Как узаконить самострой в административном подрядке?
И на что следует обратить внимание при выборе компании-исполнителя, либо при самостоятельном прохождении процедуры в Московской городской комиссии?
Мы подготовили для вас пошаговый чек-лист по необходимым документам и инстанциям для легализации вашего объекта, а так же расписали возможные «подводные камни», сохраните у себя эту памятку.
- Акт Госинспекции по контролю за использованием объектов недвижимости в Москве. В нём должна быть верно указана та часть объекта, которая является самостроем и её площадь. Потому что площадь самостроя напрямую влияет на размер штрафа, даже небольшие отклонения на 10-20 кв.м. может значительно увеличить сумму штрафных санкций.
- Выбор организации для подготовки технической документации. В Москве очень мало организаций, которые имеют в своём штате квалифицированных специалистов и необходимые лицензии, как следствие, они не смогут грамотно подготовить ЗОС и АГР, которые смогут получить одобрение в ГИН и МКА.
- Линии УДС (Улично-дорожная сеть — совокупность всех улиц и дорог населённого пункта), проходящие через здание. Не проверив данную информацию, даже если подготовить полный комплект документов, вы получите отказ в легализации объекта (нецелесообразность в сохранении).
- Городские сети (АО «Мосводоканал», ГУП «Мосводосток, ПАО «МОЭСК», ГУП «Московский Метрополитен»). Зачастую, для того, что узаконить самострой, может понадобиться получить подтверждение, что от данных организаций отсутствуют возражения. Лучше проработать этот вопрос заранее, так как бывают случаи, при которых приходится делать перенос сетей, что может сделать экономически нецелесообразной всю процедуру легализации.
Получение отказа в легализации (по причине нецелесообразности сохранения).
Не проработав возможность легализации вашего объекта со специалистами, имеющими большой опыт в легализации самостроя, даже собрав весь комплект документов, вы можете получить письмо с отказом. Повторно подать документы будет уже невозможно. Дальше останется только суд с ДГИ (Департамент городского имущества города Москвы).
Будьте внимательны с выбором компании и компетенцией людей, которым доверяете сохранение своей недвижимости!