fbpx
Округ
Адресные ориентиры
Примечание
1
САО
ул. 800-летия Москвы, вл. 22, корп. 3
павильон
2
САО
ул. Беговая, вл. 5/2, стр. 2
 
3
САО
Бескудниковский бульв., вл. 34, корп. 1, стр. 3
 
4
САО
ул. Бутырская, вл. 97, стр. 2
 
5
САО
ул. Вучетича, вл. 2А
 
6
САО
ул. Вятская, вл. 41Г, вл. 41Г, стр. 1-5, вл. 41Б
 
7
САО
Дмитровское ш., вл. 60А, стр. 4, 5
 
8
САО
Ленинградское ш., вл. 13
павильон
9
САО
ул. Михалковская, вл. 38А
надстройка
10
САО
ул. Поликарпова, вл. 19, корп. 2, стр. 2
павильон
11
САО
пр. Аэропорта, вл. 8А, стр. 1
павильон
12
САО
ул. Прянишникова, вл. 23А, стр. 1-4
пристройка
13
САО
ул. Фестивальная, вл. 11А, стр. 1
павильон
14
САО
4-й Лихачевский пер., вл. 2
 
15
САО
ул. Клязьминская, д. 32
 
16
САО
Кронштадтский бульв., вл. 19, стр. 4б/н; вл. 19, стр. 1, 2 (Головинский)
 
17
САО
Ленинградский просп., вл. 4, стр. 3
 
18
САО
Пакгаузное ш., д. 7 (Головинский)
 
19
САО
ул. Писцовая, д. 13А
 
20
САО
Хорошевское ш., вл. 43Г, стр. 1, 8, 9
 
21
САО
Коровинское ш., вл. 25
здание
22
САО
ул. Тимирязевская, вл. 16
павильон
23
САО
Ленинградское ш., вл. 112/1
пристройка
24
САО
Новосходненское ш., вл. 2А
здания
25
САО
Головинское ш., вл. 2/14, стр. 5
павильон
26
САО
Ленинградский просп., вл. 78, корп. 2, стр. 2
павильон
27
САО
ул. Новая Ипатовка, д. 5А, стр. 11А
здание
28
САО
ул. Яхромская, вл. 3, стр. 1
здание
29
САО
ул. Ивана Сусанина, вл. 1А
строения
30
САО
Дмитровское ш., вл. 137
здание
31
САО
Ленинградский просп., вл. 48
пристройка
32
САО
ул. Зорге, вл. 31, стр. 2
надстройка
33
САО
Коптевский бульвар, д. 18, стр. 1
строение
34
САО
ул. Смольная, вл. 15, стр. 4
павильон
35
САО
ул. Бутырская, вл. 11
пристройки
36
САО
Ленинградское ш., д. 58, стр. 26
пристройка
37
САО
Новосходненское ш., вл. 6А, стр. 16
здание
38
САО
Новосходненское ш., д. 6А; д. 6А, стр. 1; д. 6А, стр. 2; д. 6А, стр. 6
строения
39
САО
Ленинградское ш., д. 14, стр. 1
пристройки
40
САО
Бескудниковский бульв., д. 12
пристройка
41
САО
Дмитровское ш., вл. 62
здание
42
САО
Дмитровское ш., вл. 73, стр. 1-6
здания
43
САО
Кронштадтский бульв., вл. 7Б
пристройка
44
САО
ул. Башиловская, д. 12
строение
45
САО
ул. Бутырская, вл. 75/74, стр. 1
здание
46
САО
ул. Викторенко, д. 16, стр. 1
надстройка, пристройка
47
САО
ул. Викторенко, д. 16, стр. 3
здание
48
САО
ул. Дубнинская, вл. 83А, стр. 25
ангары
49
САО
ул. Михалковская, д. 38, стр. 6
здание
50
САО
Черепановых пр., вл. 28
мансарда
51
САО
ул. 1-я Квесисская, вл.18, стр.11
строение
52
САО
ул. Космонавта Волкова, д.31
надстройка
53
САО
ул. Автомоторная, д. 5А
надстройка
54
САО
ул. Большая Академическая, д. 72, стр. 1
отдельное строение
55
САО
ул. Дубнинская, д. 83А
пристройка
56
САО
ул. Черняховского, д. 6
пристройка
57
САО
Лихоборская наб., вл. 5А
строение
58
САО
ул. 2-я Хуторская, вл. 38А, стр. 14
здание
59
САО
Хорошевское ш., д. 1Б, стр. 1
здание
60
САО
Хорошевское ш., д. 20Б, стр. 1
здание
61
САО
Ленинградское ш., д. 39, стр. 1
пристройка
62
САО
Лихоборская наб., д. 18А
здание
63
САО
ул. 2-я Магистральная, д. 8А стр. 1
надстройка
64
САО
ул. 2-я Магистральная, д. 8А стр. 2
надстройка
65
САО
ул. 2-я Магистральная, д. 8А стр. 6
надстройка
66
САО
ул. 2-я Магистральная, д. 8А стр. 8
надстройка
67
САО
ул. 2-я Магистральная, д. 8А стр. 10
надстройка
68
САО
ул. Часовая, д. 13, стр. 2
здание
69
САО
Ленинградское ш., д. 68
пристройки, надстройка
70
САО
ул. Лобненская, д. 14Б
пристройка
71
САО
Ленинградский просп., д. 47, стр. 19
пристройка
72
САО
ул. Зорге, вл. 13, стр. 3
пристройка
73
САО
Хорошевское ш., д. 72А, стр. 1
строение
74
САО
Кронштадтский бульвар, д. 7Б
строение
75
САО
Кронштадтский бульв., д. 7Б, стр. 2
строение
76
САО
Кронштадтский бульв., д. 7Б, стр. 3
строение
77
САО
Кронштадтский бульв., д. 7Б, стр. 4
строение
78
САО
Кронштадтский бульв., д. 7Б, стр. 5
строение
79
САО
Кронштадтский бульв., д. 7Б, стр. 6
строение
80
САО
Кронштадтский бульв., д. 7Б, стр. 7
строение
81
САО
Кронштадтский бульв., д. 7Б, стр. 8
строение
82
САО
Кронштадтский бульв., д. 7Б, стр. 9
строение
83
САО
Кронштадтский бульв., д. 7Б, стр. 10
строение
84
САО
Кронштадтский бульв., д. 7Б, стр. 11
строение
85
САО
Кронштадтский бульв., д. 7Б, стр. 12
строение
86
САО
Кронштадтский бульв., д. 7Б, стр. 13
строение
87
САО
Кронштадтский бульв., д. 7Б, стр. 14
строение
88
САО
Библиотечный пр., д. 1А, стр. 3
надстройка
89
САО
Библиотечный пр., д. 1А, стр. 9
пристройка
90
САО
ул. Ивана Сусанина, д. 2А, стр. 1
здание
91
САО
ул. Ивана Сусанина, д. 2А, стр. 2
здание
92
САО
ул. Ивана Сусанина, д. 2А, стр. 3
здание
93
САО
ул. Ивана Сусанина, д. 2А, стр. 4
здание
94
САО
ул. Верхняя Масловка, д. 20, стр. 1
надстройка
95
САО
МКАД, 78 км, д. 2А
ангар
96
САО
МКАД, 78 км, д. 2А, стр. 1
ангар
97
САО
МКАД, 78 км, д. 2А, стр. 2
ангар
98
САО
МКАД, 78 км, д. 2А, стр. 3
ангар
99
САО
МКАД, 78 км, д. 2А, стр. 4
ангар
100
САО
МКАД, 78 км, д. 2А, стр. 5
ангар
101
САО
МКАД, 78 км, д. 2А, стр. 6
ангар
102
САО
МКАД, 78 км, д. 2А, стр. 7
ангар
103
САО
МКАД, 78 км, д. 2А, стр. 8
ангар
104
САО
МКАД, 78 км, д. 2А, стр. 9
ангар
105
САО
ул. Смольная, д. 24Г, стр. 6
строение
106
САО
ул. Смольная, д. 24Г, стр. 5
строение
107
САО
ул. Смольная, д. 24Г, стр. 4
строение
108
САО
ул. Смольная, д. 24Г, стр. 3
строение
109
САО
ул. Смольная, д. 24Г, стр. 2
строение
110
САО
ул. Смольная, д. 24Г, стр. 1
здание
111
САО
Дмитровское ш., д. 62, стр. 5
здание
112
САО
Дмитровское ш., д. 89А
здание
113
САО
Коровинское ш., вл. 16Б
строение
114
САО
Петровско-Разумовский проезд, д. 29, стр. 2
помещения
115
САО
Старокоптевский пер., д. 7, стр. 7
пристройка
116
САО
ул. Автомоторная, д. 6Б, стр. 6
пристройка
117
САО
ул. Автомоторная, д. 6Б, стр. 8
надстройка
118
САО
ул. Дубнинская, д. 12Б, стр. 1
строение
119
САО
ул. Дубнинская, д. 12Б, стр. 5
строение
120
САО
ул. Дубнинская, д. 12Б, стр. 6
строение
121
САО
ул. Дубнинская, д. 12Б, стр. 7
строение
122
САО
ул. Дубнинская, д. 12Б, стр. 8
строение
123
САО
ул. Дубнинская, д. 12Б, стр. 9
строение
124
САО
ул. Дубнинская, д. 12Б, стр. 10
строение
125
САО
ул. Дубнинская, д. 12Б, стр. 11
строение
126
САО
ул. Дубнинская, д. 12Б, стр. 12
строение
127
САО
ул. Дубнинская, д. 12Б, стр. 13
строение
128
САО
ул. Дубнинская, д. 12Б, стр. 14
строение
129
САО
ул. Дубнинская, д. 12Б, стр. 19
строение
130
САО
ул. Дубнинская, д. 52, стр. 1
здание
131
САО
ул. Дубнинская, д. 52, стр. 2
здание
132
САО
ул. Дубнинская, д. 52, стр. 3
здание
133
САО
ул. Дубнинская, д. 52, стр. 4
здание
134
САО
1-й Магистральный туп., д. 11, стр. 1
надстройка
135
САО
1-й Магистральный туп., д. 11, стр. 10
надстройка, пристройка
136
САО
3-я ул. Ямского Поля, д. 19, стр. 7
строение
137
САО
Беговая аллея, д. 3А
здание
138
САО
Волоколамское ш., д. 13А, стр. 1
здание
139
САО
Головинское ш., д. 13, стр. 2
пристройка
140
САО
Дмитровское ш., д. 110, стр. 20
пристройка
141
САО
Ижорский пр., д. 11, стр. 5
строение
142
САО
Ильменский пр., д. 10, стр. 1А
здание
143
САО
Ильменский пр., д. 15, стр. 5
пристройка
144
САО
Ильменский пр., д. 15А, стр. 3
пристройка
145
САО
Ильменский пр., д. 7А, стр. 5
здание
146
САО
Ильменский пр., д. 9, стр. 1
здание
147
САО
Конаковский пр., д. 8А (кадастровый номер объекта 77:09:0001019:8937)
сооружение
148
САО
Кронштадтский бульв., д. 15, корп. 1
пристройка
149
САО
ул. Автомоторная, д. 7
мансарда
150
САО
Лихоборская наб., д. 14, стр. 14
пристройка
151
САО
1-й Магистральный тупик, д. 11, стр. 9
здание
152
САО
4-й Лихачевский пер., д. 9. стр. 4
пристройка
153
САО
4-й Лихачевский пер., д. 9, стр. 3
пристройка
154
САО
Верхняя Масловка, д. 18Б, стр. 9
здание
155
САО
2-й Лихачевский пер., д. 9, стр. 1
пристройка
156
САО
Дмитровское ш., д. 56А, стр. 1
строение
157
САО
Ильменский проезд, д. 15, стр. 3
пристройка
158
САО
Кронштадтский бульв., д. 9, стр. 1
пристройка
159
САО
Кронштадтский бульв., д. 30Б
строение
160
САО
Ленинградский просп., д. 80, корп. 70
здание
161
САО
Ленинградское ш., вл. 77Б
сооружение
162
САО
Ленинградское ш., д. 300А, стр. 13
пристройка
163
САО
Петровско-Разумовский проезд, д. 13, стр. 3
пристройка
164
САО
ул. 1-я Магистральная, д. 2 (кадастровый номер объекта 77:09:0005012:5215)
сооружение
165
САО
ул. 2-я Магистральная, д. 10, стр. 4
пристройка
166
САО
ул. Автомоторная, д. 4А, стр. 4
здание
167
САО
ул. Петрозаводская, д. 24А, стр. 1
пристройка
168
САО
ул. Смольная, д. 34, стр. 7
строение
169
САО
ул. Смольная, д. 34, стр. 8
строение
170
САО
ул. Софьи Ковалевской, д. 1
здание
171
САО
ул. Часовая, д. 16, стр. 19
здание
172
САО
ул. Часовая, д. 16, стр. 21
здание
173
САО
ул. Часовая, д. 16, стр. 9
здание
174
САО
ул. Вучетича, д. 5А
пристройка
175
САО
Хорошевское ш., д. 39Б
здание
176
САО
ул. Смольная, д. 14, стр. 3
здание
177
САО
Дмитровское ш., д. 9А, стр. 1
надстройка
178
САО
Керамический проезд, д. 8А, стр. 4
здание
179
САО
Керамический проезд, д. 8А, стр. 5
ангар
180
САО
Керамический проезд, д. 8А, стр. 6
здание
181
САО
Коровинское ш., д. 41, стр. 2
строение
182
САО
Ленинградский просп., д. 68, стр. 7
междуэтажное перекрытие
183
САО
МКАД, 80 км, д. 4, стр. 1
здание
184
САО
МКАД, 80 км, д. 4, стр. 17
здание
185
САО
МКАД, 80 км, д. 4, стр. 18
здание
186
САО
МКАД, 80 км, д. 4, стр. 2
здание
187
САО
МКАД, 80 км, д. 4, стр. 3
здание
188
САО
МКАД, 80 км, д. 4, стр. 4
здание
189
САО
Старокоптевский пер., д. 7, стр. 10
надстройка
190
САО
Старопетровский проезд, д. 2, стр. 3
здание
191
САО
Старопетровский проезд, д. 7А, стр. 6
надстройка, междуэтажное перекрытие
192
САО
ул. Алабяна, д. 25/37
надстройка
193
САО
ул. Ивана Сусанина, д. 10А
здание
194
САО
ул. Петрозаводская, д. 34
надстройка
195
САО
1-й Магистральный туп., д. 11, стр. 3
надстройка
196
САО
1-й Магистральный туп., д. 11, стр. 5
здание
197
САО
Ленинградский просп., д. 77, корп. 2
надстройка
198
САО
Солнечногорский проезд, д. 11
надстройка
199
САО
ул. Автомоторная, д. 2Б, стр. 1
пристройка, надстройка
200
САО
ул. Викторенко, д. 16, стр. 5
здание
201
САО
ул. Викторенко, д. 16, стр. 8
здание
202
САО
ул. Викторенко, д. 16, стр. 9
здание
203
САО
ул. Красноармейская, д. 1
междуэтажное перекрытие
204
САО
ул. Маршала Федоренко, д. 15
здание
205
САО
ул. Маршала Федоренко, д. 15, стр. 1
здание
206
САО
ул. Маршала Федоренко, д. 15, стр. 2
здание
207
САО
ул. Фестивальная, д. 53А, стр. 3
здание
208
САО
ул. Часовая, д. 11
надстройка
209
САО
Факультетский пер., д. 5, соор. 2
надстройка
210
САО
Хорошевское ш., д. 32А
междуэтажное перекрытие
211
САО
Ленинградское ш., д. 57, корп. 2
пристройка
212
САО
ул. Викторенко, д. 16, стр. 2
междуэтажное перекрытие
213
САО
ул. Викторенко, д. 16, стр. 4
здание
214
САО
ул. Краснополянская, д. 14
здание
215
САО
ул. Правобережная, д. 2Б, стр. 1
здание
216
САО
Чуксин туп., вл. 9, стр. Б/Н
здание
217
САО
2-й Лихачевский пер., д. 3, стр. 4
здание
218
САО
Дмитровское ш., д. 9А, стр. 5
здание
219
САО
ул. Клары Цеткин, д. 26, стр. 2
здание
220
САО
ул. Часовая, д. 23А
пристройка
221
САО
МКАД, 80 км, д. 4А
здание
222
САО
Старокоптевский пер., д. 5А, стр. 3
здание
223
САО
ул. Академика Ильюшина, д. 21, стр. 5
здание
224
САО
ул. Бусиновская Горка, д. 1Б; д. 1Б, стр. 2
здания
225
САО
ул. Выборгская, д. 18, стр. 1
здание
226
САО
ул. Ижорская, вл. 8Б
здание
227
САО
ул. Прянишникова, д. 23А
здание
228
САО
ул. Смольная, д. 22, стр. 2; д. 22, стр. 5; д. 22, стр. 6; д. 22, стр. 7
здания
229
САО
ул. Смольная, д. 54, стр. 1
здание
230
САО
ул. Софьи Ковалевской, д. 2
пристройка
231
САО
Коровинское ш., д. 35, стр. 22
строение
232
САО
Коровинское ш., д. 35, стр. 23
строение
233
САО
Коровинское ш., д. 35, стр. 24
строение
234
САО
Коровинское ш., д. 35, стр. 25
строение
235
САО
Коровинское ш., д. 35, стр. 26
строение
236
САО
ул. Клары Цеткин, д. 2
надстройки
237
САО
ул. Нижняя, д. 14, стр. 5
здание
238
САО
ул. Скаковая, Ленинградский проспект, д. 3/25 (кадастровый номер 77:09:0005015:64)
239
САО
Фестивальная, вл. 50, стр. 1
240
САО
Кронштадтский бул., вл. 47
241
САО
ул. Фестивальная, вл.50, стр.1
Показать весь список
Ответьте на 6 вопросов и получите бесплатный аудит и расчёт по вашему объекту
*Мы сделаем бесплатный аудит по вашему объекту и рассчитаем предварительную стоимость легализации. Для расчета стоимости, необходимо будет предоставить документы по вашему объекту.
Узнать стоимость проекта

О самострое

Как узаконить самотрой через Московскую городскую комиссию (МГК)

Легализировать объекты самовольного строительства может Московская городская комиссия города Москвы (МГК). Именно туда следует обращаться гражданам, имеющим основания считать свои постройки законными. Тем не менее, чтобы обезопасить себя от тех или иных непредвиденных обстоятельств и добиться сохранения возведенной постройки, необходимо иметь представления о многих не типичных нюансах процедуры узаконивания самостроя, а также иметь представление об ее этапах и особенностях.

Предусмотренные нормативными документами причины для сноса самостроя в Москве.

Правительством Москвы 08.12.2015 года было принято Постановление №829-ПП «О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы». В нем содержится информация по всем объектам, будь то здания, сооружения или строения, которые государство причислило к самовольно возведенным.

Все объекты коммерческой и жилой недвижимости, которые возводятся в городской черте Москвы и Московской области, как на частной, так и а городской земле, но не имеющие соответствующих документов на само строение, законодательно причисляются к самовольным постройкам, вносятся в 819 пп. и подлежат сносу.

Ежегодно количество объектов недвижимости, подлежащих сносу, неуклонно растёт в несколько раз.
Если ваш объект уже попал в 819 пп., то

Количество объектов, которые подлежат сносу, в несколько раз увеличилось с тех пор, как было подписано Постановление! Сперва должностными лицами планировалось осуществить снос ста четырех незаконно построенных объектов. Но последняя редакция нормативного документа увеличила число подлежащих сносу построек до трехсот восьмидесяти шести.

В 2019 году московской Мэрией была предложена компенсация в размере 55,5 тысяч рублей, выдаваемый за каждый метр квадратный сооружения, если будет проводиться самостоятельный его демонтаж.

Следует иметь ввиду, что 11.12.2013 года были внесены поправки в Постановление правительства Москвы № 819-ПП. В данном нормативном документе расширен перечень строение, зданий и сооружений, которые могут попадать под понятие "самовольная постройка".

Гражданское законодательство, исходя из изложенной в ст.3 ГК РФ информации, состоит из таких нормативных актов, как Гражданский кодекс и федеральные законы его дополняющие. На федеральном уровне власти и министерства могут издавать собственные акты, в которых будет содержаться иное толкование ГК РФ с некоторыми пояснениями. При этом имеется оговорка о том, что данные нормативные документы должны издаваться в определенных пределах, предусмотренных ГК РФ.

С 11.12.2013 года сносу также подлежат имеющиеся на определенной земельной территории постройки, которые никак не могут быть отнесены к объектам капитального строительства. Это дополнительное требование, установленное Постановлением, в разы увеличило количество незаконного самостроя.

Сносить такие строения имеют право по следующим двум основаниям:
а. При осуществлении регистрации сооружений и построек, как объекта недвижимого имущества;
b. При наличии у гражданина свидетельства о государственной регистрации права собственности, оформленное по всем нормам современного законодательства.

ГК РФ передает права на издание актов, которые включают в себя информацию о нормах и правилах гражданских прав, правительству Москвы. Исполнительная власть, тем не менее, не имеет права транслировать акты, которые расширяют нормы, четко установленные гражданским законодательством. Таким образом, незаконно вносить дополнительные причины для сноса "самостроя" в нормативные документы.

Судебная практика

В феврале 2016 года был осуществлен первый не добровольный снос объектов по указу вышестоящих органов власти. Данные постройки были включены в список, опубликованный в Постановлении №829-ПП и 819-ПП. Через суд удалось вывести из перечня объекты, правовая принадлежность которых была доказана, но по факту их уже успели снести.

Все заинтересованные в этом деле граждане отстаивали свои права через Арбитражный суд города Москвы и через Московский городской суд. Было открыто судебное дело о рассмотрении пункта Приложения и отнесения его к противоречащим нормам российского законодательства. Кроме того, собственники настаивали на взыскании понесенных убытков.

В итоге, Верховным судом РФ было признано незаконным изданное Постановление Правительства Москвы в части сноса незаконных объектов. Некоторые жалобы остались не удовлетворенными.

Судебная практика по данной части вопроса собрана в нескольких источниках, ознакомиться с которыми можно самостоятельно. Примеры дел представлены в следующих инстанциях:

Арбитражный суд. Дело № А40-254041/2016, А40-182602/2017, А40-53919/2018.
Суд общей юрисдикции. Дело № 33а-3206/2016, 33а-3035/2016, 33а-12020/2016.
Высший Суд Российской Федерации. Дело № 5-АПГ17-147.

Внесенные в перечень объекты, подлежат исключению и в порядке административного решения через рассмотрение МГК (бывшая ГЗК). Происходит это через утверждение нового нормативного документа, оспаривающего имеющееся Постановление. В судебной практике встречаются и такие случаи, когда именно через судебный иск удается добиться положительного решения о признании Постановления № 819 недействительным в части включения некоторых сооружений в перечень.

Для обоснования изложенной позиции Верховным судом РФ была дана ссылка на пункт 26 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 года и приложено разъяснение к этому пункту. В нем оговаривается тот момент, что если гражданин не имеет на руках разрешение на строительство, то это еще не является основанием для сноса построенного или демонтированного им сооружения. Таким образом, разрешение может отсутствовать, а стройка признаваться законной в том случае, когда происходит признание права собственности на объект.

Важно знать, что имеющаяся регистрация права собственности на объект еще не гарантирует законное его возведение. В данном случае является обязательным то условие, что суд на законных основаниях устанавливает обстоятельства, которые признают постройку незаконной.

Если на руках имеется требование о признании нормативного акта о сносе недействительным, то для рассмотрения дела судья обращает внимание на следующие обстоятельства:

На объект должна быть осуществлена регистрация права. Эта процедура должна оформляться в соответствии с установленным законодательством.
Не должно быть документа, свидетельствующего о выдаче самого разрешения на строительство.
В ЕСПЧ подан первый иск, опровергающий законность сноса объектов, которые признаны самостроем

09.02.2016 года в Европейский суд по правам человека была подана жалоба от ООО «Созидание» под номером дела №71215/17. Иск был принят к рассмотрению по делу о противозаконных действиях о сносе некоторых самовольных построек. Жалоба содержала указание на нарушение закона и применение противоправных действий в отношении имеющихся объектов. Данный иск был удовлетворен в части признания прав собственности в законном порядке по решению суда, но снос все-таки осуществлен, и при этом не было получено компенсации за причиненный ущерб.

Есть ли шанс узаконить самострой в административном порядке?

Самовольно возведенные или реконструированные постройки могут соответствовать всем полагающимся нормам и правилам, касающимся противопожарной безопасности. Они могут полностью соответствовать всем требованиям гражданского права. При этом, также могут быть совершенно безопасными в ходе их эксплуатации, а также не создавать угрозу здоровья и жизни населения.

По законодательству РФ есть веское основание для вычеркивания объекта их списка при отсутствии какого-либо одного документа: разрешения на реконструкцию или разрешения на строительство. Именно поэтому, легализовать самовольные постройки самостоятельно обходится в наше время очень дорого. При этом горажданин тратит уйму времени на улаживание формальных нюансов. Самое обидное тогда, когда легализировать самострой не удается, несмотря на все предпринятые попытки.

Усовершенствованные законодательные акты, узаконенные на территории Москвы, раскрыли новый уровень возможностей проведения оценки самовольных построек. Это послужило точкой отчета к началу узаконивания самостроя с их сохранением. Достигается подобное путем составления решений административного характера.

Правовой статус ГЗК

Согласно ст. 23 Закона города Москвы от 20.02.2006 года № 65, созданная Градостроительная комиссия оперативно принимает решения при поступлении следующего списка вопросов:

отношения с земельными долями;
градостроительные мероприятия;
деятельность, касающаяся инвестиций;
непосредственный процесс строительства объектов;
реконструкция уже имеющихся объектов капитального строительства;
осуществление работ по поддержанию неприкосновенности и сохранению недвижимых объектов культурного наследия.

Исполнительными органами власти принимаются специальные поручения, подписанные уполномоченными секретарями. Решения Комиссии подлежат оформлению протоколами. Они вступают в законную силу сразу же после опубликования. В этот же момент они подтверждвют и доказывают полномочия лиц, ответственных за вынесенное решение.

Принцип деятельности ГЗК, ее полномочия и правовые статусы регламентированы в Постановлении Правительства Москвы от 16.11.2010 года за № 1019-ПП.

Как легализовать самострой через ГЗК?

Для того чтобы легализовать самовольную постройку в установленном порядке через ГЗК, необходимо пройти следующие этапы:

Соответствующее заявление направляется в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы. В инспекции собирается весь необходимый документооборот.
ГЗК проводит заседание. На нем разбираются детали дела, выявляются обстоятельства и собирается доказательная база.
Составление заключения Государственной инспекцией. Здесь же, если это нужно, производится расчет штрафа, который должен будет заплатить проигравший дело.
В случае принятого положительного решения составляется документ, подтверждающий право проводить реконструкцию или строительство рассматриваемого объекта.
Выдается выписка, в которой обосновывается целесообразность сохранения объекта в прежних установленных границах.
Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Проведение регистрации прав в соответствующем отделе Росреестра.
Условия положительного решения

Чтобы узаконить самовольную постройку, нужно иметь следующие документы:

Заключение о соответствии объекта. Является подтверждающим факт безопасности жизни и здоровья граждан. Кроме того, он подтверждает соответствие объекта всем правилам и нормам градостроительной документации.
Архитектурно-градостроительное решение. Документ должен быть грамотно составлен и подписан Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы.
Как исключается из перечня объект?

Объекты подлежат исключению из перечней, которые опубликованы в Постановлении № 819-ПП, в случае соблюдения всех этапов проверки и положительного решения комиссии. При этом, обязательно должны быть выполнены все условия сторон и оплачены имеющиеся штрафные санкции.

Отдельным пунктом ГЗК описывается процедура обязательного исключения объектов из перечня, которую проводят специально поставленные для этих целей должностные лица. Все вопросы, касающиеся осуществления вопросов исключения объектов из перечня, осуществляются, как показывает практика, в течение 30 рабочих дней.

Бывает так, что в момент исключения объектов из списка город распечатывает на собственников иски, которые утверждают, что их объекты являются самовольными постройками и подлежат сносу. В данном случае, город, при предоставлении противоположного решения комиссии, обязан сразу же отозвать все имеющиеся и противоречащие официальным документам иски. Вся информация об исключении тех или иных самовольных построек подлежит включению в отдельный пункт протокола ГЗК.

При невыполнении заинтересованным лицом принятых на него обязательств, например, сдача экспертизы или оплата штрафных санкций, Протокол тут же подлежит отмене!

Выводы

В заключении отметим, что узаконивание самостроя через МГК - непростое дело. Необходимо пройти огромный комплекс всевозможных процедур правового характера. При этом придется четко распланировать свое время, чтобы завершить процедуру в срок. Положительный результат могут предвещать только опытные специалисты, которые имеют соответствующие навыки и базовые знания в этой области. Именно они осуществляют консультирование и помогают правильно составлять те или иные бумаги.

Оставьте заявку и получите
консультацию эксперта
ФИО
НОМЕР телефона
E-mail