Разработка АГР

В некоторых жизненных ситуациях вам может потребоваться правильно составленное архитектурно-градостроительное решение. Этот документ по своей сути является составной частью от полного проекта документов по конкретному объекту капитального строительства, которое еще находится в разработке, в качестве задания от заказчика. Для составления этого документа проводится целый комплекс действий, а конечным этапом является утверждение полученного градостроительного решения в Комитете по градостроительству и архитектуре.

Своим внешним видом архитектурно-градостроительное решение очень напоминает эскиз или план проекта. Однако, отличается тем, что выполнен не для внесения поправок заказчиком, а для подачи Главному архитектору и в Земельный комитет. На данном этапе, когда решение будет уже утверждено, внести в него изменения будет невозможно.

Но для того, чтобы получить правильно разработанный документ, необходимо обращаться только к профессионалам своего дела.

Когда можно проводить разработку архитектурно-градостроительного решения?

Для того , чтобы профессионалы могли составить подобный документ, необходимо заранее подготовиться. Для этого собирается пакет документов , который включает в себя следующие планы и бумаги:

  1. Градостроительная схема или план территории, где будет располагаться объект;
  • Проект или планировка участка, которая располагается под объектом и вокруг него;
  • Расположение технических зданий, строений и сооружений;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок.

Также, нужно провести анализ факторов, которые будут влиять на внешний облик, а также глубину проработки решения. Рассмотрим основные моменты, которые нужны для анализа:

  1. Назначение построенного объекта;
  2. Особенность проводимых технологических процессов;
  3. Влияние здания на ландшафт;
  4. Влияние здания на окружающую среду;
  5. Уникальные особенности объекта.

Составляющие архитектурно-градостроительного решения

Такой документ, как архитектурно-градостроительное решение в обязательном порядке включает в себя сразу несколько важных документов:

  1. Бумаги, которые приводят доводы в пользу выбранного плана размещения объекта строительства;
  2. Характеристика будущего здания;
  3. Технические и экономические показатели постройки;
  4. Графическое изображение объекта на занимаемой площади;
  5. Соответствие принятым требованиям.

Есть некоторые нюансы работы с графической частью. Так, на ней должны быть отражены все необходимые параметры объекта, среди которых:

  • принимаемые планировочные решения;
  • месторасположение относительно выбранной местности;
  • расположение относительно других технических объектов;
  • цветовые решения;
  • фасады и так далее.

Текстовая часть, помимо документов должна содержать ещё и пояснительную записку. Это ещё один официальный документ, который должен подробно сообщать о всех возможных характеристиках постройки, начиная с площади и количества этажей, заканчивая размерами участка и предполагаемым материалом облицовки. Если применяются какие-то новые особенные архитектурные или конструкторские решения, а также инновационные материалы, об этом тоже стоит указать.

Как проходит утверждение АГР?

Утверждение архитектурно-градостроительного решения – это очень важный этап. К сожалению , если вы не обращались к профессионалам или пропустили какие-либо важные детали и материалы, то это не увенчается для вас успехом. К процессу утверждения переходят после того, когда земельный Комитет уже имел возможность ознакомиться с готовым архитектурно-градостроительным решением. Затем, оно передается для ознакомления главному архитектору. Именно на этом этапе может быть утверждено, но только в случае, если было принято положительное решение сразу двумя органами.

По факту принятия положительного решения должно быть выдано соответствующее свидетельство на распечатанном бланке. В нём указывается не только наименование решения, его номер, а также краткая характеристика будущего объекта, а также ещё и регистрационный номер . Ставится печать от Главного архитектора и Земельного комитета, подписи, а также дата выдачи документа.

Какая ещё основная информация содержится в данном свидетельстве?

  1. Функция постройки. Упоминается назначение будущего строения. Например, торговый центр, жилой дом, павильон и так далее;
  2. Основные технические и внешние характеристики объекта;
  3. Инициалы авторов проекта, которые по совместительству могут быть собственниками земельного участка;
  4. Наименование организации, которая не только подготовила проект, но и помогла в составлении архитектурно-градостроительного решения.

Кто может обратиться за архитектурно-градостроительным решением?

Опрометчиво полагать, что получить такую услугу, как архитектурно-градостроительное решение может только официально зарегистрированное юридическое лицо, которое по совместительству является строительной компанией. На самом деле, воспользоваться такой услугой, в которую входит еще и согласование архитектурно-градостроительного решения, может абсолютно любой гражданин. Также, не имеет значения его статус. В большинстве своем эту услугу получают юридические лица, однако, если за ней обратятся и физические лица или индивидуальные предприниматели, им тоже не будет отказано.

Не стоит считать необходимость получения архитектурно-градостроительного решения простой и банальной процедурой. Это обязательный элемент в общей градостроительной и проектной документации, в отсутствии которого процесс стройки будет приостановлен. И на него никогда не будет выдано разрешение в форме свидетельства.

Где заказать разработку архитектурно-градостроительного решения?

Для того, чтобы представители Земельного комитета и Главный архитектор с первого раза утвердили ваш проект, получив исчерпывающую полную информацию о будущем строении, необходимо обращаться только к профессионалам, которые уже накопили опыт в сфере составления подробной документации:

  1. Выбирайте не только ту компанию, которая предлагает вам опыт и выгодные цены, но также, обещает изготовление в короткие сроки. Ведь чем быстрее будет изготовлен документ, тем быстрее он попадет на рассмотрение, а значит, сроки строительства не будут сильно продлеваться;
  2. Важно, чтобы степень проведения разработки оставалась на высшем уровне и соответствовала требованиям;
  3. Специалист должен уметь разбираться в особенностях данного проекта, а также, не допускать ошибок . Поэтому , над изготовлением одного архитектурно-градостроительного решения должно работать сразу несколько профессионалов;
  4. Помните, что высокая стоимость не всегда говорит о качестве, поэтому, выбирать нужно тех представителей на рынке услуг, которые находятся в средней ценовой категории, при этом, заслужили положительные отзывы.

Как происходит подача заявления на получение архитектурно-градостроительного решения?

В компаниях, где уже давно налажена работа с клиентами, процесс составления заявки и получения готового результата сводится к набору простейших действий:

  1. Вам необходимо связаться с представителями компании любым удобным способом. Как правило, это личная явка, звонок по телефону или посещение сайта
  2. Одним из предложенных способов вы оставляете заявку.
  3. Спустя некоторое время специалист должен связаться с вами и уточнить детали будущего объекта строительства;
  4. На основании предоставленных данных в короткие сроки вам рассчитывают стоимость работы, также, возможные сроки;
  5. Если вас устраивает вопрос суммы и длительность ожидания, необходимо составить и подписать договор на оказание услуг;
  6. Затем, в оговоренный вами день профессиональные эксперты должны приехать на территорию, где будет построено здание и начать там работу. Естественно, им потребуется вся техническая и правовая документация, кроме того, ваши комментарии по поводу тех или иных вопросов строительства;
  7. В установленный срок вам будет выдано экспертное заключение, также, все необходимые сопровождающие документы.

А что, если отказ?

Настоящие специалисты ещё на момент составления архитектурно-градостроительного решения могут увидеть нюансы, которые впоследствии приведут к отказу. Поэтому, обязательно проинформирует вас о возможности такого развития событий и предложит варианты устранения проблемы. Однако, если вы обратились к профессионалам, то, к сожалению , представители земельного комитета или главный архитектор могут принять решение об отказе в оформлении свидетельства и последующей его выдачи. Также, отказ может прийти на основании отрицательных выводов, которые делают в Департаменте культуры и наследия.

Однако, отказ обязательно должен быть мотивированным, а значит, содержать в себе сведения и обоснования того, почему свидетельство не может быть выдано вам в руки. Поэтому, задача профессионалов, которые вовремя не предостерегли вас от такой ошибки — дать детальные рекомендации, а также скорректировать и доработать документацию для того, чтобы подобного больше не повторялось.

Как выбрать составителя архитектурно-градостроительных решений?

Компания, которая работает профессионально, а значит, будет гарантировать вам хороший результат, должна отвечать ряду требований:

  1. Срок работы. Желательно, чтобы компания работала на рынке не первый год;
  2. Наличие отзывов. Идеально, если отзывы о работе с этой компанией были размещены на сторонних ресурсах. Естественно, приветствуются положительные отзывы;
  3. Специалисты не должны бояться трудных задач и на любой вопрос должны давать обоснованный ответ;
  4. Доступные цены. Они не должны быть минимальными на рынке, но и не сильно высокими.;
  5. Качественное выполнение. На сайте или на ином ресурсе-представительстве должны находиться примеры выполненных качественных работ;
  6. Точно определенные сроки. Они должны быть четко прописаны в договоре и не размываться;
  7. Индивидуальный подход. Компания должна индивидуально работать с каждым заказчиком, и только в этом случае можно понять, что с вами работают профессионалы;
  8. Обязательно спросите о стаже работы каждого сотрудника. Он должен быть не менее 5 лет в данной сфере;
  9. Также, обязательно выясните, есть ли у выбранной вами компании лицензии на изготовление проектных документаций, осуществление инженерных изысканий и так далее.

Чем больше документов, лицензий и свидетельств у компании, тем более профессионально она осуществляет свою деятельность. Жителям Москвы и Московской области не составит труда найти качественную организацию, которая занимается разработкой архитектурно-строительных решений на профессиональном уровне. Однако профессиональные компании, которые знают и любят своё дело, также могут оказывать помощь жителям регионов. Для этого с ними необходимо связаться через официальный сайт, оставив свою заявку и примерные данные о предлагаемом проекте.

Оставьте заявку и получите
консультацию эксперта
ФИО
НОМЕР телефона
E-mail