fbpx
Округ
Адресные ориентиры
Примечание
1
ЮАО
Борисовский пр., вл. 15А
павильон
2
ЮАО
ул. Коломенская, вл. 27В
павильон
3
ЮАО
ул. Михневская, вл. 9, стр. 1
павильон
4
ЮАО
Ореховый бульв., вл. 57А
павильон
5
ЮАО
ул. Нагатинская, д. 16, корп. 1, стр. 3
ангары
6
ЮАО
Симферопольский бульв., вл. 25
павильон
7
ЮАО
Сумской пр., вл. 2Б
павильон
8
ЮАО
Сумской пр., вл. 9А
павильон
9
ЮАО
ул. 1-я Стекольная, вл. 7, стр. 7
пристройка
10
ЮАО
ул. Промышленная, вл. 11А, стр. 2
 
11
ЮАО
ул. Чертановская, вл. 14Г
павильон
12
ЮАО
ул. Шухова, вл. 14, стр. 11
 
13
ЮАО
Варшавское ш., вл. 99А
пристройка
14
ЮАО
ул. Дорожная, вл. 9Г
павильон
15
ЮАО
МКАД 22 км внешняя сторона
строения
16
ЮАО
МКАД 23 км внутренняя сторона
павильон
17
ЮАО
наб. Нагатинская, д. вл. 28А
павильон
18
ЮАО
ул. Елецкая, вл. 19, корп. 1А
павильон
19
ЮАО
ул. Касимовская, вл. 29, вл. 31
здание
20
ЮАО
ул. Михневская, вл. 2Д, стр. 1; вл. 2Д, стр. 6; вл. 2Д, стр. 7; вл. 2Д, стр. 8; вл. 2Д, стр. 9
строения
21
ЮАО
ул. Бирюлевская, вл. 3
павильон
22
ЮАО
Ореховый бульв., д. 47/33, стр. 4
павильон
23
ЮАО
ул. Подольских курсантов, вл. 5-7
строение
24
ЮАО
ул. Чертановская, вл. 12, корп. 1
строение
25
ЮАО
ул. Болотниковская, д. 12, стр. 9
пристройка
26
ЮАО
ул. Дубининская, д. 71, стр. 4, стр. 5, стр. 6
здание, строения
27
ЮАО
Андропова просп., вл. 21Г
павильон
28
ЮАО
ул. Кировоградская, вл. 38Б, вл. 38Б, стр. 2Б/Н
строения
29
ЮАО
ул. Чертановская, вл. 47Б
строение
30
ЮАО
МКАД 22 км внутренняя сторона
строения
31
ЮАО
Пролетарский просп., д. 20 к. 1
пристройка
32
ЮАО
ул. 6-я Радиальная, вл. 7, стр. 43
пристройки
33
ЮАО
ул. Судостроительная, д. 39
пристройка
34
ЮАО
ул. Малая Калужская, вл. 15, стр. 24
здание
35
ЮАО
Варшавское ш., вл.1
здания
36
ЮАО
ул. Дорожная, д. 62А, стр. 1
здание
37
ЮАО
ул. Ленинская Слобода, д. 26, сооруж. 1, 2, 3, 4, 5
сооружения
38
ЮАО
Ореховый бульв., вл. 55, корп. 1
пристройки
39
ЮАО
ул. Ленинская Слобода, д. 26, стр. 39
здание
40
ЮАО
Духовской пер., д. 17, стр. 6
здание
41
ЮАО
ул. Судостроительная, д. 39 (восточная сторона здания)
пристройка
42
ЮАО
Симферопольский бульв., д. 25, корп. 1, стр. 2
 
43
ЮАО
2-й Котляковский пер., вл.1, стр.37
 
44
ЮАО
Андропова просп., д.11, корп.2
пристройка
45
ЮАО
ул. Трофимова, д.4
пристройка
46
ЮАО
Павелецкая наб., вл.8, стр.6
 
47
ЮАО
ул. Дербеневская, д.5А
пристройка
48
ЮАО
Варшавское ш., д.38
надстройка
49
ЮАО
ул. Большая Тульская, д. 10, стр.4
пристройка
50
ЮАО
Проектируемый пр. N 4062, д.6, стр.16
здание
51
ЮАО
Проектируемый пр. N 4062, д.6, стр.8
здание
52
ЮАО
Проектируемый пр. N 4062, д.6, стр.18
здание
53
ЮАО
Проектируемый пр. N 4062, д.6, стр.2
здание
54
ЮАО
Проектируемый пр. N 4062, д.6, стр.25
здание
55
ЮАО
Новоданиловский пр., д.4
надстройка
56
ЮАО
Каширское ш., д. 22, корп. 4, стр. 3, стр. 4, стр. 5
строения
57
ЮАО
ул. Люсиновская, д.53, корп.2
пристройка
58
ЮАО
МКАД, 32 км, вл. 15
строение
59
ЮАО
Нахимовский просп., д. 2
пристройка
60
ЮАО
ул. Луганская, д. 10А, стр. 1
отдельное строение
61
ЮАО
Сумской пр., д. 6А.
пристройка
62
ЮАО
ул. Судостроительная, д. 37/11
пристройка
63
ЮАО
Варшавское ш., д. 125, стр. 16А
здание
64
ЮАО
Варшавское ш., вл. 46Г
отдельное строение
65
ЮАО
ул. Дербеневская, д. 11
надстройка
66
ЮАО
ул. Чертановская, д. 48, корп. 3
помещение
67
ЮАО
Загорьевский проезд, д. 5А
помещение, пристройки
68
ЮАО
ул. Маршала Захарова, д. 6, корп. 1, стр. 3
строение
69
ЮАО
ул. Дубининская, д. 55, корп. 1
пристройка
70
ЮАО
просп. Андропова, д. 36, корп. 3 (кадастровый номер объекта 77:05:0004006:8441)
здание
71
ЮАО
ул. Ленинская Слобода, д. 19, стр. 4
надстройка
72
ЮАО
ул. Нагатинская, вл. 2А
строение
73
ЮАО
Электролитный пр., д. 3Г, стр. 2
здание
74
ЮАО
ул. Кантемировская, вл. 6А
строение
75
ЮАО
просп. Андропова, д. 36, корп. 3
пристройки, надстройка
76
ЮАО
ул. Маршала Захарова, д. 19, корп. 2
здание
77
ЮАО
ул. Орджоникидзе, д. 11, стр. 11
здание
78
ЮАО
ул. Котляковская, д. 3, стр. 6
пристройка
79
ЮАО
Варшавское ш., д. 170Б, стр. 8
здание
80
ЮАО
ул. Луганская, д. 10
пристройка
81
ЮАО
Пролетарский просп., д. 23А
здание
82
ЮАО
Варшавское ш., д. 45
пристройка
83
ЮАО
ул. Ясеневая, д. 29
пристройки
84
ЮАО
Духовской пер., д. 17, стр. 19
здание
85
ЮАО
ул. Мелитопольская, д. 1, корп. 2
надстройка, пристройка
86
ЮАО
Андропова просп., д. 22
здание
87
ЮАО
ул. Каспийская, д. 28, корп. 1
здание
88
ЮАО
ул. Судостроительная, д. 41
пристройка
89
ЮАО
ул. Бирюлевская, д. 21, к. 1
пристройка
90
ЮАО
Электролитный пр., д. 4, стр. 3
пристройка
91
ЮАО
Электролитный пр., д. 3, стр. 14
здание
92
ЮАО
3-й Павелецкий проезд, вл. 4А
строение
93
ЮАО
1-й Дорожный проезд, д. 1, корп. 2
надстройка
94
ЮАО
Чонгарский бульв., вл. 2А
здание
95
ЮАО
ул. Павловская, д. 27, стр. 4
надстройка
96
ЮАО
ул. Кировоградская, д. 18, корп. 3
здание
97
ЮАО
ул. Дубининская, д. 71
здание
98
ЮАО
ул. Дубининская, д. 71, стр. 7
надстройка
99
ЮАО
Варшавское ш., д. 87Б
здание
100
ЮАО
ул. Дорожная, д. 3, корп. 13
здание
101
ЮАО
Шипиловский проезд, вл. 39, стр. 2
здание
102
ЮАО
Шипиловский проезд, вл. 39, корп. 3А
здание
103
ЮАО
Симферопольский бульвар, д. 11, корп. 1
здание
104
ЮАО
Ореховый бульв., д. 14, корп. 1А
здание
105
ЮАО
ул. Кировоградская, вл. 22Г
здание
106
ЮАО
Балаклавский просп., д. 2, корп. 3
строение
107
ЮАО
Даниловская наб., д. 8, стр. 13
надстройка
108
ЮАО
Канатчиковский проезд, д. 1А
здание
109
ЮАО
Каширское ш., д. 1, стр. 1
здание
110
ЮАО
Каширское ш., д. 1, стр. 2
здание
111
ЮАО
Каширское ш., д. 1, стр. 3
здание
112
ЮАО
Каширское ш., д. 1, стр. 4
здание
113
ЮАО
Каширское ш., д. 1, стр. 5
здание
114
ЮАО
Каширское ш., д. 1, стр. 6
здание
115
ЮАО
Каширское ш., д. 1, стр. 7
здание
116
ЮАО
Каширское ш., д. 1, стр. 8
здание
117
ЮАО
Каширское ш., д. 1, стр. 9
здание
118
ЮАО
Каширское ш., д. 1, стр. 10
здание
119
ЮАО
Каширское ш., д. 1, стр. 11
здание
120
ЮАО
Каширское ш., д. 1, стр. 12
здание
121
ЮАО
Каширское ш., д. 1, стр. 15
здание
122
ЮАО
Каширское ш., д. 19, корп. 2
здание
123
ЮАО
Каширское ш., д. 19, корп. 2, стр. 10
строение
124
ЮАО
Каширское ш., д. 19, корп. 2, стр. 11
строение
125
ЮАО
Каширское ш., д. 19, корп. 2, стр. 12
строение
126
ЮАО
пересечение Михневского и Загорьевского проездов, стр. 3
здание
127
ЮАО
ул. Домодедовская, д. 25, корп. 1
пристройка
128
ЮАО
ул. Дубининская, д. 57
здание
129
ЮАО
ул. Дубининская, д. 90
пристройка
130
ЮАО
ул. Ключевая, д. 10, корп. 1, стр. 2
строение
131
ЮАО
ул. Красного Маяка, д. вл. 3, стр. 1
отдельное строение
132
ЮАО
ул. Ленинская Слобода, д. 19, coop. 4
сооружение
133
ЮАО
ул. Летниковская, д. 11/10, стр. 26
ангар
134
ЮАО
ул. Подольских Курсантов, д. 15, стр. 7
отдельное строение
135
ЮАО
ул. Подольских Курсантов, д. 9Б, стр. 2
ангар
136
ЮАО
ул. Подольских Курсантов, д. 9Б, стр. 3
ангар
137
ЮАО
ул. Подольских Курсантов, д. 9Б, стр. 4
ангар
138
ЮАО
ул. Подольских Курсантов, д. 9Б, стр. 5
ангар
139
ЮАО
ул. Подольских Курсантов, д. 9Б, стр. 6
строение
140
ЮАО
ул. Шипиловская, вл. 28Г
строение
141
ЮАО
ул. Ясеневая, д. 41А
пристройка
142
ЮАО
ул. Ясеневая, д. 50
здание
143
ЮАО
мкр. Северное Чертаново, д. 4А, стр. 3
пристройка
144
ЮАО
просп. Андропова, д. 8
подвал
145
ЮАО
1-й Варшавский проезд, д. 1А, стр. 42
ангар
146
ЮАО
1-й Дорожный проезд, д. 3, стр. 3
пристройка
147
ЮАО
5-й Верхний Михайловский проезд, д. 2
пристройка
148
ЮАО
5-й Верхний Михайловский проезд, д. 2, стр. 2
пристройка
149
ЮАО
5-й Верхний Михайловский проезд, д. 6, стр. 6
пристройка
150
ЮАО
Большой Староданиловский пер., д. 2, стр. 9
здание
151
ЮАО
Варшавское ш., д. 26, стр. 32
здание
152
ЮАО
Варшавское ш., д. 28, стр. 2
пристройка
153
ЮАО
Варшавское ш., д. 46А, стр. 2
надстройка
154
ЮАО
Загородное ш., д. 1, корп. 2, стр. 7
надстройка
155
ЮАО
Загородное ш., д. 1, корп. 2, стр. 8
здание
156
ЮАО
Кавказский бульв., д. 26, стр. 16
пристройка
157
ЮАО
Кавказский бульв., д. 54, стр. 15
строение
158
ЮАО
Кавказский бульв., д. 54, стр. 16
строение
159
ЮАО
Кавказский бульв., д. 59, стр. 7
пристройка
160
ЮАО
Каширское ш., д. 51, корп. 6, стр. 2
строение
161
ЮАО
Нагорный проезд, д. 12, корп. 3, стр. 2
надстройка
162
ЮАО
ул. 6-я Радиальная, вл. 50
здание
163
ЮАО
ул. 6-я Радиальная, д. 16
пристройка
164
ЮАО
ул. 6-я Радиальная, д. 16, стр. 1Б/Н
здание
165
ЮАО
ул. 6-я Радиальная, д. 16, стр. 2
пристройка
166
ЮАО
ул. Артековская, д. 5
надстройка
167
ЮАО
ул. Борисовские Пруды, д. 34, корп. 3
пристройка
168
ЮАО
ул. Дербеневская, д. 24, стр. 5
надстройка
169
ЮАО
ул. Домодедовская, д. 12А
пристройка
170
ЮАО
ул. Дубининская, д. 57, стр. 4
здание
171
ЮАО
ул. Елецкая, вл. 1А
здание
172
ЮАО
ул. Елецкая, д. 13
пристройка
173
ЮАО
ул. Ленинская Слобода, д. 5
пристройка
174
ЮАО
ул. Орджоникидзе, д. 10
надстройка
175
ЮАО
ул. Подольских Курсантов, вл. 22, стр. 2
пристройка
176
ЮАО
ул. Подольских Курсантов, вл. 22, стр. 6
пристройка
177
ЮАО
ул. Промышленная, д. 11, стр. 12
пристройка
178
ЮАО
ул. Тюфелева Роща, д. 22, стр. 2
мансарда
179
ЮАО
ул. Чертановская, д. 9, стр. 5
здание
180
ЮАО
Электролитный проезд, д. 3, стр. 4
пристройка
181
ЮАО
Электролитный проезд, д. 3, стр. 7
надстройка
182
ЮАО
ул. Ереванская, д. 17, стр. 2
пристройки
183
ЮАО
Загородное ш., д. 1, корп. 2, стр. 2
пристройка
184
ЮАО
Канатчиковский проезд, д. 1, стр. 1
здание
185
ЮАО
Канатчиковский проезд, д. 3
здание
186
ЮАО
ул. Судостроительная, вл. 18, корп. 41 (кадастровый номер объекта 77:05:0004009:13611)
сооружение
187
ЮАО
ул. 6-я Радиальная, д. 15, стр. 1
пристройка
188
ЮАО
ул. 6-я Радиальная, д. 15, стр. 2
пристройка
189
ЮАО
ул. Болотниковская, д. 2, стр. 1
строение
190
ЮАО
2-й Кожевнический пер., д. 7, корп. 1
надстройка
191
ЮАО
2-й Кожуховский проезд, д. 12, стр. 14
пристройка
192
ЮАО
Булатниковский проезд, вл. 14Ж, стр. 1
здание
193
ЮАО
Варшавское ш., д. 125, стр. 1В
строение
194
ЮАО
Каширское ш., д. 39, корп. 1
междуэтажное перекрытие
195
ЮАО
Ореховый бульв., вл. 30Г; вл. 30Г, стр. 9; вл. 30Г, стр. 10; вл. 30Г, стр. 11
надстройка, строения
196
ЮАО
Промзона Бирюлево, 28А, Лит. Г
здание
197
ЮАО
Промзона Бирюлево, 28А, Лит. Д
здание
198
ЮАО
Промзона Бирюлево, 28А, Лит. Е
здание
199
ЮАО
Севастопольский просп., д. 7, корп. 9
надстройка
200
ЮАО
ул. Автозаводская, д. 17, корп. 1
пристройки
201
ЮАО
ул. Булатниковская, д. 18, стр. 15
здание
202
ЮАО
ул. Восточная, д. 4, корп. 1, стр. 10
надстройка
203
ЮАО
ул. Днепропетровская, д. 4А, стр. 3
надстройка
204
ЮАО
ул. Кировоградская, д. 9, корп. 1
надстройка
205
ЮАО
ул. Котляковская, д. 3, стр. 15
пристройка
206
ЮАО
ул. Ленинская Слобода, д. 19, стр. 32
здание
207
ЮАО
ул. Никопольская, д. 6, стр. 12
строение
208
ЮАО
ул. Медынская, д. 7, стр. 1
пристройка, надстройка
209
ЮАО
ул. Шухова, д. 21
пристройка
210
ЮАО
Электролитный проезд, д. 3, стр. 85
отдельное строение
211
ЮАО
Электролитный проезд, д. 3, стр. 87
здание
212
ЮАО
Электролитный проезд, д. 3, стр. 88
здание
213
ЮАО
Электролитный проезд, д. 3Б, стр. 4
здание
214
ЮАО
ул. Нагатинская, д. 16, стр. 9
надстройка, междуэтажные перекрытия
215
ЮАО
2-й Котляковский пер., д. 1, стр. 35
здание
216
ЮАО
2-й Котляковский пер., д. 1, стр. 39
здание
217
ЮАО
Варшавское ш., д. 45
пристройка
218
ЮАО
Даниловская наб., д. 8, стр. 15
мансарда
219
ЮАО
Ореховый проезд, вл. 21
строение
220
ЮАО
ул. Дербеневская, д. 20
здание
221
ЮАО
ул. Летниковская, д. 13А, стр. Б/Н
здание
222
ЮАО
ул. Малая Тульская, д. 57, стр. 1
пристройка
223
ЮАО
5-й Донской проезд, д. 2
здание
224
ЮАО
Варшавское ш., д. 37А, стр. 11
здание
225
ЮАО
Варшавское ш., д. 5, корп. 1
подвал, пристройки, надстройка
226
ЮАО
ул. Дольская, д. Б/Н
здание
227
ЮАО
ул. Павловская, д. 6
надстройка
228
ЮАО
2-й Кожуховский проезд, д. 29, корп. 2, стр. 8
надстройка
229
ЮАО
Варшавское ш., д. 1, стр. 17
здание
230
ЮАО
Варшавское ш., д. 1, стр. 6
здание
231
ЮАО
ул. Павловская, д. 27/29, стр. 5
пристройки, надстройка
232
ЮАО
ул. Павловская, д. 27/29, стр. 6
пристройка
233
ЮАО
Новоданиловская наб., д. 4А, стр. 1
надстройка
234
ЮАО
ул. Шипиловская, вл. 39А
надстройка
235
ЮАО
Варшавское ш., д. 26, стр. 13
ангар
236
ЮАО
Нагорный проезд, вл. 12Б, лит. А
здание
237
ЮАО
Нагорный проезд, вл. 12Б, лит. Б
здание
238
ЮАО
Ореховый бульв., д. вл. 61, корп. 2А
здание
239
ЮАО
ул. Котляковская, д. 1, стр. 2
пристройка
240
ЮАО
ул. Котляковская, д. 1, стр. 3
здание
241
ЮАО
ул. Котляковская, д. 1, стр. 5
здание
242
ЮАО
ул. Котляковская, д. 3, стр. 7
пристройка, подвал
243
ЮАО
Ленинский просп., д. 37, корп. 1
надстройка
244
ЮАО
ул. Дербеневская, д. 20, стр. 18
пристройка, междуэтажное перекрытие
245
ЮАО
ул. Кожевническая, д. 14, корп. 1, стр. 2
пристройка
246
ЮАО
ул. Мытная, д. 21
надстройка
247
ЮАО
Холодильный пер., д. ЗА, стр. 3
надстройка, междуэтажные перекрытия
248
ЮАО
Балаклавский просп., д. 2, корп. 5, стр. 2
здание
249
ЮАО
Востряковский проезд, д. 10Б, стр. 1Б/Н
здание
250
ЮАО
ул. Дербеневская, д. 20, стр. 34
пристройка
251
ЮАО
ул. Мелитопольская, д. 9
здание
252
ЮАО
ул. Никопольская, д. 6, корп. 2, стр. 17
здание
253
ЮАО
ул. Чертановская, вл. 32Б, стр. Б/Н
здание
254
ЮАО
ул. Нагатинская, вл. 1
255
ЮАО
Каширское ш., вл. 22А
256
ЮАО
2-й Котляковский пер., вл. 1, стр. 37
257
ЮАО
Варшавское ш., вл. 38, корп. 1
Показать весь список
Ответьте на 6 вопросов и получите бесплатный аудит и расчёт по вашему объекту
*Мы сделаем бесплатный аудит по вашему объекту и рассчитаем предварительную стоимость легализации. Для расчета стоимости, необходимо будет предоставить документы по вашему объекту.
Узнать стоимость проекта

О самострое

Как узаконить самотрой через Московскую городскую комиссию (МГК)

Легализировать объекты самовольного строительства может Московская городская комиссия города Москвы (МГК). Именно туда следует обращаться гражданам, имеющим основания считать свои постройки законными. Тем не менее, чтобы обезопасить себя от тех или иных непредвиденных обстоятельств и добиться сохранения возведенной постройки, необходимо иметь представления о многих не типичных нюансах процедуры узаконивания самостроя, а также иметь представление об ее этапах и особенностях.

Предусмотренные нормативными документами причины для сноса самостроя в Москве.

Правительством Москвы 08.12.2015 года было принято Постановление №829-ПП «О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы». В нем содержится информация по всем объектам, будь то здания, сооружения или строения, которые государство причислило к самовольно возведенным.

Все объекты коммерческой и жилой недвижимости, которые возводятся в городской черте Москвы и Московской области, как на частной, так и а городской земле, но не имеющие соответствующих документов на само строение, законодательно причисляются к самовольным постройкам, вносятся в 819 пп. и подлежат сносу.

Ежегодно количество объектов недвижимости, подлежащих сносу, неуклонно растёт в несколько раз.
Если ваш объект уже попал в 819 пп., то

Количество объектов, которые подлежат сносу, в несколько раз увеличилось с тех пор, как было подписано Постановление! Сперва должностными лицами планировалось осуществить снос ста четырех незаконно построенных объектов. Но последняя редакция нормативного документа увеличила число подлежащих сносу построек до трехсот восьмидесяти шести.

В 2019 году московской Мэрией была предложена компенсация в размере 55,5 тысяч рублей, выдаваемый за каждый метр квадратный сооружения, если будет проводиться самостоятельный его демонтаж.

Следует иметь ввиду, что 11.12.2013 года были внесены поправки в Постановление правительства Москвы № 819-ПП. В данном нормативном документе расширен перечень строение, зданий и сооружений, которые могут попадать под понятие "самовольная постройка".

Гражданское законодательство, исходя из изложенной в ст.3 ГК РФ информации, состоит из таких нормативных актов, как Гражданский кодекс и федеральные законы его дополняющие. На федеральном уровне власти и министерства могут издавать собственные акты, в которых будет содержаться иное толкование ГК РФ с некоторыми пояснениями. При этом имеется оговорка о том, что данные нормативные документы должны издаваться в определенных пределах, предусмотренных ГК РФ.

С 11.12.2013 года сносу также подлежат имеющиеся на определенной земельной территории постройки, которые никак не могут быть отнесены к объектам капитального строительства. Это дополнительное требование, установленное Постановлением, в разы увеличило количество незаконного самостроя.

Сносить такие строения имеют право по следующим двум основаниям:
а. При осуществлении регистрации сооружений и построек, как объекта недвижимого имущества;
b. При наличии у гражданина свидетельства о государственной регистрации права собственности, оформленное по всем нормам современного законодательства.

ГК РФ передает права на издание актов, которые включают в себя информацию о нормах и правилах гражданских прав, правительству Москвы. Исполнительная власть, тем не менее, не имеет права транслировать акты, которые расширяют нормы, четко установленные гражданским законодательством. Таким образом, незаконно вносить дополнительные причины для сноса "самостроя" в нормативные документы.

Судебная практика

В феврале 2016 года был осуществлен первый не добровольный снос объектов по указу вышестоящих органов власти. Данные постройки были включены в список, опубликованный в Постановлении №829-ПП и 819-ПП. Через суд удалось вывести из перечня объекты, правовая принадлежность которых была доказана, но по факту их уже успели снести.

Все заинтересованные в этом деле граждане отстаивали свои права через Арбитражный суд города Москвы и через Московский городской суд. Было открыто судебное дело о рассмотрении пункта Приложения и отнесения его к противоречащим нормам российского законодательства. Кроме того, собственники настаивали на взыскании понесенных убытков.

В итоге, Верховным судом РФ было признано незаконным изданное Постановление Правительства Москвы в части сноса незаконных объектов. Некоторые жалобы остались не удовлетворенными.

Судебная практика по данной части вопроса собрана в нескольких источниках, ознакомиться с которыми можно самостоятельно. Примеры дел представлены в следующих инстанциях:

Арбитражный суд. Дело № А40-254041/2016, А40-182602/2017, А40-53919/2018.
Суд общей юрисдикции. Дело № 33а-3206/2016, 33а-3035/2016, 33а-12020/2016.
Высший Суд Российской Федерации. Дело № 5-АПГ17-147.

Внесенные в перечень объекты, подлежат исключению и в порядке административного решения через рассмотрение МГК (бывшая ГЗК). Происходит это через утверждение нового нормативного документа, оспаривающего имеющееся Постановление. В судебной практике встречаются и такие случаи, когда именно через судебный иск удается добиться положительного решения о признании Постановления № 819 недействительным в части включения некоторых сооружений в перечень.

Для обоснования изложенной позиции Верховным судом РФ была дана ссылка на пункт 26 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 года и приложено разъяснение к этому пункту. В нем оговаривается тот момент, что если гражданин не имеет на руках разрешение на строительство, то это еще не является основанием для сноса построенного или демонтированного им сооружения. Таким образом, разрешение может отсутствовать, а стройка признаваться законной в том случае, когда происходит признание права собственности на объект.

Важно знать, что имеющаяся регистрация права собственности на объект еще не гарантирует законное его возведение. В данном случае является обязательным то условие, что суд на законных основаниях устанавливает обстоятельства, которые признают постройку незаконной.

Если на руках имеется требование о признании нормативного акта о сносе недействительным, то для рассмотрения дела судья обращает внимание на следующие обстоятельства:

На объект должна быть осуществлена регистрация права. Эта процедура должна оформляться в соответствии с установленным законодательством.
Не должно быть документа, свидетельствующего о выдаче самого разрешения на строительство.
В ЕСПЧ подан первый иск, опровергающий законность сноса объектов, которые признаны самостроем

09.02.2016 года в Европейский суд по правам человека была подана жалоба от ООО «Созидание» под номером дела №71215/17. Иск был принят к рассмотрению по делу о противозаконных действиях о сносе некоторых самовольных построек. Жалоба содержала указание на нарушение закона и применение противоправных действий в отношении имеющихся объектов. Данный иск был удовлетворен в части признания прав собственности в законном порядке по решению суда, но снос все-таки осуществлен, и при этом не было получено компенсации за причиненный ущерб.

Есть ли шанс узаконить самострой в административном порядке?

Самовольно возведенные или реконструированные постройки могут соответствовать всем полагающимся нормам и правилам, касающимся противопожарной безопасности. Они могут полностью соответствовать всем требованиям гражданского права. При этом, также могут быть совершенно безопасными в ходе их эксплуатации, а также не создавать угрозу здоровья и жизни населения.

По законодательству РФ есть веское основание для вычеркивания объекта их списка при отсутствии какого-либо одного документа: разрешения на реконструкцию или разрешения на строительство. Именно поэтому, легализовать самовольные постройки самостоятельно обходится в наше время очень дорого. При этом горажданин тратит уйму времени на улаживание формальных нюансов. Самое обидное тогда, когда легализировать самострой не удается, несмотря на все предпринятые попытки.

Усовершенствованные законодательные акты, узаконенные на территории Москвы, раскрыли новый уровень возможностей проведения оценки самовольных построек. Это послужило точкой отчета к началу узаконивания самостроя с их сохранением. Достигается подобное путем составления решений административного характера.

Правовой статус ГЗК

Согласно ст. 23 Закона города Москвы от 20.02.2006 года № 65, созданная Градостроительная комиссия оперативно принимает решения при поступлении следующего списка вопросов:

отношения с земельными долями;
градостроительные мероприятия;
деятельность, касающаяся инвестиций;
непосредственный процесс строительства объектов;
реконструкция уже имеющихся объектов капитального строительства;
осуществление работ по поддержанию неприкосновенности и сохранению недвижимых объектов культурного наследия.

Исполнительными органами власти принимаются специальные поручения, подписанные уполномоченными секретарями. Решения Комиссии подлежат оформлению протоколами. Они вступают в законную силу сразу же после опубликования. В этот же момент они подтверждвют и доказывают полномочия лиц, ответственных за вынесенное решение.

Принцип деятельности ГЗК, ее полномочия и правовые статусы регламентированы в Постановлении Правительства Москвы от 16.11.2010 года за № 1019-ПП.

Как легализовать самострой через ГЗК?

Для того чтобы легализовать самовольную постройку в установленном порядке через ГЗК, необходимо пройти следующие этапы:

Соответствующее заявление направляется в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы. В инспекции собирается весь необходимый документооборот.
ГЗК проводит заседание. На нем разбираются детали дела, выявляются обстоятельства и собирается доказательная база.
Составление заключения Государственной инспекцией. Здесь же, если это нужно, производится расчет штрафа, который должен будет заплатить проигравший дело.
В случае принятого положительного решения составляется документ, подтверждающий право проводить реконструкцию или строительство рассматриваемого объекта.
Выдается выписка, в которой обосновывается целесообразность сохранения объекта в прежних установленных границах.
Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Проведение регистрации прав в соответствующем отделе Росреестра.
Условия положительного решения

Чтобы узаконить самовольную постройку, нужно иметь следующие документы:

Заключение о соответствии объекта. Является подтверждающим факт безопасности жизни и здоровья граждан. Кроме того, он подтверждает соответствие объекта всем правилам и нормам градостроительной документации.
Архитектурно-градостроительное решение. Документ должен быть грамотно составлен и подписан Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы.
Как исключается из перечня объект?

Объекты подлежат исключению из перечней, которые опубликованы в Постановлении № 819-ПП, в случае соблюдения всех этапов проверки и положительного решения комиссии. При этом, обязательно должны быть выполнены все условия сторон и оплачены имеющиеся штрафные санкции.

Отдельным пунктом ГЗК описывается процедура обязательного исключения объектов из перечня, которую проводят специально поставленные для этих целей должностные лица. Все вопросы, касающиеся осуществления вопросов исключения объектов из перечня, осуществляются, как показывает практика, в течение 30 рабочих дней.

Бывает так, что в момент исключения объектов из списка город распечатывает на собственников иски, которые утверждают, что их объекты являются самовольными постройками и подлежат сносу. В данном случае, город, при предоставлении противоположного решения комиссии, обязан сразу же отозвать все имеющиеся и противоречащие официальным документам иски. Вся информация об исключении тех или иных самовольных построек подлежит включению в отдельный пункт протокола ГЗК.

При невыполнении заинтересованным лицом принятых на него обязательств, например, сдача экспертизы или оплата штрафных санкций, Протокол тут же подлежит отмене!

Выводы

В заключении отметим, что узаконивание самостроя через МГК - непростое дело. Необходимо пройти огромный комплекс всевозможных процедур правового характера. При этом придется четко распланировать свое время, чтобы завершить процедуру в срок. Положительный результат могут предвещать только опытные специалисты, которые имеют соответствующие навыки и базовые знания в этой области. Именно они осуществляют консультирование и помогают правильно составлять те или иные бумаги.

Оставьте заявку и получите
консультацию эксперта
ФИО
НОМЕР телефона
E-mail