Подготовим ЗОС и АГР для вашего объекта в кратчайшие сроки

Помощь в оформлении ЗОС и АГР для легализации самовольной застройки

Чтобы начать процесс легализации самостроев, действующим законодательством определен перечень документов, среди которых числятся Архитектурно-градостроительное решение (АГР), и Заключение о соответствии (ЗОС).

Подготовительный этап для АГР и ЗОС

Протоколы собраний градостроительного земельного комитета четко регламентируют порядок узаконивания нелегальных строек. В государственных инстанциях потребуют следующие документы.

• ЗОС — заключение Государственного надзорного органа, который подтверждает соответствие данного объекта проектной документации и стандартам отрасли. При отсутствии ЗОС на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию получить не удастся.
• АГР — составная часть проекта, которая содержит информацию о конструктивных особенностях объекта. Также в АГР указаны санитарно-гигиенические, экологические и инженерные решения в данном сооружении.

Оформление ЗОС и АГР имеет определенный порядок. Документация должна быть подготовлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, актуальных строительных норм и правил (СНиП), а также требований архитектурных департаментов.

Что должно быть в Экспертном Заключении?

Для выдачи ЗОС необходимо провести анализ:

• технического состояния построек согласно ГОСТ 31937-2011;
• возможности угрозы для здоровья окружающих;
• соответствие нормативам городского строительства, реконструкции.

Эксперт при разработке ЗОС обязан определить, насколько фактическое состояние здания соответствует технической документации. Результаты проверки должны быть в Экспертном Заключении, только тогда разрешение ЗОС будет действительным.

В описании эксперт указывает:

1. Настоящие технико-экономические показатели объекта исследования (площадь застройки, этажность, строительный объем и т. д.), а также индивидуальные параметры объекта. Все изменения нужно наглядно продемонстрировать путем сопоставления поэтажных планов. В обязательном порядке прописывается кадастровый номер земельного участка и обследуемого объекта с приложением фотоматериалов.
2. Практическое назначение объекта, в соответствии с которым используется здание, а также выполняется его реконструкция.
3. Соответствует ли объект техническим нормативам, соблюдаются ли санитарно-эпидемиологические нормы и требования пожарной безопасности. Если в ходе проверки были выявлены нарушения и несоответствия принятым нормам, эксперт должен оценить, насколько они существенны и могут ли эти нарушения нести угрозу людям. В заключении обязательно должна быть оценка соответствия Федеральным законам № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 и № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008.

В разделе выполнения норм Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, в соответствии с ч. 3 ст. 6 Регламента, должно быть отражено состояние:

• механической и пожарной;
• устойчивости к опасным воздействиям природного или рукотворного характера;
• условий для здоровья человека во время проживания или краткосрочного пребывания внутри сооружений;
• отсутствие опасности для тех, кто будет пользоваться зданиями;
• отсутствия неблагоприятных воздействий построек на окружающую среду.

В ходе проводимых исследований эксперт обязан руководствоваться требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», а также СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Выводы, обязательные для Экспертного Заключения.

После завершения экспертизы заключение должно включать информацию о:

• техническом состоянии согласно нормам ГОСТ 31937-2011 (нормативное, работоспособное, ограниченно-работоспособное или аварийное техническое состояние).
• наличие или отсутствие угрозы здоровью людей;
• соответствие или несоответствие сооружения федеральным нормативам, техническим правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной безопасности, градостроительным канонам.

KEOgroup оказывает помощь на всех этапах легализации самостроя. Перечень услуг, предоставляемых компанией:

• бесплатная консультация перед началом сотрудничества;
• выдача Экспертного Заключения с указанием того, что самострой полностью соответствует нормативам и не создает угрозу здоровью окружающих;
• Подготовка и выдача АГР (архитектурно-градостроительного решения), разработка паспорта безопасности для мест скопления людей, а также заключение о фактических размерах постройки, выдаваемое кадастровым инженером;
• решение попутно возникающих проблем в процессе оформления нелегитимного строения.

Преимущества заказа ЗОС в нашей компании.

Сотрудничая с нами, вы гарантированно получаете:

• консультации (бесплатно), быстрое и тщательное обследование, обоснованные и грамотные выводы, советы при оформлении ЗОС на узаконивание самостроя;
• честный договор оказания услуг компанией, возможность сэкономить массу времени при заключении сделки, понятную схему взаимодействия и выгодный тарифный план;
• готовое заключение (ЗОС), в котором прописаны итоги обследования, есть требуемые чертежи, фотоматериалы, выводы и необходимые рекомендации;
• только нужные вам услуги без навязчивого предложения дополнительных сервисов;
• при необходимости проведение экспертизы в день обращения;
• своевременная корректировка экспертной оценки (дополнительно не оплачивается);
• создание нужного количества экземпляров Заключения без дополнительной платы;
• курьерскую доставку документации в организацию в любой район города.

Согласование архитектурно-градостроительного решения (АГР) объекта капитального строительства.

Исполнительными органами столицы были выработаны действенные и в то же время лояльные мероприятия, направленные на сохранение некоторых самовольных построек Москвы.

Закон допускает сохранение нелегитимных построек, имеющих отклонения от общеустановленного регламента в случае, если такие объекты не несут в себе угрозу здоровью и жизни людей. Вместе с этим данные сооружения должны соответствовать городским и строительным нормативам.

Один из показателей соответствия самостроя — это его фасад (внешний вид). Поэтому, прежде чем узаконивать объект, его владелец должен получить АГР (архитектурно-градостроительное решение) своей постройки и добиться согласования Решения в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура).

Сегодня легализация самостроев — это не только уплата штрафа, но и выполнение всех намеченных пунктов, указанных в Протоколе совещания земельного комитета по градостроительству.

Одно из требований — предоставить документы для легализации самовольной постройки.

1. В московский ДГИ (Департамент городского имущества) или в Государственную инспекцию по надзору за недвижимостью нужно подать ЗОС (заключение о соответствии объекта) нормативам градостроительства и подтверждение того, что постройка не угрожает здоровью и жизни окружающих.
2. В московский ДГИ (Департамент городского имущества) следует предоставить АГР (архитектурно-градостроительное решение), предварительно согласовав его с Москомархитектурой.

АГР — это архитектурный раздел проектного решения, который содержит архитектурные разработки, учитывающие требования:

• социальные,
• функциональные,
• экологические,
• инженерно-технические сети,
• конструктивные.

Условия оформления архитектурно-градостроительного решения прописаны в инструкции по предоставлению государственной услуги «Подготовка и выдача свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства» к постановлению Правительства Москвы от 30 апреля 2013 г. N 284-ПП.

В итоге Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы должен согласовать полученное архитектурно-градостроительное решение. Подобный документ составляется и утверждается только в г. Москва.

Кто же владеет правом выдавать этот документ? Что касается г. Москвы, согласно действующему законодательству, разработка АГР выполняется только юрлицами, которые имеют специальное свидетельство на право выполнения определенных работ, воздействующих на безопасность объектов капстроительства (Свидетельство СРО), а также свидетельство об аккредитации. Аккредитация позволяет проводить негосударственную экспертизу проектных решений и инженерных разработок.

Компания KEOgroup оказывает заинтересованным лицам такие услуги в сфере разработки АГР:

• предварительное бесплатное консультирование;
• разработка АГР;
• утверждение АГР в Москомархитектуре;
• помощь в решении дополнительных вопросов, возникающих в процессе узаконивания нелегитимного сооружения.

Почему стоит выбрать нашу компанию?

В процессе сотрудничества вы получите:

• грамотных (и бесплатных) консультантов, быстрое и качественное оказание услуг, рекомендации опытных специалистов;
• прозрачно составленное соглашение, позволяющее клиенту сэкономить время;
• гибкую систему скидок при оплате услуги;
• упрощенную схему сотрудничества.
• готовое АГР (архитектурно-градостроительное решение), оформленное по всем правилам;
• выезд и проведение экспертного анализа в день подачи заявки.

Какова стоимость оформления и подписания архитектурно-градостроительного решения?

Цена рассчитывается, исходя из следующих условий:

• расположение объекта недвижимости;
• технические параметры самостроя (площадь, высота, кубатура, особенности конструкции);
• существование проекта и технических чертежей.

Для точного расчета стоимости разработки и подписания архитектурно-градостроительного решения следует обратиться в компанию за консультацией. Квалификация наших сотрудников позволяет профессионально сделать разработку АГР и согласовать его в соответствующих инстанциях. В распоряжении компании необходимые свидетельства и лицензии для оформления АГР.