Чердаки, мансарды, подкровельные пространства — все эти помещения находятся в зданиях изначально и считаются стандартными территориями. Собственники обустраивают мансарды и эксплуатируют их под свои нужды или сдают в аренду без учета градостроительного кодекса РФ и при отсутствии необходимых документов. Проблема определения данных помещений (мансандр, чердаков) в том, что они, в большинстве своём, нигде не учтены и за них можно получить штраф достаточно большого размера. В лучшем случае мансарды стоят на инвентаризационно-техническом учёте БТИ, но не входят в общую строительную площадь здания — соответственно права на них не зарегистрированы, так как эксплуатация мансард изначально не предполагалась. Любое обустройство и эксплуатация мансард относится к реконструкции объекта, а ее важно узаконить без нарушений требований законодательства.
Мы эффективно помогаем оформить мансарды в собственность инвестора путём их присоединения к ранее существующей собственности (прилегающему помещению, либо зданию).
Если в здании несколько собственников, то присоединить (узаконить) эти площади можно только владельцу последнего этажа, к которым они примыкают. Если у здания с мансардой один владелец, то условия лучше, т.к. согласия не нужны, и мы включаем все ранее не учтённые помещения в общую площадь здания, вносим соответствующие изменения в ЕГРН Росреестра и, если потребуется, в архив БТИ. Все это можно сделать в судебном порядке.
Реконструкция объекта капитального строительства – комплекс работ, в результате которых изменяются какие-либо параметры объекта: этажность, площадь, планировка, объем, высота и др. Это масштабные мероприятия, которые предварительно необходимо согласовать с соответствующими органами через подачу заявления, а также требуется получить разрешение на указанные объекты в жилищной организации. Процедура и сроки всех согласований зависят от сути планируемых работ на мансарде, вида объекта недвижимости (квартира или частный дом), а также каждой конкретной ситуации и рассчитываются нашими специалистами на основе имеющейся документации и норм законодательства, которые связаны с данным вопросом.
Наша организация даст более подробную информацию и комментарии о том, как в установленном порядке без дополнительных сложностей можно легализовать жилую крышу или мансарду (возведение дополнительных стен и изменение внешнего вида объекта не является препятствием). Наши юристы ознакомятся с материалами дела, характеристиками дома и мансардной надстройки, составят проект договора и акт. Также они рассчитают налог на мансарды, который нужно заплатить. Также полезную информацию вы можете узнать в статьях сайта.
