Распоряжение об изъятии № 36504 от 16 июня 2023
Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества. Документ затрагивает 8 объектов в районе Западное Дегунино. Ниже карта контуров, список адресов внутри них и порядок действий для собственника.
Ваш объект попал в это распоряжение?
Список адресов ниже собран по контурам документа, но решает не адрес, а кадастровый номер. Проверьте свой объект по номеру: заодно увидите границы КРТ и перечень 819-ПП, если они вас касаются.
Проверить свой объектГде проходят границы
Красным показаны контуры из распоряжения. Нажмите контур, чтобы увидеть номер и дату.
Адреса внутри контуров
Адреса подобраны по координатам: объект считается попавшим, если его точка лежит внутри контура документа. Юридическую силу имеет перечень кадастровых номеров в самом распоряжении, этот список помогает сориентироваться.
| Адрес | Район | Кадастровый номер |
|---|---|---|
| Ильменский проезд, дом 10 | Западное Дегунино | 77:09:0002025:1052 |
| Ильменский проезд, дом 10, строение 1А | Западное Дегунино | 77:09:0002025:1045 |
| Ильменский проезд, дом 10, строение 2А | Западное Дегунино | 77:09:0002025:1046 |
| Ильменский проезд, дом 13, строение 10 | Западное Дегунино | 77:09:0002030:13 |
| Ильменский проезд, дом 13, строение 11 | Западное Дегунино | 77:09:0002030:1100 |
| Ильменский проезд, дом 13, строение 12 | Западное Дегунино | 77:09:0002030:1101 |
| Ильменский проезд, дом 13, строение 13 | Западное Дегунино | 77:09:0002030:13 |
| Ильменский проезд, дом 13, строение 15 | Западное Дегунино | 77:09:0002030:1003 |
| Ильменский проезд, дом 13, строение 17 | Западное Дегунино | 77:09:0002030:1005 |
| Ильменский проезд, дом 13, строение 20 | Западное Дегунино | 77:09:0002030:1085 |
| Ильменский проезд, дом 13, строение 3 | Западное Дегунино | 77:09:0002030:1096 |
| Ильменский проезд, дом 13, строение 5 | Западное Дегунино | 77:09:0002030:1006 |
| Ильменский проезд, дом 13, строение 6 | Западное Дегунино | 77:09:0002030:1097 |
| Ильменский проезд, дом 13, строение 8 | Западное Дегунино | 77:09:0002030:1099 |
| Ильменский проезд, дом 13, строение 9 | Западное Дегунино | 77:09:0002030:13 |
| Ильменский проезд, дом 7А, строение 1 | Западное Дегунино | 77:09:0002030:1032 |
| Ильменский проезд, дом 7А, строение 2 | Западное Дегунино | 77:09:0002030:1033 |
| Ильменский проезд, дом 7А, строение 3 | Западное Дегунино | 77:09:0002030:1034 |
| Ильменский проезд, дом 7А, строение 5 | Западное Дегунино | 77:09:0002030:1036 |
| Ильменский проезд, дом 7А, строение 6 | Западное Дегунино | 77:09:0002030:1037 |
| Ильменский проезд, дом 7А, строение 7 | Западное Дегунино | 77:09:0002030:1038 |
| Ильменский проезд, дом 7А, строение 8 | Западное Дегунино | 77:09:0002030:1039 |
| Ильменский проезд, дом 7А, строение 9 | Западное Дегунино | 77:09:0002030:1040 |
| Ильменский проезд, дом 9 | Западное Дегунино | 77:09:0002030:1151 |
| Ильменский проезд, дом 9, строение 7 | Западное Дегунино | 77:09:0002030:1134 |
| Ильменский проезд, дом 9, строение 8 | Западное Дегунино | 77:09:0002030:2025 |
| Ильменский проезд, дом 9А, строение 1 | Западное Дегунино | 77:09:0002030:1111 |
| Ильменский проезд, дом 9А, строение 2 | Западное Дегунино | 77:09:0002030:1112 |
| Ильменский проезд, дом 9А, строение 3 | Западное Дегунино | 77:09:0002030:1113 |
| Ильменский проезд, земельный участок 10 | Западное Дегунино | 77:09:0002025:37 |
| Ильменский проезд, земельный участок 13/1 | Западное Дегунино | 77:09:0002030:13 |
| Ильменский проезд, земельный участок 13/8 | Западное Дегунино | 77:09:0002030:13357 |
| Ильменский проезд, земельный участок 7А/7 | Западное Дегунино | 77:09:0002030:2018 |
| Ильменский проезд, земельный участок 9/8 | Западное Дегунино | 77:09:0002030:2025 |
| Ильменский проезд, земельный участок 9А | Западное Дегунино | 77:09:0002030:1988 |
| Ильменский проезд, земельный участок 9А/2 | Западное Дегунино | 77:09:0002030:13364 |
Что это значит для собственника
- Сроки уже идутРешение об изъятии действует три года со дня принятия, а на ответ по проекту соглашения даётся девяносто дней с момента его получения. Порядок по дням.
- Возмещение считают по отчёту городаОн почти всегда ниже рыночного: в него забывают включить неотделимые улучшения, упущенную выгоду и убытки арендаторов. Как оспорить сумму.
- Спорить лучше о деньгах, чем о фактеСамо изъятие отменяют редко, а размер возмещения суды пересматривают постоянно. Защита собственника.
Сроки после распоряжения: что и когда
Отсчёт идёт не от письма и не от разговора с чиновником, а от дат в документах. Вот порядок, который устанавливает Земельный кодекс.
Девяносто дней считаются со дня, когда собственник получил проект соглашения, а не со дня распоряжения. Если в этот срок не ответить, город вправе идти в суд с иском о принудительном изъятии: пункт 10 статьи 56.10 и пункт 2 статьи 56.11 Земельного кодекса.
Из чего складывается возмещение
Статья 56.8 Земельного кодекса и статья 281 Гражданского кодекса считают возмещение шире, чем просто цену квадратных метров. В отчёте оценщика города обычно видно только первую строку, остальные приходится доказывать.
Что делать в первые дни
- Зафиксировать датыСохраните конверт, уведомление о вручении и дату получения проекта соглашения: от неё считается срок, и спорить о нём потом поздно.
- Проверить переченьСверьте кадастровый номер своего объекта с перечнем в распоряжении. Совпадение адреса ничего не значит: в перечне работают номера.
- Собрать доказательства стоимостиДоговоры аренды, отчёт о доходности, документы на неотделимые улучшения, свой отчёт об оценке. Без них спор о цене держится на словах.
- Ответить письменноДаже несогласие оформляется ответом с описью вложения. Молчание работает против собственника, а возражение фиксирует позицию.
Частые ошибки собственников
- Ждут, пока «само рассосётся». Срок идёт независимо от того, читал собственник документы или нет, и заканчивается иском о принудительном изъятии.
- Подписывают соглашение, не глядя на состав возмещения. После подписания спорить о сумме уже нельзя, соглашение закрывает вопрос.
- Спорят о самом изъятии. Решение города отменяют редко, а размер возмещения суды пересматривают постоянно: силы разумнее тратить на деньги.
- Забывают про арендаторов. У них свои права и свои убытки, и они предъявят их собственнику, если тот не учёл их в переговорах с городом.
Сведения носят справочный характер: юридическую силу имеет сам акт и его официальная публикация. Данные о правообладателях мы не собираем и не публикуем.