Противопожарные расстояния между зданиями: сколько метров и как уменьшить

Разрыв считают в свету между стенами соседних зданий

Противопожарное расстояние (разрыв) это свободное место между соседними зданиями, которое не даёт огню перекинуться с одного объекта на другой. Его значение берут из свода правил СП 4.13130.2013, и от него зависит, можно ли поставить новое здание, пристройку или навес на участке.

Пункт 4.3 свода правил задаёт расстояния для жилых и общественных зданий, в том числе административных и бытовых. Нежилые офисы (класс Ф4.3), магазины (Ф3.1) и сервисные здания (Ф3.5) относятся именно к этой группе, а склады (Ф5.2) и цеха к другой, по статье 32 закона № 123-ФЗ. Расстояние до соседнего склада или цеха тоже берут по таблице 1, если иное не сказано в самом своде правил или в других нормативных документах. Расстояния между самими производственными и складскими зданиями считают по разделу 6 того же свода правил, он в статье не разбирается. Рядом с автозаправками, опасными объектами, газовой и энергетической инфраструктурой одной таблицы мало: нужно ещё руководствоваться разделом 6, СП 155.13130 и другими документами.

Числовых расстояний в самом законе нет: таблицы приложения к закону № 123-ФЗ с расстояниями утратили силу, а статья 69 требует лишь, чтобы расстояния не давали огню перекинуться. Свод правил применяют на добровольной основе, безопасность считается обеспеченной, если его требования выполнены либо доказана иным путём по части 1 статьи 6 закона: расчётом пожарного риска, специальными техническими условиями, исследованиями. На практике экспертиза исходит из таблицы 1, а отступление подтверждают документами.

Как измерять

Пункт 4.4 определяет расстояние как наименьшее расстояние в свету между наружными стенами или другими ограждающими конструкциями. Есть оговорка: если из стены выступают элементы из горючих материалов дальше чем на 1 м, расстояние считают уже от их края.

По таблице 1 между зданиями нужно от 6 до 18 метров

Значение берут по двум признакам обоих зданий: степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности (С0, С1, С2, С3). Что это за признаки и где их искать по своему объекту, подробно разобрано в статье про степень огнестойкости здания и класс конструктивной пожарной опасности.

Таблица 1 в сокращённом виде показана ниже, здания разбиты на четыре группы.

• А. I-III степень огнестойкости, класс С0.
• Б. II-III, класс С1.
• В. IV, классы С0 и С1.
• Г. IV-V, классы С2 и С3.

Между двумя общественными зданиями, м

От производственного или складского здания до общественного, м

В первой таблице и строка, и столбец это общественные здания. Во второй в строке стоит склад или производственное здание, в столбце общественное. Минимум 6 м бывает у двух общественных зданий группы А, максимум 18 м у склада группы Г рядом с общественным зданием той же группы.

Пример: офису группы А рядом со зданием группы В нужно 8 м, это ячейка первой таблицы.

Пристройка тоже должна держать расстояние до соседей

Пункт 4.3 отдельно оговаривает пристройки. Пристраивать к жилым и общественным зданиям производственные, складские и инженерно-технические сооружения (автостоянки, котельные, трансформаторные подстанции) разрешено в случаях, которые установлены нормативными требованиями. При этом расстояния до соседних зданий должны выдерживаться и от самих пристроек, по их собственной пожарно-технической классификации.

На практике стена пристройки становится новой точкой замера. До работ расстояние укладывалось в таблицу, а новая стена приблизилась к соседу и может выйти за неё. Общий порядок согласования описан в статье пристройка к нежилому зданию.

Реконструкция и смена характеристик

Приложение А к своду правил отдельно предупреждает: расчётные значения безопасных расстояний справедливы только для конкретных объектов с их размещением и принятыми характеристиками. Эти обстоятельства нужно учитывать и при ремонте, реконструкции и техническом перевооружении объектов защиты.

• Облицовка фасада. Горючая отделка может лишить глухую стену скидки по пункту 4.5, где нужны материалы не ниже Г1.
• Надстройка. Новый этаж меняет высоту и площадь здания, поэтому степень огнестойкости и класс опасности проверяют заново.
• Новое назначение. Другой класс функциональной пожарной опасности влечёт за собой другие требования, как показано в статье про класс функциональной пожарной опасности здания.

Уменьшить расстояние можно на 20 или 50 процентов или расчётом

Если места на участке не хватает, свод правил даёт несколько законных путей. Они работают при разных условиях, поэтому сначала нужно выяснить, какое из условий выполнимо в вашем здании.

Глухая стена: 20 процентов

Пункт 4.5 разрешает сократить расстояние на 20% от значения таблицы 1 для глухих стен без оконных проёмов у жилых и общественных зданий I-IV степеней огнестойкости, класса С0 и С1. Отделка и облицовка стены, а также наружный слой кровли должны быть из материалов не ниже Г1 (кровля допускается и класса РП1). Пример: табличные 10 м превращаются в 8 м.

Пожаротушение: 50 процентов

Пункт 4.6 даёт скидку 50% зданиям I и II степени огнестойкости класса С0, если каждое из двух зданий оборудовано автоматической установкой пожаротушения. Пример: у двух зданий II степени класса С0 нужные 6 м сокращаются до 3 м. Для зданий III степени или класса С1 скидка по пункту 4.6 не действует, как и при установке только в одном здании.

Расчёт по приложению А

Приложение А называется рекомендуемым и содержит методику расчёта безопасных разрывов: берутся сценарии пожара, оценивается тепловой поток на горючие материалы соседнего здания. С её помощью можно обосновать значение меньше табличного, но не меньше 6 м, а до зданий IV степени С2-С3 и V степени не меньше 10 м. Она не применяется для зданий классов Ф1.1 и Ф4.1, для магазинов, торгующих газами, ЛВЖ и ГЖ, взрывчатыми и самовозгорающимися веществами, порохом и патронами (пункт 5.1.3), для стен со стороны пристроенных котельных и трансформаторных, для стен с наружным газовым оборудованием и газопроводами, а также для зданий с открытыми террасами или эксплуатируемой кровлей, на которых размещена пожарная нагрузка (автостоянки, кафе).

Если случай не подпадает под приложение А, пункт 4.3 допускает уменьшение при разработке дополнительных противопожарных мероприятий, подтверждённых исследованиями, испытаниями или расчётами по апробированным методикам. Такие вопросы решаются через расчёт пожарного риска или специальные технические условия. Любое сокращение допускается только с учётом проездов и подъездов для пожарной техники (пункты 4.3 и 4.12).

Пример: пять метров между двумя офисами

Участок даёт 5 м между офисом II степени огнестойкости класса С0 и соседним зданием II степени класса С0. Оба здания относятся к группе А, и по таблице 1 нужно 6 м, то есть не хватает метра. Варианты показаны ниже.

В последней строке видна типичная ловушка: методика приложения А не делает из пяти метров допустимое расстояние для зданий группы А, ниже 6 м она не применяется. Недостающий метр закрывают скидками или противопожарной стеной 1-го типа. Если они недоступны, остаётся отдельное обоснование по пункту 4.3: дополнительные противопожарные мероприятия с расчётами по апробированным методикам, расчёт пожарного риска или специальные технические условия. Это отдельный проект с согласованием, результат заранее обещать нельзя.

После сокращения расстояния проезды для пожарных машин остаются

Параметры проездов и подъездов для пожарной техники свод правил даёт в разделе 8 для жилых и общественных зданий классов Ф1-Ф4.

В полосе между подъездом и зданием нельзя ставить ограждения (кроме палисадников) и воздушные линии электропередачи, а также сажать деревья рядами: это мешает работе пожарных автолестниц (пункт 8.1.2). Если требования к проездам выполнить невозможно, работу пожарных подразделений подтверждают в документах предварительного планирования (пункт 8.1.3).

Расстояние не нормируется при противопожарной стене или малой застройке

В своде правил есть два случая, когда разрыв между общественными зданиями вообще не требуется. Оба описаны отдельными пунктами и действуют только при выполнении всех условий.

Противопожарная стена 1-го типа

Пункт 4.11 снимает норму, если более высокая и широкая стена одного здания, обращённая к соседнему объекту, отвечает требованиям СП 2.13130.2020 для противопожарных стен 1-го типа. То же верно для специально возведённой отдельно стоящей стены. Допускается и такой вариант, когда этим требованиям отвечают обе стены, обращённые друг к другу.

Малая суммарная площадь застройки

По пункту 4.12 разрывы между общественными зданиями можно не предусматривать, если сохранены проезды и подъезды для пожарной техники, а суммарная площадь застройки вместе с зазором между зданиями не превышает допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека. Её берут по СП 2.13130.2020 для общественного здания с минимальным значением и худшими характеристиками.

• Исключение. Пункт не распространяется на объекты классов Ф1.1 и Ф4.1.
• Торговля опасными веществами. Не подходят и специализированные магазины горючих газов, ЛВЖ и ГЖ, а также веществ, способных взрываться или воспламеняться при взаимодействии с водой, воздухом или друг с другом.

Для зданий из горючих конструкций расстояние иногда увеличивают

Таблица 1 даёт минимум. Для слабых конструкций и особых районов свод правил добавляет надбавки. Зданиям I-III степени, как и их соседям, они не нужны.

• Каркасно-щитовое здание. Двухэтажным зданиям такой конструкции V степени добавляют 20% (пункт 4.10).
• Сейсмичность 9 баллов и выше. Между жилыми зданиями, а также между жилыми и общественными IV степени класса С2, С3 и V степени расстояние растёт на 20% (пункт 4.7).
• Север и Дальний Восток. В подрайонах IБ, IГ, IIА, IIБ, на береговых полосах дальневосточных морей, на Камчатке, Сахалине и Курилах до зданий IV степени класса С2, С3 и V степени прибавка составляет 25% (пункт 4.8), а между такими жилыми зданиями в подрайонах IА, IБ, IГ, IД и IIА 50% (пункт 4.9).

До некапитальных построек, стоянок и леса расстояние считают отдельно

Не все объекты на участке считаются зданиями. Для киосков, павильонов, ангаров, стоянок и соседства с лесом в своде правил есть отдельные требования.

Некапитальные и временные постройки

Пункт 4.15 отправляет к таблице 1: расстояние от жилых и общественных зданий до некапитальных сооружений определяют по степени огнестойкости и классу пожарной опасности сооружения. Если характеристики сооружения неизвестны, его считают как здание V степени. До временных строений, к которым относятся мобильные сборно-разборные сооружения, ангары и постройки для строительства, реконструкции или ремонта, расстояние должно быть не меньше 15 м. Противопожарная стена 1-го типа по пункту 4.11 это требование снимает.

Расстояния между самими некапитальными постройками не нормируются, если их суммарная площадь застройки не больше 800 м². От такой группы до других подобных построек или групп должно быть не меньше 15 м. При размещении построек нужно сохранить проезды и подъезды для пожарной техники.

Открытые стоянки

От жилых и общественных зданий до открытых площадок для стоянки автомобилей с допустимой максимальной массой менее 3,5 т расстояния не нормируются. От организованных открытых площадок для автомобилей тяжелее 3,5 т до зданий I-IV степени огнестойкости класса С0 нужно не менее 10 м (со стороны стен без проёмов и со стороны противопожарных стен 1-го и 2-го типов расстояния не нормируются), до остальных зданий не менее 15 м. Для производственных и складских зданий стоянки считают по нормативам для производственных территорий из раздела 6 свода правил.

Лес рядом с участком

Пункт 4.14 задаёт для зданий на территориях городских населённых пунктов расстояние до границы лесных насаждений: не менее 50 м для хвойных и смешанных пород и не менее 30 м для лиственных. Для зданий I-IV степени огнестойкости класса С0 и С1, у которых обращённые к лесу стены, отделка и облицовка не ниже Г1, а наружный слой кровли в пределах 50 м от леса не ниже Г1 или РП1, расстояние до хвойного и смешанного леса можно уменьшить до 30 м. До городских лесов, парков, скверов, аллей и садов на землях населённых пунктов расстояния не нормируются. До лесных насаждений от некапитальных и временных построек нужно не менее 15 м. Как это работает на практике и какие исключения есть для разных категорий земель, показано в статье про земли лесного фонда рядом с участком.

Проверка расстояния за пять шагов

Чтобы понять, укладывается ли участок в нормы, хватит генплана, документов на соседние здания и рулетки. Порядок такой.

Результат проверки лучше оформить схемой с замерами и фотографиями. Он нужен и проектировщику, и эксперту, и инспектору, если вопрос дойдёт до проверки.

Что входит в маршрут от выбора участка до ввода объекта, мы описали на странице услуги новое коммерческое строительство в Москве.

Коротко: главное о противопожарных расстояниях

• Норма. Между жилыми и общественными зданиями по таблице 1 нужно от 6 до 15 м, от склада или производства до общественного здания от 10 до 18 м (пункт 4.3 СП 4.13130.2013).
• Скидки. 20% при глухой стене, отделке и кровле не ниже Г1 (пункт 4.5), 50% при автоматическом пожаротушении в обоих зданиях (пункт 4.6).
• Расчёт и стена. Приложение А сокращает расстояние не ниже 6 м, противопожарная стена 1-го типа снимает норму совсем (пункт 4.11).