Сопровождение внесения изменений в Правила земплепользования и застройки г. Москвы

  • Внесение изменений в ПЗЗ регулируется следующими законодательными актами:
  • Федеральный закон №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»
  • Градостроительный кодекс РФ
  • №210-ФЗ «О внесении изменений ГрК РФ»; Земельный кодекс РФ
  • Постановление Правительства Москвы № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы»
  • №457-ПП «Об утверждении порядка внесения изменений в ПЗЗ Москвы»

Действующие Правила землепользования и застройки города Москвы (ПЗЗ) не всегда устраивают застройщика, так как установленный в них вид строительства может не совпадать с его желаниями и планами. В данной ситуации, чтобы избежать санкций за нарушение ПЗЗ, в них необходимо внести изменения до начала ведения строительных работ. Изменения ПЗЗ, процесс сложный и длительный, требующий профессиональных знаний и опыта. Сопровождение внесения изменений включает в себя подготовку необходимого пакета документов, прохождение их согласования в ведомствах. участие в публичных слушаниях, и дает заказчику уверенность в получении желаемого результата.

Чаще всего, правила изменяются в связи с необходимостью, возникающей у заявителя изменить или расширить:

  • Виды разрешенного использования конкретного земельного участка;
  • параметры разрешенного строительства на данном участке;
  • территориальные границы, при условии нахождения участка в разных прилегающих друг к другу зонах;

Важно! Изменение ПЗЗ, это право, а не обязанность уполномоченных органов. Конечно, при получении отказа внести заявленные изменений, у застройщика либо собственника земельного участка, имеется возможность оспорить его в суде. Но на это уйдет много времени и финансовых ресурсов.

Поэтому, для гарантированного получения положительного результата, при необходимости внесения изменений, лучше сразу обратиться в специализированное предприятие, которое сможет профессионально подготовить пакет докуменов и сопровождать, то есть, контролировать, процесс их рассмотрения и принятия.

Процесс внесения изменений в ПЗЗ гопрода Москвы включает в себя следующие этапы:

  • Подача заявления в городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы с документальным обоснованием необходимости изменения ПЗЗ;
  • при принятии заявления, издание Распоряжения Москомархитектурой о подготовке проекта внесения изменений;
  • передача данного Распоряжения в Префектуру административного округа, в котором находится земельный участок заявителя, которая назначает публичные слушания; изменений;
  • направление принятых Префектурой документов в Москомархитектуру, которая готовит проект Постановления Правительства Москвы;
  • Правовое управление Мэрии Москвы проводит в течение десяти дней правовую экспертизу данного проекта;
  • при положительном результате экспертизы проект направляется в Аналитическое управление Мэрии Москвы, которое назначает заседание Правительства для принятия решения об утверждении или отклонении изменений;
  • в случае утверждения, проект публикуется на сайте Управлением информационных технологий;
  • После публикации, новая редакция Правил землепользования и застройки г. Москвы направляется в Росреестр.

Как видим, процедура внесения изменений в ПЗЗ г. Москвы достаточно сложная и занимает очень много времени, больше года. Пройти ее самостоятельно, особенно при отсутствии опыта и необходимых знаний, практически невозможно. Собственник земельного участка далеко не всегда ими обладает.

До составления заявления с просьбой и обоснованием необходимости внесения изменений в Правила, необходимо собственнику земельного участка, физическому или юридическому лицу провести ряд действий и подготовить необходимые документы:

  • провести градостроительный аудита своего земельного участка, для оценки возможности изменения ПЗЗ, с учетом его расположения, обеспеченности инфраструктурой, при этом учитывая общие тенденции застройки конкретного района города Москвы и интересы владельца земельного участка;
  • документально оформить обоснования необходимости изменений ПЗЗ в виде пояснительтной записки и графических материалов, схем и карт, которых может быть несколько

Подготовленный пакет документов должен отвечать требованиям действующих ПЗЗ, полно и квалифицированно освещать, и обосновывать все представленные в заявлении изменения. Отказ во внесении изменений может быть принят еще на стадии их рассмотрения, до передачи их на публичные слушания, в случаях представления не полного пакета документов либо их несоответствия действующим нормативам.

Составить правильно, необходимые для внесения изменений, документы достаточно сложно. Поэтому, обратившись в специализированную компанию, заказчик снимает с себя и передает специализированной компании обязанность:

  • по составлению заявления с предложениями о внесении конкретных изменений в ПЗЗ, которые необходимо грамотно обосновать;
  • по подготовке пакета обосновывающих документов в полном объеме;
  • согласования в ведомствах необходимых документов;
  • прохождение публичных слушаний, проведение переговоров с государственными и муниципальными органами;
  • отслеживание даты назначения заседания Градостроительной земельной комиссии города Москвы;
  • получение распоряжения о внесении изменений в ПЗЗ г. Москвы, а затем и Градостроительного плана земельного участка, по которому вносились изменения.

Участие в сопровождении изменений ПЗЗ, специализированной компании, по просьбе собственника земельного участка, позволяет оперативно реагировать на замечания органов, рассматривающих поданное заявление. При необходимости, вносить пояснения и дополнения в представленные документы.

При оказании услуг по сопровождению внесения изменений в ПЗЗ г. Москвы, может применяться и его упрощенный поряд, при котором публичные слушания не проводятся. Этот порядок применяется, если требуется изменить разрешенное использование земли под уже существующим объектом, либо требуется небольшое, в пределах 10 процентов, отклонение от разрешенной площади.

Упрощенный порядок позволяет реализовать процесс изменений быстрее, и экономит более четырех месяцев. А его сопровождение гарантирует заявителю получение желаемого результата, то есть внесение необходимых, именно ему, изменений в ПЗЗ.

Мы не работаем через посредников.
Прямые контакты с государственными органами.
Росимущество
Государственная инспеция г. Москвы
Департамент городского имущества г. Москвы
Департамент науки, промышленной политики и предпринимательства г. Москва

Когда стоит обратиться для внесения изменений в ПЗЗ?

Выделяют несколько целей для изменения ПЗЗ, основными для юридических лиц являются:

  •    Установление или изменение границ территориальных зон и подзон.
  •  Смена видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
  •  Установление или изменение максимально допустимых границ участков, параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
  • Корректировка ограничений в отношении объектов, расположенных в зонах с особыми условиями использования территории

Предлагаем воспользоваться опытом, накопленным нашими специалистами по внесению изменений в ПЗЗ, получению ГПЗУ, получению разрешения на строительство.

Услуги
Мы предлагаем обратиться к нам,
если Вам необходимо:
Получение решения Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК)
  • Сохранение самовольных строений
    и реконструкций
  • Изменение разрешенного использования земельного участка
  • Оформить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • Изменение общих сроков аренды земельных участков
получить консультацию
Оформление прав на земельный участок, изменение ВРИ
  • Первичное оформление земельно-правовых отношений
  • Приведение в соответствие вида разрешенного использования
  • Изменение цели предоставления земельных участков с эксплуатации на строительство
  • Сопровождение издания распоряжения ДГИ
    о смене разрешенного использования (ВРИ)
получить консультацию
Внести новые сведения
об объекте или его части в ЕГРН
  • После перепланировки
  • После реконструкции
  • Объединение нескольких помещений в одно
  • Разделить помещение /здание на части
получить консультацию
Подготовить техническую документацию на объект
  • Технический план
  • Межевой план
  • Проект реконструкции
  • Техническое заключение
получить консультацию
Гарантии
C 2007 года оформляем перепланировки и реконструкции, легализуем самострой, регистрируем права собственности на недвижимость, оформляем земельные отношения, а также выполняем кадастровые и проектные работы. Проводим экспертизу недвижимости.
Гарантия
лучшей цены
Работаем без посредников,
можем гарантировать цену ниже рынка
и решение самых сложных вопросов.
Соблюдение сроков
Соблюдаем взятые
на себя обязательства
и гарантируем соблюдение сроков
и цены обговоренных
в начале работ.
Оплата
за результат
Мы берем оплату
только за выполненную работу. Оплата
производится
поэтапно только
за положительный результат.
Компетентная команда
Сотрудники компании
имеют опыт работы
в гос. органах, таких как Росреестр, МосГорБТИ, РТИ.
кейсы
Проектные работы
Реконструкция и перепланировка в 4-х зданиях
Завершили проект по реконструкции и перепланировке зданий на территории театра Моссовета
Подробнее
Проектные работы
Реконструкция коммерческого помещения
Завершили проект реконструкции коммерческого помещения с добавлением антресольного этажа 297 кв.м.м
Подробнее
Проектные работы
Перепланировка квартиры и добавление антресоли
Завершили проект по перепланировке квартиры с устройством 2-х антресольных этажей
Подробнее
Проектные работы
Перепланировка помещений в офисном здании
Завершили проект по перепланировке помещений в офисном здании
Подробнее
Проектные работы
Перепланировка квартиры с добавлением антресоли и террасы
Завершили проект по перепланировке помещений в офисном здании
Подробнее
Проектные работы
Перепланировка помещения и работа по реконструкции фасада
Завершили проект по перепланировке помещений в офисном здании
Подробнее
Как строится процесс работы
01
Оставляете заявку на сайте или звоните
+7 (495) 946-99-08
02
Мы запрашиваем
и анализируем
Ваши документы
03
Разрабатываем стратегию по легализации
04
Проведение экспертиз
и заключений
05
Распорядительный документ или решение суда
06
Государственная регистрация права собственности
Оставьте заявку и получите
консультацию эксперта
ФИО
НОМЕР телефона
E-mail
Примеры выписок из протокола комиссии ГЗК
Допуск СРО
Какие еще услуги мы оказываем
Легализация самостроя
Оплата за результат Фиксированная стоимость услуг
получить консультацию
Кадастровые работы
Оформление документов онлайн Срок: от 2 дней
получить консультацию
Общие услуги в ДГИ
Оплата за результат Фиксированная стоимость услуг
получить консультацию
Реконструкция сооружений
Оплата за результат Фиксированная стоимость услуг
получить консультацию
Стройка
и отделка
Оформление документов онлайн Срок: от 2 дней
получить консультацию
Проектные работы
Оплата за результат Фиксированная стоимость услуг
получить консультацию
Мы гордимся нашими клиентами и партнерами
Оставьте заявку и получите
консультацию эксперта
ФИО
НОМЕР телефона
E-mail