Оформление реконструкции
объектов недвижимости

  • Внесение данных в ЕГРН
  • Подготовка тех. планов, проектов и ТЗК
  • Юридическое сопровождение
  • Оформление земельных отношений
  • Подготовка технических планов и постановка на государственный кадастровый учёт зданий
Узнать стоимость проекта
Оформление в собственность (ЕГРН) от 1 месяца

Под реконструкцией объектов недвижимости понимается комплекс работ по переустройству объекта, в результате которых изменяются его состояние, эхксплуатационные характеристики и определенные его параметры. Собственник обязан на это получить разрешение до начала работ. Для этих целей необходимо подготовить пакет документов, получить разрешение соответствующих органов и по окончании работ внести изменения по объекту в Единый государственный реестр недвижимости.

Оформление документов и получение разрешения на проведение реконструкции обязательные условия. При их несоблюдении, будет наложен административный штраф и реконструированный объект может быть признан самовольной постройкой. Если в суде будет доказано, что работы проведены с нарушениями и без получения соответствующего разрешения, собственник будет обязан вернуть объекту прежний вид. Ситуация неприятная и довольно затратная, к тому же, иногда трудно выполнимая.

Рассмотрим поэтапно, как правильно оформить процесс реконструкции. Он состоит из нескольких этапов:

  • Подготовка технической документации на объект;
  • Получение согласования с отделом архитектуры. В Москве – градостроительной-земельной комиссией (ГЗК);
  • проведение работ по изменению внешнего и внутреннего вида, расширению, надстройке или пристройке здания;
  • Внесение сведений о реконструкции в ЕГРН.

Техническая документация

Техническую документацию на реконструкцию объекта недвижимости необходимо заказать в специализированном предприятии или у лица, имеющего лицензию на проведение этих работ. Для этого необходимо предоставить технический план постройки, который по заявлению собственника выдается в бюро технической инвентаризации по месту ее нахождения. После выезда на объект и проведения его обследования, специалист составляет подробный проект реконструкции.

Согласование проекта

Проект согласовывается с отделом архитектуры территории, после чего выдается разрешение, подтверждающее соответствие проектной документации, требованиям и нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Для согласования нужно подготовить пакет документов:

  • Документ, удостоверяющий личность или учредительные документы юридического лица собственника;
  • Правоустанавливающие документы на объект;
  • Его поэтажный план;
  • Заявление на получение разрешения;
  • Проект реконструкции;
  • План земельного участка, на котором расположен дом;
  • Заключение о его техническом состоянии;
  • Письменное разрешение других собственников, при их наличии.

Заявление с пакетом документов рассматривается в течение семи дней, после чего заявитель ставится в известность о принятом решении.

После согласования проекта необходимо обратиться для одобрения проекта в пожарную инспекцию, СЭС и коммунальные службы. Письменного согласия коммунальных служб не требуется, если не предусматриваются работы на сетях водоснабжения и газоснабжения, отопления, инженерных коммуникациях. Специалисты помогут пройти все согласования в более короткие сроки.

Проведение работ по реконструкции

После получения разрешения можно приступать к проведению работ в соответствии с проектом. Они могут быть исполнены собственником самостоятельно, при условии, что площадь реконструкции не превышает 10 квадратных метров. Во всех остальных случаях, работы должны выполняться лицом, имеющим специальную лицензию. При этом качество работ будет обеспечено.

Срок действия разрешения не превышает 10 лет. В течение этого срока реконструкция должна быть завершена. Если в течение указанного срока объем работ по реконструкции выполнен менее чем на 70 процентов, разрешение придется оформлять заново.

Срок проведения работ можно продлить, но не позднее 60 дней до срока окончания разрешения. Пользуясь услугами специализированных компаний, получаете гарантию соблюдения установленных сроков.

Приступая к работам на объекте недвижимости необходимо учесть финансовые затраты на оплату государственных пошлин, выполнение проекта, а также на проведение самих работ. Из-за недостаточности финансовых ресурсов время проведения реконструкции может затянуться.

После завершения работ необходимо составить акт выполненных работ, который будет являться подтверждением, что готовый объект соответствует всем техническим требованиям, указанным в проекте.

Внесение изменений в ЕГРН

После получения акта надо обязательно составить актуальный технический план дома и зарегистрировать изменения в Едином государственном реестре недвижимости. Для этого пакет документов сдается в МФЦ. Это будет финальным этапом реконструкции.

Все этапы требуют специальных знаний, навыков и временных затрат. Поэтому для этих целей лучше подобрать специализированную компанию, имеющую опыт работы и команду специалистов. Далеко не все этапы реконструкции возможно провести самостоятельно.

При выборе организации, которая будет задействована в проведении работ по усовершенствованию объекта, необходимо ознакомиться с ее сайтом, отзывами клиентов, реконструированными ею объектами.

В проведении реновации может быть отказано при наличии определенных причин:

  • Предъявлен не полный пакет необходимых документов;
  • Имеются неточности или ошибки в проектной документации;
  • Возможное несоответствие запланированных работ связанное, с нарушением строительных, санитарных и иных норм.

Собственник имеет право обжаловать отказ в суде, при этом, он должен доказать, что причины отказа отсутствуют. Это потребует обращения к специалистам, если у него отсутствуют специальные знания и навыки.

Подводя итог, следует еще раз, отметить, что процедура законного оформления реконструкции достаточно трудная, требуем много временных и финансовых затрат. Учитывая, что не исключена возможность получения отказа, целесообразно поручить все этапы специализированной компании, которая, имея команду специалистов, обеспечит гарантированную цену за свои услуги, соблюдение всех установленных сроков и качество работы.

Градостроительно-земельная комиссия — ГЗК

Градостроительно-земельная комиссия г. Москвы (ГЗК) образована Постановлением Правительства Москвы от 16.11.2010 № 1019-ПП «О создании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы». Этим же постановлением было утверждено Положение о ГЗК.

По действующему Положению ГЗК является «постоянно действующим рабочим органом Правительства Москвы, созданным для оперативного решения вопросов в области градостроительной деятельности, инвестиционной деятельности, земельных отношений, осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства, проведения работ по сохранению недвижимых объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия.»

Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН

С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. В состав ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и едином государственном реестре прав (ЕГРП).

 

Наиболее частые случаи

Чердаки, мансарды, подкровельные пространства, технические этажи, террасы: все эти помещения есть как в нежилых зданиях, так и в жилых домах. Однако возможность оформления их в собственность, на данный момент, есть только в отношении нежилых зданий, включая лофты и апартаменты, если по документам они являются нежилыми, хотя по факту используются как жильё. В отношении же квартир, пентхаусов, других жилых помещений мы можем оформить в собственность лишь относящуюся к ним террасу и/или антерсоль, если на её площади владелец хочет сделать или уже сделал дополнительные помещения (гостиная, зимний сад, кабинет, библиотека и т.д.). Технические этажи в жилых домах оформлению в собственность не подлежат, мы, по крайней мере, эти операции не проводим. По техэтажам работаем только с нежилым фондом.

Фактически сейчас данная услуга доступна владельцам зданий и нежилых пощений, к которым примыкают данного типа дополнительные площади. Присоединяются они, как правило, к основной площади объекта (здания, помещения). Если в здании несколько собственников, то присоединить эти площади и оформить в собственность можно только владельцу помещений последнего этажа, к которым они примыкают. Другие собственники, если договорятся, то могут выступить как соинвесторы проекта с последующим перераспределениеми дополнительно образованных площадей. Если у здания один владелец, то мы просто включаем все ранее не учтённые помещения в общую площадь здания и оформляем их в собственность.

Надстройки и пристройки: один из самых распространённых способов увеличения площади объекта. По сути и по факту любая надстройка и/или пристройка являются реконструкцией, что требует прохождения соответствующего градостроительного регламента (коротко об этом изложено здесь). Однако, не всегда и не во всех случаях это можно сделать, особенно в отношении малых площадей реконструкции. Порой это финансово нецелесообразно в виду высоких затрат при исполнении инвестиционных обязательств, а, иногда, такая реконструкция противоречит градостроительной политике города Москвы. «Город» или не выдаёт разрешений в силу ряда объективных причин, или же выдаёт ГПЗУ на гораздо меньшую площадь реконструкции, чем хотелось бы инвестору. Поэтому многие владельцы объектов либо возводят свои пристройки и надстройки без разрешений, либо с существенными отклонениями от ранее полученной разрешительной документации. Естественно в дальнейшем возникают сложности с оформлением в собственность всех этих улучшений. Вот здесь, как раз, мы можем быть полезны.

Антресоли и антресольные этажи: при достаточно высоких потолках в помещении (от 5,5 метров и более) некоторые собственники увеличивают свои площади за счёт устройства капитальной антресоли или антресольного этажа — делят пространство помещения по горизонтали на две части. Иногда делают несколько уровней антресольных этажей. Всё это зависит от первоначальной высоты помещения и особенностей капитального строения, ибо существенно увеличивается нагрузка на стены и фундамент здания. Антресоли также обустраивают в квартирах (лофтах, апартаментах) с высокими потолками. Вариантов много, главное при этом, обустроенные антресоли вовсе не являются перепланировкой, переоборудованием или переустройством помещения, как многие думают, а являются внутренней реконструкцией здания (дома), со всеми вытекающими последствиями – необходимостью прохождения регламента реконструкции и т.д., что, как мы уже ранее отмечали, не всегда возможно. Тем не менее, все эти антерсоли и антресольные этажи нужно оформлять в собственность, чем собственно мы и занимаемся.

Ответьте на 3 вопроса и узнайте стоимость вашего проекта
Наш специалист сделает предварительную оценку проекта. Для точного расчета стоимости проекта необходимо будет предоставить документы по вашему объекту.
Узнать стоимость проекта
Услуги
Получение решения Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК)
  • Сохранение самовольных строений
    и реконструкций
  • Изменение разрешенного использования земельного участка
  • Оформить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • Изменение общих сроков аренды земельных участков
получить консультацию
Оформление прав на земельный участок, изменение ВРИ
  • Первичное оформление земельно-правовых отношений
  • Приведение в соответствие вида разрешенного использования
  • Изменение цели предоставления земельных участков с эксплуатации на строительство
  • Сопровождение издания распоряжения ДГИ
    о смене разрешенного использования (ВРИ)
получить консультацию
Внесение новые сведений
об объекте или его части в ЕГРН
  • После перепланировки
  • После реконструкции
  • Объединение нескольких помещений в одно
  • Разделить помещение /здание на части
получить консультацию
Подготовка технической документации на объект
  • Технический план
  • Межевой план
  • Проект реконструкции
  • Техническое заключение
получить консультацию
Гарантии
C 2007 года оформляем перепланировки и реконструкции, легализуем самострой, регистрируем права собственности на недвижимость, оформляем земельные отношения, а также выполняем кадастровые и проектные работы. Проводим экспертизу недвижимости.
Гарантия
лучшей цены
Работаем без посредников,
можем гарантировать цену ниже рынка
и решение самых сложных вопросов.
Соблюдение сроков
Соблюдаем взятые
на себя обязательства
и гарантируем соблюдение сроков
и цены обговоренных
в начале работ.
Оплата
за результат
Мы берем оплату
только за выполненную работу. Оплата
производится
поэтапно только
за положительный результат.
Компетентная команда
Сотрудники компании
имеют опыт работы
в гос. органах, таких как Росреестр, МосГорБТИ, РТИ.
кейсы
Проектные работы
Реконструкция коммерческого помещения
Завершили проект реконструкции коммерческого помещения с добавлением антресольного этажа 297 кв.м.м
Подробнее
Проектные работы
Реконструкция и перепланировка в 4-х зданиях
Завершили проект по реконструкции и перепланировке зданий на территории театра Моссовета
Подробнее
Проектные работы
Перепланировка помещения и работа по реконструкции фасада
Завершили проект по перепланировке помещений в офисном здании
Подробнее
Проектные работы
Перепланировка квартиры и добавление антресоли
Завершили проект по перепланировке квартиры с устройством 2-х антресольных этажей
Подробнее
Проектные работы
Перепланировка квартиры с добавлением антресоли и террасы
Завершили проект по перепланировке помещений в офисном здании
Подробнее
Проектные работы
Перепланировка помещений в офисном здании
Завершили проект по перепланировке помещений в офисном здании
Подробнее
Проектные работы
Перепланировка с устройством антресольного этажа
Завершили проект по перепланировке квартиры с устройством антресольного этажа
Подробнее
Прохождение МГК
Узаконить реконструкцию (добавление чердака)
Завершили проект по узакониванию реконструкции, через прохождение МГК (ГЗК)
Подробнее
Как строится процесс работы
01
Оставляете заявку на сайте или звоните
+7 (495) 946-99-08
02
Мы запрашиваем
и анализируем
Ваши документы
03
Разрабатываем стратегию по легализации
04
Проведение экспертиз
и заключений
05
Распорядительный документ или решение суда
06
Государственная регистрация права собственности
Оставьте заявку и получите
консультацию эксперта
ФИО
НОМЕР телефона
E-mail
Допуск СРО
Какие еще услуги мы оказываем
Легализация самостроя
Оплата за результат Фиксированная стоимость услуг
получить консультацию
Кадастровые работы
Оформление документов онлайн Срок: от 2 дней
получить консультацию
Общие услуги в ДГИ
Оплата за результат Фиксированная стоимость услуг
получить консультацию
Реконструкция сооружений
Оплата за результат Фиксированная стоимость услуг
получить консультацию
Стройка
и отделка
Оформление документов онлайн Срок: от 2 дней
получить консультацию
Проектные работы
Оплата за результат Фиксированная стоимость услуг
получить консультацию
Мы гордимся нашими клиентами и партнерами
Оставьте заявку и получите
консультацию эксперта
ФИО
НОМЕР телефона
E-mail