fbpx

Легализация объектов самовольного строительства

  • Оформление пристроек, надстроек, антресольных этажей, мансард, подвалов
    в собственность
  • Оформление земельных отношений
  • Прохождение комиссии МГК (ГЗК) с гарантией
  • Сократим штрафа за сохранение объекта
  • Узаконим объект в судебном порядке
Получить расчёт
Работаем с объектами попавшими под 819-ПП

«Самострой» (самопроизвольно построенные объекты) – это объекты недвижимости (здания, строения, сооружения) или части объектов недвижимости (пристройки, надстройки), которые были возведены без получения соответствующего разрешения и согласования с исполнительными органами или с нарушениями градостроительных норм и правил. Такие объекты передаются на комиссию по «самострою».

Объектом самовольного строительства может быть любое сооружение по своему функциональному назначению. Объект может являться самостроем и при новом строительстве, и при реконструкции. В законодательном смысле самостроем является любое строение или сооружение, возведенное с отклонением от общего установленного порядка. Как правило, в большинстве случаев это означает отсутствие исходно-разрешительной документации, разрешения на новое строительство и реконструкцию.

Предлагаем полный цикл работ по узакониванию самовольного строительства и реконструкции через комиссию МГК (Московская Городская Комиссия):

  • Анализ ситуации по объекту недвижимости, сбор данных из открытых и закрытых источников Определение сроков и стоимости работ;
  • Внесение данных в ЕГРН, БТИ, РТИ
  • Предварительное одобрения на легализацию самостроя от ГИН и ДГИ до подачи на комиссию;
  • Подготовка комплекта документов для прохождения МГК: ЗОС, АГР, ГЕОПОДОСНОВА, ПАСПОРТ БЕЗОПАСНОСТИ ОБЪЕКТА;
  • Подготовка и подача всех необходимых писем и заявлений в ДГИ и ГИН;
  • Сопровождение при прохождении документов при межведомственном взаимодействии в ГИН, ДГИ, Мосгосстройнадзоре, Префектуре, УПРАВЕ;
  • Прохождение рабочих групп, а затем и комиссии МГК;
  • Снижение суммы штрафа до 50%;
  • Получение выписки из протокола МГК о легализации самовольно возведенных площадей;
  • Выполнение предписаний Комиссии, в том числе по оформлению земельно-правовых отношений, оплате штрафа, изменения в ПЗЗ (при необходимости).

Доверьте оформление недвижимости профессионалам! Знаем все тонкости и «подводные камни»

Способы легализации незаконной постройки
Внесение данные об объекте в ЕГРН (новые площади)
Подготовка АГР, ЗОС, ПАСПОРТА БЕЗОПАСНОСТИ
Обращение в комиссию МГК с просьбой о сохранении строения
Легализация самостроя через суд, в случае отрицательного решения комиссии
Как начать процедуру легализации самостроя?
01

Внести объекта в приложение 819-ПП, если он еще не выявлен. Добровольное решение легализовать самострой упростит прохождение комиссии и поможет снизить сумму штрафа.

02

Если возведенные площади не внесены в ЕГРН и отсутствуют документы БТИ\РТИ, необходимо внести и получить документы от БТИ/РТИ.

03

Если исковое заявление уже подано от ДГИ в суд, то это усложнит процедуру легализации при самостоятельном решении вопроса. Мы имеем большой опыт легализации объектов, которые уже находятся в судебном процессе о сносе.

Реконструкция или строительство без оформленных земельно-правовых отношений приводит к созданию объекта, являющегося самовольной постройкой. Указанный объект подлежит сносу или легализации.

Реконструкция или новое строительство без оформления ЗПО для целей строительства
Город: принятие решения о статусе объекта
Снос объекта
или
Сохранение объекта и оплата штрафа в бюджет (при наличии записи в ЕГРН)
или
Принятие решения об оформлении ГПЗУ. Оформление разрешения на строительство.
Критерии принятия решения об узаконивании
  • В отношении объекта внесена надлежащая запись в ЕГРН
  • Сохранение объекта не препятствует реализации интересов города
  • Не затрагивает интересов третьих лиц
  • Объект обеспечивает необходимый уровень безопасности для пользователей, не содает угроз жизни и здоровью граждан
  • Собственник оплатил штрафные санкции за узаконивание объекта
  • При отсутствии записи в ЕГРН предлагается оформление в установленном порядке
Предлагаемая схема легализации самовольногостроительства и реконструкций в судебном порядке
01

Сбор и формирование текущих исходных данных
в отношении объектa.

02

Формирование правовой позиции. Подготовка
и подача искового заявления.

03

Заказ, получение и утверждение необходимых экспертиз и исследований.

04

Вынесение судебного решения. Отстаивание его
в случае апелляции, кассации.

05

Внесение данных об объекте в Единый государственный реестр недвижимости
на основании судебного решения.

Узаконивание самовольной постройки через Градостроительную земельную комиссию (ГЗК)

На сегодняшний день это наиболее эффективный и действенный метод узаконивания объекта. Данная процедура значительно проще по алгоритму, чем судебный процесс, значительно короче по срокам и значительно дешевле для собственника самостроя.

В градостроительную земельную комиссию обращаются те, кто нарушил условия пользования земельным участком, т.е. целевое назначение земельного участка или условия договора аренды земли.

Градостроительная земельная комиссия, рассмотрев Ваше обращение, путем выпуска протокола ГЗК может принять решение о сохранении объекта путям прохождения собственником ряда мероприятий.

Градостроительная земельная комиссия города Москвы (ГЗК) создана в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 1019-ПП от 16.11.2010 и функционирует в соответствии с Положением № 528-ПП от 02.10.2012, утвержденным постановлением Правительства Москвы.

Легализация самостроя в Москве перешла на новый, более гуманный и экономически целесообразный путь. Положено начало узаконивания самовольных построек с их сохранением. При этом порядок узаконивания самовольной постройки сведен к следующему алгоритму: собственнику лишь необходимо направить заявление о рассмотрении его объекта на градостроительной земельной комиссии (ГЗК) и, в случае положительного решения комиссии, пройти ряд важных процедур. При этом госпошлина при узаконивании самовольной постройки отсутствует. Легализация самостроя в Московской области пока не достигла такого эффективного уровня, как в Москве, однако усиленные работы в данном направлении ведутся.

Легализация самостроя в 2019 году представляет собой выплату штрафных санкций и прохождение ряда процедур и мероприятий, указанных в Протоколе заседания градостроительной земельной комиссии. Одним из требований комиссии является наличие следующих документов для узаконивания самовольной постройки:

Заключение о соответствии (ЗОС), объекта расположенного на земельном участке, градостроительным нормативам и правилам, а также о том, что он не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Предоставляется в Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ) или в Госинспекцию по недвижимости (Государственную инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы). Является результатом строительно-технической экспертизы.

Архитектурно-градостроительное решение (АГР), согласованное Комитетом по архитектуре и градостроительству Москвы (Москомархитектура). Предоставляется в Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ).

Заключение о соответствии (ЗОС) – это заключение при легализации самостроя о соответствии построенного или реконструированного объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормативам и правилам и о том, что вышеуказанный объект не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Наша компания предлагаем полный комплекс услуг по узакониванию самостроя:

  • Экспертную консультацию
  • Проведение консультаций в ГИН и ДГИ
  • Подготовка АГР, ЗОС, экспертизы, получения паспорта безопасности здания
  • Прохождение рабочий группы ГИН (здание), прохождение рабочей группы ДГИ (земля)
  • Получение решения комиссии ГЗК о сохранении объекта
  • Предварительный расчет штрафа по формуле ГИН

 

Сложности, с которыми можно столкнуться при самостоятельной легализации самостроя:

  1. Подготовка комплекта документов для прохождения комиссии МГК

Для прохождения комиссии МГК, необходимо подготовить комплект технической документации включающей в себя:

  • АГР
  • ЗОС
  • Паспорт безопасности
  • Геоподоснова
  • Заключение кадастрового инженера

Для подготовки данного комплекта документов, организация должна обладать набором компетентных сотрудников, а так же целым рядом лицензий и допусков. Без приложения необходимых лицензий, документы не будут допущены к рассмотрению на рабочей группе комиссии МГК.

Кто может осуществлять подготовку АГР?

В Москве в соответствии с требованиями действующего законодательства работы по подготовке Архитектурно-градостроительных решений должны выполняться только юридическими лицами, имеющими:

  1. Свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (Свидетельство СРО);
  2. Свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

Кто может осуществлять подготовку заключение о соответствии (ЗОС)?

В Москве в соответствии с требованиями действующего законодательства и Департамента городского имущества г. Москвы работы по подготовке ЗОС должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими:

  1. Свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (Свидетельство СРО);
  2. Свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

В нашей компании работает штат инженеров и архитекторов, профессионально подготавливающих документы для прохождения МГК.

  1. Риск получать отказ в ГИН.

Перед тем, как объект попадает на рассмотрение рабочей группы МКГ, проходят предварительные согласования в ГИН  и МКА.

При некомпетентном составлении документов и должного анализа ситуации, незнании нюансов по земельному участку ( например линии УДС),  есть большой риск получить отказ в ГИН. Заключение о нецелесообразности сохранения объекта. После этого стоимость легализации будет либо вообще невозможно, либо стоимость возрастет многократно.

По каждому объекту перед подачей и подготовкой документов, проводим анализ документов с членами рабочей группы МГК.

  1. Сроки.

В случае самостоятельного прохождения легализации срок прохождения будет составлять больше года, если не будет серьезных замечаний по документам.

Сотрудничая с нами, мы гарантируем прохождение МГК от 5 до 8 месяцев.

  1. Легализация через суд.

Да же выиграв суд у Департамента городского имущества, объект останется в 819-пп и будут стоять ограничения на сделки по объекту. Полная легализация объекта возможна только в случае прохождения МГК.

  1. Штраф и его размер.

Департамент городского имущества заинтересован в том, что бы выставить максимально возможный штраф, за легализацию самовольно построенных площадей. При самостоятельной легализации размер штрафа будет максимальный.

Имея большой опыт в легализации объектов самовольного строительства мы поможем уменьшить размер штрафа до 50%.

 

Ответьте на 6 вопросов и получите бесплатный аудит и расчёт по вашему объекту
*Мы сделаем бесплатный аудит по вашему объекту и рассчитаем предварительную стоимость легализации. Для расчета стоимости, необходимо будет предоставить документы по вашему объекту.
Узнать стоимость проекта
Услуги
Мы предлагаем обратиться к нам,
если Вам необходимо:
Получение решения Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК)
  • Сохранение самовольных строений
    и реконструкций
  • Изменение разрешенного использования земельного участка
  • Оформить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • Изменение общих сроков аренды земельных участков
получить консультацию
Оформление прав на земельный участок, изменение ВРИ
  • Первичное оформление земельно-правовых отношений
  • Приведение в соответствие вида разрешенного использования
  • Изменение цели предоставления земельных участков с эксплуатации на строительство
  • Сопровождение издания распоряжения ДГИ
    о смене разрешенного использования (ВРИ)
получить консультацию
Внести новые сведения
об объекте или его части в ЕГРН
  • После перепланировки
  • После реконструкции
  • Объединение нескольких помещений в одно
  • Разделить помещение /здание на части
получить консультацию
Подготовить техническую документацию на объект
  • Технический план
  • Межевой план
  • Проект реконструкции
  • Техническое заключение
получить консультацию
Гарантии
C 2007 года оформляем перепланировки и реконструкции, легализуем самострой, регистрируем права собственности на недвижимость, оформляем земельные отношения, а также выполняем кадастровые и проектные работы. Проводим экспертизу недвижимости.
Гарантия
лучшей цены
Работаем без посредников,
можем гарантировать цену ниже рынка
и решение самых сложных вопросов.
Соблюдение сроков
Соблюдаем взятые
на себя обязательства
и гарантируем соблюдение сроков
и цены обговоренных
в начале работ.
Оплата
за результат
Мы берем оплату
только за выполненную работу. Оплата
производится
поэтапно только
за положительный результат.
Компетентная команда
Сотрудники компании
имеют опыт работы
в гос. органах, таких как Росреестр, МосГорБТИ, РТИ.
кейсы
Прохождение МГК
Легализация реконструкции (надстройка 3-го этажа)
Проект по легализации реконструкции, через прохождение МГК (ГЗК)
Подробнее
Прохождение МГК
Легализация реконструкции (чердачное помещение)
Проект по легализации реконструкции, через прохождение МГК (ГЗК)
Подробнее
Прохождение МГК
Легализация реконструкции (антресольный этаж)
Проект по легализации реконструкции, через прохождение МГК (ГЗК)
Подробнее
Прохождение МГК
Узаконить реконструкцию (добавление чердака)
Завершили проект по узакониванию реконструкции, через прохождение МГК (ГЗК)
Подробнее
Прохождение МГК
Легализация реконструкции (технический этаж)
Проект по легализации реконструкции, через прохождение МГК (ГЗК)
Подробнее
Проектные работы
Реконструкция и перепланировка в 4-х зданиях
Завершили проект по реконструкции и перепланировке зданий на территории театра Моссовета
Подробнее
Проектные работы
Реконструкция коммерческого помещения
Завершили проект реконструкции коммерческого помещения с добавлением антресольного этажа 297 кв.м.м
Подробнее
Как строится процесс работы
01
Оставляете заявку на сайте или звоните
+7 (495) 946-99-08
02
Мы запрашиваем
и анализируем
Ваши документы
03
Разрабатываем стратегию по легализации
04
Проведение экспертиз
и заключений
05
Распорядительный документ или решение суда
06
Государственная регистрация права собственности
Оставьте заявку и получите
консультацию эксперта
ФИО
НОМЕР телефона
E-mail
Примеры выписок из протокола комиссии ГЗК
Допуск СРО
Какие еще услуги мы оказываем
Легализация самостроя
Прохождение МГК (ГЗК) с гарантией 15 лет опытаОплата за результат
получить консультацию
Подготовка АГР И ЗОС
Оформление документов онлайн Срок: от 2 дней
получить консультацию
Экспертиза объектов недвижимости
Обнаружение признаков самостроя Разработка стратегии легализации
получить консультацию
Реконструкция сооружений
Оплата за результат Фиксированная стоимость услуг
получить консультацию
Кадастровые работы
Оформление документов онлайн Срок: от 2 дней
получить консультацию
Общие услуги в ДГИ
Оплата за результат Фиксированная стоимость услуг
получить консультацию
Мы гордимся нашими клиентами и партнерами
Оставьте заявку и получите
консультацию эксперта
ФИО
НОМЕР телефона
E-mail