новая стоимость по итогам оценки или исправления ошибки и она ниже, применяется стоимость, внесённая «на дату заключения договора аренды» (ч. 4 ст. 18).
• Цена предмета торгов под эти правила не подпадает.

Механизм односторонний: рост после подачи заявления вас не затрагивает, а снижение по итогам оценки или исправления ошибки, допущенной при оценке, действует в вашу пользу.

Частная аренда нежилого помещения

Здесь закон нейтрален: «порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды» (п. 1 ст. 614 ГК РФ). Значит, кадастровая стоимость попадает в платёж арендатору частного собственника лишь тогда, когда стороны записали такую связь в договоре. Откройте договор и найдите, на что ссылается ставка: на фиксированную сумму, индекс или кадастровую цифру.

О том, как после смены стоимости пересчитывают платёж за землю, у нас есть статья о перерасчёте арендной платы после изменения кадастровой стоимости.

Выросла? Пять путей пересмотра и сроки

Закон даёт несколько отдельных процедур, и у каждой свой срок и своя дата применения результата.

Когда просить исправить

Ошибкой по закону считается несоответствие определения стоимости методическим указаниям и описка, опечатка или арифметическая ошибка (ч. 2 ст. 21). Кроме того, ошибкой признаётся использование «недостоверных сведений о характеристиках объекта недвижимости» (ч. 13): неверная площадь, назначение, разрешённое использование, попадание в зону с особыми условиями использования. Заявление принимает учреждение, которое определяло стоимость (ч. 1 ст. 21). Если оно не соответствует требованиям статьи, его возвращают без рассмотрения за пять рабочих дней (ч. 12.1).

О принятом решении заявителя информируют в течение трёх рабочих дней (ч. 17). Отказ можно оспорить в суде в порядке административного судопроизводства (ч. 23 ст. 21).

Дата применения привязана к году подачи заявления, а не ко дню решения: подача в январе и в декабре даёт одну и ту же дату, 1 января этого года, если она не раньше начала применения изменяемой цифры (п. 6 и 9 ч. 2 ст. 18).

Заявление по статье 22.1: что приложить и где ловушки

Рыночная стоимость по закону об оценочной деятельности это «наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции» (ст. 3 закона № 135-ФЗ). Отчёт на такую цену и есть основа заявления по статье 22.1.

Что подать в учреждение

1. Заявление по форме, которую утверждает федеральный орган по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки, вместе с требованиями к заполнению (ч. 3 ст. 22.1).
2. Отчёт об оценке рыночной стоимости в форме электронного документа и доверенность, если подаёт представитель (ч. 5).
3. Согласие собственника, если подаёт правообладатель, который не собственник. Для объектов публичной собственности согласие не нужно (ч. 5.1).
4. В самом отчёте должна быть выписка из ЕГРН о правах, ограничениях и обременениях (ч. 6).

Срок подачи ограничен: заявление можно подать «в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка» (ч. 7). Если отчёт старше шести месяцев, заявление вернут без рассмотрения в течение пяти рабочих дней (ч. 8). Возврат грозит и когда отчёт составил работник того же бюджетного учреждения (п. 3 ч. 8) или отчёта нет вовсе (п. 1 ч. 8).

Как идёт рассмотрение

Уведомление о принятии заявления заявитель и собственник получают не позднее пятого рабочего дня (ч. 9). Заявление подлежит рассмотрению «в течение тридцати календарных дней со дня его поступления» (ч. 10). Учреждение принимает одно из двух решений: устанавливает рыночную цифру или отказывает из-за неполных или недостоверных сведений, расчётных или иных ошибок, повлиявших на итог, либо нарушения законодательства об оценочной деятельности (ч. 11). В отказе должны быть перечислены все причины (ч. 12).

Две разные даты оценки

Не путайте даты. В учреждение по статье 22.1 идёт отчёт на любую дату в пределах последних шести месяцев. В комиссии и суде по статье 22 нужна рыночная стоимость, определённая «на дату, по состоянию на которую определена» кадастровая (ч. 7 ст. 22). Отчёт, сделанный под одну процедуру, не подходит под другую.

Подробнее о пересмотре цифры у нас есть статья об оспаривании кадастровой стоимости, а помощь по объекту описана на странице услуги «Оспаривание кадастровой стоимости».

Суд: подсудность, сроки и что просить

В суд можно идти сразу: «для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным» (ч. 1 ст. 22 закона № 237-ФЗ). Дело об оспаривании кадастровой стоимости в качестве суда первой инстанции рассматривает суд города федерального значения (п. 15 ч. 1 ст. 20 КАС РФ).

Сроки в суде

Сроки обращения в суд задают две нормы. Результаты кадастровой стоимости можно оспаривать «не позднее пяти лет с даты внесения» оспариваемых результатов, если к моменту обращения в реестр не внесены результаты следующей оценки или изменения характеристик объекта (ч. 3 ст. 245 КАС РФ). Решение или действие бюджетного учреждения оспаривают за три месяца с момента, когда истцу стало известно о решении; пропущенный по уважительной причине срок суд может восстановить (ч. 3.1). Иск об оспаривании результатов оценки рассматривают до истечения двух месяцев со дня поступления, по сложному делу срок продлевают не более чем на месяц (ч. 1 ст. 247, ст. 141 КАС РФ). Иск против решения бюджетного учреждения рассматривают по общему правилу в течение одного месяца, с продлением не более чем на месяц (ч. 1.1 ст. 247, ч. 1 и 5 ст. 226 КАС РФ).

На чём строят иск

• недостоверность сведений об объекте, использованных при определении стоимости;
• рыночная стоимость на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая;
• рыночная стоимость на дату оценки из отчёта, приложенного к заявлению в учреждение, в пределах шести месяцев (п. 1 ч. 1 ст. 248 КАС РФ).

К иску прикладывают выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости, копию документа о праве, документы о недостоверности сведений и отчёт на бумаге и в электронной форме (ч. 2 ст. 246). Доказывать основания должен истец (ч. 5 ст. 247). К делу привлекают орган, утвердивший результаты, и бюджетное учреждение (ч. 2 ст. 247).

Коротко: кадастровая стоимость в 2026 году в Москве

• Кадастровая стоимость это «полученный на определенную дату результат оценки», и её применяют для налогов и аренды публичной земли (ст. 3 закона № 237-ФЗ).
• В Москве земля оценивается в 2026 году по состоянию на 01.01.2026 (приказ ДГИ № 109), здания и помещения в 2027 году по состоянию на 01.01.2027 (приказ ДГИ № 55).
• Замечания к проекту отчёта по земле принимали с 23.09.2026 по 22.10.2026; окно уже закрылось.
• Новая стоимость применяется с 1 января года, следующего за годом вступления акта в силу; налог и аренда считаются от цифры, внесённой в ЕГРН.
• После внесения в реестр открыты четыре пути: исправление ошибок (до пяти лет), заявление по статье 22.1 (отчёт не старше шести месяцев), комиссия или суд (до начала применения новой цифры), суд по решению учреждения (три месяца).
• Результат пересмотра действует с 1 января года подачи заявления, поэтому календарь важен так же, как доказательства.