fbpx

Выкуп арендуемых помещений у ДГИ г. Москвы по закону №159-ФЗ, по сниженной цене

  • Предварительная оценка рыночной стоимости и снижение цены в ДГИ.
    Сопровождение рассмотрения документов.
  • Подготовка пакета документов, согласование перепланировок и внесение в ЕГРН, оформление прав собственности
  • Оспаривание стоимости в судебном порядке

Выкуп помещения по 159-ФЗ

Осуществляем сопровождение выкупа помещений, находящихся в собственности города Москвы под ключ: с момента подачи заявки на выкуп до вступления в законную силу решения об урегулировании разногласий по цене выкупаемого помещения

Кто имеет право выкупить помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности на основании Закона  159-ФЗ?

Преимущественным правом на приобретение помещения на основании Закона 159-ФЗ имеют право арендаторы субъекты малого и среднее предпринимательства, арендующие помещение более двух лет и, не имеющие задолженности по договору аренды.

Субъекты малого и среднего предпринимательства обладают преимущественным правом выкупа помещения по рыночной цене.

Выкуп арендуемых помещений по закону №159-ФЗ перестал быть временным. «Малая приватизация» задумывалась как временная мера поддержки малого и среднего бизнеса. В момент вступления закона в силу срок его действия составлял всего два года – до 1 июля 2010 года. В дальнейшем этот срок продлевался трижды – сначала на три года (до 1 июля 2013 года), потом еще на два (до 1 июля 2015 года) и снова на три (до 1 июля 2018 года). И вот, наконец, в июле 2018 года ограничение действия закона по времени было отменено. Закон №159-ФЗ стал действующим бессрочно.

Снизим стоимость выкупаемого объекта  по 159 ФЗ, а также решим иные вопросы, с которыми может столкнуться арендатор при обращении за выкупом арендуемого объекта.

Например:

  • избежать затягивания сроков при рассмотрении обращения;
  • ускорить постановку объекта на кадастровый учет;
  • согласовать имеющуюся перепланировку, пристройку, надстройку;
  • ускорить регистрацию права субъекта, если оно не оформлено;
  • провести сверку платежей.

Также восстановим преимущественное право выкупа тем, кто утратил его по основаниям, предусмотренным пунктом 1, 2 части 9 статьи 10.1 ФЗ № 159-ФЗ, при условии, что имущество еще находится у вас в аренде.

Мы не работаем через посредников.
Прямые контакты с государственными органами.
Росимущество
Государственная инспеция г. Москвы
Департамент городского имущества г. Москвы
Департамент науки, промышленной политики и предпринимательства г. Москва

С чем рискуете столнуться при самостояльном оформлении выкупа помещения у ДГИ?

Наша компания предлагаем полный комплекс услуг по узакониванию самостроя:

  • Цена за выкуп будет для вас неприятным сюрпризом, если не указывать оценщикам объективные недостатки помещения. Оценщики, работающие с городом, проведут некорректную завышенную оценку.
  • Из-за незнания процедуры выкупа и своих законных прав вы можете подвергнуться давлению со стороны чиновников, нередко требующих дополнительную плату за решения тех или иных проблем с вашими документами или для получения приемлемой цены выкупа.
  • Если у вас при проверке обнаружат игорный бизнес или у вас будет числиться любая задолженность по аренде вам откажут в выкупе.
  • Если у вас подвал и объект гражданской обороны, то вы узнаете об этом только тогда, когда получите письмо с отказом в выкупе и потеряете дальнейшее право. Хотя существуют процедуры официального признания объекта утратившего статус как объект гражданской обороны.
  • В случае не согласия с ценой выкупа, если вы не соблюдете официальные процедуры и регламенты по оспариванию оценки, вы также потеряете право выкупа.
  • Вам откажут в выкупе, если по вашему помещению или дому ведется судебный спор о правах города. Желательно такую информацию получить заблаговременно и дождаться окончания спора.
  • Сроки оформления могут затянуться до 6-8 месяцев, если вы не уделите должного внимания кадастровому учету вашего объекта. Он должен иметь самостоятельный номер и стоять отдельно на кадастровом учете. Такую работу желательно провести заблаговременно.
  • У вас могут возникнуть проблемы, если при оформлении выкупа к вам выйдет представитель бти и обнаружит не узаконенную перепланировку, затрагивающую конструктивные элементы помещения/здания. Это также необходимо урегулировать заблаговременно.
Услуги
Мы предлагаем обратиться к нам,
если Вам необходимо:
Получение решения Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК)
  • Сохранение самовольных строений
    и реконструкций
  • Изменение разрешенного использования земельного участка
  • Оформить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • Изменение общих сроков аренды земельных участков
получить консультацию
Оформление прав на земельный участок, изменение ВРИ
  • Первичное оформление земельно-правовых отношений
  • Приведение в соответствие вида разрешенного использования
  • Изменение цели предоставления земельных участков с эксплуатации на строительство
  • Сопровождение издания распоряжения ДГИ
    о смене разрешенного использования (ВРИ)
получить консультацию
Внести новые сведения
об объекте или его части в ЕГРН
  • После перепланировки
  • После реконструкции
  • Объединение нескольких помещений в одно
  • Разделить помещение /здание на части
получить консультацию
Подготовить техническую документацию на объект
  • Технический план
  • Межевой план
  • Проект реконструкции
  • Техническое заключение
получить консультацию
Гарантии
C 2007 года оформляем перепланировки и реконструкции, легализуем самострой, регистрируем права собственности на недвижимость, оформляем земельные отношения, а также выполняем кадастровые и проектные работы. Проводим экспертизу недвижимости.
Гарантия
лучшей цены
Работаем без посредников,
можем гарантировать цену ниже рынка
и решение самых сложных вопросов.
Соблюдение сроков
Соблюдаем взятые
на себя обязательства
и гарантируем соблюдение сроков
и цены обговоренных
в начале работ.
Оплата
за результат
Мы берем оплату
только за выполненную работу. Оплата
производится
поэтапно только
за положительный результат.
Компетентная команда
Сотрудники компании
имеют опыт работы
в гос. органах, таких как Росреестр, МосГорБТИ, РТИ.
кейсы
Проектные работы
Реконструкция и перепланировка в 4-х зданиях
Завершили проект по реконструкции и перепланировке зданий на территории театра Моссовета
Подробнее
Проектные работы
Реконструкция коммерческого помещения
Завершили проект реконструкции коммерческого помещения с добавлением антресольного этажа 297 кв.м.м
Подробнее
Проектные работы
Перепланировка квартиры и добавление антресоли
Завершили проект по перепланировке квартиры с устройством 2-х антресольных этажей
Подробнее
Проектные работы
Перепланировка помещений в офисном здании
Завершили проект по перепланировке помещений в офисном здании
Подробнее
Проектные работы
Перепланировка квартиры с добавлением антресоли и террасы
Завершили проект по перепланировке помещений в офисном здании
Подробнее
Проектные работы
Перепланировка помещения и работа по реконструкции фасада
Завершили проект по перепланировке помещений в офисном здании
Подробнее
Как строится процесс работы
01
Оставляете заявку на сайте или звоните
+7 (495) 946-99-08
02
Мы запрашиваем
и анализируем
Ваши документы
03
Разрабатываем стратегию по легализации
04
Проведение экспертиз
и заключений
05
Распорядительный документ или решение суда
06
Государственная регистрация права собственности
Оставьте заявку и получите
консультацию эксперта
ФИО
НОМЕР телефона
E-mail
Примеры выписок из протокола комиссии ГЗК
Допуск СРО
Какие еще услуги мы оказываем
Легализация самостроя
Прохождение МГК (ГЗК) с гарантией 15 лет опытаОплата за результат
получить консультацию
Подготовка АГР И ЗОС
Оформление документов онлайн Срок: от 2 дней
получить консультацию
Экспертиза объектов недвижимости
Обнаружение признаков самостроя Разработка стратегии легализации
получить консультацию
Реконструкция сооружений
Оплата за результат Фиксированная стоимость услуг
получить консультацию
Кадастровые работы
Оформление документов онлайн Срок: от 2 дней
получить консультацию
Общие услуги в ДГИ
Оплата за результат Фиксированная стоимость услуг
получить консультацию
Мы гордимся нашими клиентами и партнерами
Оставьте заявку и получите
консультацию эксперта
ФИО
НОМЕР телефона
E-mail