В некоторых жизненных ситуациях вам может потребоваться оформление правильно составленного архитектурно-градостроительное решение (АГР). Этот документ по своей сути является составной частью от полного проекта документов по конкретному объекту капитального строительства, которое еще находится в разработке, в качестве задания от заказчика. Перед тем как приступать к оформлению этого документа, проводится целый комплекс действий, а конечным этапом является утверждение полученного градостроительного решения в Комитете по градостроительству и архитектуре.
Своим внешним видом архитектурно-градостроительное решение (АГР) очень напоминает эскиз или план проекта. Однако, отличается тем, что выполнен не для внесения поправок заказчиком, а для подачи Главному архитектору и в Земельный комитет. На данном этапе, когда решение будет уже утверждено, внести в него изменения будет невозможно.
Но для того, чтобы получить правильно разработанный документ, необходимо обращаться только к профессионалам своего дела, которые уже работали с помещениями функционального назначения, размещением информационных конструкций и т.д.
Когда можно проводить разработку архитектурно-градостроительного решения (АГР)?
Для того чтобы приступить к оформлению и профессионалы могли составить подобный документ, необходимо заранее подготовиться, изучить все положения с использованием актуальной информации. Для этого собирается пакет документов (как физ лиц, так и ООО), который включает в себя следующие планы и бумаги:
- Градостроительная схема или план территории, где будет располагаться объект;
- Проект, экспликация или план земельного участка, который располагается под объектом и вокруг него;
- Расположение технических зданий, строений и сооружений;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок.
Также при оформлении нужно провести анализ факторов и учитывать требования, которые будут влиять на внешний облик, а также глубину проработки решения. Рассмотрим основные моменты, которые нужны для анализа и оформления:
- Назначение построенного объекта;
- Особенность проводимых технологических процессов;
- Влияние здания на ландшафт;
- Влияние здания на окружающую среду;
- Уникальные особенности объекта.
Составляющие архитектурно-градостроительного решения (АГР)
Такой документ, как архитектурно-градостроительное решение (АГР) в обязательном порядке включает в себя сразу несколько важных документов:
- Бумаги, которые приводят доводы в пользу выбранного плана размещения объекта строительства;
- Характеристика будущего здания;
- Технические и экономические показатели постройки;
- Графическое изображение объекта на занимаемой площади;
- Соответствие принятым требованиям.
Есть некоторые нюансы работы с графической частью. Так, на ней должны быть отражены все необходимые параметры объекта, среди которых:
- принимаемые планировочные решения;
- месторасположение относительно выбранной местности;
- расположение относительно других технических объектов;
- цветовые решения;
- фасады и так далее.
Текстовая часть, помимо документов должна содержать ещё и пояснительную записку. Это ещё один официальный документ, который должен подробно сообщать о всех возможных характеристиках постройки, начиная с площади и количества этажей, заканчивая размерами участка и предполагаемым материалом облицовки. Если применяются какие-то новые особенные архитектурные или конструкторские решения, а также инновационные материалы, об этом тоже стоит указать.
Как проходит утверждение АГР?
Утверждение архитектурно-градостроительного решения (АГР) – это очень важный этап. К сожалению , если вы не обращались к профессионалам или пропустили какие-либо важные детали и материалы, то это не увенчается для вас успехом. К процессу утверждения переходят после того, когда земельный Комитет уже имел возможность ознакомиться с готовым архитектурно-градостроительным решением (АГР). Затем, оно передается для ознакомления главному архитектору. Именно на этом этапе может быть утверждено, но только в случае, если было принято положительное решение сразу двумя органами.
По факту принятия положительного решения должно быть выдано соответствующее свидетельство на распечатанном бланке. В нём указывается не только наименование решения, его номер, а также краткая характеристика будущего объекта, а также ещё и регистрационный номер . Ставится печать от Главного архитектора и Земельного комитета, подписи, а также дата выдачи документа.
Какая ещё основная информация содержится в данном свидетельстве об утверждении АГР?
- Функция постройки. Упоминается назначение будущего строения. Например, торговый центр, жилой дом, павильон и так далее;
- Основные технические и внешние характеристики объекта;
- Инициалы авторов проекта, которые по совместительству могут быть собственниками земельного участка;
- Наименование организации, которая не только подготовила проект, но и помогла в составлении архитектурно-градостроительного решения.
Кто может обратиться за архитектурно-градостроительным решением (АГР)?
Опрометчиво полагать, что получить такую услугу, как архитектурно-градостроительное решение (АГР) может только официально зарегистрированное юридическое лицо, которое по совместительству является строительной компанией. На самом деле, воспользоваться такой услугой, в которую входит еще и согласование архитектурно-градостроительного решения (АГР), может абсолютно любой гражданин. Также, не имеет значения его статус. В большинстве своем эту услугу получают юридические лица, однако, если за ней обратятся и физические лица или индивидуальные предприниматели, им тоже не будет отказано.
Не стоит считать необходимость получения архитектурно-градостроительного решения (АГР) простой и банальной процедурой. Это обязательный элемент в общей градостроительной и проектной документации, в отсутствии которого процесс стройки будет приостановлен. И на него никогда не будет выдано разрешение в форме свидетельства.
Где заказать разработку архитектурно-градостроительного решения (АГР)?
Для того, чтобы представители Земельного комитета и Главный архитектор с первого раза утвердили ваш проект, получив исчерпывающую полную информацию о будущем строении, необходимо за подготовкой обращаться только к профессионалам города, которые уже накопили опыт в сфере составления подробной документации и все сделают с учетом нюансов места:
- Выбирайте не только ту компанию, которая предлагает вам опыт и выгодные цены, но также, обещает изготовление в короткие сроки. Ведь чем быстрее будет изготовлен документ, тем быстрее он попадет на рассмотрение, а значит, сроки строительства не будут сильно продлеваться;
- Важно, чтобы степень проведения разработки оставалась на высшем уровне и соответствовала требованиям;
- Специалист должен уметь разбираться в особенностях данного проекта, а также, не допускать ошибок . Поэтому , над изготовлением одного архитектурно-градостроительного решения (АГР) должно работать сразу несколько профессионалов;
- Помните, что высокая стоимость не всегда говорит о качестве, поэтому, выбирать нужно тех представителей на рынке услуг, которые находятся в средней ценовой категории, при этом, заслужили положительные отзывы.
Как происходит подача заявления на получение архитектурно-градостроительного решения (АГР)?
В компаниях, где уже давно налажена работа с клиентами, процесс составления заявление на предоставление государственной услуги и получения готового результата сводится к набору простейших действий:
- Вам необходимо связаться с представителями компании любым удобным способом. Как правило, это личная явка, звонок по телефону или посещение сайта
- Одним из предложенных способов вы оставляете заявку.
- Спустя некоторое время специалист должен связаться с вами и уточнить детали будущего объекта строительства;
- На основании предоставленных данных в короткие сроки вам рассчитывают стоимость работы, также, возможные сроки;
- Если вас устраивает вопрос суммы и длительность ожидания, необходимо составить и подписать договор на оказание услуг;
- Затем, в оговоренный вами день профессиональные эксперты должны приехать на территорию, где будет построено здание и начать там работу. Естественно, им потребуется вся техническая и правовая документация, кроме того, ваши комментарии по поводу тех или иных вопросов строительства;
- В установленный срок вам будет выдано экспертное заключение, также, все необходимые сопровождающие документы.
А что, если отказ?
Настоящие специалисты ещё на момент составления архитектурно-градостроительного решения (АГР) объекта могут увидеть нюансы, которые впоследствии приведут к отказу в реконструкции. Поэтому, обязательно проинформирует вас о возможности такого развития событий и предложит варианты устранения проблемы. Однако, если вы обратились к профессионалам, то, к сожалению, представители земельного комитета или главный архитектор могут принять решение об отказе в оформлении свидетельства и последующей выдачи свидетельства. Также, отказ может прийти на основании отрицательных выводов, которые делают в Департаменте культуры и наследия, если это угрожает объектам культурного наследия.
Однако, отказ обязательно должен быть мотивированным, а значит, содержать в себе сведения и обоснования того, почему свидетельство не может быть выдано вам в руки. Поэтому, задача профессионалов, которые вовремя не предостерегли вас от такой ошибки — дать детальные рекомендации, а также скорректировать и доработать документацию для того, чтобы подобного больше не повторялось. Также нельзя забывать про постановление правительства Москвы и административный регламент.
Как выбрать составителя архитектурно-градостроительных решений (АГР)?
Компания, которая работает профессионально, а значит, будет гарантировать вам хороший результат, должна отвечать ряду требований:
- Срок работы. Желательно, чтобы компания работала на рынке не первый год;
- Наличие отзывов. Идеально, если отзывы о работе с этой компанией были размещены на сторонних ресурсах. Естественно, приветствуются положительные отзывы;
- Специалисты не должны бояться трудных задач и на любой вопрос должны давать обоснованный ответ;
- Доступные цены. Они не должны быть минимальными на рынке, но и не сильно высокими;
- Качественное выполнение. На сайте или на ином ресурсе-представительстве должны находиться примеры выполненных качественных работ в электронном виде;
- Точно определенные сроки. Они должны быть четко прописаны в договоре и не размываться;
- Индивидуальный подход. Компания должна индивидуально работать с каждым заказчиком, и только в этом случае можно понять, что с вами работают профессионалы;
- Обязательно спросите о стаже работы каждого сотрудника. Он должен быть не менее 5 лет в данной сфере;
- Также, обязательно выясните, есть ли у выбранной вами компании лицензии на изготовление проектных документаций, осуществление инженерных изысканий и так далее.
Чем больше документов, лицензий и свидетельств у компании, тем более профессионально она осуществляет свою деятельность. Жителям Москвы и Московской области не составит труда найти качественную организацию, которая занимается разработкой архитектурно-строительных решений (АГР) на профессиональном уровне. Однако профессиональные компании, которые знают и любят своё дело, также могут оказывать помощь жителям регионов. Для этого с ними необходимо связаться через официальный сайт, оставив свою заявку и примерные данные о предлагаемом проекте.