fbpx
Округ
Адресные ориентиры
Примечание
1
ЮЗАО
Ломоносовский просп., вл. 5В, стр. 1
павильон
2
ЮЗАО
ул. Гримау, вл. 12, стр. 1
павильон
3
ЮЗАО
ул. Миклухо-Маклая, вл. 18В, стр. 1
павильон
4
ЮЗАО
ул. Строителей, вл. 11а, стр. 1
павильон
5
ЮЗАО
ул. Керченская, вл. 13, стр. 3А
павильон
6
ЮЗАО
ул. Профсоюзная, вл. 150, стр. 1
павильон
7
ЮЗАО
Нахимовский просп., вл. 46, стр. 1
павильон
8
ЮЗАО
ул. Сивашская, вл. 4
павильон
9
ЮЗАО
ул. Профсоюзная, вл. 91, стр. 1
павильон
10
ЮЗАО
ул. Знаменские Садки, вл. 1, корп. 1
павильон
11
ЮЗАО
ул. Теплый Стан, д. 1Д
павильон
12
ЮЗАО
ул. Голубинская, д. 8А, стр. 2
строение
13
ЮЗАО
ул. Синельниковская, вл. 45А
здание
14
ЮЗАО
ул. Грина, д. 11Б
здание
15
ЮЗАО
ул. Вавилова, д. 74А
пристройка
16
ЮЗАО
Ленинский просп., д. 68/10
пристройка
17
ЮЗАО
ул. Новаторов, вл. 16, корп. 3
строение
18
ЮЗАО
Балаклавский просп., вл. 28, стр. 1
здание
19
ЮЗАО
ул. Болотниковская, д. 52, корп. 1
пристройки
20
ЮЗАО
Симферопольский бульв., вл. 28, корп. 2
надстройка, пристройка
21
ЮЗАО
ул. Б. Черемушкинская, вл. 5
здание
22
ЮЗАО
ул. Обручева, вл. 16, корп. 1
пристройка
23
ЮЗАО
ул. Ак. Пилюгина, д. 3
здание
24
ЮЗАО
ул. Профсоюзная, вл. 109В, стр. 4
павильон
25
ЮЗАО
Новоясеневский просп., вл. 30
строение
26
ЮЗАО
ул. Миклухо-Маклая, 11Б
строение
27
ЮЗАО
ул. Теплый Стан, вл. 1Б, стр. 1
здание
28
ЮЗАО
ул. Профсоюзная, вл. 103А
пристройка
29
ЮЗАО
ул. Гарибальди, д. 23/54
пристройка
30
ЮЗАО
ул. Нагорная, д. 27
пристройка
31
ЮЗАО
ул. Карьер, д. 2А, стр. 1
надстройка
32
ЮЗАО
ул. Карьер, д. 2А, стр. 2
надстройка
33
ЮЗАО
ул. Новаторов, вл. 40, корп. 16, стр. 1
строение
34
ЮЗАО
ул. Профсоюзная, д. 104
надстройка
35
ЮЗАО
ул. Академика Пилюгина, д. 10
пристройка
36
ЮЗАО
между Новоясеневским просп., вл. 1, стр. 4 и вл. 1А
пристройка
37
ЮЗАО
Литовский бульв., д. 28
здание
38
ЮЗАО
ул. Сивашская, вл. 3, стр. 1
строение
39
ЮЗАО
Севастопольский просп., вл. 51, корп. 2
 
40
ЮЗАО
ул. Наметкина, д. 3
пристройки
41
ЮЗАО
Ленинский просп., вл.87
 
42
ЮЗАО
ул. Профсоюзная, вл.56
 
43
ЮЗАО
Симферопольский бульв., д.22, корп.3
пристройка
44
ЮЗАО
ул. Азовская, д. 18
надстройка
45
ЮЗАО
Карамзина пр., д. 9, стр. 3
здание
46
ЮЗАО
Старокалужское ш., д. 64, стр. 11
надстройка
47
ЮЗАО
ул. Черневская, д. 25
здание
48
ЮЗАО
ул. Академика Волгина, д. 2Б стр. 1
строение
49
ЮЗАО
МКАД, 38 км, вл. 6Б, стр. 2
надстройка
50
ЮЗАО
МКАД, 38 км, вл. 6Б, стр. 2
пристройка
51
ЮЗАО
Ленинский просп., вл. 38
сооружение
52
ЮЗАО
ул. Азовская, вл. 28Б, стр. 4
строение
53
ЮЗАО
ул. Профсоюзная, д. 109В, стр. 2
павильон
54
ЮЗАО
ул. Профсоюзная, д. 109В, стр. 1
павильон
55
ЮЗАО
ул. Болотниковская, д. 38, стр. 5
строение
56
ЮЗАО
ул. Болотниковская, д. 38, стр. 4
строение
57
ЮЗАО
ул. Болотниковская, д. 38, стр. 2
строение
58
ЮЗАО
ул. Болотниковская, д. 38, стр. 1
строение
59
ЮЗАО
ул. Болотниковская, д. 38, стр. 3
строение
60
ЮЗАО
ул. Цюрупы, д. 1, стр. 18
пристройка
61
ЮЗАО
Севастопольский просп., д. 43А, корп. 2
строение
62
ЮЗАО
Нахимовский просп., д. 24, стр. 3
надстройка
63
ЮЗАО
Нахимовский просп., д. 24, стр. 5
надстройка
64
ЮЗАО
ул. Теплый Стан, д. 1А
пристройки
65
ЮЗАО
ул. Азовская, вл. 28Б, стр. 1
строение
66
ЮЗАО
ул. Азовская, вл. 28Б, стр. 2
строение
67
ЮЗАО
МКАД, 38 км, вл. 4Б
пристройки, антресоли
68
ЮЗАО
ул. Профсоюзная, вл. 27, корп. 1
надстройка, пристройка
69
ЮЗАО
ул. Профсоюзная, д. 109
пристройки
70
ЮЗАО
ул. Академика Челомея, вл. 5А, стр. 3
отдельное строение
71
ЮЗАО
ул. Академика Челомея, вл. 5А, стр. 2
отдельное строение
72
ЮЗАО
ул. Академика Челомея, вл. 5А, стр. 1
отдельное строение
73
ЮЗАО
ул. Вавилова, д. 9А, стр. 7
пристройка
74
ЮЗАО
ул. Вавилова, д. 9А, стр. 6
здание
75
ЮЗАО
ул. Вавилова, д. 9А, стр. 24
здание
76
ЮЗАО
ул. Вавилова, вл. 9А, стр. 22
ангар
77
ЮЗАО
ул. Вавилова, д. 9А стр. 18
ангар
78
ЮЗАО
ул. Профсоюзная, вл. 137, стр. 15
отдельное строение
79
ЮЗАО
ул. Профсоюзная, вл. 137, стр. 7б/н
отдельное строение
80
ЮЗАО
ул. Профсоюзная, вл. 137, стр. 8б/н
отдельное строение
81
ЮЗАО
ул. Профсоюзная, вл. 137, стр. 1б/н
отдельное строение
82
ЮЗАО
ул. Профсоюзная, д. 137, стр. 11
здание
83
ЮЗАО
ул. Азовская, д. 9, корп. 2 (кадастровый номер объекта 77:06:0005007:5795)
надстройка, пристройка
84
ЮЗАО
Севастопольский просп., д. вл. 64, стр. 1
здание
85
ЮЗАО
ул. Миклухо-Маклая, д. 18, корп. 2
пристройка
86
ЮЗАО
ул. Дмитрия Ульянова, д. 7Б
пристройка
87
ЮЗАО
Ленинский просп., д. 38А
надстройка
88
ЮЗАО
просп. 60-летия Октября, д. 8А
подвал, пристройка, надстройка
89
ЮЗАО
ул. Дмитрия Ульянова, д. 35, стр. 1
надстройка
90
ЮЗАО
ул. Введенского, д. 24Б
помещение
91
ЮЗАО
Балаклавский просп., д. 48, корп. 1
подвал
92
ЮЗАО
Академика Варги, д. 4А
пристройки
93
ЮЗАО
ул. Вавилова, д. 69/75
пристройка
94
ЮЗАО
ул. Миклухо-Маклая, д. 28Б
пристройка
95
ЮЗАО
ул. Профсоюзная, д. 109, корп. 2
здание
96
ЮЗАО
ул. Теплый Стан, д. 27, стр. 1
здание
97
ЮЗАО
ул. Теплый Стан, вл. 1Б, стр. 2
здание
98
ЮЗАО
ул. Теплый Стан, вл. 1Б, стр. 3
здание
99
ЮЗАО
ул. Теплый Стан, вл. 1Б, стр. 4
строение
100
ЮЗАО
ул. Теплый Стан, вл. 1Б, стр. 5
здание
101
ЮЗАО
ул. Теплый Стан, вл. 1Б, стр. 6
здание
102
ЮЗАО
ул. Теплый Стан, вл. 1Б, стр. 7
здание
103
ЮЗАО
ул. Паустовского, д. 8, корп. 1
пристройки
104
ЮЗАО
Ломоносовский просп., д. 19А
здание
105
ЮЗАО
ул. Новочеремушкинская, д. 26, к. 1
помещение
106
ЮЗАО
ул. Вавилова, д. 9А, стр. 17
строение
107
ЮЗАО
ул. Вавилова, д. 9А, стр. 23
строение
108
ЮЗАО
ул. Обручева, д. 21, стр. 1
пристройка
109
ЮЗАО
ул. Обручева, д. 21, стр. 4
строение
110
ЮЗАО
ул. Обручева, д. 55А
пристройка
111
ЮЗАО
ул. Профсоюзная, д. 128, корп. 2
пристройки
112
ЮЗАО
Балаклавский просп., д. 28А, стр. 2
надстройка
113
ЮЗАО
Ленинский просп., д. 111, корп. 1 (кадастровый номер объекта 77:06:0006001:9511)
надстройка
114
ЮЗАО
Ломоносовский просп., д. вл. 7А
строение
115
ЮЗАО
Ломоносовский просп., д. вл. 7Б
строение
116
ЮЗАО
МКАД, 38 км, д. 4А
строение
117
ЮЗАО
Нахимовский просп., д. 11, корп. 1
пристройки
118
ЮЗАО
ул. Айвазовского, д. 1А
надстройка
119
ЮЗАО
ул. Академика Глушко, д. 13Б, стр. 1
строение
120
ЮЗАО
ул. Вавилова, д. 57А, стр. 1
строение
121
ЮЗАО
ул. Вавилова, д. 9А, стр. 16
строение
122
ЮЗАО
ул. Вавилова, д. 9А, стр. 5
строение
123
ЮЗАО
ул. Грина, д. 32
мансарда
124
ЮЗАО
ул. Ратная, д. 16, корп. 2, стр. 1
строение
125
ЮЗАО
ул. Старобитцевская, д. вл. 21 А, стр. 1
строение
126
ЮЗАО
ул. Типографская, д. 10А, стр. 1
пристройка
127
ЮЗАО
ул. Типографская, д. 10А, стр. 5
пристройка
128
ЮЗАО
ул. Цюрупы, д. 1 А, стр. 1
строение
129
ЮЗАО
ул. Цюрупы, д. 1 А, стр. 2
пристройка
130
ЮЗАО
Адмирала Ушакова бульв., вл. 1, стр. 1
строение
131
ЮЗАО
Балаклавский просп., д. 28Б, стр. 1
строение
132
ЮЗАО
Балаклавский просп., д. 28Б, стр. 2
строение
133
ЮЗАО
Балаклавский просп., д. 28Б, стр. 3
пристройка
134
ЮЗАО
Балаклавский просп., д. 30, корп. 2, стр. 1
строение
135
ЮЗАО
ул. Кедрова, д. 15
междуэтажное перекрытие
136
ЮЗАО
Ленинский просп., д. 123, корп. 2
пристройка
137
ЮЗАО
Научный пр., д. 8, стр. 7
строение
138
ЮЗАО
Научный пр., д. 8, стр. 9
строение
139
ЮЗАО
Нахимовский просп., д. 35
пристройка
140
ЮЗАО
Нахимовский просп., д. 35, стр. 2
пристройка
141
ЮЗАО
Новоясеневский просп., вл. 3А, стр. 3
строение
142
ЮЗАО
Новоясеневский просп., вл. 3А, стр. 4
строение
143
ЮЗАО
Новоясеневский просп., д. вл. 3А, стр. 5
строение
144
ЮЗАО
пр. Одоевского, д. 2Б
пристройка
145
ЮЗАО
просп. 60-летия Октября, д. 10A
здание
146
ЮЗАО
Севастопольский просп., д. 56А
строение
147
ЮЗАО
ул. Азовская, д. 24
здание
148
ЮЗАО
ул. Вавилова, д. 57А, стр. 3
строение
149
ЮЗАО
ул. Введенского, д. 13Б
пристройка
150
ЮЗАО
ул. Ивана Бабушкина, д. 22, стр. 1
строение
151
ЮЗАО
ул. Каховка, д. 11, корп. 1
пристройка
152
ЮЗАО
ул. Керченская, д. 13, стр. 1
пристройка
153
ЮЗАО
ул. Кржижановского, д. 16, корп. 1
надстройка
154
ЮЗАО
ул. Нагорная, д. 29, корп. 2, стр. 2
строение
155
ЮЗАО
ул. Нагорная, д. 3, стр. 8
пристройка
156
ЮЗАО
ул. Обручева, д. 16, корп. 1
пристройка
157
ЮЗАО
ул. Поляны, д. 12
строение
158
ЮЗАО
ул. Профсоюзная, д. 129А
пристройки
159
ЮЗАО
ул. Профсоюзная, д. 152, корп. 2, стр. 2
пристройки
160
ЮЗАО
ул. Старокачаловская, д. 5
строение
161
ЮЗАО
проезд Одоевского, д. 2Б, стр. 2; д. 2Б, стр. 3
здания
162
ЮЗАО
ул. Азовская, д. 21
пристройки
163
ЮЗАО
ул. Архитектора Власова, д. 41, стр. 1
междуэтажное перекрытие, пристройка
164
ЮЗАО
ул. Изюмская, д. 52А
здание
165
ЮЗАО
ул. Кржижановского, д. 22, стр. 1
пристройка
166
ЮЗАО
ул. Кржижановского, д. 29, корп. 1
междуэтажные перекрытия
167
ЮЗАО
ул. Одесская, д. 6
надстройка
168
ЮЗАО
ул. Профсоюзная д. 4
надстройка
169
ЮЗАО
ул. Профсоюзная, д. 8, корп. 1
мансарда
170
ЮЗАО
ул. Староникольская, вл. 85, стр. 3/3
строение
171
ЮЗАО
ул. Цюрупы, д. 6
пристройка
172
ЮЗАО
ул. Цюрупы, д. 7
пристройка
173
ЮЗАО
ул. Южнобутовская, д. 58
здание
174
ЮЗАО
ул. Веневская, д. 32, стр. 18
здание
175
ЮЗАО
ул. Веневская, д. 32, стр. 19
здание
176
ЮЗАО
ул. Староникольская, д. 14А
пристройка
177
ЮЗАО
ул. Академика Семенова, д. вл. 20, стр. 3
здание
178
ЮЗАО
ул. Дмитрия Ульянова, д. 37, стр. 1
мансарда
179
ЮЗАО
Симферопольский бульв., д. 4
надстройка, междуэтажное перекрытие, пристройка
180
ЮЗАО
ул. Большая Черемушкинская, д. 1
пристройка
181
ЮЗАО
ул. Староникольская, вл. 85, стр. 3/2
здание
182
ЮЗАО
ул. Староникольская, вл. 85, стр. 3/4
здание
183
ЮЗАО
ул. Староникольская, вл. 85, стр. 3/5
здание
184
ЮЗАО
ул. Староникольская, вл. 85, стр. 3/6
здание
185
ЮЗАО
ул. Староникольская, вл. 85, стр. 3/7
здание
186
ЮЗАО
ул. Староникольская, вл. 85, стр. 3/8
здание
187
ЮЗАО
Старокалужское ш., д. 62, стр. 4
междуэтажное перекрытие
188
ЮЗАО
ул. Гримау, д. 10
надстройка
189
ЮЗАО
Варшавское ш., д. 210, стр. 1
здание
190
ЮЗАО
Проектируемый пр. N 185, вл. 1, стр. 4
здание
191
ЮЗАО
Проектируемый пр. N 185, вл. 1, стр. 6
здание
192
ЮЗАО
ул. Генерала Тюленева, д. 4А, стр. 1
пристройки
193
ЮЗАО
ул. Гримау, д. 10А, стр. 2
надстройка
194
ЮЗАО
ул. Синельниковская, вл. 4А, стр. 1
здание
195
ЮЗАО
ул. Синельниковская, вл. 4А, стр. 2
здание
196
ЮЗАО
Воронцовский парк, д. вл. 2, корп. 1
пристройка
197
ЮЗАО
Севастопольский просп., д. 10, корп. 2
надстройка
198
ЮЗАО
ул. Вавилова, д. 9А, стр. 11
здание
199
ЮЗАО
ул. Вавилова, д. 9А, стр. 19
здание
200
ЮЗАО
ул. Вавилова, д. 9А, стр. 20
здание
201
ЮЗАО
площадь у ст. метро Новоясеневская (Новоясеневский просп.)
202
ЮЗАО
ул. Большая Черемушкинская, д. 2А, стр. 3
203
ЮЗАО
Балаклавский просп., д. 26
204
ЮЗАО
Новоясеневский просп., вл. 3
205
ЮЗАО
площадь у ст. метро Новоясеневская (Новоясеневский проспект)
206
ЮЗАО
ул.Профсоюзная, вл.109
Показать весь список
Ответьте на 6 вопросов и получите бесплатный аудит и расчёт по вашему объекту
*Мы сделаем бесплатный аудит по вашему объекту и рассчитаем предварительную стоимость легализации. Для расчета стоимости, необходимо будет предоставить документы по вашему объекту.
Узнать стоимость проекта

О самострое

Как узаконить самотрой через Московскую городскую комиссию (МГК)

Легализировать объекты самовольного строительства может Московская городская комиссия города Москвы (МГК). Именно туда следует обращаться гражданам, имеющим основания считать свои постройки законными. Тем не менее, чтобы обезопасить себя от тех или иных непредвиденных обстоятельств и добиться сохранения возведенной постройки, необходимо иметь представления о многих не типичных нюансах процедуры узаконивания самостроя, а также иметь представление об ее этапах и особенностях.

Предусмотренные нормативными документами причины для сноса самостроя в Москве.

Правительством Москвы 08.12.2015 года было принято Постановление №829-ПП «О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы». В нем содержится информация по всем объектам, будь то здания, сооружения или строения, которые государство причислило к самовольно возведенным.

Все объекты коммерческой и жилой недвижимости, которые возводятся в городской черте Москвы и Московской области, как на частной, так и а городской земле, но не имеющие соответствующих документов на само строение, законодательно причисляются к самовольным постройкам, вносятся в 819 пп. и подлежат сносу.

Ежегодно количество объектов недвижимости, подлежащих сносу, неуклонно растёт в несколько раз.
Если ваш объект уже попал в 819 пп., то

Количество объектов, которые подлежат сносу, в несколько раз увеличилось с тех пор, как было подписано Постановление! Сперва должностными лицами планировалось осуществить снос ста четырех незаконно построенных объектов. Но последняя редакция нормативного документа увеличила число подлежащих сносу построек до трехсот восьмидесяти шести.

В 2019 году московской Мэрией была предложена компенсация в размере 55,5 тысяч рублей, выдаваемый за каждый метр квадратный сооружения, если будет проводиться самостоятельный его демонтаж.

Следует иметь ввиду, что 11.12.2013 года были внесены поправки в Постановление правительства Москвы № 819-ПП. В данном нормативном документе расширен перечень строение, зданий и сооружений, которые могут попадать под понятие "самовольная постройка".

Гражданское законодательство, исходя из изложенной в ст.3 ГК РФ информации, состоит из таких нормативных актов, как Гражданский кодекс и федеральные законы его дополняющие. На федеральном уровне власти и министерства могут издавать собственные акты, в которых будет содержаться иное толкование ГК РФ с некоторыми пояснениями. При этом имеется оговорка о том, что данные нормативные документы должны издаваться в определенных пределах, предусмотренных ГК РФ.

С 11.12.2013 года сносу также подлежат имеющиеся на определенной земельной территории постройки, которые никак не могут быть отнесены к объектам капитального строительства. Это дополнительное требование, установленное Постановлением, в разы увеличило количество незаконного самостроя.

Сносить такие строения имеют право по следующим двум основаниям:
а. При осуществлении регистрации сооружений и построек, как объекта недвижимого имущества;
b. При наличии у гражданина свидетельства о государственной регистрации права собственности, оформленное по всем нормам современного законодательства.

ГК РФ передает права на издание актов, которые включают в себя информацию о нормах и правилах гражданских прав, правительству Москвы. Исполнительная власть, тем не менее, не имеет права транслировать акты, которые расширяют нормы, четко установленные гражданским законодательством. Таким образом, незаконно вносить дополнительные причины для сноса "самостроя" в нормативные документы.

Судебная практика

В феврале 2016 года был осуществлен первый не добровольный снос объектов по указу вышестоящих органов власти. Данные постройки были включены в список, опубликованный в Постановлении №829-ПП и 819-ПП. Через суд удалось вывести из перечня объекты, правовая принадлежность которых была доказана, но по факту их уже успели снести.

Все заинтересованные в этом деле граждане отстаивали свои права через Арбитражный суд города Москвы и через Московский городской суд. Было открыто судебное дело о рассмотрении пункта Приложения и отнесения его к противоречащим нормам российского законодательства. Кроме того, собственники настаивали на взыскании понесенных убытков.

В итоге, Верховным судом РФ было признано незаконным изданное Постановление Правительства Москвы в части сноса незаконных объектов. Некоторые жалобы остались не удовлетворенными.

Судебная практика по данной части вопроса собрана в нескольких источниках, ознакомиться с которыми можно самостоятельно. Примеры дел представлены в следующих инстанциях:

Арбитражный суд. Дело № А40-254041/2016, А40-182602/2017, А40-53919/2018.
Суд общей юрисдикции. Дело № 33а-3206/2016, 33а-3035/2016, 33а-12020/2016.
Высший Суд Российской Федерации. Дело № 5-АПГ17-147.

Внесенные в перечень объекты, подлежат исключению и в порядке административного решения через рассмотрение МГК (бывшая ГЗК). Происходит это через утверждение нового нормативного документа, оспаривающего имеющееся Постановление. В судебной практике встречаются и такие случаи, когда именно через судебный иск удается добиться положительного решения о признании Постановления № 819 недействительным в части включения некоторых сооружений в перечень.

Для обоснования изложенной позиции Верховным судом РФ была дана ссылка на пункт 26 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 года и приложено разъяснение к этому пункту. В нем оговаривается тот момент, что если гражданин не имеет на руках разрешение на строительство, то это еще не является основанием для сноса построенного или демонтированного им сооружения. Таким образом, разрешение может отсутствовать, а стройка признаваться законной в том случае, когда происходит признание права собственности на объект.

Важно знать, что имеющаяся регистрация права собственности на объект еще не гарантирует законное его возведение. В данном случае является обязательным то условие, что суд на законных основаниях устанавливает обстоятельства, которые признают постройку незаконной.

Если на руках имеется требование о признании нормативного акта о сносе недействительным, то для рассмотрения дела судья обращает внимание на следующие обстоятельства:

На объект должна быть осуществлена регистрация права. Эта процедура должна оформляться в соответствии с установленным законодательством.
Не должно быть документа, свидетельствующего о выдаче самого разрешения на строительство.
В ЕСПЧ подан первый иск, опровергающий законность сноса объектов, которые признаны самостроем

09.02.2016 года в Европейский суд по правам человека была подана жалоба от ООО «Созидание» под номером дела №71215/17. Иск был принят к рассмотрению по делу о противозаконных действиях о сносе некоторых самовольных построек. Жалоба содержала указание на нарушение закона и применение противоправных действий в отношении имеющихся объектов. Данный иск был удовлетворен в части признания прав собственности в законном порядке по решению суда, но снос все-таки осуществлен, и при этом не было получено компенсации за причиненный ущерб.

Есть ли шанс узаконить самострой в административном порядке?

Самовольно возведенные или реконструированные постройки могут соответствовать всем полагающимся нормам и правилам, касающимся противопожарной безопасности. Они могут полностью соответствовать всем требованиям гражданского права. При этом, также могут быть совершенно безопасными в ходе их эксплуатации, а также не создавать угрозу здоровья и жизни населения.

По законодательству РФ есть веское основание для вычеркивания объекта их списка при отсутствии какого-либо одного документа: разрешения на реконструкцию или разрешения на строительство. Именно поэтому, легализовать самовольные постройки самостоятельно обходится в наше время очень дорого. При этом горажданин тратит уйму времени на улаживание формальных нюансов. Самое обидное тогда, когда легализировать самострой не удается, несмотря на все предпринятые попытки.

Усовершенствованные законодательные акты, узаконенные на территории Москвы, раскрыли новый уровень возможностей проведения оценки самовольных построек. Это послужило точкой отчета к началу узаконивания самостроя с их сохранением. Достигается подобное путем составления решений административного характера.

Правовой статус ГЗК

Согласно ст. 23 Закона города Москвы от 20.02.2006 года № 65, созданная Градостроительная комиссия оперативно принимает решения при поступлении следующего списка вопросов:

отношения с земельными долями;
градостроительные мероприятия;
деятельность, касающаяся инвестиций;
непосредственный процесс строительства объектов;
реконструкция уже имеющихся объектов капитального строительства;
осуществление работ по поддержанию неприкосновенности и сохранению недвижимых объектов культурного наследия.

Исполнительными органами власти принимаются специальные поручения, подписанные уполномоченными секретарями. Решения Комиссии подлежат оформлению протоколами. Они вступают в законную силу сразу же после опубликования. В этот же момент они подтверждвют и доказывают полномочия лиц, ответственных за вынесенное решение.

Принцип деятельности ГЗК, ее полномочия и правовые статусы регламентированы в Постановлении Правительства Москвы от 16.11.2010 года за № 1019-ПП.

Как легализовать самострой через ГЗК?

Для того чтобы легализовать самовольную постройку в установленном порядке через ГЗК, необходимо пройти следующие этапы:

Соответствующее заявление направляется в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы. В инспекции собирается весь необходимый документооборот.
ГЗК проводит заседание. На нем разбираются детали дела, выявляются обстоятельства и собирается доказательная база.
Составление заключения Государственной инспекцией. Здесь же, если это нужно, производится расчет штрафа, который должен будет заплатить проигравший дело.
В случае принятого положительного решения составляется документ, подтверждающий право проводить реконструкцию или строительство рассматриваемого объекта.
Выдается выписка, в которой обосновывается целесообразность сохранения объекта в прежних установленных границах.
Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Проведение регистрации прав в соответствующем отделе Росреестра.
Условия положительного решения

Чтобы узаконить самовольную постройку, нужно иметь следующие документы:

Заключение о соответствии объекта. Является подтверждающим факт безопасности жизни и здоровья граждан. Кроме того, он подтверждает соответствие объекта всем правилам и нормам градостроительной документации.
Архитектурно-градостроительное решение. Документ должен быть грамотно составлен и подписан Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы.
Как исключается из перечня объект?

Объекты подлежат исключению из перечней, которые опубликованы в Постановлении № 819-ПП, в случае соблюдения всех этапов проверки и положительного решения комиссии. При этом, обязательно должны быть выполнены все условия сторон и оплачены имеющиеся штрафные санкции.

Отдельным пунктом ГЗК описывается процедура обязательного исключения объектов из перечня, которую проводят специально поставленные для этих целей должностные лица. Все вопросы, касающиеся осуществления вопросов исключения объектов из перечня, осуществляются, как показывает практика, в течение 30 рабочих дней.

Бывает так, что в момент исключения объектов из списка город распечатывает на собственников иски, которые утверждают, что их объекты являются самовольными постройками и подлежат сносу. В данном случае, город, при предоставлении противоположного решения комиссии, обязан сразу же отозвать все имеющиеся и противоречащие официальным документам иски. Вся информация об исключении тех или иных самовольных построек подлежит включению в отдельный пункт протокола ГЗК.

При невыполнении заинтересованным лицом принятых на него обязательств, например, сдача экспертизы или оплата штрафных санкций, Протокол тут же подлежит отмене!

Выводы

В заключении отметим, что узаконивание самостроя через МГК - непростое дело. Необходимо пройти огромный комплекс всевозможных процедур правового характера. При этом придется четко распланировать свое время, чтобы завершить процедуру в срок. Положительный результат могут предвещать только опытные специалисты, которые имеют соответствующие навыки и базовые знания в этой области. Именно они осуществляют консультирование и помогают правильно составлять те или иные бумаги.

Оставьте заявку и получите
консультацию эксперта
ФИО
НОМЕР телефона
E-mail